أظهر سوق العقارات علامات إيجابية.
في الآونة الأخيرة، ووفقًا لتقرير السوق للربع الأول من عام 2024 الصادر عن موقع batdongsan.com.vn، أظهر سوق العقارات علامات إيجابية.
وفقًا لاستطلاع أجرته batdongsan.com.vn لوسطاء العقارات بشأن أنشطة شركات العقارات التي يعملون بها، قال 19% إن شركاتهم زادت عدد موظفيها، وأكد 26% أن شركاتهم زادت ميزانية التسويق الخاصة بها في الربع الأول من عام 2024.
ارتفع مستوى الاهتمام بشقق هانوي من قبل مستثمري العقارات الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هو تشي منه بمقدار 7.5 أضعاف حتى الآن.
وفي تعليقه على سوق الشقق، قال السيد دين مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن أسعار الشقق المطلوبة في هانوي قد اقتربت من تلك الموجودة في مدينة هو تشي منه ، وأن عدد الأشخاص من مدينة هو تشي منه الذين يبحثون عن شقق في هانوي قد زاد 7.5 مرة.
وبالتحديد، يبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونغ فيتنامي/م2، بينما يبلغ متوسط السعر في مدينة هو تشي منه 48 مليون دونغ فيتنامي/م2.
في بداية عام 2018، بلغ سعر الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه 27 و31 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع على التوالي. وبعد ست سنوات، وصل متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى 70%، متجاوزًا بذلك مدينة هو تشي منه حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 55%.
وفي معرض شرحه للزيادة الحادة في أسعار الشقق في هانوي، قال السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إن هناك سببين رئيسيين.
أولاً، إن المعروض من الشقق في هانوي محدود. فعلى الرغم من إزالة العقبات القانونية أمام المطورين، إلا أن المشاريع الجديدة الحديثة لا تساهم إلا بحوالي 20,000 إلى 30,000 شقة سنوياً، في حين أن الطلب المعتاد يتراوح بين 70,000 و80,000 شقة سنوياً.
ثانيًا، لا يزال الطلب على الشقق في هانوي مرتفعًا. والجدير بالذكر أن هذا الطلب لا يقتصر على هانوي والمحافظات الشمالية فحسب، بل يشمل أيضًا الجنوب. تكشف البيانات الضخمة من موقع Batdongsan.com.vn عن معلومات مثيرة للدهشة: فقد ازداد مستوى الاهتمام بالشقق في هانوي من قِبل الباحثين عن عقارات في مدينة هو تشي منه بمقدار 7.5 أضعاف منذ الربع الأول من عام 2021 وحتى الآن. في المقابل، لم يزد عدد عمليات البحث عن شقق في مدينة هو تشي منه من قِبل السكان إلا بمقدار الضعفين خلال الفترة نفسها.
يبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونغ فيتنامي/م2، بينما يبلغ متوسط السعر في مدينة هو تشي منه 48 مليون دونغ فيتنامي/م2.
لاحظ السيد نغوين كوك آنه أن سكان مدينة هو تشي منه يُبدون اهتماماً متزايداً بالشقق في هانوي، نظراً لاستقرار أسعارها نسبياً وانخفاضها مقارنةً بأسعار هو تشي منه. إضافةً إلى ذلك، فإن عائد الإيجار للشقق في هانوي أعلى منه في هو تشي منه.
على وجه التحديد، تراوحت عوائد الإيجار للشقق في هانوي من بداية عام 2023 وحتى الآن بين 4.1% و4.9%، بينما تراوحت في مدينة هو تشي منه بين 3.9% و4.5%، وفقًا لتقرير الربع الأول من موقع Batdongsan.com.vn.
علاوة على ذلك، توسّع عدد من شركات التطوير العقاري في السوق الجنوبية مؤخراً إلى السوق الشمالية. وتحظى هذه الشركات بقاعدة عملاء مخلصين من الجنوب، مهتمين بمشاريعها الجديدة في هانوي، مما يساهم في ارتفاع الطلب على الشقق في المدينة.
ستستفيد العديد من المجموعات من تعديل قانون العقارات.
يتوقع السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في موقع Batdongsan.com.vn، أن التغييرات في القانون قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي في المستقبل مع زيادة وتيرة تحديثات أسعار الأراضي وتحسن مستوى الدقة.
أوضح أن المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024، التي تنص على إلغاء إطار تسعير الأراضي وتلزم بتحديث جدول أسعار الأراضي سنويًا (بدلًا من كل خمس سنوات)، تُخوّل الحكومة لجنة الشعب في المحافظة مسؤولية تحديد جدول أسعار الأراضي (مقارنةً بالشرط السابق بالرجوع إلى إطار تسعير الأراضي)، مما يُظهر تفويض السلطة والمسؤولية إلى السلطات المحلية، بهدف تقييم الأراضي بدقة أكبر وفقًا للوضع الفعلي لكل منطقة. كما أن الفصل الحادي عشر من قانون الأراضي لعام 2024، الذي ينص على إلغاء طريقة الخصم ويُفصّل شروط تطبيق طرق تقييم الأراضي الأربع، يُحسّن أيضًا من دقة تقييم الأراضي.
