أي جزء سوف "ينفجر"؟

(CLO) يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيتحسن وستكون فرصة الانفجار متاحة للقطاعات التالية: سوق العقارات الصناعية، والإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية البيئية، والمناطق الحضرية الذكية، والعقارات السياحية .

أهم المحطات في سوق العقارات

في مؤتمر مجتمع العقارات في فيتنام 2025 (VRECC 2025): "عصر الاختراق" الذي عقد بعد ظهر يوم 9 يناير، أشار الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، إلى 7 معالم تشكل سوق العقارات.

وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، في عام 1987، صدر قانون الأراضي لعام 1987، والذي ينظم نظام الملكية العامة للأراضي وحقوق استخدام الأراضي، والتي كانت الأسس الأولى لتشكيل سوق العقارات الفيتنامية.

الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي. (الصورة: XD)

وبعد ذلك، في عامي 1993 و1994، أقر المجلس الوطني قانون الأراضي لعام 1993 وقانون الإسكان اللذين يسمحان بتسهيل عمليات نقل الملكية. ومن هنا، ارتفع الطلب على الأراضي، وانفجرت معاملات العقارات تدريجياً.

وفي هذا الوقت أيضاً، شكلت المرسومان رقم 18 و87 بشأن ضريبة الأراضي ومنع المضاربة وتنظيم السوق "نقطة تحول" في مكافحة المضاربة وتضخم الأسعار في سوق العقارات.

بحلول عامي 2000 و2001، سمح قانون المشاريع لعام 2000 وقانون الاستثمار الأجنبي لعام 2001 للفيتناميين في الخارج بشراء المنازل في فيتنام، وفي الوقت نفسه تم إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي. وكان هذا أيضًا هو الوقت الذي سجل فيه سوق العقارات الفيتنامي ارتفاعًا مفاجئًا في أسعار الأراضي.

وفي عام 2003 صدر قانون الأراضي 2003 رسمياً، إلى جانب المرسوم رقم 181 الذي صدر أيضاً للحد من تقسيم الأراضي وبيعها وتنظيم أسعار العقارات.

في عام 2005، تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتقترب من السعر الفعلي، مما وضع ضغوطاً على مشاريع العقارات، حيث سقطت العديد من المشاريع فجأة في صعوبات بسبب ارتفاع تكلفة إخلاء الموقع.

وبحلول عام 2007، كانت العديد من الممرات القانونية الجديدة مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون تسجيل العقارات، وقانون ضريبة استخدام الأراضي، وقانون الإسكان بمثابة معلم مهم في تشكيل سوق العقارات.

وعلى وجه الخصوص، فإن قرار فيتنام بتجربة برنامج يسمح للأجانب بشراء المنازل في فيتنام فتح صفحة جديدة لسوق العقارات.

شهد سوق العقارات خلال عامي 2013 و2014 تغيراً كبيراً عندما صدر قانون الأراضي لعام 2013، وقانون الأعمال العقارية لعام 2014، وقانون الإسكان لعام 2014، والتي ساهمت جميعها في تشكيل السوق.

وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين: في عامي 2007 و2008، تحول سوق العقارات من الحمى إلى مرحلة قاتمة، ولم يبدأ السوق في التعافي إلا في نهاية عام 2013 وبداية عام 2014.

منذ عام 2014، عندما تم إقرار قانون الأراضي المعدل، تم إطلاق حزمة قروض دعم الإسكان بقيمة 30 ألف مليار دونج بمعدل فائدة 6٪، وتطور الاقتصاد الكلي بشكل إيجابي مع انخفاض التضخم والنمو الاقتصادي الجيد (الناتج المحلي الإجمالي 6.7٪)، واستقرار أسعار الفائدة تدريجيا...

وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين: "بدأ السوق بالتعافي من هنا مع استمرار انخفاض مخزون العقارات، وتعديل أسعار البيع لتلبية طلب المشترين".

السوق يواجه عصرًا جديدًا

وفي مواجهة عصر جديد، علق الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين قائلاً إنه على الرغم من أن الاقتصاد العالمي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وعدم الاستقرار، فإن فيتنام تمتلك العديد من الظروف الجيدة لتحقيق اختراقات، وخاصة في سوق العقارات.

ومع ذلك، أشار السيد ثين إلى أن فيتنام تحتاج إلى تحديد الخلل الهيكلي بشكل واضح - خلل العرض والطلب وعواقب قطاعات سوق العقارات الحالية.

وعلى وجه الخصوص، في السياق الجديد والعصر الجديد، تحتاج شركات العقارات إلى فهم الاتجاهات والتغيرات الجديدة في الاقتصاد. وعليه فإن الاتجاه الحالي للتنمية الحضرية والإسكان هو أخضر؛ المدينة الذكية؛ ربط البنية التحتية؛ البنية التحتية الصناعية…

وأضاف السيد ثين: "إن هذا التطور يتماشى مع التخطيط الوطني ورؤية العصر الجديد".

وفيما يتعلق بالآفاق المشرقة لسوق العقارات، علق الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين بأنه سوف يتحسن وستكون الفرص المتفجرة في القطاعات التالية: سوق العقارات الصناعية، والإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية البيئية، والمناطق الحضرية الذكية والعقارات السياحية.

بالإضافة إلى ذلك، أشار الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين أيضًا إلى بعض التحديات والفرص التي تواجه سوق العقارات في المستقبل، وهي عوامل اقتصادية في العالم وخاصة مسألة ما إذا كان يمكن الاستمرار في فتح سوق الأراضي.

وبحسب الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، فإن معالجة ليس فقط المشاكل الإجرائية والعملية ولكن أيضًا النقاط الرئيسية التي لم يتم التطرق إليها وهي حقوق الملكية وآليات تسعير السوق. علاوة على ذلك، فإن مسألة تحرير تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات الفيتنامية تستحق الاهتمام أيضًا.

السيد داو كوك فييت، مجلس إدارة مجتمع مراجعة العقارات. (الصورة: XD)

واتفق السيد داو كوك فيت، عضو مجلس إدارة مجتمع مراجعة العقارات، مع هذا الرأي، قائلاً إن عصر الاختراق هو رسالة قوية حول الاتصال والحركة والنزوح التي تكسر جميع حدود صناعة العقارات بأكملها في العصر الجديد.

قال السيد داو كوك فيت: "لا يقتصر الأمر على الربط بين الشركات والمستثمرين والموزعين والعناصر المهمة في سوق العقارات فحسب، بل يشمل أيضًا الربط بين القيم الحقيقية والمنافع الاجتماعية. فالشركات أشبه بقطارات تحمل بضائع ثمينة، تنطلق معًا في رحلة بناء اقتصاد عقاري متين".

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html