ماذا يستفيد الناس؟

[إعلان_1]

قال خبير البنوك والتمويل نجوين تري هيو إن القوانين الحالية تنص على أن مشاريع الإسكان المستقبلية يجب أن يكون لديها ضمان بنكي قبل بيعها، من أجل حماية المشترين من المستثمرين الذين يرسمون مشاريع افتراضية وينفذون مشاريع متأخرة عن الجدول الزمني.

ومع ذلك، وعلى الرغم من وجود لوائح بشأن الضمانات منذ عام 2015، إلا أنه حتى الآن لا توجد إحصاءات رسمية توضح عدد المشاريع التي ضمنتها البنوك وعدد العملاء الذين تمت حماية حقوقهم...

لذلك، اقترح السيد هيو تشديد اللوائح لإجبار المستثمرين على الوفاء بالتزاماتهم. يجب على مشتري المنازل حيازة شهادة ضمان بنكي لضمان جميع حقوقهم عند شراء مسكن مستقبلي.

اللوائح الخاصة بضمان السكن المستقبلي: ما هي الفوائد التي يحصل عليها الناس؟ - 1 — تشكل القواعد التنظيمية الخاصة بالضمانات الخاصة بمشاريع الإسكان المستقبلية "درعًا" لحماية المشترين.

يعتقد العديد من المحامين أيضًا أنه على الرغم من هذا البند من الضمان، يواجه الناس في الواقع العديد من المستثمرين الذين يتأخرون في تسليم منازلهم، رغم الشكاوى والدعاوى القضائية وطلبات المساعدة في كل مكان. لذلك، من الضروري فهم الغرض من هذا البند المتعلق بضمانات السكن المستقبلي. يهدف هذا البند من القانون تحديدًا إلى حماية حقوق مشتري المنازل - أولئك الذين يواجهون صعوبة في معاملات العقارات بسبب قلة فهمهم لإجراءات الشراء والبيع، وقلة معلوماتهم عن المشروع، وعدم كفاءتهم في فهم المشروع ومراقبته وإدارته أثناء عملية التنفيذ.

وفي الوقت نفسه، فإن البنك هو كيان ذو سمعة طيبة، وقادر على إدارة ومراقبة صحة الأعمال من حيث التمويل والتدفق النقدي والإيرادات والتقدم ... والبنك قادر تمامًا على ضمان مشتري المنازل.

واقترح المحامي نجوين نغوك هونغ، رئيس مكتب كيت نوي للمحاماة، أنه ينبغي أن يكون هناك لائحة تعويض عن التأخير في التسليم، بما في ذلك: غرامات التأخير في التسليم، ورسوم الإيجار خلال فترة التأخير في التسليم، أو بعض لوائح التعويض الأخرى لدعم الناس.

بل من الضروري تمديد فترة الضمان حتى تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض إلى الشعب، وهو ما يتطلب من المستثمر أن يكون لديه أصول ومبلغ متجمد من المال لضمان هذا الالتزام.

علاوة على ذلك، هناك آراء كثيرة تخشى أيضًا من أن هذا التنظيم سيسبب المزيد من المشاكل للمشترين.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن لوائح الضمان في عمليات البيع والإيجار وشراء المساكن المستقبلية تزيد من أسعار المساكن التي يتعين على مشتري المنازل تحملها.

يجب على المستثمر دفع "رسوم ضمان بنكي"، والتي تبلغ عادةً حوالي 2% من إجمالي قيمة العقار المضمون. يُعد هذا مشروعًا سكنيًا تجاريًا قيّمًا للغاية، لذا فإن "رسوم الضمان" مرتفعة أيضًا. يدفع المستثمر رسوم الضمان البنكي مقدمًا للبنك، ولكنها تُدرج في سعر التكلفة، مما يزيد من سعر بيع المنزل، والذي يتحمله المشتري في النهاية.

ثانيًا، وفقًا لرئيس مجلس إدارة شركة HoREA، فإن "علامات" لوائح الضمان في بيع وشراء المساكن المستقبلية لا تفيد إلا البنوك التجارية تقريبًا. لأن معظم البنوك التجارية التي تقدم "الضمانات" هي نفسها البنوك التي أقرضت المستثمرين للاستثمار في بناء وتطوير ذلك المشروع، ورهنته لضمان القرض...

يدخل التعميم رقم 11/2022 الصادر عن بنك الدولة الفيتنامي بشأن تنظيم الضمانات المصرفية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2023، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بضمانات الإسكان المستقبلي.
وينص التعميم على أنه يجب على المستثمر بعد توقيع عقد البيع إرسال هذا العقد إلى البنك التجاري لطلب إصدار خطاب ضمان للمشتري.
يكون البنك التجاري مؤهلاً لضمان المساكن المستقبلية (المعروفة أيضًا باسم المساكن الورقية) عندما ينص ترخيص إنشائه وتشغيله أو تعديله أو استكماله لرخصة إنشاء وتشغيل البنك التجاري على محتوى أنشطة ضمان البنوك ولا يُحظر عليه أو يُقيد أو يُعلق أو يُعلق مؤقتًا من ضمان المساكن المستقبلية.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب