الشركات تتكاتف
وفقًا لوزارة البناء، من بين 108 مشاريع إسكان اجتماعي مسجلة لإكمالها في عام 2024، سجلت مدينة هوشي منه إكمال 6 مشاريع بمقياس 3765 شقة؛ وبينه دونغ 20 مشروعًا بمقياس 4500 شقة؛ وكان ثو مشروعين (1535 شقة)؛ وأن جيانج 4 مشاريع (1907 شقة). وسجلت مقاطعة باك نينه إكمال 5 مشاريع بمقياس 6000 شقة؛ وهاي فونج 8 مشاريع (3925 شقة)؛ وكوانج نينه 3 مشاريع (1600 شقة)؛ وهانوي 3 مشاريع (1181 شقة)؛ وباك جيانج مشروعين (2428 شقة)؛ وها نام 4 مشاريع (1666 شقة) ودا نانج 3 مشاريع (1880 شقة).
في الآونة الأخيرة، أطلقت شركة فين هومز مشروعين ضخمين على مساحة تزيد عن 100 هكتار في هاي فونغ ونها ترانج خلال أسبوع واحد فقط. وهما مشروع "هابي هوم" للإسكان الاجتماعي، باستثمار إجمالي يُقدر بنحو 3,800 مليار دونج فيتنامي في القسم الثالث من منطقة كام رانه باي الحضرية، والمتوقع اكتماله بنهاية عام 2026، وهو أكبر مشروع إسكان اجتماعي في مقاطعة خانه هوا. تبلغ مساحة المشروع حوالي 88 هكتارًا، ويضم حوالي 3,600 وحدة سكنية اجتماعية منخفضة الارتفاع، ومنطقة سكنية تجارية تضم حوالي 540 منزلًا تاون هاوس بحدائق. كما يضم المشروع العديد من المرافق التجارية والخدمية، مثل مراكز التسوق، ومحلات السوبر ماركت، والأسواق، والخدمات، والمكاتب، وغيرها من مرافق البنية التحتية الاجتماعية.
الشركات تتعاون مع الحكومة لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي
في وقت سابق، أطلقت المجموعة أول مشروع إسكان اجتماعي تحت علامة "هابي هوم" في هاي فونغ، بمساحة تزيد عن 28 هكتارًا وبتكلفة إجمالية تزيد عن 5,800 مليار دونج فيتنامي. وسيوفر المشروع بعد اكتماله 27 مبنى سكنيًا تضم حوالي 4,004 شقق، مما يوفر السكن لحوالي 10,000 شخص. وفي يوليو 2022، بدأت فين هومز أيضًا العمل في مشروعين للإسكان الاجتماعي يضمان 3,500 شقة في كوانغ تري وثانه هوا.
قال السيد نجوين فيت كوانج، المدير العام لشركة فين جروب، إن مشروع الإسكان الاجتماعي "هابي هوم" هو مشروع الإسكان الاجتماعي الرابع الذي تنفذه شركة فين هومز على مستوى البلاد والمشروع الثاني الذي يتم البدء فيه منذ بداية عام 2024.
لا تقتصر استثمارات شركة فينجروب في مدينة هو تشي منه على مشاريع الإسكان الاجتماعي الستة التي سجلت المدينة إنجازها في عام 2024، بل تستثمر فيها شركات خاصة أيضًا. على سبيل المثال، أعلنت شركة هونغ ثينه عن بناء 150 ألف مشروع إسكان اجتماعي، مما يُسهم في سد حاجة العمال وذوي الدخل المحدود إلى السكن. ووفقًا للسيد نجوين دينه ترونغ، رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه، فإن إحدى أكبر مشاكل الإسكان الاجتماعي تكمن في تعاون الدولة والشركات لإيجاد حلول شاملة، وتوفير السكن للجميع. لأن معظم سكان المدن الكبرى يرغبون في امتلاك منزل والعيش فيه طوال حياتهم تقريبًا. لذلك، يُعد امتلاك منزل نقطة تحول كبيرة، وحلمًا، بل ثروة يجب جمعها مدى الحياة. لدى الدولة سياسات لدعم امتلاك المنازل، ولدى البنوك سياسات إقراض، وأسعار فائدة منخفضة. وتتعاون الشركات في سلسلة التوريد، من مواد البناء والتصميم والبناء والتطوير، معًا لإنتاج منازل عالية الجودة بأسعار معقولة. من المهم وجود آليات مبتكرة ومفتوحة، تُهيئ الظروف لتطوير مصادر السلع. من المتوقع أن تقل تكلفة هذه المنازل عن 20 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، ورغم الحماس الكبير، أُطلقت الخطة في أوائل عام 2022، ولكن حتى الآن، وفقًا للسيد ترونغ، لا تزال الإجراءات القانونية "متعثرة".
