فترة السوق المتقلبة
يُظهر تقرير وزارة البناء عن وضع سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 أنه مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2022، فإن عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا يبلغ 29.41٪ فقط؛ وعدد المعاملات الناجحة 36.13٪ فقط... في السابق، منذ بداية عام 2021، كان السوق يتقلب بشدة، وكان عدد المنتجات التي تم طرحها في السوق صغيرًا جدًا أيضًا، وكانت المعاملات بطيئة.
تسبب ركود السوق طويل الأمد في صعوبات لشركات العقارات. فالعديد من الوحدات تعاني من نقص رأس المال، وتضطر إلى تأخير التقدم، وإيقاف تنفيذ المشاريع، وتقليص العمالة. واضطرت العديد من شركات العقارات إلى الانسحاب من السوق. وأجبر ركود المعاملات العديد من قاعات التداول العقاري على الإغلاق.
صرحت السيدة نجوين ثي لين دونغ، رئيسة مجلس إدارة مجموعة تيتان، بأن الفترة 2020-2023 تُمثل فترة عصيبة لشركات العقارات، نظرًا لنقص رأس المال، والصعوبات القانونية، فضلًا عن تقلبات الوباء وتأثيره على الاقتصاد . وفي سوق هانوي، ستظل مشاريع الشقق في وسط المدينة تعاني من نقص المعروض خلال العامين المقبلين. ولم تتمكن سوى مشاريع قليلة في المناطق المجاورة والضواحي من الانطلاق بفضل الوضع القانوني الكامل ورأس مال المستثمرين الكبير. وأضافت السيدة دونغ: "في الوقت الحالي، تأتي معظم المعاملات في السوق من احتياجات سكنية حقيقية. لذلك، فإن المشاريع التي تلبي احتياجات العملاء فقط هي التي تتمتع بالقدرة على السيولة".
نقطة مضيئة في السوق
يُقدّر الخبراء أيضًا أن معظم المستثمرين الذين ما زالوا "ناجين" ويتطورون في السوق هم أولئك الذين يتمتعون برؤية بعيدة المدى ودقة وتخطيط منهجي، ما يجعلهم قادرين على تصفية السوق وتوسيعه. وعلى وجه الخصوص، أصبحت إيكوبارك نقطة مضيئة في السوق الشمالية بأكملها، بل وفي جميع أنحاء البلاد، حيث قامت ببناء وتسليم العديد من المشاريع بسرعة في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام فقط من الإنشاء.
في عام ٢٠٢٠، وبينما كان وباء كوفيد-١٩ معقدًا، لجأت العديد من شركات العقارات إلى وضع "السبات"، فأطلقت إيكوبارك سلسلة من المنتجات الفريدة في السوق. أولها برجا سكاي أواسيس التوأم، المكونان من ٤١ طابقًا، ويضمان أكثر من ١٢٠٠ شقة فاخرة. وقد أثار مجمع سكاي أواسيس السكني إعجاب السكان بفضل استثماره في مجموعة من المرافق الراقية، بما في ذلك شارع للمشاة بطول ٢.٥ كيلومتر، يضم العديد من خيارات التسوق والمطاعم والترفيه وتسجيل الوصول؛ وساحة مائية موسيقية؛ ومسبحًا على طراز المنتجعات بمساحة ٤٠٠ متر مربع تقريبًا في الطابق الثالث، ومسبحًا لا متناهيًا يربط المبنيين في الطابق الحادي والأربعين.
بعد بضعة أشهر فقط، واصلت إيكوبارك إطلاق برجين ضمن نموذج الغابة العمودية المسمى "غابة الشمس"، حيث صُممت شرفات الشقق لتوفير مساحة لنمو الأشجار الخضراء. وتم بناء أكثر من 400 حديقة على أسطح المنازل، لتلبية حاجة السكان إلى مساحات خضراء قريبة من الطبيعة.
في عامي 2021-2022، تستمر أبراج Haven Park وThuy Tien وSwanlake Residences في الإعجاب بأسلوب المنتجع المنزلي ووسائل الراحة القياسية ذات الخمس نجوم.
