يعتبر سوق تأجير الشقق السكنية نابضًا بالحياة ومن المتوقع أن يستمر في النمو بسبب زيادة الطلب.
وبحسب الخبراء في ورشة عمل "إمكانات شقق التأجير المنزلي"، فإن سوق تأجير شقق التأجير المنزلي نابض بالحياة وسيستمر في النمو بفضل الطلب المتزايد من عملاء خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر، والموارد البشرية ذات التقنية العالية، ورواد الأعمال الشباب الناجحين، إلخ.
"استئجار منزل" أصبح كلمة رئيسية شائعة
وبحسب الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية وأبحاث المنافسة، أصبح استئجار منزل كلمة رئيسية "ساخنة" لكل من المستأجرين - جانب الطلب والمستثمرين - جانب العرض.
على وجه الخصوص، يتكون الطلب على إيجار المساكن من 4 مجموعات رئيسية، بما في ذلك خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية؛ والفيتناميون الذين يحتاجون إلى إيجاد مكان للعيش يناسب احتياجاتهم المعيشية والعملية والدراسة؛ والجيل الشاب - الجيل Z مع نمط حياة متغير، مع التركيز على المرونة وجودة الحياة والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
ويعتقد الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج أن مجموعة المستأجرين الأجانب بما في ذلك الخبراء والموارد البشرية ذات التقنية العالية ستكون المجموعة التي سيكون لها التأثير الأقوى على اتجاه سوق شقق التأجير المنزلي.
وسوف يستمر رأس المال الأجنبي المباشر في "التدفق" على المقاطعات والمدن الكبرى مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهايفونج، وهانوي، ومدينة هوشي منه، وبينه دونج...
تتحول فيتنام تدريجيا إلى مركز تصنيع، وجزء من سلاسل التوريد الإقليمية والعالمية للعديد من شركات التكنولوجيا الرائدة في العالم مثل سامسونج، إل جي، إنتل، أبل، جنرال إلكتريك، فوكسكون... ستفتتح جوجل مكتبا في فيتنام في أبريل 2025، وستفتتح إنفيديا مركزا للبحث والتطوير لتطوير تطبيقات الذكاء الاصطناعي...
كل هذا سيجذب عددًا كبيرًا من الخبراء والكوادر المتميزة للعيش والعمل في فيتنام. ومن ثم، سيزداد الطلب على المساكن، وخاصةً الفاخرة في المناطق المركزية، بشكل حاد.
ويعتقد الدكتور مينه فونج أيضًا أن مجموعة الأشخاص الذين يحتاجون إلى تأجير منازلهم واستئجار أماكن أخرى للعيش لتناسب عملهم ودراستهم وما إلى ذلك هي اتجاه ناشئ وسيستمر في التطور بقوة أكبر في فيتنام في المستقبل.
من المتوقع أن يشهد سوق تأجير المنازل نموًا قويًا
أبدى الخبراء آراء متضاربة بشأن التأثير المحتمل لجيل Z على السوق، لكنهم يتفقون على شيء واحد: الزيادة السريعة في الطبقة المتوسطة والعليا الفيتنامية، بما في ذلك الجيل الأصغر سنا، تساهم أيضًا في جعل قطاع تأجير المنازل أكثر حيوية.
الإيجار طويل الأمد في المنطقة المركزية "يهيمن على موجات الأثير"
وفي المؤتمر، أكد الخبراء أيضًا: هناك 3 أسباب تجعل اتجاه الإيجار طويل الأجل في منطقة النواة المركزية "يهيمن على موجات الأثير" في الفترة المقبلة، وخاصة في العاصمة هانوي.
أولاً، يُعدّ الطلب على المساكن الفاخرة من قِبل عدد كبير من الخبراء الدوليين العاملين في فيتنام، بالإضافة إلى شريحة سكانية واسعة، المحرك الرئيسي لقطاع الشقق الفندقية المُؤجّرة طويل الأجل. وتُعدّ العاصمة هانوي دائمًا في صدارة وجهات جذب رأس المال الأجنبي المباشر، حيث تجذب حوالي 10,000 عامل أجنبي سنويًا، معظمهم من الخبراء والمديرين.
وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإنه في عام 2024، من المتوقع أن ينمو المعروض من الشقق في هانوي بقوة مع 19 ألف منتج، ولكن المعروض من الشقق في المنطقة المركزية سيظل نادرًا للغاية.
لم يُسجل في المنطقة المركزية سوى حوالي 400 منتج معروض للبيع، أي ما يُمثل 1% من إجمالي المعروض في السوق. وبالتالي، تضاعف متوسط سعر الشقق في المناطق المركزية الأربع مقارنةً ببداية عام 2019، أي أعلى بنسبة 30% من متوسط الزيادة في هانوي بأكملها.
وهذا يقودنا إلى السبب الثالث وراء معدل الإشغال المذهل والربحية التي تتمتع بها الشقق المعروضة للإيجار في منطقة القلب المركزي للعاصمة.
قالت السيدة دينه ثي نجا، مديرة عمليات الفنادق في شركة تي آند تي للضيافة: بعد جائحة كوفيد-19، في هانوي ومدينة هوشي منه، ظل معدل إشغال الشقق الفندقية دائمًا عند 80 - 89٪، في حين أن معدل إشغال غرف الفنادق يبلغ حوالي 68 - 70٪ فقط.
وفي حديثه عن معدل الربحية، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes: "تُعدّ الشقق الفندقية حاليًا المنتج الذي يُحقق أعلى كفاءة استثمارية في قطاع الإيجار. فسعر إيجارها أقل بنسبة 35% إلى 70% من الشقق ذات الوضع القانوني طويل الأجل، إلا أن سعر الإيجار أعلى بنسبة 25% إلى 50%".
جدول مقارنة نسبة الربحية الذي قدمه السيد لي دينه تشونغ في المؤتمر.
استشهد السيد تشونغ بمثال لمشروع شقق فندقية في قلب هانوي، وقال إن مجمع "ناينتي" يُعدّ خيارًا مثاليًا لشقق الإيجار، ويمكنه تحقيق تدفقات نقدية مجزية في الوقت الحالي وفي السنوات القادمة. يتميز هذا المشروع بموقعه المتميز في قلب منطقة دونغ دا، التي تُعدّ نقطة التقاء المناطق الصناعية حول هانوي.
بالإضافة إلى ذلك، مع وسائل الراحة الوفيرة القريبة ووسائل الراحة الداخلية بمعايير الفنادق ذات الخمس نجوم، يتمتع مجمع Ninety بجميع العناصر ليصبح الخيار الرائد للشقق بمعايير الفنادق لرجال الأعمال والخبراء الأجانب عند القدوم إلى فيتنام.
يجذب مجمع Ninety العملاء بفضل موقعه المركزي ومرافقه الراقية.
يقول الخبراء إنه لتحسين ربحية شقق "ليز هوم"، ينبغي على المستثمرين مراعاة احتياجات شريحة العملاء المستهدفة. وأهمها موقع المشروع، والقيمة التي تناسب ميزانيات المستأجرين، والمرافق التي تُعنى بحياتهم من الناحية المادية إلى الروحية. كما تُعدّ سمعة المستثمر ووحدة التشغيل ميزة إضافية لضمان القيمة التجارية لهذه المجموعة من المنتجات.
في عام ٢٠٢٥ والأعوام التي تليه، من المتوقع أن تشهد شقق الإيجار الفاخرة نموًا قويًا لتلبية احتياجات السكن طويلة الأجل للخبراء الدوليين والفيتناميين من الطبقتين المتوسطة والعليا. سيحقق الاستثمار في شقق الإيجار للعملاء أرباحًا مضاعفة من التدفق النقدي المنتظم للإيجار وقيمة مضافة مستدامة على مر الزمن.
[إعلان 2]
المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/nhu-cau-moi-tao-khong-gian-tang-truong-cho-thi-truong-can-ho-cho-thue-1962412280910074.htm
تعليق (0)