تلوث الهواء خطير في وسط المدينة، مما يدفع العديد من الناس إلى البحث عن مدن تابعة

DNVN - يشهد عام 2024 زيادة ملحوظة في حركة السكان والاستثمار في العقارات الخضراء والمستدامة في المدن المحيطة بهانوي. ويُعدّ تلوث الهواء الخطير في وسط المدينة أحد الأسباب العديدة التي تدفع الكثيرين إلى الاهتمام بالمدن المحيطة.

التدفق النقدي يتبع اتجاه "توسع هانوي "

وبحسب بيانات من منصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn، خلال العامين الماضيين، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في المقاطعات التابعة مثل باك نينه، وهونج ين، وفينه فوك، وها نام ، وهوا بينه... أعلى من هانوي.

على سبيل المثال، اعتبارًا من الربع الرابع من عام ٢٠٢٤، ارتفعت عمليات البحث عن العقارات في فينه فوك بنسبة ٤٢٪ مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، أو بنسبة ١١١٪ في هونغ ين. في الوقت نفسه، انخفض هذا المؤشر في هانوي بشكل طفيف بنسبة ٧٪.

منذ عام ٢٠٠٨، تشهد العاصمة تحولاً مواكباً لتوجه "هانوي التوسعي". وقد طوّر العديد من كبار المستثمرين مشاريع رئيسية، مما عزز العرض العقاري في المدن التابعة، مع ظهور سلسلة من المناطق الحضرية مثل إيكوبارك، وفينهومز ريفرسايد، وفينهومز أوشن بارك، وجامودا جاردنز... وقد اجتذبت معظم هذه المشاريع عدداً كبيراً من السكان للعيش والترفيه والعمل. كما ارتفع سعر البيع من ضعفين إلى أربعة أضعاف خلال السنوات الثماني الماضية.

يهتم الكثير من الناس بالمدن الساتلية.

علق السيد باخ دونغ، المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً إن التوجه نحو المدن التابعة يعود إلى تخطيط العاصمة الذي يركز على تطوير الروابط الإقليمية مع المقاطعات المجاورة. وتُسهّل البنية التحتية المتزامنة، مثل الطرق الحزامية 2 و3، والطرق السريعة، والمترو، هذا الربط. وقد ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد بسبب ندرة الأراضي. كما أن الكثافة السكانية العالية وتلوث الهواء الخطير في وسط المدينة قد زادا من اهتمام الكثيرين بالمدن التابعة.

خلال الفترة 2025-2026، من المتوقع أن يستقبل سوق العقارات في هانوي العديد من مشاريع المناطق الحضرية الجديدة. ويتدفق كبار المستثمرين إلى المناطق الرئيسية في العاصمة بمشاريع مثل وادي ثانه شوان (BIM Land)، ومدينة صن الحضرية (Sun Urban City) (مجموعة صن)، وبوابة فين هومز العالمية (Vinhomes Global Gate)...

أصبحت مقاطعات فينه فوك، وهونغ ين، وها نام... وجهاتٍ جذابة بفضل مواردها العقارية الضخمة، وبنيتها التحتية للنقل المكتملة بشكل متزايد، وسياسات التنمية الحضرية المستدامة. وقد شهدت أسعار العقارات في بعض هذه المقاطعات نموًا مطردًا دون ارتفاع في الأسعار، مما يُظهر إمكاناتٍ طويلة الأجل. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات في فينه فوك بنسبة 33%، وفي باك نينه بنسبة 45% خلال الفترة من أوائل عام 2022 إلى أواخر عام 2024.

العقارات "الخضراء" تجذب العملاء

وأظهر تقرير علم نفس المستهلك للربع الرابع من عام 2024 من Batdongsan.com.vn أن 86% من الفيتناميين المشاركين في الاستطلاع أكدوا اهتمامهم بالعقارات الخضراء، وحتى 94% على استعداد لدفع 5-10% أكثر للمشاريع ذات مساحة المعيشة النظيفة والتخطيط المستدام.

دفع الاهتمام الكبير بالعقارات الخضراء والمستدامة المطورين إلى إيلاء المزيد من الاهتمام والاستثمار في هذا العامل. وتحديدًا، طُوّرت بعض المشاريع بتمويل أخضر، وهي مشاريع إنشائية مطابقة للمعايير الخضراء الدولية، مثل مشروع وادي ثانه شوان - أحدث وجهة لشركة BIM Land، العضو في مجموعة BIM، والذي طُوّرت برأس مال من أول حزمة سندات مرتبطة بالاستدامة في السوق الفيتنامية من مؤسسة التمويل الدولية (IFC)، وحصلت المباني الخضراء على شهادة EDGE.

استجابة لتفضيلات العملاء، تخصص معظم مشاريع الأقمار الصناعية الجديدة الموارد لتطوير المناظر الطبيعية الخضراء وتنقسم إلى اتجاهين رئيسيين: المناظر الطبيعية الخضراء الاصطناعية التي صممها وأنشأها البشر؛ والمناظر الطبيعية الخضراء الأصلية، التي تم تطويرها على أساس العناصر الطبيعية الموجودة، والتي تم بناؤها بمرور الوقت.

ومن بين المناطق الحضرية الساتلية التي يتم تشكيلها، استثمرت العديد من المشاريع في المناطق الخضراء الاصطناعية مثل منطقة Sun Urban Ha Nam الحضرية التي تضم 5 حدائق كبيرة، بكثافة خضراء تبلغ 47% أو Vinhomes Global Gate مع حديقة Wonderland، بكثافة خضراء تبلغ 10%.

على عكس النهج السابق، لحق بعض المستثمرين المحليين بالتوجه السائد عالميًا، فطرحوا منتجات عقارية في أحضان الطبيعة البكر. وتركز المشاريع الجديدة في المدن التابعة بشكل أكبر على مرافق الترفيه والرعاية الصحية، متبعةً نهج "العيش كمنتجع". وقد رسّخت بعض المشاريع في قطاع العقارات الفاخرة معايير معيشة تُضاهي المنتجعات الفاخرة من فئة الخمس نجوم، وذلك بالتعاون مع أبرز العلامات التجارية العالمية في مجال إدارة الفنادق.

ويقدر الخبراء أن العقارات في المدن التابعة، وخاصة المشاريع التي تركز على التنمية الخضراء والمستدامة، ستستمر في المستقبل في التمتع بثلاث مزايا: صندوق الأراضي الكبير؛ والمرافق والبنية الأساسية الكاملة؛ والمساحات الجديدة، والعيش مثل المنتجعات.

مينه ثو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743