Đوقد بدأ الانخفاض في أسعار الأراضي في التباطؤ
ثيو تَعَب، وفقا لأحدث البيانات من Property Guru Vietnam، كانت هناك العديد من المؤشرات التي تظهر أن الانخفاض في أسعار الأراضي قد بدأ في التباطؤ. ويبلغ مستوى الاهتمام بالأراضي حالياً حوالي 48 نقطة مئوية، أي أعلى بمقدار 5-6 نقاط من أدنى نقطة في الربع الأول من عام 2023 (42-43 نقطة مئوية).
والجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2024، عادت الأراضي في ضواحي هانوي إلى النشاط مرة أخرى بفائدة تعادل الربع الثاني من عام 2022، عندما لم "ينخفض" السوق، وتركز في المناطق التالية: دونغ آنه، لونغ بيان ، تشونغ ماي، ثاتش ذات، هواي دوك. وفي الوقت نفسه، فإن الأراضي في المقاطعات الشمالية مثل هاي فونج، وكوانج نينه، وهوا بينه، وهونج ين... لا تزال هادئة تمامًا.
وفي السوق الجنوبية، توقفت العقارات أيضًا عن تراجعها مؤقتًا، وتحركت بشكل جانبي لفترة طويلة (من الربع الأول من عام 2023)، ولم تتحسن ولكنها لم تنخفض أكثر.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، فبينما بدأت أسعار الأراضي في مناطق الشمال والوسطى في الارتفاع بشكل طفيف مقارنة بعام 2023، شهدت أسعار الأراضي في المحافظات الجنوبية تعديلاً واضحاً في أسعار البيع.
وفقًا للسيد دينه مينه توان - مدير إدارة العقارات في فيتنام، فإن سوق الأراضي دوري. لأنه إذا نظرت إلى اتجاهات البحث على مدار السنوات الماضية، فسيكون شهري مارس ومايو هو الوقت الذي يزداد فيه الطلب على الأراضي كثيرًا.
وكانت هناك العديد من المؤشرات التي تظهر أن الانخفاض في أسعار الأراضي قد بدأ في التباطؤ. صورة توضيحية من الإنترنت
وبحسب هذا الخبير أيضاً، فقد عدلت أسعار الأراضي في بعض المناطق، لكن السوق يواجه مشاكل تتعلق برأس المال وفوائد القروض. ولذلك، فإن الأسواق المرتبطة بتقلبات البنية التحتية هي وحدها التي سجلت انتعاشاً أسرع. ولا تزال مناطق أخرى، وخاصة الأراضي في المقاطعات الصغيرة، تواجه العديد من الصعوبات.
ثيو حياة السوق، علق السيد فو هونغ ثانج - مدير الخدمات الاستشارية وتطوير المشاريع بمجموعة DKRA ذات مرة على هذا القطاع، حيث سيكون من الصعب جدًا تقليل جاذبية الأراضي على المدى الطويل. يحظى هذا القطاع دائمًا بشعبية لدى المستثمرين بفضل العديد من العوامل، وعادةً ما يكون تفضيل المنازل المرتبطة بالأرض والحاجة إلى تجميع الأصول الآمنة بالإضافة إلى القدرة على زيادة الأرباح من الأراضي مرتفعًا.
وأكد هذا الشخص أنه بناء على الأبحاث التي تمدد دورة التكرار فإن حمى الأرض قد تعود في الفترة 2025-2026. ويمكن اعتبار الوقت الحالي حتى النصف الأول من عام 2024 بمثابة بداية الدورة القادمة من انتعاش ونمو سوق العقارات.
قال Batdongsan.com.vn أن نوع العقارات الأكثر اهتمامًا في عام 2024 هو أراضي الضواحي. يظهر الاستطلاع أن شريحة الأسعار التي تقل عن 2 مليار دونج فيتنامي للوحدة تجتذب أكبر قدر من الفائدة بمستوى فائدة يبلغ 42%. النطاق السعري الذي يتراوح بين 2-4 مليار دونج فيتنامي يحتل المرتبة الثانية بفائدة 2%. النطاق السعري من 24-4 مليار دونج فيتنامي في المرتبة الثالثة بنسبة 6٪. النطاقان السعريان المتبقيان هما 3-10 مليار دونج فيتنامي وأكثر من 6 مليار دونج فيتنامي، مع مستويات فائدة تبلغ 10% و15% على التوالي.
وشدد هذا الشخص على أنه "اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024، سوف يتعافى قطاع الأراضي، وقد يعود انتعاش قوي في الفترة 2025 - 2026".
