ألوان زاهية لسوق العقارات في الربع الأول من عام 2025

(Chinhphu.vn) - على الرغم من أن سوق العقارات الفيتنامي لم يشهد بعد "انفجارًا" واسع النطاق في الربع الأول من عام 2025، إلا أن العرض والسيولة تعافيا بشكل واضح في بعض القطاعات، خاصة بعد فترة من الركود.

يستمر المعروض العقاري في التحسن في الربع الأول من عام 2025 - الصورة: VGP/Toan Thang

يستمر العرض من العقارات السكنية في النمو بشكل إيجابي

وتظهر بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أنه في الربع الأول من عام 2025، سيصل إجمالي المعروض من سوق العقارات السكنية في فيتنام إلى 27 ألف منتج، بزيادة قدرها 33% عن نفس الفترة في عام 2024.

ومن بين هذه المنتجات، هناك 14,500 منتج جديد معروض للبيع، وهو ما يمثل نصف العدد في الربع السابق فقط ولكنه تضاعف ثلاث مرات مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

يواصل المعروض من العقارات السكنية النمو بشكل إيجابي، حيث يتحسن عدد مشاريع الإسكان المعتمدة حديثًا، بزيادة قدرها 18٪ في عام 2024. وبفضل جهود الحكومة لإزالة العقبات القانونية، تم إعادة تشغيل مئات المشاريع العقارية وتسريع تنفيذها وإطلاقها استباقًا لانتعاش السوق.

قالت السيدة فام مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن مشاريع الإسكان التي تم فتحها للبيع في الربع الأول تم استيعابها بشكل جيد بشكل عام، وذلك بفضل الطلب المتزايد على المساكن الحقيقية.

ومن الجدير بالذكر أن إشارة "التيسير" النقدي من جانب بنك الدولة، مع توجيه الحكومة للحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة، ساهمت في تحفيز الطلب على العقارات، ليس فقط من جانب مشتري المنازل، بل وأيضاً من جانب المستثمرين الأفراد.

وفقًا لـ VARS، بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله 45٪، أي ما يعادل 12273 معاملة، أي ما يعادل 50٪ من الربع السابق ولكنه ضعف نفس الفترة في عام 2024. يظهر تحليل VARRS أن معدل امتصاص المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا لا يزال إيجابيًا للغاية، حيث وصل إلى حوالي 60٪، خاصة في المقاطعات والمدن التي تحتوي على معلومات محددة عن التخطيط والبنية التحتية والمشاريع الجديدة مثل هانوي ومدينة هوشي منه وها نام وهاي فونج وباك جيانج ودا نانغ وثانه هوا وتاي نجوين.

لا يزال قطاع الشقق يتصدر السوق - الصورة: VGP/Toan Thang

قطاع الشقق يواصل قيادة سوق العقارات

وفقًا لبيانات VARS، ساهم قطاع الشقق بنسبة 72% من إجمالي المعاملات. وبلغ معدل الاستيعاب في المشاريع منخفضة الارتفاع التي تم إطلاقها حديثًا حوالي 52%.

ولا تزال بعض المشاريع ذات أسعار البيع المرتفعة تجتذب الطلب على السكن والاستثمار من العملاء الذين يرغبون في حماية أصولهم على المدى الطويل قبل تحديد المعلومات المتعلقة بتنفيذ البنية التحتية الجديدة.

في السوق الثانوية، شهدت معاملات وأسعار المنتجات منخفضة الارتفاع والأراضي ارتفاعًا حادًا، لا سيما في ضواحي هانوي ، بفضل الاستفادة من سلسلة من المشاريع الجديدة ذات أسعار البيع المرتفعة.

يتم بيع العديد من الفلل والبيوت المهجورة منذ سنوات عديدة بأسعار أعلى تصل إلى 30٪، حتى ضعف السعر مقارنة بعام 2023.

ولكن في الواقع، لم يرتفع حجم المعاملات وسعر المعاملات إلا في قطع الأراضي ذات القيمة الاستثمارية المعقولة، والتي عادة ما تكون أقل من 2 مليار دونج، مع ضمان الوضع القانوني في المناطق التي يتم فيها نشر البنية التحتية والمليئة بالخدمات الخدمية.

كما أظهر تنفيذ مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية العديد من العلامات الإيجابية مع زيادة حجم مشاريع الإسكان الاجتماعي المكتملة والمرخصة، وبدء البناء في عام 2024 بنسبة 46٪ و13.4٪ على التوالي مقارنة بعام 2023، وخاصة في المدن ذات الطلب الكبير على الإسكان مثل هانوي ومدينة هوشي منه وهاي فونج.

