الأراضي متوفرة بسهولة لجذب الاستثمار.

تخطط مدينة دا نانغ وتجهز الأراضي لجذب الاستثمارات في المشاريع داخل منطقة دا نانغ للتجارة الحرة، والمركز المالي الدولي، وغيرها من المساحات التنموية الجديدة، بهدف خلق مساحة أكبر لتحقيق إنجازات في المستقبل.

جهزت المدينة أراضي على طول طريقي فو فان كيت وفو نغوين جياب في حي آن هاي لجذب الاستثمارات لمشاريع تطوير مركز دا نانغ المالي الدولي. الصورة: هوانغ هيب

تعظيم الاستفادة من موارد الأرض

بحسب مركز تنمية الأراضي بمدينة دا نانغ، لطالما اعتُبرت الأرض مورداً بالغ الأهمية في استراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة. وتبقى عائدات استغلال الأراضي سنوياً ثابتة، وتشكل نسبة كبيرة من ميزانية الحكومة المحلية.

بين عامي 2022 و 2024، أدى الاستغلال الفعال لموارد الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي إلى توليد تريليونات من عملة VND سنوياً للميزانيات المحلية.

في عام 2025 وحده، قام مركز تطوير الأراضي بالمدينة ببيع قطعتي أرض كبيرتين بالمزاد العلني، مما أدى إلى تحقيق إيرادات تزيد عن 1.554 مليار دونغ فيتنامي؛ و57 قطعة أرض سكنية مقسمة بإجمالي قيمة 307.2 مليار دونغ فيتنامي؛ وعقود إيجار قصيرة الأجل لقطع أراضي عامة، مما أدى إلى تحقيق إيرادات تزيد عن 10 مليارات دونغ فيتنامي، بهدف الحد تدريجياً من التعدي على الأراضي العامة، والحفاظ على احتياطيات الأراضي النظيفة، وتلبية احتياجات السكان والتنمية الحضرية.

قطعة الأرض الواقعة عند زاوية شارعي فو نغوين جياب وفو فان كيت (حي آن هاي) جاهزة لجذب الاستثمارات لمشروع بارز ضمن مركز دا نانغ المالي الدولي. الصورة: هوانغ هيب

بحسب هوينه تان كوانغ، نائب مدير مركز تطوير الأراضي بمدينة دا نانغ، تُنهي المدينة حاليًا إجراءات طرح 13 قطعة أرض كبيرة في مزاد علني لجذب الاستثمارات في مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية، بعائدات متوقعة تتجاوز 7.225 مليار دونغ فيتنامي (بناءً على السعر الابتدائي) من العطاءات الفائزة بحقوق استخدام الأراضي. إضافةً إلى ذلك، يجري التحضير لطرح 81 قطعة أرض سكنية مقسمة في مزاد علني، بعائدات متوقعة تبلغ حوالي 378 مليار دونغ فيتنامي.

تضم المدينة حاليًا 408 قطع أراضٍ كبيرة غير مطورة متاحة للاستثمار في المشاريع، بالإضافة إلى 21,856 قطعة أرض سكنية مخصصة لإعادة التوطين والمزادات، ولضمان توفير الأراضي للسكان عند الحاجة. ومن بين هذه القطع، أفاد مركز تطوير الأراضي في مدينة دا نانغ باقتراح طرح 596 قطعة أرض في مزاد علني خلال الفترة المقبلة، وطرح ما يقارب 80 قطعة أرض أخرى في مزاد علني لجذب الاستثمارات في المشاريع بين الآن وعام 2030.

على وجه الخصوص، جهّزت المدينة أراضي مناسبة لجذب الاستثمارات والمستثمرين الدوليين إلى منطقة التجارة الحرة والمركز المالي الدولي. وبناءً على ذلك، تُعطي منطقة دا نانغ للتجارة الحرة، التي تضم سبعة مواقع غير متجاورة بمساحة إجمالية قدرها 1881 هكتارًا، الأولوية لتخصيص الأراضي لتطوير التكنولوجيا المتقدمة والابتكار والتجارة الدولية الذكية، ودمج مناطق الإنتاج والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا الرقمية والابتكار. كما تُعطي المدينة الأولوية لقطع الأراضي ذات المواقع الاستراتيجية في شارع فو فان كيت، وشارع فو نغوين جياب (حي آن هاي)، وشارع نهو نغويت (حي هاي تشاو)، وغيرها، لخدمة تنفيذ مشروع مركز دا نانغ المالي الدولي.

