يمكن للناس شراء المساكن الاجتماعية بسهولة أكبر

[إعلان 1]

تم تخفيف المعايير الثلاثة

صرح نائب وزير البناء ، نجوين فان سينه، بأن مشروع قانون الإسكان عدّل العديد من بنوده فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، بهدف تقليص إجراءات تحديد طلبات شراء المساكن الاجتماعية. كما أضاف سياسات إسكان للعاملين في المناطق الصناعية، وسياسات إسكان للقوات المسلحة، وغيرها.

يُعدّل هذا المشروع ثلاثة معايير: الإقامة، والدخل، وظروف السكن. ويُلغى تحديدًا معيار الإقامة، إذ يكفي استيفاء شروط الدخل والسكن لمشتري المنازل من المواطنين الفيتناميين للحصول على سكن اجتماعي.

يُنظر أيضًا في شروط الدخل بهدف توسيع نطاقها، ورفعها إلى مستوى دخل أعلى من المستوى الحالي. وتحديدًا، فيما يتعلق بشروط السكن، كان سابقًا يقتصر حق شراء السكن الاجتماعي على من يملك منزلًا بمساحة تقل عن 10 أمتار مربعة، أما الآن، فيمكن النظر في رفعه إلى 15 مترًا مربعًا للفرد. وهذا الوضع مشابه لبعض دول المنطقة.

كما يتضمن مشروع القانون سياسات لإصلاح الإجراءات الإدارية، وخاصة فيما يتعلق بالاستثمار، وتخصيص الأراضي، واختيار المستثمرين، وتحديد أسعار البيع والإيجار للمساكن الاجتماعية.

في الفترة القادمة، سيكون لدى الناس الفرصة للحصول على السكن الاجتماعي.

تعكف وزارة الإنشاءات حاليًا على صياغة مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل). ومن المتوقع إقراره في الدورة السادسة القادمة. يتألف مشروع القانون من ثماني مجموعات سياسات، من بينها مجموعة سياسات هامة تتعلق بالإسكان الاجتماعي. وستدخل مجموعة سياسات الإسكان الاجتماعي، التي قدمتها الحكومة ووافق عليها المجلس الوطني ، حيز التنفيذ فور إقرار المجلس الوطني لمشروع القانون.

سيتم إزالة العوائق أمام شراء المساكن الاجتماعية

إن تفكير وزارة الإعمار في تخفيف بعض معايير السكن الاجتماعي في مشروع قانون الإسكان المعدل هذه المرة يستند إلى العديد من التوصيات المقدمة من قبل مؤسسات الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل.

أشار السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إلى أن المعايير الثلاثة التي يُنظر فيها لتخفيض رسوم السكن ستُهيئ ظروفًا مواتية لمن يحتاجون إلى شراء مسكن اجتماعي. في السابق، كان قانون الإسكان يُنظم بدقة فئات وشروط شراء المساكن الاجتماعية. وقد وفرت المراسيم والتعميمات والوثائق إرشادات مفصلة حول كل شرط من شروط المسكن، مثل السكن والدخل ومكان الإقامة... إلا أن تحديد المساكن الاجتماعية المناسبة للشراء أو الاستئجار أو الإيجار لا يزال يواجه صعوبات عديدة.

على سبيل المثال، عند استلام الطلب، لا تتوفر لدى المستثمر معلومات كافية للتحقق من الدخل وظروف السكن. لذلك، تُعاد القائمة عند تقديمها إلى جهة الإدارة. وهذا يُشكل خطرًا على المستثمر عند إتمام عملية نقل الملكية وتسجيل إيرادات بيع المساكن الاجتماعية في هذه الحالات.

علاوة على ذلك، لا تزال اللوائح الحالية المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي محدودة للغاية، بشروط ومعايير صارمة؛ كما أن استكمال الوثائق والأوراق التي تثبت أهلية شراء مسكن اجتماعي لا يزال معقدًا وصعبًا. وهذا أحد أسباب عدم جاذبية السكن الاجتماعي.

في مقابلة مع الصحفيين، أشار الدكتور المحامي دوان فان بينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة CEO، إلى أن أكبر مشكلة في تخصيص الأراضي تكمن في اللوائح التي تُلزم مشاريع الاستثمار السكني التجاري في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق بتخصيص 20% من الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية. إن تطبيق شرط عام على جميع مشاريع الإسكان التجاري بتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي دون الاستناد إلى برامج وخطط تطوير الإسكان المحلية، وتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري، والظروف الاقتصادية والجغرافية الإقليمية، قد يؤدي إلى وضع يُلزم جميع المشاريع بتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي دون استخدامها، مما يُهدر موارد الأراضي، ويُسبب فقدانًا للجماليات الحضرية، ويُشكل أحد أسباب ارتفاع أسعار المساكن. في الواقع، "تهرب" العديد من المستثمرين من اللوائح القانونية المتعلقة بتخصيص الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار السكني الاجتماعي.

في الواقع، تُعدّ صعوبة إنشاء صناديق الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي أكبر عقبة أمام الناس، لأن نقص الأراضي سيرفع أسعار البيع. آمل أن يُحدث هذا التعديل للقانون نقلة نوعية في تسهيل حصول الشركات على الأراضي، وجذبها للمشاركة في مزادات الإسكان الاجتماعي. مع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية، سيزداد فرص ذوي الدخل المحدود في شراء المنازل، كما أكد السيد بينه.

في جلسة شرح آراء نواب الجمعية الوطنية حول مشروع قانون الإسكان المُعدّل، المنعقدة في 31 يوليو/تموز، طرح نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، مطلبًا مفاده: يجب أن يُهيئ قانون الإسكان ظروفًا مواتية للأفراد والأسر للحصول على مسكن يتناسب مع دخلهم وقدرتهم على الدفع. وعلى وجه الخصوص، توضيح سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي. ومراجعة اللوائح وتحديثها للتغلب على أوجه القصور والقيود والتأخيرات مقارنةً بممارسة إدارة الإسكان.

[إعلان 2]
مصدر