استئجار منزل: إن إيجاد مكان للعيش فيه لا يتعلق بشرائه.

مع تزايد أسعار المساكن التي تتجاوز الدخل بشكل متزايد، أصبح حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من الشباب. وفي هذا السياق، يُنظر إلى السكن بالإيجار كحل جديد لمشكلة السكن.

أصبح حلم امتلاك منزل بعيد المنال بشكل متزايد.

تعيش نغوين ثو ها (32 عامًا)، وهي زوجة تعمل في مكتب في هانوي ، مع طفلها الصغير في شقة مستأجرة تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا في منطقة تو ليم. يبلغ دخلهما الشهري المشترك حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي، وهو دخل ليس بالقليل مقارنةً بالمتوسط. ومع ذلك، وبعد سنوات طويلة من العمل، لا يزال امتلاك منزل هدفًا بعيد المنال.

"في مرحلة ما، فكرنا في الحصول على قرض لشراء شقة بقيمة تتراوح بين 3 و4 مليارات دونغ فيتنامي. ولكن بعد التفكير ملياً، وجدنا أن الأقساط الشهرية للبنك تشكل عبئاً ثقيلاً للغاية. في النهاية، قررنا استئجار منزل بدلاً من ذلك لنتمكن من توفير المزيد من المال لتربية أطفالنا والادخار"، هذا ما قالته السيدة ها.

لم تعد قصة عائلة السيدة ها حالة معزولة.

في المدن الكبرى، يتزايد إقبال الشباب على استئجار المساكن لفترات طويلة بدلاً من السعي الحثيث لامتلاك منزل. فبالنسبة لهم، يُعدّ السكن المستقر الذي يُسهّل عليهم العمل والحياة اليومية أهم في بعض الأحيان من امتلاك شقة وتحمّل أعباء قرض يمتد لعقود.

ومن الجدير بالذكر أن هذه القضية لم تظهر فقط في الحياة اليومية، بل تم طرحها أيضاً للنقاش في منتدى العقارات الفيتنامي 2026.

ألقى السيد نغوين فان سينه، نائب وزير البناء ، كلمةً وشارك آراءه في المنتدى.

وفي كلمته في المنتدى، قال نائب وزير البناء نغوين فان سينه إن الحكومة توجه تطوير سوق العقارات نحو السلامة والصحة والاستدامة، حيث يعتبر تعزيز التطوير السريع للإسكان الإيجاري بأسعار معقولة أحد الحلول المهمة لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس.

في الواقع، ركزت سياسات الإسكان في فيتنام على مر السنين بشكل أساسي على التملك. حتى الإسكان الاجتماعي تم تطويره إلى حد كبير من خلال نموذج البيع. في الوقت نفسه، تطور سوق الإيجار بشكل عفوي وعشوائي، معتمداً بشكل رئيسي على الأسر أو المستثمرين الأفراد.

تكمن المفارقة في أن فيتنام تتمتع حاليًا بواحدة من أعلى معدلات ملكية المنازل في العالم، حيث تبلغ حوالي 90%، ومع ذلك، فإن الحصول على السكن بات أكثر صعوبة بالنسبة لمواطنيها. ووفقًا للدكتور دوان فان بينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجلس إدارة مجموعة CEO، تتراوح نسبة سعر المنزل إلى الدخل في فيتنام حاليًا بين 23.7 و30 ضعفًا، بينما لا يتجاوز الحد المعقول عالميًا 5 إلى 7 أضعاف.

وهذا يعني أن الشخص العادي قد يحتاج إلى أكثر من عقدين إلى ثلاثة عقود لتجميع كل دخله، دون إنفاق أي شيء، قبل أن يتمكن من شراء منزل.

إن عبارة "الاستقرار وبناء مسيرة مهنية" تواجه تفسيراً جديداً.

لعقود من الزمن، لم يكن امتلاك منزل مجرد مسألة الحاجة إلى مكان للعيش فيه، بل كان يُنظر إليه أيضاً على أنه مقياس للنجاح لكل عائلة فيتنامية.

بحسب الدكتور دوان فان بينه، لا يزال الفيتناميون يعتمدون بشكل كبير على ثقافة امتلاك المنازل. غالباً ما يُربط الاستئجار بعدم الاستقرار، أو قلة النجاح، أو عدم امتلاك مكان حقيقي للعيش. وعلى وجه الخصوص، يشعر العديد من الرجال بضغط كبير ليصبحوا أقوياء بما يكفي ليكونوا المعيلين الرئيسيين لأسرهم، وبالتالي شراء منزل.

لعلّ هذه هي العقبة الأكبر في سوق الإيجار السكني في فيتنام. لا يقتصر الأمر على نقص المعروض أو السياسات، بل يشمل أيضاً حاجزاً نفسياً. فبالنسبة للعديد من العائلات، لا يُمثّل المنزل مجرد مكان للسكن، بل رمزاً للاستقرار والنجاح والمسؤولية تجاه الأجيال القادمة.