وعلى وجه الخصوص، حدد رئيس الوزراء هدف استكمال الإسكان الاجتماعي للمناطق لإضافته إلى هدف التنمية الاجتماعية والاقتصادية، مما يجبر المناطق على اتخاذ إجراءات أكثر جذرية وفعالية وعدم القدرة على "البقاء خارجًا".

ولا تكتفي الحكومة بتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي لفئات محددة، بل اتخذت أيضاً العديد من الخطوات لدعم احتياجات الإسكان للمواطنين، وخاصة الشباب، وقد حققت نتائج محددة.

وبناء على ذلك، مباشرة بعد أن طلب رئيس الوزراء إجراء بحث حول تنفيذ برنامج حزمة ائتمانية لدعم الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن، أطلقت البنوك التجارية سلسلة من حزم القروض التفضيلية التي تتبع التوجه المذكور أعلاه.

وفي الوقت نفسه، وجه رئيس الوزراء أيضاً بالبحث لإنشاء صندوق وطني للإسكان، وتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة في المدن الكبرى، ما ساهم في زيادة ثقة الناس، وخاصة أصحاب الدخل المحدود.

ومن الجدير بالذكر أن التمييز في العرض بين المحليات والمناطق قد تحسن في الربع الأول من عام 2025.

يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على زخم النمو القوي في كل من العرض والطلب - الصورة: VGP/ Toan Thang

لا يزال العقار الصناعي يمثل "نقطة مضيئة"

وبحسب بيانات VARS، سيواصل سوق العقارات الصناعية في الربع الأول من عام 2025 لعب دور قيادي مع نمو العرض القوي واستمرار الطلب في الاتجاه التصاعدي.

في الربع الأول من عام 2025، سيكون لدى البلاد بأكملها 15 مشروعًا إضافيًا للاستثمار في البنية التحتية للمناطق الصناعية تم تعديلها/الموافقة عليها من قبل الحكومة بمساحة 4930 هكتارًا، أي ما يقرب من 3 أضعاف أعلى من الربع الأول من عام 2024 ويعادل 54٪ من عام 2024 بأكمله.

يظل الطلب على العقارات الصناعية مرتفعًا ويشهد اتجاهًا تصاعديًا بفضل التدفقات القوية للاستثمار الأجنبي المباشر، وخاصة من الصناعات ذات التكنولوجيا العالية.

يواصل سوق العقارات السياحية والمنتجعات انتعاشه البطيء والمطرد، مع سعي المستثمرين لإيجاد مسارات جديدة لمشاريعهم وانتعاش الطلب الاستثماري. ويستمر تحسن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات. وقد سجّل السوق بأكمله 950 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 2.4 مرة عن الربع السابق، وحوالي 3 مرات عن الفترة نفسها من عام 2024، على الرغم من أنه لا يمثل سوى 18% من الفترة نفسها من عام 2022.

وتم استيعاب المشاريع الجديدة بشكل جيد نسبيا، حيث بلغ معدل الاستيعاب 51%، أي ما يعادل أكثر من 400 معاملة.

وسجلت سوق العقارات التجارية والمكاتب والتجزئة نمواً مستقراً بفضل زيادة العرض والطلب إلى جانب النمو الاقتصادي.

وفقًا للتقييم العام لشركة VARS، شهد سوق العقارات السكنية في فيتنام بداية إيجابية نسبيًا في الربع الأول من عام 2025. وعلى الرغم من وجود العديد من التحديات، وخاصة تأثير التعريفات التجارية الأمريكية الجديدة، إلا أنه من خلال التكيف الاستباقي والمرونة في تنفيذ السياسات، ستعمل فيتنام على تقليل تأثير سياسات التعريفات الجمركية وإيجاد فرص جديدة في التحديات.

وخاصةً الثقة في مجتمع الأعمال الخاص، بما في ذلك شركات العقارات. فعندما يُعترف بالاقتصاد الخاص كما ينبغي، مع وجود آليات وسياسات عديدة لتعزيز التنمية، ستنمو شركات العقارات، ذات الدور المحوري في هذا القطاع، باستمرار، وستساهم في تعزيز التنمية المزدهرة لسوق العقارات بشكل خاص، وللاقتصاد بشكل عام.

توان ثانغ

المصدر: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm