صندوق الأراضي الجاهزة يدعو للاستثمار

وتخطط مدينة دا نانغ وتجهز صناديق الأراضي للدعوة إلى الاستثمار في مشاريع في منطقة التجارة الحرة في دا نانغ والمركز المالي الدولي ومساحات التطوير الجديدة للحصول على مساحة أكبر للاختراقات في الفترة المقبلة.

قامت المدينة بتجهيز الأراضي على طول طريقي فو فان كيت وفو نجوين جياب في منطقة آن هاي لجذب الاستثمارات لمشاريع تطوير المركز المالي الدولي في دا نانغ . الصورة: هوانغ هييب

تعزيز موارد الأراضي

وفقًا لمركز تطوير أراضي مدينة دا نانغ، لطالما اعتُبرت الأراضي موردًا أساسيًا في استراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة. وتحافظ عائدات استغلال الأراضي سنويًا على استقرارها، وتمثل نسبة كبيرة من ميزانية الحكومة المحلية.

بين عامي 2022 و2024، أدى الاستغلال الفعال لموارد الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي إلى توليد تريليونات من دونغ في الإيرادات سنويًا للميزانيات المحلية.

في عام 2025 وحده، قام مركز تطوير صندوق أراضي المدينة ببيع قطعتي أرض كبيرتين بالمزاد العلني، مما أدى إلى تحقيق إيرادات تزيد عن 1554 مليار دونغ فيتنامي؛ و57 قطعة أرض سكنية مقسمة بإجمالي مبلغ فوز بالمزاد قدره 307.2 مليار دونغ فيتنامي؛ وعقود إيجار قصيرة الأجل لقطع أراضي عامة بإيرادات تزيد عن 10 مليارات دونغ فيتنامي للحد تدريجياً من التعدي على الأراضي العامة، والحفاظ على صناديق الأراضي النظيفة، وتلبية احتياجات الناس والتنمية الحضرية.

قطعة الأرض الواقعة عند تقاطع شارعي فو نجوين جياب وفو فان كيت (حي آن هاي) جاهزة لجذب الاستثمارات لمشروع بارز ضمن المركز المالي الدولي في دا نانغ. الصورة: هوانغ هييب

صرح نائب مدير مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دا نانغ، هوينه تان كوانغ، بأن المدينة بصدد استكمال إجراءات المزاد العلني لـ 13 قطعة أرض كبيرة بهدف جذب الاستثمارات لمشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية، والتي من المتوقع أن تحقق إيرادات تتجاوز 7.225 مليار دونغ فيتنامي (محسوبة على أساس السعر الابتدائي) من عائدات بيع حقوق استخدام الأراضي. إضافةً إلى ذلك، تعمل المدينة على تنفيذ وتجهيز 81 قطعة أرض سكنية مقسمة للمزاد العلني، والتي من المتوقع أن تحقق إيرادات تبلغ حوالي 378 مليار دونغ فيتنامي.

تضم المدينة حاليًا 408 قطع أراضٍ نظيفة واسعة مخصصة لمشاريع الاستثمار، و21,856 قطعة أرض سكنية مخصصة لإعادة التوطين، والمزادات، وتوفير صناديق الأراضي السكنية عند الحاجة. وقد أفاد مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دا نانغ باقتراح طرح 596 قطعة أرض في مزاد علني قريبًا، بالإضافة إلى طرح حوالي 80 قطعة أرض أخرى في مزاد علني لمشاريع الاستثمار خلال الفترة من الآن وحتى عام 2030.

على وجه الخصوص، خصصت المدينة صناديق أراضٍ مناسبة لجذب الاستثمارات واستقطاب المستثمرين الدوليين إلى منطقة التجارة الحرة والمركز المالي الدولي. وبناءً على ذلك، تُعطى الأولوية لمنطقة دا نانغ للتجارة الحرة، التي تضم سبعة مواقع غير متجاورة بمساحة إجمالية قدرها 1881 هكتارًا، لصناديق الأراضي التي تركز على تطوير التكنولوجيا المتقدمة والابتكار والتجارة الدولية الذكية وتكامل مناطق الإنتاج والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا الرقمية والابتكار. كما تُعطي المدينة الأولوية لصناديق الأراضي ذات المواقع الاستراتيجية في شارع فو فان كيت، وشارع فو نغوين جياب (حي آن هاي)، وشارع نهو نغويت (حي هاي تشاو)... وذلك لخدمة تنفيذ مشروع مركز دا نانغ المالي الدولي.

