في الأيام الأولى من العام، خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنحو 1-2% مقارنة بنهاية العام الماضي، لتصل إلى نحو 5.9-6.5% سنويا.
تظهر سجلات VnExpress أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك الاستثمار والتنمية في فيتنام - BIDV انخفضت حاليًا إلى حوالي 6.5% سنويًا وفي بنك الصناعة والتجارة - VietinBank بنسبة 6.4% سنويًا، ويتم تطبيقها خلال فترة سعر الفائدة التفضيلية الأولية.
كما قام بنك فيتكوم بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى 6.7% سنويا، ثابتة خلال الأشهر الثمانية عشر الأولى. إذا تم تثبيته لمدة عامين فسيكون 6.8٪ سنويًا. بعد فترة التفضيل، سيتم حساب سعر الفائدة على القرض العائم على أساس سعر الفائدة على الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش بنسبة 3.5%.
يتمتع بنك أجريبانك حالياً بأعلى معدل فائدة على القروض بين البنوك المملوكة للدولة، مع تطبيق 7% سنوياً لفترة تفضيلية تتراوح بين 12 و24 شهراً، اعتباراً من الأول من يناير/كانون الثاني من هذا العام.
وانخفضت أسعار الفائدة على القروض في جميع بنوك الأربعة الكبرى بنسبة 1-1.5% مقارنة بنهاية العام الماضي، وبالمقارنة مع نفس الفترة في عام 2023، فإن سعر الفائدة على القروض الحالي أقل بنسبة 2-3%.
العقارات في شرق مدينة هوشي منه، مع الشقق ومشاريع الأراضي والمنازل؛ مدينة ثو دوك، يوليو 2023. الصورة: كوينه تران
بالنسبة لمجموعة البنوك التجارية المساهمة، فإن سعر الفائدة الحالي على قروض الإسكان يتراوح بين 5.9-10.5% سنويا. ومن بينها، فإن أفضل سعر فائدة تفضيلي لقروض المنازل الجديدة ينتمي إلى VPBank بنسبة 5.9% خلال الأشهر الستة الأولى من العام. بعد فترة التفضيل، يقوم هذا البنك بحساب سعر الفائدة العائم باستخدام سعر الفائدة المرجعي مضافاً إليه هامش 3% سنوياً.
كما أن البنوك الأخرى مثل HDBank، Sacombank، MSB، ACB، OCB... لديها أيضًا أسعار فائدة تفضيلية للسنة الأولى لعملاء قروض الإسكان بنسبة 6.5-8٪ سنويًا.
وتشارك البنوك الأجنبية أيضًا بشكل نشط في السباق لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. وبناء على ذلك، يطبق بنك UOB وبنك Wooribank حاليًا سعر فائدة على القروض بنسبة 6% للأشهر الاثني عشر الأولى. إذا اختار مشتري المنزل حزمة قرض بمعدل فائدة ثابت 8% للسنتين الأوليين أو بمعدل فائدة ثابت 8.7% سنويًا للسنوات الثلاث الأولى. ومن المتوقع أن تبلغ أسعار الفائدة العائمة لهذه البنوك بعد الفترة التفضيلية نحو 8.6-8.9% سنويا. يقدم بنك شينهان فيتنام أيضًا أسعار فائدة على قروض الإسكان بنسبة 5.9% خلال الأشهر الستة الأولى و8% خلال الأشهر الـ54 التالية.
في مؤتمر صحفي عُقد مؤخرًا لاستعراض مهام القطاع المصرفي في عام 2024، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن أسعار الفائدة الجديدة على الإقراض والودائع للبنوك التجارية انخفضت بنحو 2% سنويًا مقارنة بنهاية عام 2022. وأضاف: "أسعار الفائدة على الإقراض عند أدنى مستوياتها في العشرين عامًا الماضية، وتقول العديد من البنوك التجارية إن أسعار الفائدة لا يمكن أن تكون أقل من ذلك".
وفي معرض النظر إلى هذه الخطوة نحو خفض أسعار الإقراض، فقد رأى مدير الإقراض بالتجزئة في بنك مملوك للأجانب بنسبة 100% أن الخطوة الأكثر أهمية لخفض أسعار الفائدة بشكل حاد هي خفض تكلفة رأس مال البنوك بشكل كبير عندما تصل الودائع ذات الفائدة المرتفعة من العام الماضي إلى أجل استحقاقها. إن خفض أسعار الفائدة المدخلة "يتسرب" إلى تكاليف رأس المال لدى البنوك، مما يخلق الظروف لخفض أسعار الفائدة المخرجة.
وأضاف أن هناك قوة دافعة مهمة أخرى وراء موجة خفض أسعار الفائدة على الإقراض، وهي أن البنوك تعمل على خفض تكاليف رأس المال لتحفيز الطلب على الائتمان في سياق "تراجع إرادة العملاء وقدرتهم على الاقتراض". وتؤدي سياسة "الحصول على قروض جديدة لسداد الديون القديمة لدى بنوك أخرى" أيضاً إلى انتقال عدد من العملاء من بنك إلى آخر، مما يخلق ضغوطاً تنافسية أكبر على البنوك.
ويقول الخبراء إن أسعار الفائدة المرتفعة تعود إلى الفترات السابقة عندما قاموا بتحريك مبالغ كبيرة. في الوقت الحالي وفي المستقبل، تتجه أسعار الفائدة نحو الانخفاض. منذ بداية العام، خصص البنك المركزي جميع حدود الائتمان (غرفة الائتمان) للبنوك بسقف نمو بنسبة 15٪، وهو ما يعادل حوالي 2 مليون مليار دونج تم ضخها في الاقتصاد (حوالي مائة ألف مليار دونج أكثر من العام الماضي). وهذا رقم كبير للغاية، وبالتالي سيكون لدى هيئة الإدارة العديد من التحركات "لتشجيع" البنوك على الإقراض أكثر.
وعلى وجه الخصوص في مجال قروض العقارات، ووفقاً لملاحظة رئيس البنك المملوك للأجانب بنسبة 100% المذكور أعلاه، فإن الطلب على القروض لم يشهد ارتفاعاً حقيقياً مقارنة بالماضي، إذا استثنينا عدد العملاء الذين يتنقلون ذهاباً وإياباً بين البنوك.
أصبح الاقتراض من البنوك للتداول أو الاستثمار في العقارات محفوفًا بالمخاطر في ظل الظروف الراهنة، مما أدى إلى تراجع دافعية تجار العقارات. ولذلك، انخفض عدد العملاء الذين يقترضون لأغراض الاستثمار العقاري بشكل حاد، في حين أن معظم المقترضين الحاليين يأتون من احتياجات سكنية حقيقية. وهذه علامة جيدة، كما صرّح أحد قادة البنوك الأجنبية.
مهرجان الفوانيس - كوينه ترانج
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)