تخفيض الأسعار بشكل مستمر
وفقًا لمراسلي ثانه نين ، شهد عدد المنازل الفردية المعروضة للبيع بأسعار مخفضة في مناطق كانت نادرة سابقًا، مثل المنطقة 7، ومنطقة فو نهوان، ومنطقة بينه ثانه، ومنطقة تان بينه، زيادةً حادةً خلال الأشهر الأخيرة. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من كثرة البائعين، إلا أن عدد المشترين قليل.
قالت السيدة فونغ دي (التي تسكن في منطقة نها بي، مدينة هو تشي منه) إنها تبيع منزلها المكون من ثلاثة طوابق، بمساحة أرض تبلغ 140 مترًا مربعًا، منذ ما يقرب من عام، بسعر مخفّض من 13 مليار دونج فيتنامي إلى 12 مليار دونج فيتنامي. ورغم أن العديد من الزبائن أتوا لرؤية المنزل وأشادوا بجماله وسعره الجيد، إلا أن الصفقة لم تُكلل بالنجاح. ولم تكتفِ السيدة فونغ دي بتخفيض السعر، بل قالت إنه في حال رغبة العميل بالشراء، ستتبرع بجميع أثاث المنزل. وفي حال عدم استلامه، ستخصم قيمة الأثاث من سعر البيع.
جاء العديد من الزبائن لرؤية المنزل. أشاد الجميع بجماله وسعره الجيد، لكن المبلغ كان كبيرًا جدًا، فتردد الزبائن. لأنهم لو اشتروه، لكانوا اضطروا للاقتراض من البنك، والآن قلّما يملك الناس هذا المبلغ الكبير من المال في منازلهم. مع ذلك، خلال فترة الركود الاقتصادي ، انخفض الدخل، لذا شعر الزبائن بالإحباط بسبب الاقتراض من البنك لشراء منزل، كما قالت السيدة فونغ دي.
لا تزال العديد من المنازل، على الرغم من تخفيضات الأسعار، تواجه صعوبة في العثور على عملاء.
في مقاطعة تان بينه، يبيع السيد توان منزلًا بمساحة 42 مترًا مربعًا في شارع لي ثونغ كيت بسعر أولي قدره 4.3 مليار دونج، لكن السعر انخفض الآن بمقدار 800 مليون دونج ليصبح 3.5 مليار دونج. ورغم توقيعه عقد بيع مع العديد من الوسطاء والإعلان عنه في كل مكان، إلا أن المنزل لم يُبع بعد. وعلى مقربة من منزل السيد توان، وفي زقاق شارع لي ثونغ كيت أيضًا، تبيع السيدة دييم منزلها المكون من أربعة طوابق مقابل 3.8 مليار دونج، وهو سعر قابل للتفاوض.
في حي تان ثوان، المنطقة السابعة، عرض مالك منزل مساحته قرابة 30 مترًا مربعًا للبيع بسعر 5 مليارات دونج في أوائل عام 2023، لكن لم يشترِه أحد. حتى الآن، خفض المالك السعر إلى 4 مليارات دونج، لكن لا يزال بيعه مستحيلًا رغم أن المنزل حديث البناء ويمكن الوصول إلى الزقاق بالسيارة. ووفقًا للسيد ترونغ، مستثمر عقاري في المنطقة السابعة، منطقة نها بي، اضطر العديد من المستثمرين "المثقلين" إلى عرض عقاراتهم للبيع بأسعار زهيدة. ومع ذلك، في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، وقلة السيولة النقدية، يلجأ الجميع إلى الاحتفاظ بها حفاظًا على سلامتهم.
في الوقت الحالي، يمكن لأي شخص لديه سيولة نقدية أو رأس مال تأسيسي الاقتراض من البنك لشراء منازل "مكتظة" وانتظار انتعاش سوق العقارات، وهذا هو الحل الأمثل. كما أبحث عن منازل مطلة على الشارع، والتي "مكتظة" بالسكان بسبب البنك، لاستغلالها للإيجار أو إعادة شراء منتجعات سياحية. يبلغ معدل الفائدة على القروض المصرفية حاليًا حوالي 6-7% سنويًا. إذا اقترضت لمدة عامين، فإن معدل الفائدة يتراوح بين 12-14%، بل إن العديد من البنوك تقدم أسعار فائدة أقل. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار العديد من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 10-20%، وهي أقل حتى من مستوى السوق العام. لذلك، إذا كان لديك سيولة نقدية، فلن تضطر للاقتراض من البنك، أو حتى اقتراض القليل منه، لامتلاك تلك العقارات، وعند بيعها لاحقًا، ستحقق ربحًا بالتأكيد، وخاصةً العقارات المطلة على الشارع والتي يمكن تأجيرها. يمكن لدخل الإيجار أن يغطي جزءًا من سعر الفائدة، كما يقول السيد ترونغ.
من المتوقع أن يتعافى السوق في الربع الثاني.