استغلال الأراضي يسير جنبًا إلى جنب مع التنمية الحضرية

لتحقيق نمو قوي وانطلاقة نوعية، يرى الخبراء وقطاع الأعمال أنه إلى جانب تجهيز صناديق الأراضي لتلبية طلبات الاستثمار في مشاريع منطقة التجارة الحرة ومركز دا نانغ المالي الدولي، تحتاج المدينة إلى تخطيط وتجهيز صناديق الأراضي لتطوير المناطق الحضرية بما يتماشى مع توجه النقل العام (TOD)، وذلك للاستفادة القصوى من الموارد المتاحة وفقًا للآليات والسياسات الخاصة التي وضعتها الجمعية الوطنية لدا نانغ. وفي الوقت نفسه، ينبغي تكليف المستثمرين الفائزين في مزادات الأراضي بمسؤولية الاستثمار في البنية التحتية الاجتماعية والحدائق العامة، بهدف تحسين جودة حياة السكان والسياح والبيئة.

تُجهّز المدينة صناديق الأراضي وتستثمر في مشاريع الربط لتلبية دعوة الاستثمار في مشاريع منطقة التجارة الحرة في دا نانغ. الصورة: هوانغ هييب

يرى الأستاذ المشارك، الدكتور نغوين هوو نغو، رئيس قسم موارد الأراضي والبيئة الزراعية في جامعة الزراعة والغابات - جامعة هوي، أن التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل العام ستشكل مصدراً هائلاً لرأس المال لمدينة دا نانغ في المستقبل القريب، إذ ستحتفظ المدينة بكامل عائدات استغلال الأراضي. لذا، يتعين على المدينة تخطيط واستغلال مواردها العقارية لتطوير المناطق الحضرية والسكنية والتجارية والخدمية حول محطات النقل العام. وفي الوقت نفسه، من الضروري تطبيق أسلوب المزاد الإلكتروني للأراضي، مع مراعاة معايير متعددة مرتبطة بالتزامات الجهة الفائزة، وذلك لتحقيق أهداف اقتصادية واجتماعية وثقافية ومعيشية وبيئية.

وفي السياق نفسه، صرّح السيد تران فو ثين، نائب مدير الأعمال في شركة صن العقارية (التابعة لمجموعة صن)، بأن المدينة بحاجة إلى تطوير آلية مزادات الأراضي العامة بما يضمن الشفافية والمنافسة، وربطها بالتزامات المستثمرين تجاه التنمية الاجتماعية والاقتصادية. كما أكد على ضرورة وجود آلية لرصد وتقييم فعالية استخدام الأراضي العامة بشكل دوري، بما يسمح بتعديل السياسات وفقًا للواقع، وضمان استغلال موارد الأراضي بالشكل الأمثل، وبكفاءة واستدامة.

تحتاج المدينة إلى التركيز على استغلال موارد الأرض مع ضمان التزام مقدم العرض الفائز بالاستثمار في البنية التحتية الاجتماعية وحماية البيئة وما إلى ذلك. الصورة: هوانغ هييب

بحسب مركز تطوير صندوق الأراضي بمدينة دا نانغ، ستعمل المدينة على تنظيم وإعادة هيكلة صندوق الأراضي بشكل عصري ومتكامل، بما يُسهم في تعزيز النمو. وعليه، سيتم دمج العديد من قطع الأراضي الصغيرة والمتفرقة في قطع أراضٍ كبيرة لتسهيل استقطاب الاستثمارات في المشاريع الضخمة. كما يجب إعطاء الأولوية لصناديق الأراضي في تطوير البنية التحتية التقنية والخدمات العامة، مما يُرسي أساسًا لتنمية حضرية أكثر استدامة وكفاءة وفعالية. إضافةً إلى ذلك، سيتم تعديل مؤشرات استخدام الأراضي وآليات المزادات الفعّالة لجذب العديد من المشاريع الاستثمارية المناسبة، بما يُلبي متطلبات التنمية في المدينة.

المصدر: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html