أوضح السيد لام فان هوانغ أن نموذج الإسكان الإيجاري ليس جديدًا، وأن الإطار القانوني الحالي يوفر سياسات شاملة نسبيًا. وعلى وجه الخصوص، يميز قانون الإسكان لعام 2023 بوضوح بين ثلاثة أنواع: الإسكان للبيع، والإسكان للإيجار، والإسكان بنظام الإيجار المنتهي بالتملك. ومع ذلك، لا تزال نتائج تطبيق هذا القانون في قطاع الإسكان الإيجاري خلال الفترة الماضية تعاني من العديد من القيود.

في ظل التوسع الحضري السريع وتزايد الطلب على المساكن، تبرز الحاجة إلى حلول أكثر فعالية فيما يتعلق برأس المال والأراضي وآليات الإدارة التفضيلية المتميزة. وهذا هو المبدأ التوجيهي للأمين العام ورئيس الجمهورية ورئيس الوزراء.

رئيس ديوان وزارة البناء ، لام فان هوانغ. الصورة: VGP

في إطار تنفيذ المهمة التي كلف بها رئيس الوزراء لتسريع تطوير قطاع الإسكان الإيجاري، تقوم وزارة البناء بتنفيذ ثلاث مهام رئيسية: تحسين الآليات والسياسات؛ مراجعة ونشر اللوائح والمعايير الفنية؛ وتحديد احتياجات الإسكان الإيجاري حسب الفئة المستهدفة والطلب.

فيما يتعلق بالمجموعة الأولى من المهام، اقترحت الوزارة بشكل استباقي آليات وسياسات جديدة لتجسيد توجيهات قادة الحزب والدولة في قانون الإسكان المعدل وقانون تجارة العقارات المعدل، وقدمتها إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها في دورة أكتوبر 2026. وبناءً على ذلك، سيشهد مفهوم الإسكان تحولاً جذرياً من التركيز على الإسكان التجاري فقط إلى تطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري بشكل متزامن. ويُعتبر الإسكان الإيجاري قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل يخدم شريحة واسعة من الناس، لا سيما العمال والطلاب والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة.

"سنركز على دراسة السياسات والآليات التي توفر حوافز متميزة فيما يتعلق بالأراضي والتمويل، لتسهيل حصول الشركات على الأراضي والائتمان اللازمين لتطوير هذه المشاريع. إلى جانب المساكن المعروضة للبيع، ينبغي إعطاء الأولوية لتطوير المساكن المؤجرة، وخاصة المباني السكنية في المدن الكبرى والمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية والمناطق الحيوية وغيرها من الممرات الاقتصادية الهامة"، هذا ما أفاد به السيد هوانغ.

فيما يتعلق بمهمة مراجعة وإصدار اللوائح والمعايير الفنية، تتولى وزارة البناء حاليًا قيادة وتنسيق الجهود مع الجهات المعنية لمراجعة وتعديل واستكمال وإصدار اللوائح والمعايير الفنية الخاصة بالإسكان الإيجاري، وذلك في حدود صلاحياتها. ويولى اهتمام خاص لمعايير السلامة من الحرائق في المساكن الإيجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم.

لتنفيذ مهام المجموعة الثالثة، ستنسق وزارة البناء مع الوزارات والقطاعات والمناطق (وخاصةً هانوي، ومدينة هو تشي منه، ودونغ ناي، وهاي فونغ، ودا نانغ - وهي أسواق تشهد طلبًا مرتفعًا على هذا القطاع) لتحديد الطلب على المساكن الإيجارية حسب الفئة المستهدفة والوزارات والهيئات المركزية، وذلك كأساس للتخطيط وتخصيص الموارد وتجنب اختلال التوازن بين العرض والطلب. وبناءً على ذلك، ستقدم الوزارة المشورة للحكومة بشأن تحديد أهداف تطوير المساكن الإيجارية في مختلف المناطق على مستوى البلاد.

كما تتولى وزارة البناء الإشراف والتنسيق مع الوزارات والوكالات والمحليات الأخرى لاقتراح آليات مناسبة لتعبئة وتخصيص واستخدام أموال ميزانية الدولة والموارد الاجتماعية لتطوير المساكن المؤجرة، فضلاً عن آليات التشغيل والإدارة، بما في ذلك إدارة الأعمال والتجارة، في مناطق المساكن المؤجرة.

ولتطوير هذا القطاع بقوة، تقترح وزارة البناء أن تقوم اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بإجراء مسوحات ودراسات حول احتياجات الإسكان الإيجاري في مناطقها، مع التركيز بشكل خاص على فئات مستهدفة مختلفة مثل المسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام وأفراد القوات المسلحة والعمال والطلاب، وما إلى ذلك. وبناءً على ذلك، ينبغي عليهم وضع خطط وتخصيص رأس مال استثماري لتطوير الإسكان الإيجاري لتلبية احتياجات كل فئة مستهدفة.

ستقوم السلطات المحلية، بناءً على الاحتياجات المحددة، بتوجيه مراجعة التخطيط، وتخصيص الأراضي المناسبة، وضمان تزامن البنية التحتية التقنية والاجتماعية للاستثمار في بناء المساكن للإيجار، وخاصة في المناطق الصناعية والمناطق ذات الكثافة السكانية العالية، باستخدام رأس المال الاستثماري العام، أو صناديق الإسكان المحلية، أو رأس المال الاستثماري الخاص.

ووفقاً للسيد هوانغ، سينصب التركيز في الفترة المقبلة على مراجعة السياسات والآليات لتوفير حوافز أكثر تميزاً لتطوير قطاع الإسكان الإيجاري بقوة.

في المؤتمر الصحفي، قدم الوزير ورئيس مكتب الحكومة، دانغ شوان فونغ، مزيدًا من المعلومات، موضحًا أنه في غضون عشرة أيام فقط من انتهاء اجتماع الأمين العام والرئيس، عمل رئيس الوزراء مع العديد من المناطق التي تعاني من نقص حاد في المساكن الإيجارية والإسكان الاجتماعي، بما في ذلك هانوي، ومنطقة دلتا نهر ميكونغ (كان ثو، وفينه لونغ، ودونغ ثاب)، ومنطقة دلتا النهر الأحمر (هاي فونغ، وكوانغ نينه، وهونغ ين، ونينه بينه، وباك نينه). وسيواصل رئيس الوزراء العمل مع منطقة جنوب شرق البلاد الأسبوع المقبل.

"هذه سياسة دقيقة وصحيحة وفعالة للغاية. عندما قام رئيس الوزراء بزيارات عمل، وافقت جميع المناطق المحلية. والتزمت العديد من المحافظات بتنفيذها في أقرب وقت ممكن في يونيو 2026"، هذا ما قاله الوزير دانغ شوان فونغ.

VNA

    المصدر: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634