هل سيرتفع المعروض السكني بفضل استراتيجية "الأرز المشترك"؟

ولا يزال كل قطاع يواجه تحدياته الخاصة.

قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، إن سوق العقارات الفيتنامية يتعافى تدريجياً بعد فترة صعبة، لكن كل قطاع لا يزال يواجه تحدياته الخاصة.

وفي تحليل أعمق لهذه القضية، قال السيد لي دينه تشونغ: "يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو عدد المشاريع التي تم تنفيذها حديثًا بقوة، إلى جانب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر "الوفير" بشكل متزايد.

حافظت نسبة إشغال المناطق الصناعية العاملة على معدل نمو مستقر، حيث بلغت حوالي 75%. منها 82% في المحافظات الشمالية الرئيسية، و92% في المحافظات الجنوبية الرئيسية.

يتعافى سوق العقارات في فيتنام تدريجيًا من فترة عصيبة، إلا أن كل قطاع لا يزال يواجه تحدياته الخاصة. (الصورة: ST)

مع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل إشغال المناطق الصناعية القائمة، نظرًا لتضارب العرض والطلب: إذ يجذب مستثمرو المناطق الصناعية عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية، بينما يتجهون فقط للاستثمار في مشاريع ذات بنية تحتية قائمة. ويكمن التحدي الذي يواجه هذا القطاع أيضًا في الحاجة إلى مناطق صناعية "خضراء"، وتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين، وتوجه الدولة نحو التنمية المستدامة.

يواصل قطاع العقارات التجارية، من مكاتب ومتاجر، نموه مع إمكانات هائلة على المدى الطويل، نتيجةً للطلب المتزايد من حيث الحجم والجودة. وتستمر المكاتب العصرية والفاخرة، الحاصلة على شهادات خضراء والمُستوفية لمعايير التنمية المستدامة، في جذب المستأجرين، وخاصةً الشركات الأجنبية. كما لا تزال المراكز التجارية الجديدة، التي تضم العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية واسعة.

وفي الوقت نفسه، تسجل المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة التي لم يتم تجديدها أو تطويرها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، معدلات شواغر مرتفعة بشكل متزايد.

كما أشار السيد تشونغ إلى الصعوبات التي تواجه سوق العقارات السياحية والمنتجعات. وبناءً على ذلك، سجّل سوق العقارات السياحية والمنتجعات الفيتنامي حوالي 945 منتجًا جديدًا في الربع الثالث من عام 2024، بانخفاض حادّ بنسبة 35% فقط مقارنةً بالربع السابق، وهو ما يُعادل الفترة نفسها من عام 2023.

يُعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق، والذي نتج محليًا عن مشروع كبير. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجّل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله 4,059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، وبنسبة 25% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

ما هي التوقعات للأشهر الأخيرة من عام 2024؟

وفقًا لتوقعات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "الارتفاع" في المرحلة الأخيرة من العام عندما يدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، عندما يواصل المستثمرون تسريع تنفيذ المشاريع،... وعلى وجه الخصوص، سيستمر تعزيز المعروض السكني، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ في اتجاه "المساهمة في طهي الأرز معًا".

من أهم ما أشار إليه التقرير هو أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة والتنظيم على السوق، بما يضمن استقراره وتطوره السليم. في الوقت نفسه، يبرز اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في دورته الجديدة.

من المرجح أن يستمر ارتفاع السوق في المراحل الأخيرة من العام. (صورة: ST)

ستواصل القطاعات انتعاشها: الشقق الفاخرة لا تزال تتصدر السوق، والفلل والمنازل المتلاصقة تزداد حيوية، والأراضي النظيفة والمشروعة تجذب المستثمرين، وستتاح فرص أكبر للإسكان الاجتماعي (NOXH) بفضل اللوائح الجديدة. سينمو قطاع العقارات الصناعية، وستتاح لعقارات المنتجعات فرصة للتطور بفضل منح الشقق الفندقية شهادات.

في سياق التحسن المتزايد في الممر القانوني، توصي VARS المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات بالتحديث الاستباقي والاستجابة الفورية للتغيرات الجديدة. وفي الوقت نفسه، يتعين على الشركات تعديل استراتيجيات أعمالها لتتناسب مع الممر القانوني واتجاهات تطور السوق.

على وجه التحديد، توصي VARS المستثمرين بتشجيع البحث والتطوير للمنتجات بما يتماشى مع التوجهات السائدة والأسعار المعقولة لغالبية الناس. ويجب على قاعات تداول العقارات تعزيز مسؤوليتها في التقييم القانوني للمشاريع، لضمان اختيار مشاريع عالية الجودة للتوزيع.

بالنسبة لوسطاء العقارات، فإن المشاركة في برامج التدريب واجتياز امتحانات الشهادات المهنية تعد خطوة مهمة لبناء الاحتراف والسمعة في المهنة.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات التركيز على نقاط قوتهم، وتجنب "التوسع والاضطلاع بمهام كثيرة" مما يقلل من الكفاءة التشغيلية، ويشتت الموارد، ويصعّب تحقيق النتائج المثلى. في جميع الأنشطة، ينبغي اعتبار السوق المشتركة أساسًا. من الضروري توضيح أنه "إذا كان السوق سليمًا"، فإن "شركات العقارات ووسطاءها سيشعرون بالأمان".

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html