شارك المندوبون في حلقة نقاش حول "الآليات والسياسات اللازمة للتطوير السريع لسوق الإسكان الإيجاري بأسعار معقولة".

هذه العقلية بالذات تدفع العديد من العائلات الشابة إلى الكفاح من أجل تحقيق حلمها في امتلاك منزل، حتى عندما لا يسمح لها وضعها المالي بذلك.

ليس من النادر رؤية الأزواج الشباب يحصلون على قروض بنكية لمدة تتراوح بين 20 و30 عامًا. تؤجل العديد من العائلات إنجاب الأطفال أو تقلل من نفقاتها الأساسية الأخرى لتوفير المال لشراء منزل. ويقبل عدد كبير من العاملين العيش على بعد عشرات الكيلومترات من أماكن عملهم لمجرد أن أسعار المساكن في مركز المدينة أصبحت باهظة للغاية.

في هذا السياق، يتم اقتراح نهج جديد.

بحسب السيد دوان فان بينه، فإن السؤال الذي يجب معالجته لا يقتصر على كيفية تمكين المزيد من الناس من شراء المنازل، بل يتعداه إلى كيفية ضمان حصول جميع المواطنين على سكن مناسب وآمن بتكلفة معقولة. والأهم من ذلك، ضرورة التحول التدريجي من عقلية "الاستقرار لبناء مستقبل مهني" إلى عقلية "الاستقرار يعني امتلاك مكان مستقر للعيش فيه".

يعكس هذا التحول واقعاً في العديد من الدول المتقدمة، حيث تُعدّ الإيجارات طويلة الأجل خياراً شائعاً لشريحة واسعة من السكان. قد لا يمتلك الأفراد منازل، لكنهم مع ذلك يضمنون بيئة معيشية مستقرة وعالية الجودة وحماية قانونية كاملة.

ربما، في سياق ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر بما يتجاوز الدخل، فإن هذا سؤال سيتعين على فيتنام إيجاد إجابة له قريباً.

قد يصبح السكن بالإيجار ركيزة جديدة في سياسة الإسكان.

في المنتدى، خصص الدكتور دوان فان بينه تقريراً متخصصاً عن الإسكان الإيجاري في فيتنام، غطى فيه الوضع الحالي والتجارب الدولية والسياسات والقوانين المقترحة.

بحسب قوله، لا يزال سوق الإسكان الإيجاري يمثل "نقطة ضعف" في سوق العقارات. ويأتي معظم المعروض من بيوت الضيافة، والشقق الصغيرة، أو العقارات السكنية الصغيرة غير الاحترافية التي تفتقر إلى الخدمات ولا تحمي حقوق المستأجرين بشكل كامل.

وفي الوقت نفسه، يتزايد الطلب على المساكن للإيجار بشكل حاد بالتزامن مع التوسع الحضري وهجرة العمالة.

لا يقتصر الأمر على عمال المصانع أو الطلاب أو العمال المهاجرين، بل حتى أصحاب الدخل المتوسط ​​في المدن الكبيرة يختارون الاستئجار كحل أنسب من الحصول على قروض طويلة الأجل لشراء منزل.

ومع ذلك، فإن تطوير هذا السوق لا يكمن فقط في تلبية الطلب، بل أيضاً في إنشاء الآليات الصحيحة.

لا يتعلق الأمر كثيراً بكيفية تمكين الجميع من شراء منزل، بل يتعلق بضمان حصول جميع المواطنين على مساكن آمنة ومستقرة ومناسبة.

يرى الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسات المالية والنقدية، أن أكبر عائق يواجه قطاع الإسكان الإيجاري حاليًا هو رأس المال. فالإسكان الإيجاري يتطلب رأس مال طويل الأجل، بينما يعتمد النظام المصرفي التجاري بشكل أساسي على رأس المال قصير ومتوسط ​​الأجل. وإذا أرادت فيتنام إرساء قاعدة متينة للإسكان الإيجاري خلال السنوات العشر القادمة، فعليها الاستفادة بفعالية من موارد الدولة وتدفقات رأس المال طويلة الأجل، بدلًا من الاعتماد فقط على القروض التفضيلية.

من وجهة نظر الأعمال، يعتقد السيد دوان فان بينه أن دور الدولة هو إنشاء المؤسسات المناسبة والتخطيط وصناديق الأراضي وسياسات الائتمان؛ بينما ستشارك الشركات في الاستثمار والتطوير وتشغيل المساكن المؤجرة بهوامش ربح معقولة ومهنية ومستدامة.

لعلّ السؤال الأهم اليوم ليس كيفية جعل امتلاك المنازل متاحاً للجميع، بل الأهم هو ضمان حصول كل مواطن على سكن آمن ومستقر وبأسعار معقولة.

عند هذه النقطة، لن يكون السكن بالإيجار حلاً مؤقتاً لأولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل، بل قد يصبح جزءاً مهماً من نظام الرعاية الاجتماعية الحضرية في هذه المرحلة الجديدة من التنمية.

المصدر: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm