في عصر يوم 18 أغسطس/آب، وقّع السيد تران فان هيب، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ ، وأصدر قرارًا يحدد شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. يسري هذا القرار اعتبارًا من 4 سبتمبر/أيلول 2023، ويحل محل القرار رقم 40/2021/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ في 1 يناير/كانون الثاني 2021.
تقسيم "وحدات" مقاطعة لام دونج وفصل الأراضي
ما هي الشروط المطلوبة لتقسيم الأراضي؟
وفقًا للقرار الصادر، يشترط لتقسيم الأراضي حصولها على شهادة حق الانتفاع. أما الأراضي متعددة الاستخدامات، فتُجرى التقسيمات على أعلى قيمة لشهادة حق الانتفاع.
يجب أن يكون للأراضي غير الزراعية التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لطريق مرور قائم تديره الدولة وتم تحديثه وتعديله وإظهاره على الخريطة العقارية وفقًا للأنظمة، بعد عمق (الجانب الذي يشكل زاوية مع الجانب المجاور للطريق) ≥ 6 أمتار بعد خصم التراجع عن البناء.
في المواقع والمناطق التي توجد فيها لوائح بشأن المؤشرات الرئيسية للتخطيط وإدارة البناء للمنازل الفردية والمشاريع المعتمدة من الجهات المختصة، يجب أن تتوافق مساحة الأرض المراد تقسيمها مع هذه اللوائح. في حال اختلاف الشكل المعماري للمنزل في المؤشرات الرئيسية للتخطيط وإدارة البناء عن مخطط تقسيم المناطق، لا يُطبّق مخطط تقسيم المناطق. وفي حالات أخرى، يُثبت عدم وجود لوائح بشأن الشكل المعماري للمنزل.
في حالة فصل جزء من قطعة أرض للاندماج مع قطعة أرض مجاورة، يجب أن تتوفر في قطعة الأرض المتبقية بعد الفصل الشروط المنصوص عليها في الأنظمة الخاصة بالحد الأدنى للمساحة.
الحد الأدنى للمساحة المسموح بتقسيمها لكل نوع من أنواع الأراضي
تقسيم الأراضي الحضرية: للمنازل المتجاورة، تبلغ مساحة الأرض السكنية ≥ 40 مترًا مربعًا ، وعرض ضلعها المجاور للطريق ≥ 4 أمتار. للمنازل المتجاورة ذات الحدائق، تبلغ مساحة الأرض السكنية ≥ 72 مترًا مربعًا ، وعرض ضلعها المجاور للطريق ≥ 4.5 أمتار، وللطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة التي يبلغ ارتفاعها عن الطريق ≥ 10 أمتار)؛ أما بالنسبة للطرق والأزقة المتبقية، فتبلغ مساحة الأرض السكنية ≥ 64 مترًا مربعًا، وعرض ضلعها المجاور للطريق ≥ 4 أمتار.
البيت المنفصل: مساحة الأرض السكنية ≥ 250م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 10م للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع خلو الطريق ≥ 10م)؛ على الطرق والأزقة المتبقية، مساحة الأرض السكنية ≥ 200م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 10م.
أرض حضرية، الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 40 مترًا مربعًا
فيلا: مساحة الأرض السكنية ≥ 400م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 12م للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع خلو الطريق ≥ 10م)؛ على الطرق والأزقة المتبقية، مساحة الأرض السكنية ≥ 250م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 10م.
في غضون ذلك، يُنص على تقسيم قطع الأراضي الريفية تحديدًا: في الحالات التي توجد فيها لوائح بشأن الأشكال المعمارية للإسكان في تخطيط بناء المناطق السكنية الريفية أو تخطيط بناء البلديات العامة المعتمد من الجهات المختصة، يجب أن تتبع مساحة الأرض المراد تقسيمها لوائح الأشكال المعمارية للإسكان في ذلك التخطيط. في الحالات التي تنتهي فيها فترة تخطيط البناء ولم تصدر الجهة المختصة وثيقة لتمديد أو اعتماد الفترة التالية، يستمر تطبيق التخطيط حتى اعتماد التخطيط الجديد. في الحالات التي لا توجد فيها لوائح بشأن الأشكال المعمارية للإسكان، يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية ≥ 72 مترًا مربعًا ، وأن يكون الجانب المجاور لطريق المرور ≥ 4.5 أمتار.
فصل قطع الأراضي الزراعية وقطع الأراضي الزراعية الأخرى: الحد الأدنى لمساحة الأرض المراد تقسيمها هو 500 متر مربع في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن)؛ 1000 متر مربع في المناطق الريفية (البلديات) بما في ذلك المنطقة التابعة لممر سلامة الأشغال العامة (إن وجد) ولا يشترط أن تكون مجاورة لطرق المرور؛ في حالة قطع الأراضي الزراعية وقطع الأراضي الزراعية الأخرى المجاورة لطرق المرور، يجب أن يكون لقطع الأراضي بعد التقسيم جانب مجاور للطريق بحجم ≥ 10 أمتار.
لفصل قطعة غابة إنتاجية عن غابة مزروعة، الحد الأدنى لمساحة الفصل هو 10000 متر مربع .
لا ينص هذا القرار على الحد الأدنى لمساحة الأرض لتقسيم الأراضي عند تنفيذ قرار استرداد الأراضي لوكالة حكومية؛ يتبرع مستخدمو الأراضي بحقوق استخدام الأراضي لبناء الأشغال العامة؛ لبناء منازل الامتنان والصدقات ومنازل للأسر الفقيرة متعددة الأبعاد (الأسر الفقيرة، والأسر القريبة من الفقر)، والأسر من الأقليات العرقية التي تفتقر إلى الأراضي السكنية وفقًا للوائح الحالية.
الحد الأدنى لمساحة الأراضي الزراعية القابلة للتقسيم هو 500م2 في المناطق الحضرية و1000م2 في المناطق الريفية.
وفيما يتعلق بشروط دمج الأراضي، فإن القرار ينص بوضوح على أن تكون قطع الأراضي متجاورة ولها حقوق استخدام الأراضي نفسها؛ ولا ينطبق الحد الأدنى للمساحة والحجم بعد الدمج.
بالنسبة لملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي الواردة وفقًا لإيصال الملف على برنامج نظام تسوية الإجراءات الإدارية الإقليمية قبل تاريخ سريان هذا القرار، تستمر معالجة ملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي وفقًا لأحكام القرار رقم 40/2021/QD-UBND...
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)