أي قطاع سيشهد ازدهاراً؟

(CLO) يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيتحسن وستتوفر فرص النمو للقطاعات التالية: العقارات الصناعية، والإسكان الاجتماعي، والمدن البيئية، والمدن الذكية، والعقارات السياحية .

أهم المحطات في سوق العقارات.

في مؤتمر مجتمع العقارات في فيتنام 2025 (VRECC 2025): "عصر الاختراقات" الذي عقد بعد ظهر يوم 9 يناير، قام الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء والمدير السابق لمعهد الاقتصاد الفيتنامي، بتحديد سبعة معالم رئيسية تشكل سوق العقارات.

ووفقًا للأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين، فإن قانون الأراضي لعام 1987، الذي تم سنه في عام 1987، نص على نظام ملكية الدولة للأراضي وحقوق استخدام الأراضي، مما وضع الأسس الأولى لتشكيل سوق العقارات في فيتنام.

الأستاذ المشارك تران دين ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، والمدير السابق لمعهد الاقتصاد الفيتنامي. (صورة: XD)

وفي وقت لاحق، في الفترة 1993-1994، أقرت الجمعية الوطنية قانون الأراضي لعام 1993 وقانون الإسكان، مما سهّل عمليات نقل ملكية الأراضي. ومنذ ذلك الحين، ازداد الطلب على الأراضي بشكل ملحوظ، وشهدت معاملات العقارات ازدهاراً تدريجياً.

في هذا الوقت تقريبًا، شكل المرسومان رقم 18 و87 بشأن ضريبة الأراضي ومنع المضاربة وتنظيم السوق "نقطة تحول" في مكافحة المضاربة والتلاعب بالأسعار في سوق العقارات.

بحلول عامي 2000-2001، سمح قانون الشركات لعام 2000 وقانون الاستثمار الأجنبي لعام 2001 للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء منازل في فيتنام، وفي الوقت نفسه، صدرت قائمة جديدة لأسعار الأراضي. وشهد سوق العقارات الفيتنامي في ذلك الوقت ارتفاعًا مفاجئًا وحادًا في أسعار المنازل والأراضي.

في عام 2003، تم سن قانون الأراضي لعام 2003 رسميًا، إلى جانب المرسوم 181، بهدف الحد من تقسيم الأراضي وبيعها وتنظيم أسعار العقارات.

في عام 2005، تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتعكس الأسعار الفعلية بدقة، مما أدى إلى ضغوط على مشاريع العقارات. وواجهت العديد من المشاريع صعوبات مفاجئة بسبب ارتفاع تكلفة إزالة الأراضي.

بحلول عام 2007، شكلت العديد من الأطر القانونية الجديدة، مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون تسجيل العقارات، وقانون ضريبة استخدام الأراضي، وقانون الإسكان، علامة فارقة في تشكيل سوق العقارات.

وعلى وجه الخصوص، فإن قرار فيتنام بتجربة السماح للأجانب بشراء المنازل في فيتنام قد فتح فصلاً جديداً لسوق العقارات.

شهد سوق العقارات في الفترة 2013-2014 تحولاً كبيراً مع سن قانون الأراضي لعام 2013، وقانون أعمال العقارات لعام 2013، وقانون الإسكان لعام 2014، والتي شكلت السوق.

صرح الأستاذ المشارك تران دين ثين قائلاً: في عامي 2007-2008، تحول سوق العقارات من ازدهار إلى ركود، ولم يبدأ السوق في التعافي إلا في نهاية عام 2013 وبداية عام 2014.

منذ عام 2014، حين تم إقرار قانون الأراضي المعدل، أُطلقت حزمة دعم قروض الإسكان بقيمة 30 تريليون دونغ فيتنامي بفائدة 6%. ومع التطورات الاقتصادية الكلية الإيجابية، بما في ذلك انخفاض التضخم والنمو الاقتصادي القوي (الناتج المحلي الإجمالي 6.7%)، استقرت أسعار الفائدة تدريجياً...

"بدأ السوق في التعافي من هذه النقطة، مع استمرار انخفاض مخزون العقارات وتعديل أسعار البيع بما يتناسب مع طلب المشترين"، كما قال الأستاذ المشارك تران دينه ثين.

يدخل السوق حقبة جديدة.

في مواجهة حقبة جديدة، لاحظ الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين أنه على الرغم من أن الاقتصاد العالمي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والشكوك، إلا أن فيتنام تمتلك العديد من الظروف المواتية لتحقيق اختراقات، وخاصة في سوق العقارات.

ومع ذلك، أشار السيد ثين إلى أن فيتنام بحاجة إلى تحديد الخلل الهيكلي بوضوح - خلل العرض والطلب وعواقبه - في قطاعات سوق العقارات الحالية.

في هذا السياق الجديد وهذه الحقبة الجديدة، تحتاج شركات العقارات إلى استيعاب التوجهات والتغيرات الاقتصادية الحديثة. ومن بين هذه التوجهات، نجد التوجهات الحالية في التنمية الحضرية والإسكانية، مثل: المدن الخضراء، والمدن الذكية، والبنية التحتية المتصلة، والبنية التحتية الصناعية، وغيرها.

وقال السيد ثين: "هذا التطور يتماشى مع التخطيط الوطني ورؤية العصر الجديد".

وفيما يتعلق بالآفاق المشرقة لسوق العقارات، يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين أن السوق سيتحسن وأن تتوفر فرص النمو للقطاعات التالية: العقارات الصناعية، والإسكان الاجتماعي، والمدن البيئية، والمدن الذكية، والعقارات السياحية.

بالإضافة إلى ذلك، أشار الأستاذ المشارك تران دين ثين أيضًا إلى بعض التحديات والفرص التي تواجه سوق العقارات في المستقبل، وتحديدًا العوامل الاقتصادية العالمية، وخاصة مسألة ما إذا كان من الممكن الاستمرار في فتح سوق الأراضي.

بحسب الأستاذ المشارك تران دين ثين، فإن حل هذه المشكلات لا يقتصر على إزالة العقبات الإجرائية والعملية فحسب، بل يشمل أيضاً معالجة الجوانب الجوهرية غير المتناولة لحقوق الملكية وآليات تقييم السوق. علاوة على ذلك، يُعدّ تحرير تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات الفيتنامية مسألة بالغة الأهمية.

السيد داو كوك فييت، عضو مجلس إدارة مجتمع مراجعة العقارات. (صورة: XD)

وانطلاقاً من هذا الرأي، يعتقد السيد داو كوك فييت، من مجلس إدارة مجتمع مراجعة العقارات، أن عصر الإنجازات يمثل رسالة قوية حول التواصل والحركة والتحولات التي تكسر جميع الحدود أمام صناعة العقارات بأكملها في العصر الجديد.

"الأمر لا يقتصر فقط على ربط الشركات والمستثمرين والموزعين واللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات، بل يتعلق أيضاً بربط القيم الحقيقية بالفوائد الاجتماعية. فالشركات أشبه بالقطارات التي تحمل بضائع قيّمة، تسير معاً في رحلة لبناء اقتصاد عقاري متين"، هذا ما صرّح به السيد داو كوك فيت.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html