في معرض تحليلها لنجاح إيكوبارك في ظل تقلبات السوق، قالت السيدة لين دونغ إن إيكوبارك حققت إنجازًا فريدًا في السوق. ففي السنوات الثلاث الماضية فقط، باعت إيكوبارك 16 مبنى سكنيًا، ناهيك عن مختلف قطاعات المباني منخفضة الارتفاع. ويعادل إجمالي المنتجات التي نجحت إيكوبارك في بيعها للمستهلكين النهائيين خلال السنوات الثلاث الماضية إجمالي مبيعات السلع خلال ما يقرب من عشر سنوات. وعلى الرغم من أن المنتجات قد انتشرت باستمرار، مما أدى إلى خلق مناطق حيوية، إلا أنها لا تزال تُبنى في أحضان الطبيعة، متألقة في أحضانها، مما يُميزها عن جميع المنتجات العقارية الأخرى، كما أكد رئيس مجموعة تيتان.
وفقًا للسيدة لين دونغ، يُعزى هذا النجاح إلى نهج إيكوبارك المختلف في تطوير المنتجات. فالمنتجات التي تُراعي البيئة، وتجعل الحياة أكثر أمانًا وتحضرًا، تلقى استحسانًا كبيرًا من العملاء، إذ أصبح سكن إيكوبارك حلمًا للكثير من العائلات. وقد نجحت إيكوبارك في بناء مجتمع صديق للبيئة، مُرسخةً نمط حياة وثقافة بيئية. والمنتجات التي تحمل هذه القيمة الجوهرية تُشعر العملاء برغبة امتلاكها.
إيكوبارك هي أيضًا أول شركة تطوير عقاري تُطوّر شققًا بشرفات حدائق، تُضفي رونقًا على الحدائق. لاحقًا، سار بعض المستثمرين على هذا النهج، لكنهم لم يُحققوا نجاحًا يُذكر، كما فعل هذا المستثمر، صاحب الخبرة الممتدة لعشرين عامًا في تطوير العقارات الخضراء، والذي فاز بجائزة "أجمل منطقة حضرية ذات مناظر طبيعية خلابة في العالم"، و"أفضل مشروع تطوير إسكان مستدام في آسيا لعام ٢٠٢٢"، و"أفضل منطقة حضرية مُجمعة في آسيا والمحيط الهادئ لعام ٢٠٢٠"، بالإضافة إلى ٥٠ جائزة محلية ودولية أخرى.
سيشهد عام ٢٠٢٣ أيضًا توسيع إيكوبارك لنموذج الشقق ذات الحدائق السماوية ليشمل مقاطعات ومدنًا أخرى. وبناءً على ذلك، في برج سنترال بارك ريزيدنسز التابع لمشروع إيكو سنترال بارك العملاق (على مساحة تقارب ٢٠٠ هكتار، في مدينة فينه، نغي آن)، والذي يضم ٦٢٠ شقة، تحتوي ما يقرب من ٩٠٪ من الشقق على حدائق خاصة بمساحة إجمالية تصل إلى ٩٠٠٠ متر مربع .
إن أهم ما يميز سنترال بارك ريزيدنسز ليس فقط امتداد حديقته إلى السماء، مسجلاً رقماً قياسياً جديداً للأبراج الخضراء في العالم، بل أيضاً إطلالته القيّمة والخلابة. في نغي آن، يُعد سنترال بارك ريزيدنسز المشروع الأول والوحيد الذي يتمتع بإطلالة قيّمة على نهر لام، وكلما ارتفعنا، زادت وضوح رؤية البحر. هذه الإطلالة القيّمة، بل والأبدية، تزيد من قيمة الفيلا الشاهقة كلما طالت مدة إقامتك فيها، مما يرفع من مكانة مالكها.
تمتلك Central Park Residences أيضًا نظام مرافق 5 نجوم يظهر لأول مرة في مدينة فينه مثل: حمام سباحة لا متناهي، FaceID حديث، موقف سيارات قياسي، 3000 متر مربع، أكبر مركز تسوق في مدينة فينه،... عند اكتماله، من المتوقع أن يصبح المشروع رمزًا حيًا جديدًا للأشخاص في المنطقة الوسطى.
مؤخرًا، وبعد عملية تصويت وتقييم دقيقة من تسع خطوات لجائزة "مشروع سكني جدير بالعيش"، التي نظمها اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI)، فاز مشروع سنترال بارك ريزيدنسز بجائزتي "أفضل مشروع تصميم بنية تحتية لعام 2023" و"مشروع سكني محتمل لعام 2023". وفي الوقت نفسه، مُنح مؤسس إيكوبارك جائزة "مطور المشاريع السكنية الجديرة بالعيش لعام 2023".
مصدر
تعليق (0)