منازل خاصة مستقرة، أرض "ذائبة"

أظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الذي أصدره مؤخرًا Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام وحجم المعاملات في قطاع الإسكان الفردي (المنازل الخاصة) قد تحسن. وقال 39٪ من السماسرة المشاركين في الاستطلاع أن المنازل الخاصة لديها حجم معاملات مستقر، وكشف 17٪ أن معاملات المنازل الخاصة زادت من 10٪ إلى 50٪ في الربع الأول من هذا العام.

وبالمقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ارتفع الطلب على شراء المنازل الخاصة من 3% إلى 24% اعتمادًا على السعر وركز بشكل أساسي على شريحة 2-4 مليار دونج.

في هانوي ومدينة هو تشي منه، شهد الإقبال على المنازل الخاصة تحسنًا ملحوظًا في الضواحي. وتحديدًا، ارتفعت نسبة البحث عن منازل خاصة في المناطق الواقعة خارج مركز هانوي، مثل نام تو ليم، وهوانغ ماي، ودونغ دا، من 26% إلى 43%. كما شهدت مناطق بينه ثانه، وتو دوك، وتان بينه في مدينة هو تشي منه زيادة في الطلب على المنازل الخاصة من 10% إلى 14%.

مخطط يوضح مستوى اهتمام عملاء المنازل الخاصة في مدينتي هوشي منه وهانوي

في قطاع الأراضي، تُظهر البيانات الضخمة لموقع Batdongsan.com.vn أن السوق بدأ يستعيد نشاطه. في الربعين الأخيرين من عام ٢٠٢٣، لم يتجاوز مستوى الاهتمام بالأراضي ٤٤٪ من الطلب خلال الفترة الحارة من عام ٢٠٢١، ولكنه ارتفع إلى ٤٨٪ بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٤.

وفي الشمال، ارتفع الطلب على شراء الأراضي بشكل حاد في بعض المناطق الضواحي في هانوي، مثل دونغ آنه، ولونغ بيان، وهواي دوك، حيث ارتفع من 1.7 إلى 2 مرة مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

في الجنوب، مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، ارتفع الطلب الحالي على الأراضي في المنطقة ١٢، مدينة ثو دوك، منطقة هوك مون... من ١٣٪ إلى ٢٥٪. أما من حيث مستوى الأسعار، فقد انخفضت المنطقة الجنوبية بنسبة ٣٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفعت في الشمال بنسبة ٢٥٪ وفي المنطقة الوسطى بنسبة ٤٪.

قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، إن الأراضي تُظهر أن "ملك قنوات الاستثمار" يعود وأن قطاع الأراضي الذي تقل قيمته عن 2 مليار دونج هو الأكثر أهمية.

منذ نهاية عام ٢٠٢٣ وحتى بداية هذا العام، شهد السوق تزايدًا في عدد مجموعات الاستثمار "المُضلِّلة" التي تسعى للحصول على مساحات شاسعة من الأراضي. وعندما يزداد الطلب بشكل أوضح، سترتفع الأسعار، كما قال السيد توان.

وفقًا للسيد توان، فإن انتعاش سوق الأراضي مدفوع بثلاث قوى دافعة. أولًا، الطبيعة الدورية لسوق الأراضي؛ ففي شهر مارس، غالبًا ما يزداد الطلب على الأراضي. ثانيًا، تم تعديل أسعار الأراضي في بعض المناطق، مما دفع المستثمرين إلى التفكير في المشاركة. وعلى وجه التحديد، شهدت العديد من المقاطعات الجنوبية، مثل با ريا - فونغ تاو ، ولونغ آن، ولام دونغ، ودونغ ناي، انخفاضًا في مستوى أسعار الأراضي الحالية بنسبة 12% إلى 19% مقارنةً ببداية عام 2023. ثالثًا، موجة التوقعات بتغييرات القوانين الثلاثة الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025.

يُعدّ تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي نقطةً ساخنة. من المتوقع أن ينخفض ​​عرض الأراضي المقسمة بشكل حاد بعد عام ٢٠٢٥، ولكن من غير المرجح أن ينخفض ​​الطلب على المدى الطويل، لأن الشعب الفيتنامي لا يزال يُفضّل هذا النوع من الأراضي. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. ويرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا التوجه والبدء في البحث عن الأراضي قبل تطبيق القانون الجديد، كما صرّح السيد دينه مينه توان.

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm