في ظل ارتفاع أسعار المساكن في هانوي ، والتي تتجاوز بكثير قدرة العديد من العائلات الشابة، تُعتبر الشقق ذات عقود الإيجار لمدة 50 عامًا خيارًا أكثر ملاءمة من حيث التكلفة مقارنةً بمشاريع التملك طويلة الأجل. ومع ذلك، لا تزال هناك مخاوف بشأن فترة التملك ومستقبل العقار بعد مرور عدة عقود. كما يخشى الكثيرون من خطر فقدان منازلهم نهائيًا عند انتهاء مدة الإيجار.
بعد أشهر من البحث عن شقة بأسعار معقولة بالقرب من مركز هانوي لتسهيل عملها ودراسة أطفالها، قررت السيدة تران ثي لين النظر في خيار استئجار شقة لمدة 50 عامًا، حيث يبلغ سعرها حوالي ثلثي سعر شقة التملك طويل الأجل. إلا أنه عندما علمت أن الشقة التي كانت تفكر فيها لا يتبقى لها سوى 30 عامًا من حقوق الانتفاع، انتابتها مخاوف كثيرة.
"يُذكر على مواقع بيع العقارات وعبر الوسطاء أنه يمكن تمديد عقد الإيجار بعد 50 عامًا. لكن مصادر عديدة تزعم أن الدولة ستستعيد العقار بعد 50 عامًا. في ظل هذه المعلومات المتضاربة، أشعر بالحيرة الشديدة. كما أنني قلقة بشأن كيفية تسجيل الإقامة الدائمة لأفراد أسر مالكي الشقق بعقود إيجار مدتها 50 عامًا"، هذا ما قالته السيدة لين.
تعتبر الشقق ذات عقود الإيجار لمدة 50 عامًا أكثر سهولة في الحصول عليها وبأسعار معقولة، ولكن لا يزال يتعين على المشترين مراعاة الجوانب القانونية وحقوقهم بعناية عند انتهاء عقد الإيجار.
في أذهان العديد من العائلات الفيتنامية، لا تُعدّ الأرض والمنازل مجرد أماكن للسكن، بل هي أصولٌ قيّمةٌ مدى الحياة. ولذلك، فإن أي تغييرات تتعلق بمدة الملكية أو قيمة الاستخدام تُثير قلقهم. مع ذلك، يُشير الخبراء إلى أنه مع فهمٍ واضحٍ للجوانب القانونية، يُمكن للمشترين الشعور بالأمان.
قال المحامي نغوين ثانه ها، رئيس مكتب إس بي للمحاماة: "لك الحق في هبة هذا المنزل أو شرائه أو استبداله. ولكن عليك الانتباه إلى المدة المتبقية من عمر المشروع. على سبيل المثال، إذا تم استخدام المنزل لمدة 20 عامًا، فلن يتبقى سوى 30 عامًا. وعندما تقترض من البنك، سيقيّم البنك المنزل على أساس 30 عامًا فقط."
أوضحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، قائلةً: "لقد حددت وكالة إدارة الدولة بوضوح في هذه الوثائق مدة الصلاحية. إذا انتهت مدة الصلاحية، ستفقد الشهادة أثرها القانوني. ومع ذلك، لا يزال بإمكاننا التقدم بطلب لتمديدها".
في ظلّ محدودية موارد الأراضي المتزايدة، تُساهم مشاريع الشقق السكنية ذات عقود الإيجار لمدة 50 عامًا في حلّ مشكلة السكن في المدن الكبرى. ولذلك، يعتقد الكثيرون بضرورة وجود إطار قانوني أكثر صرامة ووضوحًا ليشعر الناس بالأمان عند اختيار هذا النوع من السكن.
"على سبيل المثال، تقول الدولة إن هذه الأرض لم تعد مناسبة لبناء مبانٍ سكنية، بل لمنطقة ترفيهية. ويرفضون بوضوح منح السكان المتضررين حقوقهم. أما فيما يتعلق بإعادة التوطين، فهل سيتمكن السكان من الانتقال مباشرة إلى الشقق الجديدة؟ يجب أيضاً أن ينص القانون بوضوح على الآليات المالية والسكنية للسكان"، هذا ما قاله المحامي نغوين ثانه ها، رئيس مكتب إس بي للمحاماة.
بحسب الخبراء، من المهم مراعاة جودة البناء، وسمعة المطور، وموقع المشروع، بدلاً من التركيز فقط على عقد الإيجار لمدة 50 عامًا. بأسعار معقولة، قد يكون هذا خيارًا مناسبًا لمن يحتاجون إلى سكن فوري دون الرغبة في دفع أسعار باهظة لمشاريع تملك طويلة الأجل. في الواقع، بالنظر إلى العمر الافتراضي الحالي للمباني السكنية، تُعتبر 50 عامًا مدة طويلة، والعديد من المشاريع طويلة الأجل تتطلب تجديدات شاملة بعد 40 إلى 50 عامًا من الاستخدام.
المصدر: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
تعليق (0)