نوفالاند تسجل أرباحًا سلبية، وأسهم العقارات ترتفع

[إعلان 1]

في 28 أبريل، أعلنت شركة نو ڤا - نوفالاند للاستثمار العقاري (NVL)، برئاسة السيد بوي ثانه نون، عن نتائج أعمالها للربع الأول من عام 2023.

في ظل تحديات السوق العديدة، سجلت نوفالاند ربحًا مجمعًا سلبيًا بعد الضريبة بلغ 410 مليارات دونج فيتنامي. وتجاوز إجمالي الإيرادات المجمعة 604 مليارات دونج فيتنامي، بانخفاض قدره 69% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

ومن بينها، بلغت الإيرادات من المبيعات ما يقرب من 453 مليار دونج، والتي تم تسجيلها من تسليم مشاريع مثل نوفا وورلد فان ثيت، ونوفا وورلد هو ترام، وأكوا سيتي، وبالم سيتي، وسايجون رويال، وسوهو ريزيدنس؛ وبلغت الإيرادات من تقديم الخدمات أكثر من 151 مليار دونج.

كانت مؤشرات وأنشطة أعمال نوفالاند في الربع الأول أقل إيجابية إلى حد ما مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي حيث بلغ هامش الربح الإجمالي حوالي 25٪ فقط وسجل صافي الربح سلبيا.

اعتبارًا من 31 مارس، بلغ إجمالي أصول نوفالاند أكثر من 256,194 مليار دونج، بانخفاض 1% مقارنة بنهاية عام 2022. ومن بينها، سجلت المخزونات ما يقرب من 136,905 مليار دونج.

في 19 أبريل، استؤنف العمل في مشروع جراند مانهاتن في قلب المنطقة الأولى (مدينة هو تشي منه) بتمويل من بنك تي بي ، واستمرت أعمال البناء. يُعد هذا المشروع واحدًا من سبعة مشاريع أزالت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه العقبات القانونية، وأحدثت تغييرات إيجابية حتى الآن.

ومن المتوقع أن تركز نوفالاند، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، على العمل مع الشركاء الماليين ومقاولي البناء للبدء قريبًا في إعادة بناء المشاريع في وسط مدينة هوشي منه والمناطق الحضرية مثل أكوا سيتي، ونوفاوورلد فان ثيت، ونوفاوورلد هو ترام.

*مشروع جراند مانهاتن يُستأنف. (صورة: NVL)*

ارتفعت أسهم العقارات

في الآونة الأخيرة، حظي قطاع العقارات بالعديد من الإشارات الإيجابية من الحكومة والوزارات. فبالإضافة إلى تشكيل فريق عمل تابع لرئيس الوزراء لمراجعة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ المشاريع العقارية في المناطق، والحث عليها، وتوجيهها، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 08/2023/ND-CP بشأن سندات الشركات الفردية؛ والقرار رقم 33/NQ-CP بشأن الحلول الكفيلة بإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات...

كما تقدم العديد من المحليات الدعم لإنعاش سوق العقارات - وهو المجال الذي يعتبر ذا أهمية، حيث يخلق فرص عمل للعديد من العمال، ويخلق إيرادات كبيرة للميزانية، ويساهم في تعزيز النمو الاقتصادي المحلي.

يُقدَّر حاليًا أن يُساهم قطاع العقارات بشكل مباشر بنحو ١٢٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. لكن في الواقع، يُساهم هذا القطاع بشكل غير مباشر بنسبة ٢٠-٢٥٪ في النمو الاقتصادي، نظرًا لارتباطه بما لا يقل عن ٥٠ قطاعًا اقتصاديًا آخر.

وفي مدينة هوشي منه، بلغ النمو في الربع الأول 0.7% فقط بسبب نمو قطاع البناء بنسبة سلبية بلغت 20%.

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن الصعوبة الأكبر التي تواجه الشركات لا تزال تتمثل في المشاكل القانونية، والتي تمثل 70% من المشاريع.

في اجتماع المساهمين العام لهذا العام (2023)، لم تعد الشركات تُقدم خطط أعمال وردية للمساهمين، بل تُدرك أن صعوبات السوق لا تزال قائمة. وتتمثل خطتها الرئيسية في إدارة المخاطر وإعادة الهيكلة. وقد وضعت معظم الشركات خططًا لخفض أرباحها بنسبة تصل إلى عشرات بالمائة مقارنةً بعام 2022، مثل: TTC Land وHa Do...

ومع ذلك، ارتفعت العديد من أسهم العقارات بقوة هذا الأسبوع لأنها كانت قد انخفضت بشكل حاد على مدار العام الماضي وأظهرت علامات التعافي بفضل السياسات.

ارتفعت أسهم العقارات بشكل كبير، مما ساهم في انتعاش سوق الأسهم خلال جلسة تداول مثيرة قبل عطلة 30 أبريل/نيسان - 1 مايو/أيار. وتعافى مؤشر VN ليصل إلى مستوى 1040 نقطة.

في الجلسة الأخيرة من الأسبوع (28 أبريل)، بالإضافة إلى قيادة الزوج الكبير Vinhomes (VHM) و Vingroup (VIC) عندما أغلق كلاهما عند أعلى سعر في اليوم، مع زيادات بلغت 4.2٪ و 3.2٪ على التوالي، تنافست سلسلة من الأسهم الصغيرة والمتوسطة الحجم في قطاع العقارات على إحداث موجات.

عادةً، وصلت أسهم شركة DIC (DIG) بنجاح إلى الحد الأقصى وأغلقت عند 18,700 دونج للسهم. وتجاوز حجم التداول المطابق 34 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى سيولة في نصف الشهر الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت قيمة NLG إلى ما يقارب الحد الأقصى بنسبة 6.7%؛ وارتفعت قيمة رموز LHG وDXS وKHG بنسبة 5-6%. وارتفعت سيولة أسهم العقارات بشكل كبير. وتطابقت قيمة DXG مع أكثر من 21 مليون وحدة، وPDR مع حوالي 19 مليون وحدة، وKHG مع أكثر من 12 مليون وحدة.

لماذا توقف مشروع "أكوا سيتي" في نوفالاند؟ بالإضافة إلى عدم الاتفاق على تمويل أراضي الإسكان الاجتماعي، فإن عدم تناسق الخطط هو السبب وراء عدم اكتمال مشروع "أكوا سيتي" في نوفالاند حتى الآن.

[إعلان 2]
مصدر