يتم بيع المنازل المستقلة في هانوي بصوت عالٍ، والسيولة ضعيفة؛ وافق Hai Duong على سياسة الاستثمار لمشروع بقيمة 1.800 مليار دونج فيتنامي، وإجراءات رهن الكتب الحمراء للحصول على قروض مصرفية... هي آخر الأخبار العقارية.
 |
| أحدث العقارات: منزل في شارع كاو جياي، هانوي. (المصدر: دان تري) |
يتم الإعلان عن منازل هانوي للبيع على نطاق واسع
سوق العقارات حتى الآن لا يزال يحافظ على وتيرة هادئة، ولا تزال هناك حالة من صعوبة البيع. ومع ذلك، في هانوي، لا يزال يتم بيع قطاع المنازل المطلة على الشارع بأسعار تصل إلى مليارات دونج فيتنامي للمتر المربع بقوة.
وفقًا للمسح، تتراوح أسعار المنازل المستقلة في شارع Cau Giay حاليًا بين 550-750 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يتم عرض منزل بمساحة 2 مترًا مربعًا للبيع بسعر 60 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
تقع العديد من المنازل في شارع Xuan Thuy على الطريق الشعاعي، وهي معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 400-450 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يتم بيع منزل بمساحة 2 مترًا مربعًا بمبلغ 60 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في شوارع مثل Xa Dan وO Cho Dua في منطقة Dong Da، يتم عرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 700 - 850 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. يتم عرض منزل بمساحة 2 مترًا مربعًا في Xa Dan للبيع بسعر 154 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 2 مليون دونج فيتنامي / م125. وفقًا للبائع، هذا منزل بموقع نادر في شارع Xa Dan، مناسب للمكاتب والشركات...
والجدير بالذكر أنه في الشوارع القديمة في منطقة هوان كيم مثل: هانج باك، وهانج جاي، وهانج بونج، ودينه ليت... يتقلب سعر البيع من 600 - 800 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويعتبر هذا سعرًا "وديًا" للمشترين في سياق تباطؤ سوق العقارات.
على سبيل المثال، يتم بيع منزل في شارع هانغ بونغ بمساحة 74 مترًا مربعًا مقابل 2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 53 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفقًا للبائع، انخفض هذا السعر قليلاً مقارنة بالعام الماضي.
ولأنهم بحاجة إلى المال للاستثمار في مجالات أخرى، يقوم المالك بالبيع. حاليًا، يتم تأجير المنزل بحوالي 200 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ويستمر عقد الإيجار حتى عام 2025.
في شارع هانغ باك، هناك العديد من المنازل معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 750 - 850 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يتم عرض منزل بمساحة 2 مترًا مربعًا في هذا الشارع للبيع بسعر 140 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 2 مليون دونج فيتنامي / م110.
في شارع هانغ باي، تتراوح أسعار المنازل المستقلة من 800 مليون دونج فيتنامي إلى 1 مليار دونج فيتنامي/م2، حتى لو كانت تقع على جبهتين، فستكون حوالي 1,2 - 1,4 مليار دونج فيتنامي/م2. على سبيل المثال، يتم عرض منزل في شارع هانغ باي بمساحة 45 مترًا مربعًا للبيع بسعر 2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 50 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع.
منازل تاون هاوس في Ta Hien، Luong Ngoc Quyen، Ma May... معروضة للبيع بأسعار تتراوح من 900 مليون دونج فيتنامي إلى 1 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تم عرض منزل تم تقديمه باعتباره الأجمل في شارع Ta Hien بمساحة 2 مترًا مربعًا، والمبني حاليًا من 60 طوابق، للبيع بسعر 2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج فيتنامي للمتر المربع.
علاوة على ذلك، يوجد في هذه المنطقة أيضًا عدد من الفنادق المعروضة للبيع بأسعار تتراوح من 1,4 إلى 1,7 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يتم عرض مبنى فندقي مكون من 2 طوابق بمساحة أرضية 9 م300 للبيع بسعر 2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 450 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع.
في شارع ترانغ ثي، يتم بيع سعر هذا المنزل من 900 مليون إلى 1,2 مليار دونج فيتنامي/م2، حتى المنازل المطلة على بحيرة سورد يصل سعرها إلى ما يقرب من 1,9 مليار دونج فيتنامي/م2. على وجه التحديد، يتم عرض منزل بمساحة 80 مترًا مربعًا للبيع بسعر 2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 150 مليار دونج فيتنامي / م1,88. وأوضح البائع أن المنزل يقع في منطقة "الأرض الذهبية"، وهي الموقع الأكثر تميزا في منطقة هوان كيم، ويتمتع بإطلالة على بحيرة هوان كيم.
