تعزيز سوق العقارات ليتطور بشكل كبير بما يتناسب مع دخل غالبية الناس - صورة توضيحية
أصدر المكتب الحكومي للتو الإشعار رقم 294/TB-VPCP بتاريخ 9 يونيو 2025، في ختام اجتماع اللجنة الدائمة الحكومية بشأن وضع سوق العقارات.
أشار البيان الختامي بوضوح إلى أن سوق العقارات يُسهم إسهامًا هامًا في الاقتصاد ، إذ يؤثر على سلسلة الإنتاج، وسوق رأس المال، والائتمان، والعمالة...، لا سيما وأن قضية الإسكان، والسكن الاجتماعي، تُعدّ قضية ضمان اجتماعي. في الآونة الأخيرة، وجّهت الحكومة ورئيس الوزراء الوزارات والهيئات المعنية بحزم، وأسندت إليها مهام محددة، لتذليل العقبات، وتعزيز سوق العقارات ليتطور بشكل آمن وصحي ومستدام.
وبحسب تقرير وزارة البناء ، شهد سوق العقارات تحسناً كبيراً في الأشهر الأولى من عام 2025، وبالتالي زاد العرض وحجم المعاملات العقارية مقارنة بنفس الفترة من عام 2024.
إلا أن تطور سوق العقارات لا يزال غير متناسب مع إمكانياته بسبب وجود معوقات تعيق تطور سوق العقارات مثل: العرض المحدود وعدم تلبية الطلب في السوق؛ هيكل المنتج غير المتوازن؛ عدم وجود مساكن تناسب احتياجات العمال والشباب؛ وجود فائض من الفلل والمنازل المنخفضة الارتفاع؛ أسعار العقارات والإسكان غير مناسبة لقدرة المحتاجين؛ المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار والتلاعب بالسوق لا تزال موجودة...
توضيح فوري لأسباب ارتفاع هيكل أسعار العقارات
من أجل تعزيز سوق العقارات للتطور بشكل صحي وجوهري ومتساوٍ ومدني وتدريجي، وفقًا للظروف الاقتصادية ودخول غالبية الناس، تطلب اللجنة الدائمة للحكومة من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تنفيذ اللامركزية وتفويض السلطة بشكل عاجل وفقًا للاستنتاج رقم 115-KL / TW المؤرخ 16 يناير 2025 للمكتب السياسي في الاتجاه الذي تركز فيه الوكالات المركزية على الإدارة الكلية وبناء المؤسسات والتخطيط والاستراتيجيات والمهام المحددة الموكلة إلى المحليات بروح القرارات المحلية والإجراءات المحلية والمسؤوليات المحلية جنبًا إلى جنب مع اللامركزية للحكومة ذات المستويين في الفترة القادمة.
- دراسة وتوضيح أسباب ارتفاع أسعار العقارات (سعر الأرض، سعر المواد الخام، سعر فائدة القروض، وغيرها) بشكل فوري؛ ووضع خطط عاجلة لتقليص العوامل التي تزيد من أسعار العقارات، وزيادة فرص الحصول على العقارات وزيادة العرض.
التركيز على تقليل التداخل والإجراءات الإدارية غير الضرورية، والقضاء الفوري على الأعمال الورقية والسجلات المعقدة، وضمان خفض الوقت اللازم للتعامل مع الإجراءات الإدارية بنسبة 30% على الأقل، وخفض تكاليف الامتثال للإجراءات الإدارية بنسبة 30% وفقاً لمتطلبات الحكومة في القرار رقم 66/NQ-CP بتاريخ 26 مارس 2025 لتنفيذ مشاريع العقارات؛ حيث يتم البحث في تقليص إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار، وتقييم المشاريع، والتصميم، وخاصة إجراءات ترخيص البناء، وتفتيش أعمال القبول، وتقليل التفتيش المسبق، وتعزيز التفتيش اللاحق.
التعامل بصرامة مع المضاربة وتضخم الأسعار وخلق الحمى الافتراضية
تطلب اللجنة الدائمة للحكومة من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مراجعة وتعديل وإلغاء اللوائح والمعايير غير المناسبة والمتضاربة التي تولد تكاليف مثل اللوائح المتعلقة بالتخطيط ومواقف السيارات والوقاية من الحرائق وما إلى ذلك على الفور؛ والبحث وتطوير سياسات الدعم لمشتري المنازل ذوي الاحتياجات الحقيقية والشباب وزيادة وصول الناس إلى السكن والعقارات حتى يتمكن الناس من ممارسة حقهم في السكن كما هو منصوص عليه في الدستور.
- التعامل بحزم مع المنظمات والأفراد الذين يستغلون المزادات لرفع أسعار الأراضي، مما يسبب تأثيرات وازدحاماً على التطوير العقاري.
دراسة اللوائح الخاصة بتطهير المواقع وفقا للممارسة العملية، والنظر في مدى فعالية التعاون بين الشركات أو الدولة في اقتراح الحلول المناسبة، وضمان التقدم والفعالية في تنفيذ المشاريع.