علاوة على ذلك، فإن المادة 138 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تكمل الشروط التفصيلية لمنح شهادات حق استخدام الأراضي للأراضي غير المتنازع عليها قيد الاستخدام، توفر أيضًا سيولة أفضل وفرصًا لزيادة الأسعار لقطع الأراضي في هذه الفئة.
يستفيد المستهلكون في مجال العقارات عموماً من التغييرات في القانون.
في تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn، ذكر السيد لي باو لونغ أنه في حال ارتفاع أسعار الأراضي، سترتفع أسعار العقارات الأساسية أيضاً نتيجةً لزيادة تكاليف إزالة الأراضي وتشديد الشروط المنصوص عليها في ثلاثة قوانين للمستثمرين فيما يتعلق بشروط العمل ونسب رأس المال وإجراءات إعادة التوطين. وسيؤدي ارتفاع أسعار العقارات الثانوية إلى زيادة أسعار المنازل الخاصة وأنواع العقارات الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، يعتقد السيد لي باو لونغ أن المعروض من المساكن الاجتماعية سيتحسن بفضل السياسات التفضيلية وتدابير الدعم الجديدة، بما في ذلك اللوائح التي تلزم لجان الشعب في المقاطعات بتخصيص أراضٍ كافية للإسكان الاجتماعي. ويضيف قانون الإسكان الاجتماعي الجديد شكلين آخرين لتطوير الإسكان الاجتماعي: رأس المال الأجنبي/المنظمات الأجنبية، وتمويل النقابات العمالية لتمكين العمال من استئجار مساكن اجتماعية. ويُسمح للمستثمرين بتخصيص ما يصل إلى 20% من مساحة البنية التحتية لأغراض تجارية، والتمتع بجميع الأرباح، والإعفاء من رسوم استخدام الأراضي/الإيجار، دون الحاجة إلى المرور بإجراءات تحديد الأسعار وطلب الإعفاءات.
علاوة على ذلك، يتوقع خبراء موقع Batdongsan.com.vn أن جودة المشاريع العقارية ستتحسن أيضاً بفضل اللوائح الأكثر صرامة بشأن معايير التسليم والتقدم المحرز، وما إلى ذلك. فعلى سبيل المثال، تنص المادة 36 من قانون الإسكان لعام 2023 على أنه يجب أن يمتلك المستثمرون القدرة والخبرة اللازمتين لتنفيذ المشروع، ولا يُسمح لهم بتفويض/إسناد العقود إلى شركاء آخرين، ولا يمكنهم نقل ملكية الأرض إلا بعد اكتمال نظام البنية التحتية التقنية وتشغيله، مما يضمن تقدم المشروع وفقاً للمراحل المسجلة.
يعتقد السيد لي باو لونغ أن مستهلكي العقارات يستفيدون عموماً من التغييرات التي طرأت على القانون. ومن بين هؤلاء، فإن الفئتين الأكثر استفادة هما الفيتناميون المقيمون في الخارج والمؤهلون لإعادة التوطين/التعويض.
تشير الإحصاءات إلى أن ما يقارب 15-20% من التحويلات المالية تُستثمر مباشرةً في العقارات. وقد ساهمت التعديلات القانونية في إرساء إطار قانوني رسمي وسياسات أكثر مرونة، حيث سمحت للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج بنقل حقوق استخدام الأراضي (بعد أن كانت مقتصرة سابقاً على تأجير أو تفويض إدارة العقارات غير المستغلة). ومن شأن ذلك أن يوسع نطاق فرص جذب رؤوس الأموال الأجنبية إلى سوق العقارات.
يُضمن للمستحقين لإعادة التوطين/التعويض حقوقهم في كثير من الحالات. وتُتاح للأسر والأفراد المُعاد توطينهم فرص عمل ودخل وظروف معيشية مستقرة وإنتاجية. كما ينص قانون الأراضي لعام 2024 على ضرورة امتلاك مناطق إعادة التوطين بنية تحتية تقنية واجتماعية متكاملة لضمان رفاهية السكان. أما بالنسبة للأسر والأفراد الذين تم تعويضهم عن مصادرة أراضيهم، فإذا لم يستوفوا معايير الحصول على أرض سكنية، ولم يُوفر لهم سكن بديل، فسيتم تعويضهم بأرض سكنية. كما يحصل من صودرت أراضيهم غير الزراعية (غير السكنية) على تعويضات أكثر مرونة من ذي قبل.
مصدر
تعليق (0)