شارع تجاري مزدوج الوظيفة، يتمتع بموقع "ذهبي" يربط مدينة هوشي منه في 5 دقائق فقط، بسعر يبدأ من 4.99 مليار دونج

يفتح الشارع التجاري ذو الوظيفة المزدوجة في منطقة River Park الفرعية - المنطقة الحضرية البيئية LA Home - فرصًا لامتلاك عقارات قيمة واستغلال تجاري مرتفع، حيث تبدأ الأسعار من 4.99 مليار دونج فقط.

العقارات متعددة الوظائف تعود إلى السباق

تُعيد مرحلة إعادة الهيكلة القوية لسوق العقارات صياغة معايير اختيار الأصول. وعلى وجه الخصوص، أصبحت المنتجات ذات القيمة العالية للاستخدام، والمرونة في الاستغلال، والقدرة على التشغيل العملي، هدفًا للمشترين الحقيقيين والمستثمرين الأفراد على حد سواء.

تنتقل المحلات التجارية إلى المدن المجاورة.

وفقًا لمسح علم نفس مستهلكي العقارات الذي أجراه موقع Batdongsan.com.vn في الربع الثاني من عام 2025، يُخطط 66% من المستثمرين للاحتفاظ بأصولهم لمدة تتراوح بين 3 و10 سنوات، منهم 39% اختاروا فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات، و27% اختاروا الاحتفاظ بها لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات. بينما يعتزم 12% فقط البيع خلال أقل من عام، مما يُشير إلى أن استراتيجية "التصفح" قد تراجعت تدريجيًا لتحل محلها الحاجة إلى التراكم طويل الأجل مع الاستثمار الحقيقي. كما سجل تقرير VNDirect ارتفاع إيرادات مبيعات المنازل التجارية في الأشهر الستة الأولى من عام 2025 بنسبة 272% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، لتصل إلى 744 مليار دونج فيتنامي، مما يعكس بوضوح عودة استقطاب قطاع المنازل التجارية متعددة الاستخدامات، سواءً السكنية أو التجارية أو الإيجارية.

يُعطي المحللون والمشترون الحاليون الأولوية لاختيار المنازل التجارية، لما تتمتع به من إمكانات قوية لارتفاع الأسعار مع سرعة تطوير البنية التحتية، مع ضمان تدفق نقدي مستقر خلال فترة التملك، وتحسين هوامش الربح. ومع ذلك، نظرًا لارتفاع مستوى الأسعار في مدينة هو تشي منه بشكل متزايد، وقلة الخيارات المناسبة للقدرة المالية لغالبية المستثمرين، يتحول الطلب على المنازل التجارية إلى المدن الفرعية، حيث تتوفر الأراضي بكثرة، والتخطيط ممنهج، والبنية التحتية بين المناطق مُشجعة، ولا تزال قيم العقارات تتمتع بفرص نمو طويلة الأجل.

شارع تجاري مزدوج الوظيفة في ريفر بارك: محور ربط ذهبي ومركز ربح

يُرسّخ مشروع LA Home مكانته كمشروع مُحتمل عند مدخل غرب مدينة هو تشي منه، على بُعد خمس دقائق فقط منها، ويقع على واجهة شارع لونغ هوا - بينه تشانه بعرض طريق يبلغ 60 مترًا، وينتمي إلى مشروع المنطقة الحضرية الصناعية البيئية المتكاملة بمساحة 500 هكتار. يُعدّ هذا نموذجًا حضريًا صناعيًا متكاملًا فريدًا من نوعه، يجري تطويره حاليًا بالتزامن مع دمج المنطقة الحضرية البيئية والحديقة الصناعية البيئية، مما يفتح آفاقًا جديدة للنمو المُستدام للسكن والاستثمار.

ثلاثة شوارع تجارية مزدوجة الوظائف في ريفر بارك تفتح فرصًا سكنية واستثمارية ذات قيمة مستدامة

ريفر بارك، ثاني مجمع سكني تم إطلاقه حديثًا في منطقة لوس أنجلوس هوم البيئية الحضرية، يضم ثلاثة شوارع تجارية قيّمة مزدوجة الاستخدام، مما يجعله الموقع الأكثر ازدحامًا مروريًا في المنطقة الحضرية بأكملها. يتصل كل شارع مباشرةً بشبكة المرافق العامة في المنطقة الحضرية: مركز رياضي متعدد الاستخدامات بمساحة هكتار واحد، ومركز تجاري بمساحة 3 هكتارات، وحديقة مركزية بمساحة 2.2 هكتار، ونظام مدارس متعدد المستويات بمعايير دولية. بفضل ذلك، تستوعب منازل التاون هاوس التجارية مزدوجة الاستخدام عددًا كبيرًا من العملاء من جميع المجمعات السكنية، مما يُسهم في تحسين كفاءة الاستغلال.