- مواصلة مراجعة المشاريع المتراكمة التي تعاني من صعوبات ومشاكل لرفع تقرير إلى اللجنة التوجيهية لإزالة الصعوبات والمشاكل للمشاريع وفقا للقرار رقم 751/QD-TTg بتاريخ 11 أبريل 2025 لرئيس مجلس الوزراء (اللجنة التوجيهية 751)، واقتراح الآليات لإزالتها.
البحث وتطوير المشاريع العقارية ذات القطاعات والمنتجات العقارية المتنوعة لزيادة إمكانية وصول المشترين إليها، وخفض التكاليف، وزيادة العرض، وإعطاء الناس المزيد من الخيارات المناسبة لقدراتهم.
يجب أن يركز عمل التخطيط على تهيئة مواقع مركزية للتنمية طويلة الأمد للإنتاج والأعمال والخدمات. أما بالنسبة للمناطق الوظيفية لتطوير الإسكان، فمن الضروري توفير بنية تحتية تقنية واجتماعية كافية في المناطق التي تلبي احتياجات الأراضي. ويجب التعامل بحزم مع المضاربات، وتضخم الأسعار، وتقديم معلومات كاذبة بهدف إثارة ضجة إعلامية وخداع الناس لتحقيق الربح.
إنشاء صناديق الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان، وخاصة الإسكان الاجتماعي.
وقد كلفت الحكومة الدائمة وزارة البناء برئاسة والتنسيق الوثيق مع وزارة الزراعة والبيئة لدراسة ومراجعة قوانين الإسكان والأعمال العقارية بشكل عاجل لتحديد أوجه القصور والقصور التي لا تتناسب مع الواقع من أجل تلبية توقعات تطوير سوق العقارات؛ ووضع تقرير حكومي للجمعية الوطنية خلال عطلة الجمعية الوطنية بين الدورتين التاسعة للنظر في السماح بتطوير قرار للجمعية الوطنية لتعديل أحكام قوانين الأراضي والأعمال العقارية والإسكان لتناسب الواقع واحتياجات تطوير سوق العقارات.
مراجعة جميع المراسيم والتعميمات المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات لاقتراح الجهات المختصة للنظر فيها وتعديلها بطريقة مبسطة، بما يؤدي إلى تقليص الإجراءات الإدارية المعقدة التي تزيد التكاليف، وإلغاء اللوائح غير المناسبة لممارسات التطوير، وتقديم تقرير إلى الحكومة في يونيو 2025. توجيه وتفتيش والإشراف على المحليات لتسريع أعمال التخطيط، وإنشاء صناديق الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية والمجمعات الصناعية؛ والتخطيط العاجل والتطوير المتزامن لمساحات تطوير جديدة بسبب الاستثمار في الطرق السريعة الجديدة وأعمال البنية التحتية للمرور.
- البحث بشكل عاجل وبناء نموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة"، حيث تكون المعاملات العقارية والإجراءات من المعاملات العقارية والتوثيق والضرائب وتسجيل المعاملات العقارية في البيئة الإلكترونية مماثلة لنموذج معاملات الأوراق المالية لضمان الدعاية والشفافية للأصول وأسعار المعاملات لأغراض الإدارة، وتجنب الخسائر الضريبية، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في يونيو 2025.
- تنسق وزارة الزراعة والبيئة بشكل وثيق مع وزارة البناء لمراجعة أحكام قانون الأراضي لتوحيد إدارة الدولة للأراضي والعقارات والإسكان؛ ومراجعة اللوائح المتعلقة بتطهير المواقع لتناسب التنفيذ العملي للمشاريع، بما في ذلك مقارنة وتقييم فعالية تطهير المواقع التي تقوم بها الشركات والدولة، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في يونيو 2025.
البحث في حزم الائتمان متوسطة الأجل ذات أسعار الفائدة المستقرة لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة
وجه بنك الدولة الفيتنامي البنوك التجارية للتركيز على الإقراض وصرف القروض لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة، وتعزيز نمو الائتمان، والمساهمة في تحقيق هدف النمو البالغ 8٪ بحلول عام 2025؛ وتقليص الإجراءات والشروط لتسهيل وصول الأفراد والشركات إلى رأس المال الائتماني، مع السيطرة الصارمة على الفساد والسلبية؛ والبحث في حزم قروض الائتمان للشباب الذين يرغبون في شراء منازل.
التركيز على توجيه وحث البنوك على المشاركة في برنامج قروض الائتمان التفضيلية بقيمة 120 مليار دونج، وفي الوقت نفسه البحث والحصول على حزمة ائتمان متوسطة الأجل بأسعار فائدة مستقرة لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة.
- توجيه البنوك التجارية إلى إجراء عمليات فحص ومراجعة شاملة لمؤسسات الائتمان التي تقدم قروضاً عقارية كضمان؛ وإجراء تقييمات موضوعية ومعقولة، والامتثال للوائح، والتركيز على إدارة مخاطر الائتمان؛ والتعامل بشكل صارم مع أعمال التواطؤ في التلاعب بالأسعار، وخلق مستويات أسعار "افتراضية" جديدة، وزعزعة استقرار السوق و"تشويهها".
مينه هين
المصدر: https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm
تعليق (0)