تطوير مراكز البيانات، فرص جديدة لقطاع العقارات في فيتنام

[إعلان 1]

الطلب سوف يزداد في المستقبل

مع انفجار الاقتصاد الرقمي في جميع أنحاء العالم، هناك حاجة إلى تطوير مراكز بيانات كبيرة قادرة على التعامل مع حجم هائل من البيانات الرقمية.

في تقرير كوشمان آند ويكفيلد السنوي الذي يُصنّف أسواق مراكز البيانات الرئيسية حول العالم، تُصنّف مدينة هو تشي منه ضمن أفضل عشر أسواق بأسعار أراضٍ مناسبة لمراكز البيانات. في الوقت نفسه، تواجه أكبر أسواق منطقة آسيا والمحيط الهادئ ضغوطًا شديدة نتيجة ارتفاع أسعار الأراضي.

وبحسب تقرير وحدة مراكز البيانات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للنصف الأول من عام 2023، تمثل مدن مثل بكين وشنغهاي وسنغافورة وسيدني وطوكيو 62% من الطاقة التشغيلية لجميع مراكز البيانات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ .

تطوير مراكز البيانات يخلق فرصًا جديدة للعقارات في فيتنام الصورة 1 — تتطلب مراكز البيانات الأرض والطاقة ولكنها لا تضع ضغطًا على البنية التحتية أثناء التشغيل.

وتشهد الأسواق الناشئة مثل إندونيسيا وماليزيا والفلبين وتايلاند أيضًا نموًا قويًا في قطاع مراكز البيانات، والذي من المتوقع أن يحقق نموًا جيدًا على مدى السنوات الخمس إلى السبع المقبلة.

في الوقت نفسه، ومع استمرار نمو حجم مراكز البيانات، يبحث المشغلون باستمرار عن أسواق جديدة للتوسع تحسبًا لزيادة الطلب على الرقمنة والذكاء الاصطناعي. في الأسواق الخمسة الكبرى، ارتفع متوسط حجم مراكز البيانات قيد الإنشاء بنسبة 32% ليصل إلى 20 ميجاوات، مقارنةً بمتوسط 15 ميجاوات لمراكز البيانات العاملة حاليًا.

أشار خبراء كوشمان آند ويكفيلد أيضًا إلى أن فيتنام تُعدّ سوقًا ناشئة لمراكز البيانات، نظرًا لقلة الشركات متعددة الجنسيات التي تتمتع بطلب كبير على البيانات. ومع ذلك، نظرًا لافتقار فيتنام إلى البنية التحتية لمراكز البيانات في المنطقة، فإنها تتيح فرصًا واعدة للاستثمار والتطوير في هذا المجال.

وتشير الأرقام إلى أن الاقتصاد الرقمي في فيتنام نما أيضًا بنسبة 28% على أساس سنوي في عام 2022. ويقدر تقرير صادر عن جوجل وتيماسيك وبين آند كومباني أن معدل النمو السنوي سيستمر عند 31% حتى عام 2025.

العديد من الفرص والمزايا

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، تتمتع فيتنام بالعديد من العوامل التي تُظهر إمكانات هائلة لتطوير مراكز البيانات مستقبلًا، حيث يستخدم أكثر من 70% من السكان الإنترنت. ومع ذلك، لا تزال البنية التحتية الحالية للبيانات والرقمنة في فيتنام مجزأة وغير متطورة مقارنةً بحجم سكان السوق والطلب على خدمات الإنترنت.

تُتيح هذه القيود أيضًا للمستثمرين فرصًا للمشاركة وبناء مراكز البيانات مبكرًا. ووفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن معظم المطورين الأجانب القادمين إلى فيتنام سيرغبون في توقيع اتفاقيات تعاون مع المطورين المحليين.

من حيث الموقع، تشهد أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا في ظلّ ندرة الأراضي المتاحة ومحدودية إمدادات الطاقة الحالية والمستقبلية. وهذا يدفع مشاريع تطوير مراكز البيانات إلى المقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ أو دونغ ناي.

تطوير مركز البيانات: فرص جديدة لقطاع العقارات في فيتنام - الصورة 2 — وتعتبر المناطق الصناعية أيضًا مناسبة "لترحيب" بالاستثمار في مراكز البيانات.

ومع ذلك، في مدينة هوشي منه، تم تطوير بعض مراكز البيانات الكبيرة أيضًا مثل مركز بيانات تان ثوان التابع لشركة CMC Telecom بمساحة إجمالية تبلغ 13133 مترًا مربعًا؛ ومركز بيانات EC51 التابع لشركة Edge Centres، وهي شركة مركز بيانات أسترالية...

بالإضافة إلى ذلك، وبحلول نهاية عام ٢٠٢٢، ستُشغّل شركة VNG مركز بيانات جديدًا ومُوحّد المعايير دوليًا، يُدعى مركز بيانات VNG، في مدينة هو تشي منه، بسعة مبدئية تبلغ ٤١٠ خزائن رفوف، وسيتوسع إلى ١٦٠٠ خزانة. يُعدّ هذا المركز واحدًا من ثلاثة مراكز بيانات في فيتنام تحصل على شهادة المستوى الثالث (Tier III) في كلٍّ من التصميم وتركيب المعدات، الصادرة عن معهد Uptime، وهو أعرق نظام تقييم مراكز البيانات في العالم.

في الوقت نفسه، أطلقت شركة فيتيل نظام فيتيل كلاود، الذي يُعدّ أكبر بنية تحتية لمراكز البيانات في فيتنام، ويضم 13 مركزًا، بمساحة تزيد عن 9000 رف، على مساحة 60 ألف متر مربع، باستثمار إجمالي قدره 260 مليون دولار أمريكي. يُعدّ هذا المشروع الثالث لشركة فيتيل في مدينة هو تشي منه. كما أعلنت المجموعة عن استثمارها 10,000 مليار دونج فيتنامي إضافي في فيتيل كلاود لتوسيع نطاقه إلى 17,000 رف بحلول عام 2025.

بالمقارنة مع أنواع العقارات الأخرى، تتمتع مراكز البيانات بمزايا أكبر نظرًا لقلة المتطلبات المتعلقة بموقعها. وفي الوقت نفسه، لا تُشكل عبئًا على البنية التحتية في المنطقة عند تشغيلها. أما نقطة الضعف الوحيدة لهذا النوع فهي استهلاكه الكبير والمستمر للطاقة، مما يضمن زمن وصول محدودًا لنقل البيانات.

لذلك، ولجذب الاستثمار في مراكز البيانات، من الضروري تطوير نظام إمداد الطاقة للمنشأة والمنطقة لتلبية الاحتياجات المستمرة للمستأجر. وهذا يضمن تنمية مستدامة وطويلة الأمد لهذا النوع من الاستثمار في فيتنام.

وبالإضافة إلى ذلك، علقت شركة كوشمان آند ويكفيلد أيضًا على أن الإطار القانوني لمراكز البيانات في فيتنام لم يكتمل بعد، ولكن الحكومة تعمل بنشاط على تطوير لوائح أكثر وضوحًا بشأن حماية البيانات وخدمات مراكز البيانات المحلية.

[إعلان 2]
مصدر