نوي ثانه يركز على استغلال أموال الأراضي

منزل غير مستخدم 1.jpg — تُعدّ البيوت الثقافية غير المُستغلة مصدرًا لاستغلال أموال الأراضي غير المُستغلة. الصورة: نائب الرئيس

محتمل

نوي ثانه هي المنطقة الرئيسية في منطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة. حاليًا، تشمل صناديق الأراضي غير المستغلة في المنطقة قطع أراضي غير مستغلة، وصناديق أراضي غير مستغلة تقع بين الوحدات السكنية؛ وأراضي تابعة للمدارس والمراكز الثقافية والمقرات التعاونية والمراكز الطبية... التي لم تعد مستخدمة؛ وأراضي وصناديق أراضي المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين التابعة لمجلس إدارة المناطق الاقتصادية الإقليمية والمجمعات الصناعية التي سُلّمت إلى المنطقة لإدارتها؛ وصناديق أراضي استثمرتها سابقًا المقاطعات والبلديات ولم تُستغل بالكامل بعد.

من خلال المراجعة، يُقسّم صندوق الأراضي الفردية إلى ثلاث مجموعات مصادر. المجموعة الأولى: صندوق الأراضي من قطع الأراضي الفردية، والأراضي السكنية المختلطة الواقعة في البلديات والمدن، والأراضي الصغيرة والضيقة، والفائض بعد إعادة التنظيم، وتعويضات إخلاء الموقع.

تتميز معظم هذه الأراضي بأرض نظيفة وبنية تحتية أساسية تضمن استغلالها. المجموعة الثانية: تشمل قطع الأراضي، وصناديق أراضي المناطق السكنية، ومناطق إعادة التوطين التي سلمتها هيئة إدارة المناطق الاقتصادية والصناعية الإقليمية إلى المقاطعة لإدارتها، وصناديق الأراضي التي استثمرتها المقاطعات والبلديات ولم تُستغل بالكامل بعد. وتتمتع هذه الصناديق ببنية تحتية تضمن استغلالها.

من خلال تحليل وتنظيم الإيرادات من استغلال صناديق الأراضي من المناطق السكنية القائمة ومناطق إعادة التوطين واستغلال صناديق الأراضي الفردية، فإن نوي ثانه لديها مساحة إجمالية من صناديق الأراضي الفردية المتوقع استغلال صناديق الأراضي بها تبلغ ^{21764 مترًا مربعًا} ، بإجمالي إيرادات متوقعة تزيد عن 35 مليار دونج.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين الخاضعة للإدارة والمتوقع استغلالها (المرحلة 2024 - 2026) 191,456.6 متر مربع بإيرادات إجمالية متوقعة تزيد عن 1,094.6 مليار دونج.

المجموعة الثالثة تشمل صناديق الأراضي العامة الأخرى، بما في ذلك المدارس، والمراكز الثقافية، والتعاونيات، والمراكز الطبية ، وغيرها، التي لم تعد قيد الاستخدام، بالإضافة إلى مساحات شاسعة من الأراضي التي تحتاج إلى تخطيط مشاريع. أما استخدامات الأراضي الحالية فتشمل الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل المعمرة والسنوية، وحقول الأرز، وغيرها.

لم تُكمل صناديق الأراضي هذه تهيئة الموقع، أو أنها أنجزت تهيئة الموقع، لكنها لم تُكمل البنية التحتية التقنية. يجب تصفية الأصول، والاستثمار في البنية التحتية الأساسية، والتخطيط لها قبل البدء في استغلال صندوق الأراضي.

خطة الاستغلال

قال نائب مدير مركز استغلال صندوق أراضي منطقة نوي ثانه السيد دوآن ثانه تري، إنه من خلال المسح، فإن عدد المواقع المقترحة لتقسيم الأراضي والمزاد العلني هو 39.

ملف البيانات.jpg — يمكن للعديد من الأماكن استغلال أموال الأراضي غير التقليدية. الصورة: نائب الرئيس

وبناءً على ذلك، من المتوقع في عام 2024 استغلال 8 مواقع بمساحة حوالي ^7,169م2 ، وفي عام 2025، من المتوقع استغلال 31 موقعًا بمساحة حوالي 14,595م2. ويبلغ عدد المواقع غير المطروحة للمزاد لاستغلال صندوق الأراضي ^{43 موقعًا} ، وهي مقسمة إلى 3 مجموعات محددة.

وفيما يتعلق بخطة استغلال أموال الأراضي الفردية في المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين الخاضعة للإدارة في المنطقة، فإن نوي ثانه تنفذها في شكل ترتيبات إعادة التوطين ومزاد حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب الخطة فإن إجمالي صندوق الأراضي في المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين التي تديرها حاليا لجنة الشعب بالمنطقة يبلغ 19 منطقة بمساحة ^{إجمالية} 191,456.6 متر مربع وعدد إجمالي لقطع الأراضي 1,345 قطعة أرض.

في عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن تُستغل حوالي ١٣ منطقة للأراضي، بإجمالي ٣٢٩ قطعة أرض؛ وفي عام ٢٠٢٥، يُستغل ١٥ منطقة للأراضي، بإجمالي ٦٥٢ قطعة أرض؛ وفي عام ٢٠٢٦، يُستغل ٥ مناطق للأراضي، بإجمالي ٣٢٦ قطعة أرض. وقد وجّهت اللجنة الشعبية لمنطقة نوي ثانه مركز تنمية صندوق أراضي المنطقة لوضع خطة للمزاد والاستغلال وفقًا لخارطة الطريق حتى عام ٢٠٢٦.

وبحسب الخطة، فإنه بعد استغلال صندوق الأراضي بنجاح، سيتم تحويل عائدات رسوم استخدام الأراضي إلى ميزانية المنطقة ومن ثم تعديلها وإعادة تخصيصها للمحليات وفقًا للخطة.

بالنسبة للمناطق التي يتم فيها استغلال أموال الأراضي الفردية، سيتم تنظيم 50٪ من إجمالي الإيرادات من استغلال أموال الأراضي الفردية في تلك المنطقة، ولكن ليس أكثر من 2 مليار دونج / سنة، لإنشاء رأس مال استثماري لبناء البنية التحتية.

فيما يتعلق بإيرادات المناطق السكنية ومناطق إعادة التوطين، ستقوم المنطقة بإعادة المبالغ التي استثمرتها سابقًا في موازنة الدولة. وفي الوقت نفسه، ستواصل تخصيصها لإعادة الاستثمار في مناطق سكنية ومناطق إعادة توطين أخرى في المنطقة، بالإضافة إلى تخصيصها لمشاريع الاستثمار العام.

وفقًا لأمين لجنة الحزب في منطقة نوي ثانه السيد نجوين تري آن، فإن تنظيم الاستغلال المتزامن لأموال الأراضي الفردية من المنطقة إلى المستوى الشعبي يخلق موارد لخدمة احتياجات التنمية وتجميل المناطق الريفية والحضرية.

وفي الوقت نفسه، يساهم في حل احتياجات الإسكان لدى الناس ويساعد في جعل إدارة واستخدام الأراضي العامة أكثر احترافية وصرامة وفعالية.

مصدر