لا يزال مستثمرو الشقق في عام 2023 يحققون أرباحًا جيدة جدًا

[إعلان 1]

وفقًا للسيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإن العائد الإجمالي هو مجموع نمو رأس المال وعائد الإيجار. على سبيل المثال، حقق سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في عام ٢٠٢٣ عائدًا إجماليًا يتراوح بين ٢.٩٪ و١٣.٦٪. ويُعدّ هذا أداءً سلسًا نسبيًا في ظل فترة صعبة يمر بها السوق. والأهم من ذلك، أن العقارات قناة استثمارية طويلة الأجل، وينبغي قياسها على مدى فترة استقرار طويلة الأجل لا تقل عن ٥ إلى ١٠ سنوات.

كما كان أداء فئات الأصول الأخرى ضعيفًا أيضًا، مما يعكس ضعف الاقتصاد العالمي وتراجع الطلب المحلي. على المدى البعيد، ستكون أساسيات الاقتصاد الفيتنامي، مثل نمو دخل ذوي الدخل المتوسط، والكثافة السكانية العالية، والتحضر، محركات رئيسية لسوق العقارات السكنية.

وقال تروي جريفيثس: "تتمتع فيتنام بأحد أعلى مستويات الإنفاق على البنية التحتية في المنطقة (6% من الناتج المحلي الإجمالي)، وهو ما سيغير طريقة استخدام العقارات، لذا ينبغي على المستثمرين مراقبة هذه التأثيرات المهمة عن كثب".

لا يزال مستثمرو الشقق يتمتعون بهامش ربح جيد في عام 2023، الصورة 1 — السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.

وفقًا أيضًا لتقرير سافيلز السابق، في الربع الثالث من عام 2023، بلغ متوسط السعر الأساسي للشقق 54 مليون دونج/م2، بزيادة لمدة 19 ربعًا متتاليًا وزيادة بنسبة تزيد عن 77٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019. بعبارة أخرى، فإن سعر الشقة في الوقت الحالي أغلى بمرتين تقريبًا مما كان عليه في بداية عام 2019.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في عام ٢٠٢٤، خاصةً مع اقتراب فترة "العودة" إلى السوق في الربع الثاني. في الواقع، استعد العديد من المستثمرين لإطلاق مشاريعهم خلال هذه الفترة، مع الكشف عن معلومات كثيرة حول المشاريع. والجدير بالذكر أن أسعار المشاريع الجديدة المُسربة جميعها مرتفعة للغاية، مع التركيز على فئتي العقارات المتوسطة والفاخرة.

يؤثر تسرب المنتجات الجديدة باهظة الثمن جزئيًا على أسعار المشاريع القديمة. لذا، من المتوقع أن يشهد السوق ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار على المدى القصير، مما سيؤثر بشكل كبير على سيولة السوق في العام الجديد.

مع ذلك، يعتقد العديد من الخبراء أنه على الرغم من عدم انخفاض متوسط أسعار الشقق، إلا أن قدرة الناس على شراء المنازل قد ازدادت بفضل سياسات الحوافز المرنة التي يقدمها المستثمرون. وعلى وجه الخصوص، لم يُظهر سباق السياسات أي بوادر تباطؤ مع إطلاق المزيد من الحوافز "الضخمة"، والتي يركز معظمها على تخفيف الضغط المالي على العملاء من خلال أسعار فائدة تفضيلية.

لا يزال مستثمرو الشقق يتمتعون بهامش ربح جيد في عام 2023، الصورة 2 — من المتوقع أن يشهد سوق العقارات "انعكاسًا" قويًا في عام 2024.

تتضمن بعض السياسات دفعة أولى 30% لاستلام المنزل في اليوم نفسه؛ دفعة أولى 30% وقرض بدون فوائد بنسبة 70% حتى تسليم المنزل؛ فترة سماح لسداد رأس المال تصل إلى 24 شهرًا؛ دعم سعر الفائدة لمدة تتراوح من 2 إلى 5 سنوات؛ خصم على الدفعة لمرة واحدة يصل إلى 30% أو برامج الهدايا مثل الذهب أو السيارات.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد دينه مينه توان، مدير المبيعات في المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn، إن مرونة المستثمرين تتجلى أيضًا في حقيقة أنه بدلاً من تصميم شقق كبيرة، يميل المستثمرون الآن إلى تصميم شقق بمساحات صغيرة، لتناسب ميزانيات الناس.

إذا لم تنخفض أسعار المساكن، فإن تقليص مساحة السكن يُعدّ أيضًا وسيلةً لمساعدة الناس على زيادة إمكانية وصولهم إلى المساكن وامتلاكها. أعتقد أن هذا التوجه سيظلّ، وسيظلّ، اتجاهًا بارزًا في سوق الشقق خلال الفترة المقبلة، وخاصةً في منطقة مدينة هو تشي منه.

أشار السيد توان إلى أنه في منطقة هانوي ، من المرجح أن يميل المستثمرون إلى الانتقال من وسط المدينة إلى الضواحي لتطوير المشاريع. وهذا من شأنه أن يوفر للمستثمرين مواردَ ماليةً أكبر للأراضي، ويساعد مشتري المنازل على تخفيف عبء الأسعار.

[إعلان 2]
مصدر