ووفقا للسجلات، فإن عدد المنازل المعروضة للبيع في تزايد حاليا. ومع ذلك، فإن السعر لم ينخفض كثيرًا مقارنة بالعام الماضي. لا تزال بعض المنازل في الآونة الأخيرة تتمتع بأسعار بيع مرتفعة، وهذا في الواقع مجرد توقع صاحب المنزل. في الواقع، يتمتع قطاع المنازل المستقلة الحالي بسيولة ضعيفة للغاية.
تبلغ تكلفة المنازل المستقلة في هانوي عشرات المليارات من الدونج، وحتى مئات المليارات من الدونج لكل منها، لذلك سيستخدم معظم المشترين النفوذ المالي بشكل أو بآخر.
ومع ذلك، لا تزال أسعار الفائدة الحالية على القروض مرتفعة، لذلك لا يختار المشترون الدفعة الأولى في الوقت الحالي.
علاوة على ذلك، هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع هذا العام ولكن لم يتم العثور على مالك جديد بعد. لذلك، إذا أراد صاحب المنزل البيع بسرعة، فعليه تعديل السعر.
بالإضافة إلى ذلك، في الواقع، يقوم العديد من الأشخاص بشراء منازل مستقلة لأغراض الاستثمار. حاليًا، على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات مقارنة بما كانت عليه قبل الوباء، إلا أنه في ظل الوضع الاقتصادي الصعب، فإن العديد من المتاجر غير قادرة على القيام بأعمال تجارية وتدفع ثمن المباني. ولذلك، قد يتأثر الطلب على المدى القصير، ولكن على المدى الطويل لا يزال محتملاً للغاية.
سلسلة من قطع الأراضي في ضواحي هانوي على وشك أن يتم بيعها بالمزاد العلني، بأعلى سعر يبدأ من 31 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع
وسيتم بيع ما يقرب من 200 قطعة أرض في بعض المناطق المحيطة بهانوي بالمزاد العلني في نهاية مايو/أيار وأوائل يونيو/حزيران. أقل سعر يبدأ هو 5 مليون دونج فيتنامي/م6.
شركة Lac Viet Auction Partnership Company على وشك تنظيم مزاد لسلسلة من قطع الأراضي التابعة لمركز تطوير صندوق الأراضي منطقة دوك بلدي (هانوي).
في 25 مايو، في قاعة اللجنة الشعبية ببلدة داي نغيا، ستنظم الشركة مزادًا لحقوق استخدام الأراضي السكنية لـ 5 قطعة أرض تحمل الرمز LK36. تقع قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة Bai Vac ومنطقة شارع Ngang Tren، ومجموعة Van Giang السكنية، ومدينة Dai Nghia.
تتراوح مساحة قطع الأراضي من 82,5 إلى 179,2 م2، وتبدأ الأسعار من 16,5 إلى 16,8 مليون دونج فيتنامي/م2. نموذج المزاد يكون عن طريق التصويت المباشر باستخدام طريقة المزايدة الأعلى.
في صباح يوم 2 يونيو، في قاعة اللجنة الشعبية ببلدة داي نغيا، واصلت اللجنة المنظمة بيع حقوق استخدام الأراضي السكنية بالمزاد العلني لـ 6 قطعة أرض تحمل الرمز LK38.
تقع قطع الأراضي أيضًا في منطقة Bai Vac ومنطقة شارع Ngang Tren ومجموعة Van Giang السكنية ومدينة Dai Nghia. تتراوح المساحة من 110-280 م2/قطعة أرض، بأسعار تبدأ من 16,5-21,5 مليون دونج فيتنامي/م2.
أيضًا في موقع المزاد المذكور أعلاه، في صباح يوم 9 يونيو، ستنظم شركة Lac Viet مزادًا لـ 6 قطعة أرض في منطقة Ma Cu، مجموعة Te Tieu السكنية، بلدة Dai Nghia.
شكل وطريقة المزاد، المزاد عن طريق التصويت المباشر في جولة واحدة في المزاد بطريقة المزايدة على قطع الأراضي بمساحة 93-250 م2.
