تحت ضغط أسعار الفائدة المرتفعة والتقلبات الاقتصادية الكلية ، أظهرت سيولة السوق علامات واضحة على التباطؤ، مما يشير إلى دورة جديدة تركز على القيم الحقيقية والإدارة الفعالة للتدفقات النقدية.
وفقًا لبيانات مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة وان ماونت، بلغ إجمالي عدد معاملات العقارات في هانوي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026 حوالي 19500 معاملة فقط، بانخفاض قدره 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفاض كبير بنسبة 48% مقارنة بالربع الأخير من عام 2025. وقد لوحظ هذا الانخفاض في معظم أنواع العقارات، مما يشير إلى ضعف كبير في قدرة السوق على استيعاب الطلب.
من وجهة نظر الخبراء، أشار السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في مجموعة وان ماونت، إلى أن بيئة أسعار الفائدة والتضخم الحالية تُشكّل ضغطًا كبيرًا على التكاليف المالية. فارتفاع أسعار العقارات يُجبر المستثمرين على تغيير استراتيجيتهم من "الشراء السريع والبيع السريع" إلى نهج دفاعي. ويميل العملاء الآن إلى إطالة فترة البحث، مع إعطاء الأولوية للحفاظ على التدفقات النقدية، والانتظار بصبر لظهور مؤشرات أكثر استقرارًا من البيئة الاقتصادية الكلية قبل اتخاذ القرار النهائي.
بحسب الاستطلاع، انخفضت نسبة العملاء المهتمين بالعقارات بشكل حاد من 55% في عام 2025 إلى حوالي 36% في الربع الأول من هذا العام. لم يعد معظم المشترين في عجلة من أمرهم، إذ يخطط 17% فقط لشراء عقار خلال الأشهر الستة المقبلة، بينما اختار أكثر من 40% فترة عام كامل لمتابعة تطورات السوق. ورغم أن العقارات لا تزال تشكل أولوية في محافظ 58% من العملاء الاستثمارية، إلا أن هذه الثقة تراجعت بمقدار 13 نقطة مئوية مقارنةً بالسوق المزدهرة العام الماضي.
يعود السبب الرئيسي لانخفاض الطلب على العقارات إلى تزايد الضغوط المالية. إذ يعتقد قطاع كبير من المستهلكين أن الأسعار الحالية ارتفعت بوتيرة أسرع بكثير من دخولهم، مما يجعل الحصول على السكن أكثر صعوبة. علاوة على ذلك، لا تزال أسعار الفائدة مرتفعة في حين يواجه السوق مخاطر عديدة ناجمة عن عوامل اقتصادية كلية وجيوسياسية . وقد دفع هذا حتى المستهلكين ذوي الملاءة المالية العالية إلى توخي الحذر الشديد عند استخدام الرافعة المالية في استثماراتهم العقارية قصيرة الأجل.
بالنظر إلى عام 2026، من المتوقع أن يهيمن سوق إعادة البيع نظرًا لاستجابته المباشرة لاحتياجات السكن الحقيقية. من المتوقع أن يصل حجم سوق الشقق السكنية المستعملة إلى حوالي 33,000 صفقة، مع مشاريع رائدة في مناطق حضرية متطورة مثل فينهومز أوشن بارك وفينهومز سمارت سيتي. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل حجم سوق قطع الأراضي إلى حوالي 30,500 صفقة، ولكنه سيشهد تباينًا كبيرًا بين المناطق، اعتمادًا على مستويات الأسعار وجودة البنية التحتية وشفافية معلومات التخطيط.
يلخص السيد تران مينه تيان اتجاهات السوق، معتقداً أن عام 2026 لن يشهد طفرة العام الماضي، بل سيشهد انخفاضاً حاداً في الاستثمارات قصيرة الأجل. وبدلاً من ذلك، ستكون قاعدة العملاء الرئيسية من ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية أو مستثمري الأصول طويلة الأجل. يدخل السوق مرحلة أكثر انتقائية، حيث ستحافظ المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية، وتتمتع بوضع قانوني واضح، وبأسعار معقولة، على سيولة أفضل من بقية السوق.
المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm
تعليق (0)