وفقًا للوائح تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون الأعمال العقارية (المعدل)، لن يُسمح بتقسيم وبيع قطع الأراضي في 105 مدينة وبلدة؛ 81 مدينة وبلدة إضافية، منها 3 مدن وبلدات في ثانه هوا في هذه المنطقة: مدينة ثانه هوا، ومدينة سام سون، وبيم سون تاون.
وبناءً على ذلك، اعتبارًا من 1 يناير 1، سيدخل قانون الأعمال العقارية (المعدل) حيز التنفيذ وأحد المحتويات ذات الأهمية الخاصة لأنه سيكون له تأثير معين على السوق هو اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيع الأراضي.
وعلى وجه التحديد، ينص قانون الأعمال العقارية (المعدل) على أنه لا يمكن نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون منازلهم الخاصة، ويقسمون قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن في المناطق الحضرية من الأنواع الخاصة الأول والثاني والثالث وتندرج تحت حالة المزايدة على حقوق الانتفاع بالأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفق أحكام قانون الأراضي.
بالنسبة للمناطق المتبقية، تحدد اللجنة الشعبية للمقاطعة، بناءً على الظروف المحلية، المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي التي لديها بالفعل بنية تحتية تقنية للأفراد لبناء المنازل بأنفسهم.
من المتوقع أن يؤدي قانون الأعمال العقارية الفعال (المعدل) إلى إنهاء حالة الأراضي المهجورة في المناطق الحضرية في ثانه هوا.
وفقًا لإحصائيات وزارة البناء، بحلول ديسمبر 12، سيكون هناك 2023 منطقة حضرية على مستوى البلاد، بما في ذلك منطقتان حضريتان من النوع الخاص، و902 منطقة حضرية من النوع الأول، و2 منطقة حضرية من النوع الثاني، و22 منطقة حضرية من النوع الثالث، و36 منطقة حضرية من النوع الأول المناطق الحضرية من الدرجة الرابعة و45 منطقة حضرية من الدرجة الخامسة وبالتالي، لن تسمح اللوائح الجديدة بتقسيم وبيع قطع الأراضي في إجمالي 95 مدن وبلدات. بزيادة قدرها 702 مدينة وبلدة مقارنة باللوائح الحالية.
على وجه التحديد، ستضطر المناطق الحضرية التالية في جميع أنحاء البلاد إلى تقسيم قطع الأراضي للبيع، بما في ذلك: منطقتان حضريتان خاصتان بما في ذلك هانوي ومدينة هوشي منه.
22 منطقة حضرية من الدرجة الأولى، بما في ذلك: 3 مدن تدار مركزيًا: هاي فونج، دا نانج، كان ثو و19 مدينة إقليمية: هيو، فينه، دا لات، نها ترانج، كوي نون، بون ما ثوت، تايلاند نجوين، نام دينه، فيتنام تري، فونج تاو، ها لونج، ثانه هوا، بيان هوا، ماي ثو، ثو داو موت، باك نينه، هاي دونج، بليكو، لونج زوين؛
36 منطقة حضرية من الدرجة الثانية، بما في ذلك المدن الإقليمية: فان ثيت، كا ماو، توي هوا، أوونغ بي، تاي بينه، راش جيا، باك ليو، نينه بينه، دونغ هوي، فو كوك، فينه ين، لاو كاي، با ريا، باك جيانج، فان رانج - ثاب تشام، تشاو دوك، كام فا، كوانج نجاي، تام كي، ترا فينه، سا ديسمبر، مونج كاي، فو لي، بن تري، ها تينه، لانج سون، سون لا، تان آن، في ثانه، كاو لان، فينه لونج، توين كوانج، سوك ترانج، كون توم، دي آن، ين باي.
45 منطقة حضرية من الدرجة الثالثة، بما في ذلك: ديان بيان فو، هوا بينه، هوي آن، هونغ ين، دونغ ها، باو لوك، ها غيانغ، كام رانه، كاو بانغ، لاي تشاو، تاي نينه، باك كان، تام ديب، سونغ كونغ ، سام سون، فوك ين، ها تيان، دونغ شواي، تشي لينه، لونغ خانه، جيا نغيا، خليج نجا، ثوان آن، هونغ نجو، تو سون، فو ين، تان أوين، بن كات، جو كونغ.
16 مدينة: سون تاي، كوا لو، فو ثو، بيم سون، لا جي، سونج كاو، لونج ماي، تان تشاو، كاي لاي، كوانج ين، كي آنه، بينه مينه، دونج تريو، فو ماي، آن نون، كين وول .
حاليًا، وفقًا للبند 2، المادة 41 من المرسوم 43/2014/ND-CP المعدل بالمرسوم 148/2020/ND-CP، فإنه يمنع فقط تقسيم الأراضي وبيع قطع الأراضي في أحياء المناطق الحضرية ذات الطبقة الخاصة والحضرية ذات الطبقة الطبقية المناطق التي تخضع مباشرة للحكومة المركزية؛ المناطق ذات المتطلبات العالية لهندسة المناظر الطبيعية والمناطق المركزية وما حول المباني التي تعتبر من المعالم المعمارية في المناطق الحضرية...