تبدأ الأسعار من 20 مليون دونج فيتنامي إلى 31 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في منطقة فوك ثوأعلنت شركة فيتنام للمزادات المساهمة عن بيع 22 قطعة أرض في مركز تطوير صندوق الأراضي بمنطقة فوك ثو صباح يوم 29 مايو.
وفقًا لذلك، تبلغ مساحة الأراضي المعروضة بالمزاد العلني في منطقة Dong Cau Loc، ببلدية Ngoc Tao، أكثر من 110-251,2 مترًا مربعًا. تبدأ الأسعار من 2-17 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وتتراوح من أكثر من 18,9 مليار دونج فيتنامي إلى أكثر من 2 مليار دونج فيتنامي، اعتمادًا على قطعة الأرض.
وسيقام المزاد في قاعة مركز الثقافة والإعلام والرياضة بمنطقة فوك ثو على شكل تصويت سري مباشر وطريقة المزايدة.
وفي موقع المزاد هذا أيضًا، في صباح يوم 25 مايو، تم إجراء مزاد على 5 قطعة أرض في رقم 30؛ منطقة رقم 2 مان روم، المجموعة 3، بلدة فونج ثونج، منطقة فوك ثو.
قطع الأراضي بمساحة 75-100 م2/قطعة أرض؛ السعر يبدأ من 16-18,5 مليون دونج فيتنامي/م2.
 |
| مساحة الأرض المتوقع تنفيذ المشروع بها في هاي دونج مغطاة حاليًا بالحديد المموج. (المصدر: مكس دي) |
وافقت Hai Duong على السياسة الاستثمارية لمشروع فندق وشقق متعددة الاستخدامات بقيمة 1.800 مليار دونج فيتنامي
قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونج مؤخرًا الموافقة على السياسة الاستثمارية لمشروع فندق وشقق متعددة الاستخدامات في المنطقة الإدارية المركزية لمقاطعة هاي دونج.
يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض تبلغ 17.045 م2، ويحدها من الشمال شارع تون دوك ثانج ومركز شو دونج الثقافي؛ يحدها الجنوب شارع هام نغي. الحدود الشرقية لشارع ثانه نين. يحد الغرب شارع Nguyen Duc Canh والقيادة العسكرية لمقاطعة Hai Duong في مدينة Hai Duong.
يحتفظ المشروع بمساحة 10.700 متر مربع من الأرض لبناء مجمع سكني متعدد الاستخدامات؛ 2 م5.272 لبناء منطقة تجارية وخدمية و2 م1.073 لتوسيع شارع نجوين دوك كانه.
يشمل حجم المشروع مشروع فندقي ببرج مكون من 1 طابقًا وطابقين سفليين مع الوظيفة الرئيسية لخدمات الإقامة (حوالي 26 غرفة فندقية)، وترتيب وظائف خدمية وتجارية إضافية مثل المطاعم والمراكز الرياضية. .; مبنى سكني متعدد الاستخدامات يتكون من برجين مكونين من 2 طابقًا وطابقين سفليين، وتتمثل الوظيفة الرئيسية في الشقق السكنية (حوالي 300 وحدة) ووظائف الخدمات التجارية الإضافية والمكاتب العامة مثل رياض الأطفال والأنشطة المجتمعية والخدمات الطبية...
يصل إجمالي استثمارات المشروع إلى 1.800 مليار دونج فيتنامي.
شروط رهن الدفاتر الحمراء للقروض البنكية
وفقًا للمادة 167 من قانون الأراضي لعام 2013 بشأن الحق في التحويل والنقل والتأجير والتأجير من الباطن والوراثة والتبرع والرهن العقاري والمساهمة برأس المال في حقوق استخدام الأراضي، منصوص على أنه يمكن للأسر والأفراد استخدام الأرض. حقوق استخدام الأراضي العقارية لاقتراض رأس المال من مؤسسات الائتمان المرخص لها بالعمل في فيتنام. وبالتالي، فإن رهن حقوق استخدام الأراضي لاقتراض الأموال من البنوك هو أحد الحقوق الأساسية لمستخدمي الأراضي.
ومع ذلك، بالنسبة للأراضي المؤجرة بدفعات سنوية، يمكن لمستخدم الأرض فقط رهن الأصول المملوكة له والملحقة بالأرض المؤجرة وفقًا لأحكام النقطة د د، البند 2، المادة 179 من قانون الأراضي بشأن الحقوق والالتزامات لعام 2013. خدمات الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض.
يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حق رهن الكتاب الأحمر للأرض عند استيفاء الشروط المحددة في المادة 188 من قانون الأراضي لعام 2013 على النحو التالي: أن يكون لديهم شهادة حقوق الانتفاع بالأرض، ما لم ينص قانون الأراضي على خلاف ذلك. والميراث المنصوص عليه في قانون الأراضي؛ الأرض ليست محل نزاع. لا يتم تقييد حقوق استخدام الأراضي لضمان تنفيذ الحكم؛ خلال فترة استخدام الأرض.
يجب أن يتم تسجيل رهن حقوق الانتفاع بالأرض لدى وكالة تسجيل الأراضي ويصبح نافذاً من وقت التسجيل في دفتر المساحة.
بموجب أحكام البند 1 من المادة 179 من قانون الأراضي لعام 2013، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون أرض أحد أنواع الأراضي التالية رهن حقوق استخدام الأراضي لدى البنوك: الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة خلال مدة المستوى؛ يتم تخصيص الأراضي من قبل الدولة مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي؛ يتم تأجير الأرض بدفعة إيجار الأرض لمرة واحدة طوال فترة الإيجار بأكملها؛ الأراضي ذات حقوق استخدام الأراضي المعترف بها من قبل الدولة؛ يتم تحويل الأرض أو نقلها أو التبرع بها أو توريثها.
وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، يمكن لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وتأجيرها من الباطن ووراثتها والتبرع بها ورهنها؛ المساهمة برأس المال مع حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية: الحصول على شهادة (إلا في حالة الميراث (البند 1، المادة 186 من قانون الأراضي لعام 2013) وفي الحالات التي يكون فيها جميع ورثة حقوق استخدام الأراضي من الأجانب أو الفيتناميين المقيمين في الخارج (البند 3، المادة 86 من قانون الأراضي لعام 2013))؛ الأرض ليست محل نزاع. لا يزال هناك مصطلح استخدام الأرض؛ لا يتم تقييد حقوق استخدام الأراضي لضمان تنفيذ الحكم.
وبالتالي، إذا كنت ترغب في رهن الكتاب الأحمر لاقتراض أموال من أحد البنوك، فيجب أن تستوفي الأرض المرهونة جميع الشروط الأربعة المذكورة أعلاه في وقت واحد. إذا كان شرط واحد فقط من الشروط الأربعة المذكورة أعلاه مفقودًا، فلن يكون مستخدم الأرض مؤهلاً. كتاب احمر.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تنظيم رسوم توثيق عقود الرهن العقاري بموجب الكتاب الأحمر بشكل خاص في التعميم رقم 257/2016/TT-BTC.
بموجب البند 2 من المادة 4 من التعميم رقم 257/2016/TT-BTC، يتم احتساب رسم توثيق عقود الرهن العقاري على قيمة العقار. إذا كانت قيمة القرض منصوص عليها في عقد الرهن العقاري، فسيتم احتسابها على أساس قيمة القرض، وتحديداً:
1. أقل من 50 مليون دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 50.000 دونج فيتنامي.
2. من 50 إلى 100 مليون دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 100.000 دونج فيتنامي.
3. من أكثر من 100 مليون دونج فيتنامي إلى 1 مليار دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 0,1% من قيمة الأصول أو قيمة العقد أو المعاملة.
4. من أكثر من 1-3 مليار دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 1 مليون دونج فيتنامي + 0,06% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 1 مليار دونج فيتنامي.
5. من أكثر من 3-5 مليار دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 2,2 مليون دونج فيتنامي + 0,05% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 3 مليار دونج فيتنامي.
6. من أكثر من 5-10 مليار دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 3,2 مليون دونج فيتنامي + 0,04% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 5 مليار دونج فيتنامي.
7. من أكثر من 10-100 مليار دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 5,2 مليون دونج فيتنامي + 0,03% من قيمة الأصول أو قيمة العقد، والمعاملات التي تتجاوز 10 مليار دونج فيتنامي.
8 أكثر من 100 مليار دونج فيتنامي، تبلغ الرسوم 32,2 مليون دونج فيتنامي + 0,02% من قيمة الأصول أو قيمة العقد أو المعاملة التي تتجاوز 100 مليار دونج فيتنامي (الحد الأقصى للرسوم هو 70 مليون دونج فيتنامي/الحالة).