تُعد بينه دونغ واحدة من المحافظات الرائدة في بناء واستخدام أكثر نماذج الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال فعالية. على وجه التحديد، في الفترة من 2011 إلى 2015، اجتذبت بينه دونغ 82 مشروعًا لتطوير الإسكان الاجتماعي، بمساحة إجمالية للأرضيات السكنية تبلغ 3.8 مليون متر مربع، تخدم 238,325 شخصًا، باستثمار إجمالي قدره 19,034 مليار دونج فيتنامي. في الفترة من 2016 إلى 2020، استثمرت بينه دونغ 1.33 مليون متر مربع من المساحة الأرضية / 2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية، لتصل إلى 65٪ من الخطة. للقيام بذلك، حشدت بينه دونغ العديد من الشركات للمشاركة في الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية وإسكان العمال. عادةً، يتم تكليف شركة Becamex IDC، وهي شركة مملوكة للدولة، من قبل المقاطعة ببناء المساكن الاجتماعية. ومن خلال المزايا المتاحة من حيث رأس المال وصندوق الأراضي والبنية الأساسية، ساهمت في توفير مشاريع إسكان اجتماعي متزامنة ومناسبة ومنخفضة التكلفة للعمال.
رغم الحماس الكبير، لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي تواجه العديد من المشاكل المتعلقة بالإجراءات القانونية.
مساعدة السوق على التعافي
لتعزيز برنامج بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، اقترح السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، حوافز سياسية، وخاصةً ضريبة القيمة المضافة، التي تدرس الدولة الإبقاء عليها عند 5%. وفيما يتعلق بأرباح الإسكان الاجتماعي، يُوصى بزيادتها إلى 15% أو مكافأة بناءً على الإنجازات الفعلية في تطوير الإسكان الاجتماعي أو ما يعادلها، لتعويض التكاليف، مما يشجع المستثمرين على مواصلة الاستثمار وتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.
في مدينة هو تشي منه، التي تواجه صعوبات في إجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، صرّح السيد بوي شوان كونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بأنه سيتم تطبيق القرار رقم 98. وبناءً على ذلك، ستركز المدينة في الفترة المقبلة على حل المشاكل والصعوبات التي تعترض عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ولتسريع وتيرة الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، خصصت اللجنة الشعبية للمدينة مهامًا محددة لكل إدارة وفرع وهيئة معنية لمعالجة السجلات والإجراءات الإدارية ومعالجة الصعوبات والمشاكل التي تعترض عملية التنفيذ. وعلى وجه الخصوص، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة البناء برئاسة البحث في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومعالجتها وإزالتها بوثائق قانونية واضحة وكاملة، حتى يتمكن المستثمرون من تنفيذها في أقرب وقت. أما بالنسبة للمشاريع التي تنطوي على وثائق قانونية معقدة ومشاكل، فمن الضروري دراستها بعناية وتقديم المشورة بشأن الحلول لضمان إجراءات صارمة والامتثال للوائح القانونية. ولكل مشروع محدد عالق في إدارة أو قطاع، كلف السيد كونغ تلك الوحدة بمعالجته بدقة.
وفقًا للخبراء، فإن مشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية، الذي وافق عليه رئيس الوزراء، مع حلول خاصة للمناطق والبنوك، يُسهم في زيادة فرص حصول المواطنين على مساكن بأسعار معقولة. ولا سيما مع تنفيذ ما يقرب من 300 مشروع في المستقبل القريب، سينتشر الاهتمام بالسكن الاجتماعي إلى قطاعات عقارية أخرى، مما يُسهم في انتعاش السوق.
تطالب الشركات السلطات المحلية بتطهير الأراضي وإنشاء صناديق الأراضي النظيفة لتقديم العطاءات واختيار المستثمرين. إضافةً إلى ذلك، من الضروري توضيح آلية تحديد قيمة الأموال التي أنفقها المستثمرون لشراء الأراضي التجارية وتحويلها إلى مساكن اجتماعية. ويتطلب الأمر، على وجه الخصوص، إصدار مراسيم وتعميمات معتمدة من الوزارات والهيئات المعنية، ومشاركة السلطات المحلية بفعالية في كل خطوة من خطوات الإجراءات لتسريع وتيرة بناء المساكن الاجتماعية.
السيد نجوين فان دينه ، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)