محتمل
تُعدّ نوي ثانه منطقة رئيسية ضمن منطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة. وتشمل قطع الأراضي المتناثرة في المنطقة حاليًا ما يلي: قطع أراضٍ متفرقة تتخللها مناطق سكنية؛ أراضٍ تابعة لمدارس ومراكز ثقافية ومقرات تعاونيات ومراكز صحية، وما إلى ذلك، لم تعد هناك حاجة إليها؛ قطع أراضٍ تابعة لمناطق سكنية ومناطق إعادة توطين نُقلت إلى المنطقة من قبل مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والصناعية بالمحافظة؛ وقطع أراضٍ سبق تطويرها من قبل المنطقة والبلديات ولكن لم يتم استغلالها بالكامل بعد.
بعد المراجعة، تم تقسيم صندوق الأراضي المتناثرة إلى 3 مجموعات من المصادر. المجموعة 1: الأراضي من قطع الأراضي المتناثرة والقطع الأرضية المتداخلة داخل البلديات والمدن، وقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والفائضة المتبقية بعد إعادة تنظيم الأراضي والتعويض عن إزالة المواقع.
معظم هذه الأراضي ذات أسطح نظيفة وبنية تحتية أساسية تضمن استغلالها الأمثل. المجموعة الثانية: أراضٍ من المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين، سلمها مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والصناعية بالمحافظة إلى المقاطعة لإدارتها، وأراضٍ أخرى تستثمر فيها المقاطعة أو البلدية ولكنها لم تُستغل بالكامل. هذه الأراضي مزودة بالفعل ببنية تحتية تضمن استغلالها الأمثل.
من خلال تحليل وتنظيم الإيرادات من استغلال الأراضي في المناطق السكنية القائمة ومناطق إعادة التوطين وقطع الأراضي المتناثرة، تمتلك نوي ثانه مساحة إجمالية من قطع الأراضي المتناثرة التي من المتوقع استغلالها تبلغ 21764 مترًا مربعًا ، مع إجمالي إيرادات متوقعة تزيد عن 35 مليار دونغ فيتنامي.
تبلغ المساحة الإجمالية للمناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين الخاضعة للإدارة حاليًا والمتوقع استغلالها (خلال الفترة 2024 - 2026) 191,456.6 مترًا مربعًا، مع إجمالي إيرادات متوقعة تزيد عن 1,094.6 مليار دونغ فيتنامي.
تشمل المجموعة الثالثة قطع أراضٍ عامة أخرى مثل المدارس والمراكز الثقافية والجمعيات التعاونية والمراكز الصحية ، وغيرها، والتي لم تعد قيد الاستخدام، بالإضافة إلى مساحات واسعة من الأراضي التي تتطلب تخطيطًا للمشاريع. ويشمل الوضع الحالي لاستخدام الأراضي أراضي مخصصة للمحاصيل المعمرة، والمحاصيل السنوية، وحقول الأرز، وما إلى ذلك.
هذه القطع الأرضية، التي إما لم يتم الانتهاء من إزالة الأراضي منها بعد أو تم إزالتها ولكنها تفتقر إلى البنية التحتية التقنية الكاملة، تحتاج إلى التصفية، وبناء البنية التحتية الأساسية، وتقسيمها وفقًا للتخطيط قبل أن يبدأ استغلال الأرض.
خطة الاستغلال
وبحسب السيد دوان ثانه تري، نائب مدير مركز استغلال الأراضي في مقاطعة نوي ثانه، فقد حددت الدراسات الاستقصائية 39 موقعًا مقترحًا لتقسيم الأراضي وبيعها بالمزاد العلني لأغراض سكنية.
وبناءً على ذلك، من المتوقع تطوير 8 مواقع بمساحة تقريبية تبلغ 7169 مترًا مربعًا في عام 2024، و31 موقعًا بمساحة تقريبية تبلغ 14595 مترًا مربعًا في عام 2025. ويبلغ عدد المواقع غير المطروحة في مزاد تطوير الأراضي 43 موقعًا، موزعة على 3 مجموعات محددة.
فيما يتعلق بخطة استغلال قطع الأراضي المتناثرة في المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين الخاضعة لإدارتها، تقوم مقاطعة نوي ثانه بتنفيذها من خلال ترتيب إعادة التوطين وبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.
وبحسب الخطة، فإن العدد الإجمالي لقطع الأراضي في المناطق السكنية وإعادة التوطين التي يديرها حاليًا مركز تنمية الأراضي بالمنطقة، وفقًا لما حددته اللجنة الشعبية بالمنطقة، هو 19 منطقة، بمساحة إجمالية قدرها 191,456.6 متر مربع وإجمالي 1,345 قطعة أرض.
وبالتحديد، من المتوقع تطوير حوالي 13 منطقة تضم 329 قطعة أرض بحلول عام 2024؛ و15 منطقة تضم 652 قطعة أرض بحلول عام 2025؛ و5 مناطق تضم 326 قطعة أرض بحلول عام 2026. وقد وجهت اللجنة الشعبية لمنطقة نوي ثانه مركز تطوير الأراضي في المنطقة بوضع خطة لطرح الأراضي في مزاد علني وتطويرها وفقًا لخارطة الطريق حتى عام 2026.
وبحسب الخطة، بعد التنفيذ الناجح لاستغلال الأراضي، سيتم تحويل عائدات رسوم استخدام الأراضي إلى ميزانية المقاطعة ثم إعادة توزيعها على المناطق المحلية وفقًا للخطة.
بالنسبة للمناطق التي تحتوي على قطع أراضٍ متناثرة يتم تطويرها، سيتم تخصيص 50٪ من إجمالي الإيرادات من تطوير قطع الأراضي المتناثرة هذه في تلك المنطقة، ولكن بما لا يتجاوز 2 مليار دونغ فيتنامي سنويًا، لتوفير رأس المال للاستثمار في البنية التحتية.
فيما يتعلق بالإيرادات من المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين، تقوم المنطقة بتعويض ميزانية الدولة عن الأموال المستثمرة سابقاً. وفي الوقت نفسه، تخصص هذه الأموال لإعادة استثمارها في مناطق سكنية ومناطق إعادة توطين أخرى داخل المنطقة، فضلاً عن مشاريع الاستثمار العام.
وبحسب سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة نوي ثانه، السيد نغوين تري آن، فإن التنظيم المتزامن لاستغلال قطع الأراضي المتناثرة من مستوى المقاطعة إلى مستوى القاعدة الشعبية يخلق موارد لتلبية احتياجات التنمية الريفية والحضرية والتجميل.
وفي الوقت نفسه، يساهم ذلك في حل احتياجات الناس السكنية ويساعد على جعل إدارة واستخدام الأراضي العامة أكثر احترافية ودقة وفعالية.
مصدر
