هناك نقص خطير في الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه.

أفاد خبراء DNVN - سافيلز أن المعروض من الشقق في كلٍّ من هانوي وهو تشي منه يعاني من نقصٍ حاد. ولم يُلبَّ الطلب على نحو 50 ألف شقة سنويًا، معظمها من ذوي الدخل المتوسط والأسر الشابة، بشكلٍ كامل.

وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بنسبة 6% سنويًا في المتوسط، وفي مدينة هو تشي منه بنسبة 3% سنويًا في الفترة 2019-2023، بينما ارتفع الدخل الشخصي بنسبة 4% و3% فقط على التوالي. هذه الفجوة المتزايدة تجعل امتلاك المنازل أكثر صعوبة من أي وقت مضى بالنسبة للكثيرين.

وعلاوة على ذلك، فإن الحواجز القانونية والمشاكل مع المطورين والتأخير في إصدار سياسات دعم الإسكان جعلت الوضع أكثر تعقيدا.

غالبًا ما يتميز سوق العقارات المستدام بتنوع قطاعاته، وخاصةً النوع الأساسي. ومع ذلك، في كلٍّ من هانوي ومدينة هو تشي منه، هناك نقص حاد في المعروض من أنواع الشقق. لم يُلبَّ الطلب على حوالي 50,000 شقة سنويًا، معظمها من ذوي الدخل المتوسط والأسر الشابة، بشكل كامل.

ستركز هانوي على تطوير مشاريع الشقق الأساسية في الفترة المقبلة.

علّقت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث وS22M في سافيلز، بأنّ مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن، تواجه نقصًا في المعروض من المساكن. في المستقبل القريب، ستشهد مدينة هو تشي منه زيادةً في مشاريع الإسكان الفاخرة، بينما يبقى المعروض من المساكن بأسعار معقولة محدودًا. في المقابل، ستركز هانوي على تطوير مشاريع الشقق السكنية الأساسية.

ويرجع هذا الخلل إلى العديد من العوامل، بما في ذلك نمو الدخل، وقلة توافر الأراضي، وارتفاع تكاليف الأراضي، إلى جانب الإجراءات الإدارية المعقدة في ترخيص مشاريع التنمية الجديدة.

لحل مشكلة السكن الميسور، تعتقد السيدة هوينه أن هناك حاجة إلى حل شامل يجمع قوى القطاعين العام والخاص. فلا يمكن لأي طرف بمفرده حل هذه المشكلة الصعبة.

في ظل محدودية ميزانية الدولة وارتفاع أسعار الفائدة، يواجه تمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي صعوبات جمة. وفي الوقت نفسه، يواجه القطاع الخاص ضغوطًا تضخمية على تكاليف الإنتاج. لذا، يُعدّ التعاون الفعال بين الجانبين أمرًا ملحًا.

ينبغي أن تُقدّم حكومة المدينة حوافز قوية لملاك الأراضي للتعاون معًا لإنشاء مناطق سكنية مستدامة جديدة. فمن خلال الاستفادة القصوى من الأراضي، ودمجها مع المرافق المشتركة والمساحات الخضراء، يُمكننا حلّ مشكلة الإسكان المُلحّة بشكل جزئي.

وأكدت السيدة هوينه أن التنسيق الوثيق بين الحكومة والمستثمرين سيكون المفتاح لتحويل هذه الأفكار إلى واقع.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671