ارتفع معدل بحث المستثمرين عن شقق في هانوي في مدينة هوشي منه بنسبة 7.5 مرة

[إعلان 1]

وأظهر سوق العقارات إشارات إيجابية.

في الآونة الأخيرة، وفقًا لتقرير السوق للربع الأول من عام 2024 الصادر عن batdongsan.com.vn، أظهر سوق العقارات علامات إيجابية.

وبحسب استطلاع أجرته شركة batdongsan.com.vn مع الوسطاء حول أنشطة شركات العقارات التي يعملون بها، قال 19% إن الشركات زادت من حجم موظفيها وأكد 26% أن الشركات زادت من ميزانية التسويق الخاصة بها في الربع الأول من عام 2024.

العقارات - ارتفع بحث المستثمرين عن شقق في هانوي بنسبة 7.5 مرة — لقد ارتفع حجم الاهتمام بشقق هانوي من قبل المستثمرين الباحثين عن عقارات من مدينة هوشي منه بمقدار 7.5 مرة حتى الوقت الحاضر.

وفي تعليقه على سوق الشقق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن سعر بيع الشقق في هانوي يقترب من سعر مدينة هو تشي منه ، كما زاد عدد الأشخاص في مدينة هو تشي منه الذين يبحثون عن شقق في هانوي بمقدار 7.5 مرة.

وعلى وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، في حين يبلغ سعر الشقق في مدينة هوشي منه 48 مليون دونج/م2.

في بداية عام 2018، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه 27 و31 مليون دونج/م2 على التوالي. بعد 6 سنوات، وصل متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى 70%، متجاوزة مدينة هوشي منه حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 55%.

وفي معرض تفسيره للزيادة الحادة في أسعار الشقق في هانوي، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن هناك سببين رئيسيين.

أولاً، لا يزال العرض من الشقق في هانوي محدوداً. ورغم وجود إجراءات قانونية لإزالة العوائق أمام المستثمرين، فإن المشاريع الجديدة الأخيرة لا تساهم إلا بنحو 20 إلى 30 ألف شقة سنوياً، في حين أن الطلب الطبيعي يصل إلى 70 إلى 80 ألف شقة سنوياً.

ثانياً، لا يزال الطلب على شراء الشقق في هانوي مرتفعاً. ومن الجدير بالذكر أن هذا الطلب لا يأتي من هانوي والمقاطعات الشمالية فحسب، بل يأتي أيضاً من الجنوب. كشفت البيانات الضخمة لموقع Batdongsan.com.vn عن معلومات مفاجئة، حيث زاد الاهتمام بشقق هانوي من قبل الباحثين عن العقارات من مدينة هوشي منه بمقدار 7.5 مرة من الربع الأول من عام 2021 حتى الوقت الحاضر. خلال الفترة نفسها، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في مدينة هوشي منه من قبل سكان المدينة بمقدار مرتين فقط.

العقارات - زاد عدد المستثمرين الباحثين عن شقق في هانوي في مدينة هوشي منه بنحو 7.5 مرة (الشكل 2). — ويبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، في حين يبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هوشي منه 48 مليون دونج/م2.

وعلق السيد نجوين كووك آنه بأن سكان مدينة هو تشي منه مهتمون بشكل متزايد بشقق هانوي لأن مستوى الأسعار مستقر تمامًا ولا يزال أقل من مدينة هو تشي منه. علاوة على ذلك، فإن معدل الربح من تأجير الشقق في هانوي أعلى من معدل الربح في مدينة هوشي منه.

على وجه التحديد، تراوح العائد الإيجاري للشقق في هانوي من بداية عام 2023 حتى الآن من 4.1% - 4.9%، بينما في مدينة هوشي منه يتراوح من 3.9% - 4.5%، وفقًا لتقرير الربع الأول من Batdongsan.com.vn.

وبالإضافة إلى ذلك، في الآونة الأخيرة، دخل بعض المستثمرين من السوق الجنوبية إلى السوق الشمالية. وتبدي قاعدة العملاء المخلصين من جنوب هؤلاء المستثمرين اهتماما بالمشاريع التي طوروها مؤخرا في هانوي، مما يساهم في زيادة الطلب على الشقق في هانوي.

يستفيد العديد من الأشخاص عند تعديل قانون العقارات

ويتوقع السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، أن التغييرات في القانون قد تعزز ارتفاع أسعار الأراضي في المستقبل عندما تزداد وتيرة تحديثات أسعار الأراضي ويكون مستوى الدقة أعلى.