صُممت الشوارع بعرض 18 مترًا، وواجهات واسعة، وأرصفة واسعة، ومساحات خضراء، مع تطبيق معايير EDGE للمباني الخضراء لتوفير الطاقة، وحماية البيئة، وتعزيز استدامة العقارات. علاوة على ذلك، صُممت كل تاون هاوس تجاري مزدوج الوظائف في ريفر بارك بمرونة وحداثة وتعدد استخدامات: الطابق الأرضي مفتوح، مما يجعله مناسبًا لمجموعة متنوعة من نماذج الأعمال، مثل المطاعم والمقاهي، والأزياء ، وصالات العرض، ومكاتب الخدمات، ومتاجر التجزئة. أما الطوابق العليا فهي منفصلة تمامًا، ومناسبة لاحتياجات العقارات أو التأجير طويل الأجل.

يجذب شارع ريفر بارك التجاري متعدد الوظائف انتباه المستثمرين عند الإعلان عن الأسعار من 4.99 مليار دونج فقط / وحدة

وتتمثل الميزة الكبرى التي يتمتع بها ريفر بارك أيضًا في موقعه المجاور للمنتزه الصناعي بروديزي الذي تبلغ مساحته 400 هكتار - وهو مكان تجمع لعشرات الآلاف من المهندسين والخبراء والعمال ذوي المهارات العالية، مما يخلق أساسًا متينًا للحاجة إلى استئجار الخدمات واستهلاكها واستخدامها بانتظام.

بالإضافة إلى ذلك، يتمتع التقسيم الفرعي أيضًا باتصال إقليمي متميز، على بعد 5 دقائق فقط من مدينة هوشي منه عبر شارع Luong Hoa - Binh Chanh، وشارع Vo Van Kiet الممتد، بجوار طرق البنية التحتية الإقليمية الرئيسية مثل طريق Ho Chi Minh City - Trung Luong السريع، Ben Luc - Long Thanh، الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4. يعد تزامن التخطيط والبنية التحتية عاملاً يضمن إمكانات الاستغلال المستدام لخطوط الإنتاج في River Park.

بفضل موقعه الاستراتيجي المجاور لمدينة هو تشي منه، وبوابته إلى غربها، وسهولة ربطه بين المناطق، وتخطيطه الممنهج، ووضعه القانوني الشفاف، يجذب مشروع "ريفر بارك" التجاري متعدد الاستخدامات، ذو الوظيفتين، اهتمام المستثمرين عند الإعلان عن أسعار تبدأ من 4.99 مليار دونج فقط للوحدة. لامتلاك هذا المشروع المحتمل، يتعين على العملاء دفع 25% فقط من رأس مالهم الخاص بحلول موعد التسليم (المتوقع في يناير 2027)، ويدعم البنك المبلغ المتبقي بقروض تصل إلى 70% من قيمة المنتج، بفائدة 0% لمدة 18 شهرًا. بالإضافة إلى ذلك، يُعفى العملاء من رسوم الإدارة لمدة عامين، ويتمتعون بسلسلة من السياسات التفضيلية تصل إلى 12% من قيمة المنتج (ما يعادل 600 مليون دونج).

محور شارع المشاة

بفضل إجمالي الدفعة الأولية المعقولة والسياسة المالية المتفوقة والوضع القانوني الواضح، أصبح River Park خيارًا استراتيجيًا للعملاء الذين لديهم رؤية استثمارية متوسطة وطويلة الأجل، والذين يرغبون في امتلاك منزل تجاري مزدوج الوظيفة بجوار مدينة هوشي منه في نطاق سعر تنافسي مع إمكانات نمو رائعة.

آن ماي

المصدر: https://baolongan.vn/pho-thuong-mai-cong-nang-kep-so-huu-vi-tri-vang-ket-noi-tp-hcm-chi-5-phut-gia-tu-4-99-ti-dong-a201329.html