يرتبط استغلال الأراضي ارتباطاً وثيقاً بالتنمية الحضرية.

لتحقيق تنمية قوية ومتميزة، يرى الخبراء وقطاع الأعمال أنه بالإضافة إلى تهيئة الأراضي لجذب المشاريع الاستثمارية في منطقة دا نانغ للتجارة الحرة والمركز المالي الدولي، تحتاج المدينة إلى تخطيط وتجهيز الأراضي لتطوير المناطق الحضرية الموجهة نحو النقل العام (TOD) بهدف تحقيق أقصى استفادة من الموارد وفقًا للآليات والسياسات المحددة من قبل الجمعية الوطنية لدا نانغ. وفي الوقت نفسه، من الضروري محاسبة المستثمرين الفائزين في مزادات الأراضي على استثمارهم في البنية التحتية الاجتماعية والحدائق وغيرها، لتحسين جودة حياة السكان والسياح، فضلًا عن جودة البيئة.

تُجهّز المدينة الأراضي وتستثمر في مشاريع الربط لتسهيل جذب الاستثمارات إلى المشاريع داخل منطقة دا نانغ للتجارة الحرة. الصورة: هوانغ هيب

يرى الأستاذ المشارك الدكتور نغوين هوو نغو، رئيس قسم موارد الأراضي والبيئة الزراعية بجامعة الزراعة والغابات - جامعة هوي، أن التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل العام ستشكل مصدراً هاماً لرأس مال مدينة دا نانغ في المستقبل، حيث ستحتفظ المدينة بكامل عائدات استغلال الأراضي. وتحتاج المدينة إلى وضع خطط واستغلال مواردها الأرضية لتطوير المناطق الحضرية والسكنية والتجارية والخدمية حول محطات النقل العام. وفي الوقت نفسه، عليها تطبيق أساليب المزادات الإلكترونية للأراضي بمعايير متعددة مرتبطة بالتزامات الفائز بالمزاد، بهدف تحقيق أهداف اقتصادية واجتماعية وثقافية ومعيشية وبيئية.

ويتفق السيد تران فو ثين، نائب مدير الأعمال في شركة صن بروبرتي (التابعة لمجموعة صن)، مع هذا الرأي، إذ يعتقد أن المدينة بحاجة إلى تحسين آلية بيع الأراضي العامة بالمزاد العلني بطريقة شفافة وتنافسية، ومرتبطة بالتزامات المستثمرين تجاه التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وفي الوقت نفسه، ينبغي وضع آلية لرصد وتقييم فعالية استخدام الأراضي العامة سنوياً، بما يسمح بتعديل السياسات وفقاً للواقع، وضمان استغلال موارد الأراضي بالشكل الأمثل، وبكفاءة واستدامة.

تحتاج المدينة إلى التركيز على استغلال مواردها الأرضية مع ضمان التزام الجهة الفائزة بالمناقصة بالاستثمار في البنية التحتية الاجتماعية وحماية البيئة، وما إلى ذلك. الصورة: هوانغ هيب

بحسب مركز تطوير الأراضي بمدينة دا نانغ، ستعيد المدينة تنظيم وهيكلة صندوق أراضيها بطريقة عصرية ومتكاملة، مما يُحفز التنمية. وعليه، يجب دمج العديد من قطع الأراضي الصغيرة والمتفرقة في مساحات أكبر لتسهيل جذب الاستثمارات في المشاريع الضخمة. كما ينبغي إيلاء الأولوية لتخصيص الأراضي للبنية التحتية التقنية والخدمات العامة، مما يُرسي أساسًا لتنمية حضرية أكثر استدامة وكفاءة. إضافةً إلى ذلك، سيتم تعديل مؤشرات استخدام الأراضي وتطبيق آلية مزادات فعّالة لجذب مشاريع استثمارية أكثر ملاءمة تُلبي متطلبات التنمية في المدينة.

المصدر: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html