وأوضح أن المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024 تنص على إزالة إطار أسعار الأراضي وتتطلب تحديث قائمة أسعار الأراضي سنويًا (بدلاً من كل 5 سنوات)، وتنص الحكومة على أن تحديد قائمة أسعار الأراضي يتم من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية (مقارنة بالسابق، كان من الضروري الرجوع إلى إطار أسعار الأراضي)، مما يدل على تفويض السلطة والمسؤولية إلى المحليات، من أجل تحديد أسعار الأراضي بشكل أقرب إلى الوضع الفعلي للمحلية. ينص الفصل الحادي عشر من قانون الأراضي لعام 2024 على إلغاء أسلوب الخصم ويوضح شروط تطبيق أربع طرق لتقييم الأراضي، كما يعمل على تحسين دقة تقييم الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المادة 138 من قانون الأراضي لعام 2024 بشأن استكمال الشروط التفصيلية لمنح شهادات حق استخدام الأراضي للأراضي قيد الاستخدام غير المتنازع عليها توفر أيضًا فرصًا أفضل للسيولة وزيادة الأسعار لمنتجات الأراضي في هذه الفئة.

العقارات - زاد عدد المستثمرين الباحثين عن شقق في هانوي في مدينة هوشي منه بنحو 7.5 مرة (الشكل 3). — يستفيد مستهلكو العقارات عمومًا من التغييرات في القانون.

وفي تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn، علق السيد لي باو لونج على أنه إذا ارتفعت أسعار الأراضي، فإن أسعار العقارات الأولية سترتفع أيضًا بسبب زيادة تكاليف إخلاء الموقع و3 مجموعات من القوانين التي تتطلب متطلبات أكثر صرامة للمستثمرين بشأن شروط العمل ونسب رأس المال وإجراءات إعادة التوطين. إن ارتفاع أسعار العقارات الثانوية من شأنه أن يؤدي إلى نمو أسعار المساكن الخاصة وأنواع أخرى من العقارات.

وأضاف السيد لي باو لونغ أنه من المتوقع أن يتحسن عرض الإسكان الاجتماعي بفضل السياسات التفضيلية والدعم الجديد واللوائح التي تلزم اللجان الشعبية الإقليمية بتخصيص ما يكفي من الأراضي للإسكان الاجتماعي. ويضيف القانون الجديد للإسكان الاجتماعي شكلين آخرين لتطوير الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك رأس المال الأجنبي/المنظمات الأجنبية والموارد المالية النقابية للعمال لاستئجار المساكن الاجتماعية. ويسمح للمستثمرين بتخصيص ≤ 20% من مساحة البنية التحتية للأعمال التجارية، والتمتع بجميع الأرباح، والإعفاء من رسوم استخدام الأراضي/الإيجار، وعدم الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد الأسعار وطلب الإعفاءات.

بالإضافة إلى ذلك، يتوقع خبراء Batdongsan.com.vn أن جودة مشاريع العقارات ستتحسن أيضًا بفضل العديد من اللوائح الأكثر صرامة بشأن معايير التسليم والتقدم وما إلى ذلك. على سبيل المثال، تنص المادة 36 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين يجب أن يتمتعوا بالقدرة والخبرة لتنفيذ المشروع، ويجب ألا يفوضوا/يعينوا شركاء آخرين لتوقيع العقود، ولا يمكنهم نقل الأرض إلا بعد إكمال نظام البنية التحتية التقنية وقبوله للاستخدام، ويجب عليهم ضمان تقدم المراحل المسجلة.

وقال السيد لي باو لونغ إن مستهلكي العقارات يستفيدون عمومًا من التغييرات في القانون. ومن بين هؤلاء، فإن المجموعتين الأكثر استفادة هما الفيتناميون الذين يعيشون في الخارج والأشخاص الذين أعيد توطينهم/حصلوا على تعويضات.

وبحسب الإحصائيات فإن نحو 15-20% من التحويلات المالية يتم استثمارها مباشرة في العقارات. تؤدي التغييرات في القانون إلى إنشاء إطار قانوني أكثر رسمية وسياسات أكثر مرونة، وتنص على السماح للفيتناميين في الخارج بنقل حقوق استخدام الأراضي (التي كانت في السابق مستأجرة ومرخصة فقط لإدارة المنازل غير المستخدمة). وسيؤدي هذا إلى توسيع فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات.

ويتمتع الأشخاص الخاضعون لإعادة التوطين/التعويض أيضًا بحقوق مضمونة في كثير من الحالات. يتم منح الأسر والأفراد الخاضعين لإعادة التوطين فرص الحصول على وظائف ودخل واستقرار حياتهم وإنتاجهم. وينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على أن مناطق إعادة التوطين يجب أن تستكمل الشروط التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لضمان حياة السكان. بالنسبة للأسر والأفراد الذين يتم تعويضهم عند استعادة أراضيهم، في حالة عدم استحقاقهم لأرض سكنية، ولكن لا يمكن ترتيب سكن آخر لهم، فسيتم تعويضهم عن الأرض السكنية. كما يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم غير الزراعية (وليس الأراضي السكنية) عن الأرض بشكل أكثر مرونة من ذي قبل.

[إعلان 2]
مصدر