لوائح جديدة بشأن شروط تقسيم الأراضي ودمجها في لام دونج

في عصر يوم 18 أغسطس، وقع السيد تران فان هييب، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج ، قرارًا ينص على شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 4 سبتمبر 2023 ويحل محل القرار رقم 40/2021/QD-UBND المؤرخ 1 يناير 2021 للجنة الشعبية الإقليمية لام دونج.

تقسيم "وحدات" مقاطعة لام دونج وفصل الأراضي

ما هي الشروط المطلوبة لتقسيم الأراضي؟

وبحسب القرار الصادر فإن شرط تقسيم الأرض هو حصولها على شهادة حقوق استخدام الأراضي (GCN). بالنسبة لقطع الأراضي ذات أغراض استخدام الأراضي المتعددة، يتم تقسيم قطعة الأرض ذات القيمة الأعلى.

يجب أن يكون للأراضي غير الزراعية التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لطريق مرور قائم تديره الدولة وتم تحديثه وتعديله وإظهاره على الخريطة العقارية وفقًا للأنظمة، بعد عمق (الجانب الذي يشكل زاوية مع الجانب المجاور للطريق) ≥ 6 أمتار بعد خصم التراجع عن البناء.

في الأماكن والمناطق التي توجد بها لوائح بشأن المؤشرات الرئيسية للتخطيط وإدارة البناء للمساكن والأعمال الفردية المعتمدة من الجهات المختصة، يجب أن تكون مساحة الأرض المخصصة لتقسيم الأراضي متوافقة مع هذه اللوائح. في حال كان نوع العمارة السكنية في المعايير الرئيسية للتخطيط وإدارة البناء مختلفاً عن مخطط تقسيم المناطق، فلا يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق. وتم تحديد حالات أخرى على أنها لا تحتوي على أي لوائح تتعلق بالهندسة المعمارية السكنية.

في حالة فصل جزء من قطعة أرض للاندماج مع قطعة أرض مجاورة، يجب أن تتوفر في قطعة الأرض المتبقية بعد الفصل الشروط المنصوص عليها في الأنظمة الخاصة بالحد الأدنى للمساحة.

الحد الأدنى للمساحة المسموح بتقسيمها لكل نوع من أنواع الأراضي

تقسيم الأراضي الحضرية: بالنسبة للبيوت المتلاصقة، مساحة الأرض السكنية ≥ ^40.0م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 4.0م. يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية في المنازل ذات الحدائق ≥ ^{72 مترًا مربعًا} وجانبًا مجاورًا للطريق ≥ 4.5 مترًا للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع خلوص الطريق ≥ 10 أمتار) ؛ وفي بقية الشوارع والأزقة، تبلغ مساحة الأرض السكنية ≥ ^{64.0 مترًا مربعًا} والجانب المجاور للشارع ≥ 4.0 مترًا.

منزل منفصل: مساحة الأرض ≥ ^250م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 10م للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع خلوص الطريق ≥ 10م)؛ في باقي الطرق والأزقة، مساحة الأرض السكنية ≥ 200م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 10م.

أرض حضرية، الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 40 مترًا مربعًا

فيلا: مساحة الأرض السكنية ≥ ^400م2 وحجم الجانب المجاور للطريق ≥ 12م للطرق المسماة (أو الطرق غير المسماة مع خلوص الطريق ≥ 10م)؛ أما بالنسبة للطرق والأزقة المتبقية، فيجب أن تكون مساحة الأرض ≥ ^250م2 والجانب المجاور للطريق ≥ 10م.

في هذه الأثناء، يتم تحديد تقسيم قطع الأراضي الريفية على وجه التحديد: في الحالات التي توجد فيها لوائح بشأن أنواع العمارة السكنية في تخطيط بناء المناطق السكنية الريفية أو تخطيط بناء البلدية العامة المعتمدة من قبل السلطات المختصة، يجب أن تتوافق مساحة الأرض المراد تقسيمها إلى قطع مع اللوائح المتعلقة بأنواع العمارة السكنية في هذا التخطيط. في حال انتهاء مدة التخطيط الإنشائي ولم تصدر الجهة المختصة وثيقة بتمديد أو الموافقة على الفترة التالية يستمر العمل بالتخطيط حتى يتم اعتماد التخطيط الجديد. في حالة عدم وجود تنظيم للعمارة السكنية، يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية ≥ ^72م2 ويجب أن يكون الجانب المجاور لطريق المرور ≥ 4.5م.

فصل الأراضي الزراعية عن الأراضي الزراعية الأخرى: الحد الأدنى لمساحة الأرض للفصل هو ^{500 متر مربع} في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن)؛ ^{1000 متر مربع} في المناطق الريفية (البلديات) بما في ذلك المنطقة التابعة لممر الأمان للأشغال العامة (إن وجدت) والتي لا يشترط أن تكون مجاورة لطرق المرور؛ في حالة وجود قطع أراضي زراعية أو قطع أراضي زراعية أخرى ملاصقة لطرق المرور، يجب أن يكون لقطع الأراضي بعد تقسيمها ضلع ملاصق للطريق بحجم ≥ 10 أمتار.

لفصل قطعة غابة إنتاجية عن غابة مزروعة، الحد الأدنى لمساحة الفصل هو ^{10000 متر مربع} .

ولم ينص هذا القرار على الحد الأدنى لمساحة الأراضي المراد تقسيمها عند تنفيذ قرارات استرداد الأراضي الصادرة عن الجهات الحكومية؛ يتبرع مستخدمو الأراضي بحقوق استخدام الأراضي لبناء الأشغال العامة؛ بناء منازل الامتنان والصدقة ومنازل للأسر الفقيرة متعددة الأبعاد (الأسر الفقيرة، والأسر القريبة من الفقر)، والأسر من الأقليات العرقية التي تفتقر إلى الأراضي السكنية وفقًا للأنظمة الحالية.

الحد الأدنى لمساحة الأراضي الزراعية القابلة للتقسيم هو 500م2 في المناطق الحضرية و 1000م2 في المناطق الريفية.

وفيما يتعلق بشروط دمج قطع الأراضي، فإن القرار ينص بوضوح على أنه يجب أن تكون قطع الأراضي متجاورة ولها حقوق استخدام الأراضي نفسها؛ لا يتم تطبيق حد أدنى للمساحة أو الحجم بعد دمج الأرض.

بالنسبة لملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي الواردة وفقًا لإيصال الملف على برنامج نظام تسوية الإجراءات الإدارية الإقليمية قبل تاريخ سريان هذا القرار، تستمر معالجة ملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي وفقًا لأحكام القرار رقم 40/2021/QD-UBND...

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-o-lam-dong-185230818165024537.htm