(CLO) في السنة المالية الماضية، أنفق الصينيون 2.6 مليار دولار أسترالي لشراء 2000 منزل في أستراليا، واستمروا في قيادة قائمة المستثمرين الأجانب ودفع أسعار العقارات إلى مستويات قياسية.
وفي السنة المالية المنتهية في يونيو/حزيران، واصل الصينيون كونهم أكبر مجموعة من المستثمرين الأجانب في سوق العقارات السكنية في أستراليا.
حي في سيدني. الصورة: وكالة حماية البيئة (EPA-EFE)
يشهد الطلب من البر الرئيسي الصيني على العقارات الأسترالية ارتفاعًا كبيرًا، حيث يتطلع المستثمرون إلى المنازل ذات القيمة الأعلى، وفقًا لوكلاء العقارات.
صرح بيتر لي، المدير العام لوكالة بلس في سيدني، بأنه بناءً على اتجاهات الأيام الخمسة الأولى من السنة القمرية الجديدة، سيتجاوز عدد مشتريات المنازل الصينية هذا العام بكثير عدد الفترة نفسها من العام الماضي. وأضاف: "خلال العطلة، ارتفع عدد الاستفسارات من العملاء الصينيين بنسبة 20%. وفي الأيام الخمسة الماضية وحدها، تلقينا ودائع لشراء 12 عقارًا في ضواحي سيدني، وجميعها عقارات أكبر حجمًا".
تمتلك وكالة Plus مكتبًا في شنغهاي، مما يمنحها إمكانية الوصول بشكل أفضل إلى المشترين الصينيين، الذين أصبحوا مهتمين الآن بالعقارات التي يزيد سعرها عن مليون دولار أسترالي (حوالي 627 ألف دولار أمريكي)، وهو أعلى من متوسط ميزانيتهم السابقة، وفقًا للسيد لي.
قال السيد لي: "أحد عملائي عائلة ثرية من الصين القارية اشترت مؤخرًا منزلًا بخمس غرف نوم في تشاتسوود، بقيمة 5 ملايين دولار، على بُعد حوالي 15 دقيقة من منطقة الأعمال المركزية في سيدني. خططوا في البداية لإنفاق 3.5 مليون دولار على منزل شبه منفصل، لكنهم قرروا لاحقًا الاستثمار في عقار أكثر فخامة".
لماذا يسارع الصينيون إلى شراء المنازل في أستراليا؟
السبب الرئيسي وراء رغبة الصينيين في امتلاك عقارات في أستراليا هو الروابط الثقافية والأسرية. ووفقًا لأحدث إحصاءات الحكومة الأسترالية، تُعدّ الجالية الصينية، بما في ذلك القادمون من هونغ كونغ، ثاني أكبر جالية مهاجرة في البلاد. واعتبارًا من يونيو 2022، بلغ عدد الصينيين المقيمين في أستراليا حوالي 600 ألف شخص، بزيادة قدرها 47% عن العدد قبل عقد من الزمن.
وقال السيد لي "إن العديد من العائلات التي لديها أقارب بعيدون في أستراليا ترغب في شراء منزل للعيش بالقرب من بعضها البعض، وخاصة في سنوات تقاعدهم".
وتظهر الأرقام الرسمية أنه في السنة المالية المنتهية في يونيو/حزيران، اشترى الصينيون نحو 2000 منزل بقيمة إجمالية بلغت 2.6 مليار دولار أسترالي، ليصبحوا أكبر مجموعة من المستثمرين الأجانب في أستراليا.
جاء مستثمرو هونغ كونغ في المرتبة الثانية بـ 409 منازل بقيمة 400 مليون دولار أمريكي، بينما اشترى مستثمرون من تايوان 395 منزلًا بنفس القيمة. وفي قطاع العقارات التجارية، اشترى الصينيون من البر الرئيسي 200 عقار بقيمة 4.2 مليار دولار أمريكي، ليحتلوا المرتبة السابعة في قائمة المستثمرين الأجانب من حيث قيمة الصفقات.
بالإضافة إلى العوامل العائلية والثقافية، تجذب أستراليا أيضًا المستثمرين الصينيين بفضل موقعها الجغرافي الملائم. وصرح السيد لي: "من أستراليا، يمكنك السفر بسهولة إلى الصين دون الحاجة إلى فارق زمني كبير، كما هو الحال عند السفر إلى الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة".
علاوة على ذلك، يعتبر سوق العقارات الأسترالي أيضًا "ملاذًا آمنًا" للمستثمرين الصينيين وسط التوترات الجيوسياسية والمخاوف الاقتصادية في الداخل.
قال كين جاكوبس، وكيل عقارات مقيم في سيدني: "يُنظر إلى العقارات الأسترالية عالميًا كملاذ استثماري آمن في ظل حالة عدم اليقين العالمية . نشهد اهتمامًا متزايدًا من المشترين بسبب الهجرة غير المنضبطة في أوروبا، والصراع في أوكرانيا، وارتفاع الضرائب في المملكة المتحدة، وبعض عدم اليقين في الولايات المتحدة بعد الانتخابات الأخيرة".
توقعات سوق العقارات الأسترالية
من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في اجتماعه المقبل للمرة الأولى منذ عام 2020، وهو ما من شأنه تحفيز الطلب على شراء المنازل بشكل أكبر.
وفقًا للسيد لي، تضاعفت أسعار المنازل في أستراليا تقريبًا خلال السنوات العشر الماضية، لتصل إلى متوسط 986,000 دولار أسترالي في سبتمبر من العام الماضي، بينما بلغت الإيجارات أيضًا أعلى مستوياتها على الإطلاق. وأضاف: "لذلك، يعتقد العديد من المستثمرين أن هذا هو الوقت المناسب للشراء".
من المتوقع أن ترتفع قيم العقارات الفاخرة في سيدني بنحو 6% هذا العام، لتحتل المرتبة الثانية بعد دبي التي تتراوح بين 8% و9.9%، وفقًا لبيانات سافيلز. ومن المتوقع أن تشهد المنازل الفاخرة في سيدني ارتفاعًا في قيمتها بنسبة 3.9% في عام 2024 وحده.
قالت كيلسي سيلرز، مديرة الأبحاث العالمية في سافيلز: "من المتوقع أن تواصل سيدني نموها القوي، ولكن هذا يُعزى بشكل رئيسي إلى نقص المعروض، وليس إلى زيادة المعروض". وأضافت: "سيؤدي النقص الحاد في العقارات الرئيسية إلى الحد من فرص الشراء، مما سيستمر في دفع الأسعار إلى الارتفاع".
من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن الفاخرة في سيدني بنسبة تتراوح بين 4% و5.9% في عام 2025، بدعم من الطلب المستدام من المشترين المحليين والدوليين، فضلاً عن الدعم من سعر الصرف المواتي.
وبحسب إحصاءات مجموعة راي وايت، ارتفع متوسط سعر المساكن في أستراليا في شهر يناير وحده بنسبة 0.7% مقارنة بالشهر السابق و5.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، يقول بعض الخبراء إن السوق قد لا يحافظ على مثل هذا الزخم القوي للنمو.
وقال جوناثان مايز، مدير الأبحاث في كوليرز: "من غير المرجح أن ترتفع أسعار المساكن بشكل كبير في عام 2025، وخاصة في أسواق الساحل الشرقي لأستراليا، حيث يصل العديد من المشترين إلى الحد الأقصى للإنفاق بعد سنوات من ارتفاع أسعار المساكن".
فيت ها (وفقًا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
تعليق (0)