في الوقت الحاضر، على الرغم من أن سوق الأراضي لم يعد نشطًا مرة أخرى، إلا أن هذا لا يزال "الطبق المفضل" الأكثر طلبًا من قبل المستثمرين. لأن هذا القطاع سهل الاستثمار فيه ويتمتع بإمكانية ربح عالية.
ومع ذلك، فإن هذا الجزء لن يكون ساخنا كما كان من قبل. تظهر المعاملات بشكل أساسي في مناطق معينة فقط ولم تنتشر على نطاق واسع. لن يدخل سوق الأراضي في دورة من زيادات الأسعار حتى عام 2025.
كن حذرا من الأسعار الوهمية
ثيو الاقتصاد والعمرانوفقًا لبيانات مسح السوق من قناة المعلومات Batdongsan.com.vn، بعد فترة طويلة نسبيًا من "السبات" (من نهاية عام 2022 إلى الآن)، انتهت في الربع الأول من عام 2024، أصبح قطاع الأراضي في هانوي حقًا " غير مجمدة". وفي سياق الحفاظ على أسعار الفائدة على الودائع المصرفية عند مستوى منخفض (حوالي 4٪ سنويا)، هناك اتجاه للمستثمرين لتحويل التدفق النقدي إلى قنوات أخرى ذات أرباح أفضل (بما في ذلك العقارات).
"منذ بداية الربع الأول من عام 2024، سجل عدد صفقات الأراضي في هانوي كابيتال انتعاشًا ونموًا مرة أخرى. ومن خلال الدراسات الاستقصائية الفعلية للسوق، وجدنا أن قطاع الأراضي يتركز بشكل أكبر في الشراء الجماعي لأغراض الاستثمار. وبناءً على ذلك، زاد عدد عمليات البحث عن منتجات الأراضي في المناطق السكنية بنسبة 110% وزادت أراضي المشروع بنسبة 77% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي" - قال نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، نجوين كووك آنه.
في الواقع، انتعش مستوى البحث وعدد المعاملات المتعلقة بالأراضي في مناطق ضواحي هانوي بشكل ملحوظ في كل من المعاملات وأسعار البيع. لكن بحسب الخبراء، لا تزال الزيادات "غير المبررة" في الأسعار تظهر محلياً في بعض المناطق. وفي الوقت نفسه، لا يزال السوق في مرحلة التعافي، لذا يجب على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية إذا حاولوا "التأرجح إلى الذروة"، فسوف تتشكل "الحمى الافتراضية"، مما يتسبب في خطر فقدان سلامة التدفق النقدي والمخاطر المحتملة للسوق بأكمله.
"مع قيام هانوي بنشاط بتعزيز وتحديث نظام البنية التحتية لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، فمن المحتم أن ترتفع أسعار المساكن والأراضي. ولكن في هذه المرحلة، يجب على الأشخاص، وخاصة المشاركين في الاستثمار، عدم استخدام الكثير من الرافعة المالية، لأنه في الوقت الحاضر، وخاصة بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، لن يكون هناك مجال للاستثمار في رياضة ركوب الأمواج، حيث يضطر المستثمرون للنظر في المشاكل طويلة الأجل ومتوسطة وطويلة الأجل" - أوصى نائب رئيس نادي هانوي العقاري نجوين ذا ديب.
ويشاركنا الرأي نفسه، وفقًا للخبير القانوني العقاري نجوين فان دينه، حيث يعد قانون الأراضي لعام 2024 بإحداث تغييرات شاملة في سوق العقارات، والتي ستركز على تعظيم موارد الأراضي ولكنها ستشكل أيضًا تحديًا كبيرًا لمستخدمي الأراضي. سيتم إدارة سوق الأراضي وتشغيله بطريقة شفافة، وسيكون لدى الشركات وصول أسهل إلى موارد الأراضي، من خلال القرارات المتعلقة باسترداد الأراضي ولن تضطر إلى التفاوض لجمع كل قطعة أرض كما كان من قبل.
"سيساعد قانون الأراضي 2024 سوق الأراضي على العمل بطريقة تنافسية شفافة وصحية. ومن خلال آلية المزاد، ستكون العطاءات بمثابة اختبار لمرونة الأعمال. وسوف تضطر الشركات التي لا تملك الإمكانات الكافية إلى الانسحاب من السوق؛ وبوسع الشركات التي تتمتع بالقدر الكافي من القوة أن تشارك في "اللعبة" بشكل عادل وفعال، وسوف يتم تخصيص موارد الدولة من الأراضي على النحو المناسب، من أجل التوفيق بين مصالح الدولة والشعب والشركات. وبالتالي، على المدى الطويل، لن تتاح لسوق الأراضي الفرصة للنمو بشكل كبير كما حدث في الآونة الأخيرة،" كما حلل الخبير نجوين فان دينه.
داو فو (العاشر)
