أقرّ المجلس الوطني قانون الأراضي رسميًا.

[إعلان 1]

الانتهاء من إصدار قائمة أسعار الأراضي السنوية اعتبارًا من 1 يناير 2026

استمرارًا لبرنامج عمل الدورة الاستثنائية الخامسة، صوتت الجمعية الوطنية صباح يوم 18 يناير/كانون الثاني في مقر الجمعية الوطنية، برئاسة رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي، على إقرار قانون الأراضي (المعدل).

وفي الاجتماع، وبأغلبية ساحقة من نواب الجمعية الوطنية، أقر المجلس الوطني رسميا قانون الأراضي المعدل.

صوّتت الجمعية الوطنية على إقرار قانون الأراضي (المُعدّل). تصوير: كاو نجوين

في الاجتماع، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ملخصًا للشرح والقبول والمراجعة لمشروع قانون الأراضي (المعدل).

يتكون مشروع القانون، بعد استلامه ومراجعته، من 16 فصلاً و260 مادة؛ وقد تم استيعابه بالكامل وتأسيسه وفقًا لروح القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للمؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب، وفقًا للدستور، وهو متسق وموحد مع النظام القانوني.

إن استكمال المحتويات والقضايا المحددة ذات الآراء المختلفة مناسب للظروف الفعلية للبلاد ويتم تنفيذه وفقًا لوجهات النظر المحددة في القرار رقم 27-NQ/TW بتاريخ 9 نوفمبر 2022 للمؤتمر السادس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب.

حتى الآن، توصلت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والحكومة والهيئات إلى إجماع كبير بشأن مشروع القانون الذي يجوز تقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه والموافقة عليه.

وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي (المادة 159)، قال الرئيس فو هونغ ثانه إن هناك اقتراحًا لتنظيم قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات وفقًا للقانون الحالي وتعديل معامل K كل عام إذا كان هناك تقلب.

وبحسب اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، فقد تم البحث في هذا المحتوى بعناية من قبل الوكالات وتم تقديمه إلى الجمعية الوطنية للمناقشة عدة مرات أثناء عملية شرح واستلام ومراجعة مشروع القانون.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، يتم تنظيم قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات ويجب تعديلها واستكمالها في حالة حدوث تقلبات في أسعار الأراضي في السوق.

ومع ذلك، في الواقع، هناك حالات قليلة للغاية حيث يتم تعديل جداول أسعار الأراضي أثناء عملية التقديم، مما يؤدي إلى عدم انعكاس جداول أسعار الأراضي بدقة على أسعار الأراضي الفعلية في السوق.

إضفاء الطابع المؤسسي على القرار رقم 18/NQ-TW وعلى أساس التوافق بين الجهات، ينص مشروع القانون على إصدار قوائم سنوية لأسعار الأراضي لضمان الالتزام الوثيق بتطورات السوق الفعلية وتوسيع نطاق تطبيق قوائم أسعار الأراضي.

وينص مشروع القانون أيضا على أن اللجنة الشعبية بالمحافظة مسؤولة عن تقديم قرار إلى مجلس الشعب بالمحافظة بشأن تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي لإصدارها وتطبيقها اعتبارا من أول يناير من العام التالي أو تعديلها وتعديلها واستكمالها خلال العام وتكليف الحكومة بوضع التفاصيل لضمان تحديث قائمة أسعار الأراضي بما يتوافق مع الواقع.

لضمان جودة قوائم أسعار الأراضي، يتعين على هيئات إدارة الدولة على جميع المستويات تعزيز قدراتها في عملية تنظيم إنفاذ القانون، واستكمال بناء قواعد البيانات الرقمية وأنظمة معلومات الأراضي الوطنية لخدمة أعمال إدارة الأراضي واستخدامها بشكل مباشر. وستتولى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والحكومة توجيه تنفيذ القانون.

وبناء على ذلك، سيتم إصدار قائمة أسعار الأراضي سنويا اعتبارا من 1 يناير 2026.

رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه. تصوير: فام ثانغ

منح الكتب الحمراء للأراضي غير المسجلة قبل 1 يوليو 2014

وفيما يتعلق بطريقة الفائض (البند ج، البند 5، المادة 158)، هناك اقتراح بأن البند 5 لا ينص على طريقة الفائض في تقييم الأراضي.

وفقاً للجنة الدائمة في المجلس الوطني، يُعدّ تقييم الأراضي مسألةً شائكةً. وقد أقرّ المجلس الوطني والحكومة محتوى أحكام مشروع القانون، ودُرست بجدّيةٍ لتصميم أساليب تقييمٍ قابلةٍ للتوريث وعملية، ومبتكرة، ولكن يجب أن تكون شاملةً لتطبيقها على حالاتٍ محددةٍ على المدى الطويل.

ينص مشروع القانون على مبادئ، ويحدد بوضوح مضمون وحالات وشروط تطبيق كل طريقة. وقد درست الجهات المعنية بعناية، وتوصلت إلى إجماع كبير على استمرار النص في مشروع القانون على أسلوب الفائض.

وقال رئيس مجلس الإدارة فو هونغ ثانه، في سياق الاقتصاد النامي الحالي في فيتنام، إن استخدام طريقة الفائض القائمة على تقديرات القيمة المستقبلية ضروري لأنه لا توجد معلومات متاحة عن مشاريع مماثلة تم تشكيلها وتداولها لتطبيق أساليب تقييم أخرى.

ومن ناحية أخرى، لا تزال طريقة الفائض مستخدمة علمياً وعملياً في العالم وكذلك في فيتنام.

ويشار إلى أن القانون ينص في المادة 138 على النظر في الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد الذين استخدموا الأراضي قبل 1 يوليو/تموز 2014.

[إعلان 2]
رابط المصدر