وفقًا لمعظم الخبراء، يواجه قطاع التاون هاوس في المناطق السكنية القائمة في مدينة هو تشي منه حاليًا صعوبات في السيولة على الرغم من الانخفاضات الحادة في الأسعار. وقد حلل خبير العقارات تران خانه كوانغ أن التاون هاوس التي تتراوح قيمتها بين 20 و30 مليار دونج غالبًا ما يصعب تداولها رغم انخفاض أسعارها. في الوقت نفسه، يصعب بيع المنازل التي تتراوح قيمتها بين 5 و7 مليارات دونج نظرًا لصعوبة تأجيرها. وإذا كان السوق قد شهد صفقات جيدة في نهاية العام في السنوات السابقة، فإنه لا يزال غارقًا في الديون الآن. لأن غالبية مشتري التاون هاوس هم مستثمرون يؤجرون منازلهم لتوفير السيولة النقدية وانتظار ارتفاع الأسعار. وبينما يمتلك هؤلاء الأشخاص بالفعل العديد من الأصول، ولا يستطيع المستثمرون أنفسهم بيعها، فإنهم يترددون في شراء المزيد.
الخبير العقاري تران خانه كوانج
إذا انخفض سعر المنازل المطلة على الشارع بنسبة 30-40%، يُمكن بيعها فورًا، ولكن إذا انخفض بشكل طفيف، فسيظل بيعها صعبًا. ستكون العقارات التي يُمكن تأجيرها وتُدرّ تدفقًا نقديًا أسهل بيعًا وأكثر رواجًا؛ أو المباني الخدمية والمكاتب المُخصّصة للإيجار بخصم حوالي 20%، ستُباع فورًا. أما المنازل الصغيرة المُكوّنة من طابقين أو ثلاثة طوابق، فمن الصعب جدًا بيعها. حاليًا، هناك مؤشرات إيجابية، حيث يذهب الكثيرون لرؤيتها، ويرغب الكثيرون في شرائها، لكنهم ما زالوا مترددين، خوفًا من استمرار الوضع الاقتصادي الصعب وعدم انتعاش السوق بعد، كما توقع السيد تران خانه كوانغ.
في هذه الأثناء، وفي حديثه عن سبب انخفاض أسعار المنازل المتجاورة مع استمرار قلة المعاملات، أشار السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إلى أربعة عوامل. أولًا، أسعار العقارات منخفضة الارتفاع أعلى بكثير من متوسط دخل الفرد. عند الشراء، ستحتاج إلى مبلغ كبير من المال، وغالبًا ما تضطر إلى اقتراض جزء منه. وبينما يؤثر الركود الاقتصادي الحالي على الدخل، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل من الصعب العثور على مشترين لهذا القطاع.
ثم هناك اتجاه نحو البحث عن مساحة معيشة آمنة ومفتوحة. بهذا السعر، يُمكنك شراء منزل أكبر يتمتع بمساحة ومساحة ومناظر طبيعية وبنية تحتية جيدة إذا ذهبت إلى الضواحي. وتختار فئة أخرى الشقق للعيش مع جميع وسائل الراحة والأمان بدلاً من العيش في منازل تاون هاوس ضيقة ومزدحمة. وأخيرًا، هامش الربح لهذا النوع من العقارات ليس مرتفعًا كما هو متوقع. فالطلب على استئجار المنازل الخاصة أقل من الشقق، ولم يعد الارتفاع الحالي في سعر البيع وربح الاستثمار بنفس سرعة الأراضي والمنازل المجاورة، مما أدى إلى انخفاض الطلب على الاستثمار في هذه الفئة من العقارات.
تُقرّ معظم الآراء بأنه على الرغم من الانخفاض الحاد في أسعار فوائد القروض المصرفية وسير السوق على طريق التعافي، لا يزال المستثمرون مترددين وينتظرون انخفاضات أكبر في الأسعار، مما يُؤدي إلى انخفاض السيولة. عادةً، عندما يكون سوق العقارات راكدًا، يكون ذلك أيضًا عندما يمر الاقتصاد بفترة عصيبة، فيميل الناس إلى ادخار النقود أو إيداع المدخرات في البنوك. لذلك، يعتمد تعافي السيولة في هذا القطاع على معدل استغلال الأرباح والوصول إلى رأس المال المصرفي، بالإضافة إلى القدرة على خفض أسعار الفائدة. تشير العديد من التعليقات إلى أن الاقتصاد يتعافى، وأن أسعار الفائدة تنخفض بشكل حاد، لذا قد ينشط هذا القطاع مرة أخرى في الربع الثاني من عام 2024.
وفقًا لإحصاءات موقع batdongsan.com.vn، المتخصص في عرض العقارات عبر الإنترنت، انخفض سعر بيع هذا النوع من العقارات في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة تتراوح بين 3% و6% مقارنةً بالربع السابق. وتحديدًا، انخفضت أسعار العقارات في منطقة بينه ثانه بنسبة 1%، وبينه تان بنسبة 6%، وتان بينه بنسبة 2%، وتان فو بنسبة 2%، ومدينة ثو دوك بنسبة 5%، والمنطقة 12 بنسبة 2%...
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)