تشديد اللوائح على الشقق الصغيرة

[إعلان_1]

ومع ذلك، في الواقع، يحدث في العديد من المناطق إهمال في الإدارة، مما يؤدي إلى العديد من العواقب، ويزيد من الضغط على نظام البنية التحتية الحضرية، ويشكل خطر نشوب الحرائق والانفجارات، كما يتضح من عدد من الحرائق التي تسببت في أضرار جسيمة للأفراد والممتلكات.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — مبنى سكني صغير مكون من 9 طوابق، 6 منها تتجاوز التصريح، في بلدية تان زا (حي ثاتش ذات، هانوي )

إنشاء ممر قانوني للتنمية الصحية

للتغلب على هذه القيود، ينص مشروع قانون الإسكان (المعدل) على أنه يجب على الأفراد الذين يبنون منازل من طابقين أو أكثر، يحتوي كل طابق منها على شقة مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار مع خيار الشراء، استيفاء شروط الاستثمار في مشروع بناء سكني. ويجب أن يتوافق بيع الشقق وتأجيرها مع خيار الشراء وتأجيرها مع أحكام قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية؛ كما يجب أن يتوافق إصدار شهادات كل شقة مع أحكام قانون الأراضي؛ ويجب أن تتوافق الإدارة والتشغيل مع لوائح إدارة واستخدام المباني السكنية.

أكد النائب تران كيم ين (وفد مدينة هو تشي منه) على ضرورة تشديد اللوائح المتعلقة بالشقق الصغيرة، مشيراً إلى أن اللوائح الحالية بشأن معايير البناء والمواصفات الفنية لهذه الشقق غير محددة، مما يسمح للمستثمرين بالتحايل على القانون. وتُظهر الحوادث الأخيرة التي تسببت في أضرار بشرية ومادية أن المشكلة لا تكمن في الشقق الصغيرة نفسها، بل في إخفاق المستثمرين في الالتزام بالمتطلبات والمعايير، إلى جانب المسؤولية المشتركة التي تقع على عاتق الجهة الإدارية.

بحسب السيدة يين، فإن احتياجات الناس من السكن، وخاصة ذوي الدخل المحدود، حقيقية وملحة. وتتحمل السلطات مسؤولية تلبية هذه الحاجة المشروعة، من خلال تهيئة الظروف المناسبة للمستثمرين لإنشاء وحدات سكنية تضمن الجودة والسلامة. وسيساهم وضع إطار قانوني محكم في تطوير الشقق الصغيرة بشكل سليم، حيث يعرف المستثمرون ما هو صحيح ويمكنهم الاطمئنان إلى التزامهم باللوائح، كما يمكن للمستخدمين الاطمئنان إلى حمايتهم من خلال نظام قانوني صارم.

الأولوية للإيجار، والبيع محدود

أشار النائب نغوين دوي ثانه (وفد كا ماو ) خلال مشاركته في تقديم التعليقات، إلى أنه وفقًا للمقترح بصيغته الحالية، يُمكن لأي أسرة تمتلك قطعة أرض مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة بناء شقة صغيرة للبيع دون الحاجة إلى تأسيس شركة أو القيام بمشروع استثماري؛ كما لا يتطلب المشروع إجراءات مثل سياسة الاستثمار، وتقرير دراسة الجدوى، وموافقة السلامة من الحرائق، وقبول البناء... ويسمح مشروع القانون أيضًا بمنح كل شقة صغيرة "دفاتر وردية" كما هو الحال مع الشقق العادية. وإذا ما تم إقرار هذه السياسات، فسوف تنتشر الشقق الصغيرة بسرعة، مما سيُشكل ضغطًا كبيرًا على السلامة من الحرائق والبنية التحتية الاجتماعية.

أكد السيد ثانه على ضرورة إعطاء الأولوية لحياة الناس، وطلب من الجهة المسؤولة عن صياغة القانون وضع معايير فنية للشقق الصغيرة تضمن استيفاء معايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والسلامة من الزلازل، ومعايير التخطيط السكني والمروري. وفي الوقت نفسه، يتعين على الجهات الحكومية المعنية تكثيف عمليات التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات، لا سيما مشاريع الإسكان الفردية المصممة على طراز الشقق الصغيرة.

في غضون ذلك، أعرب النائب نغوين كوك لوان (وفد ين باي ) عن قلقه إزاء مشروع القانون الذي ينص على شروط مماثلة للشقق التجارية للشقق الصغيرة، معتبراً ذلك غير مناسب ويصعب تطبيقه. وأشار إلى أن الأفراد لا يستوفون شروط مستثمري مشاريع الإسكان (كالحصول على صفة قانونية، والقدرة، والخبرة في تنفيذ مشاريع الإسكان...). وبالمثل، إذا أُديرت الشقق الصغيرة وفق نموذج المباني السكنية، فلا بد من وجود مجلس إدارة وصندوق صيانة...

ولجعل ذلك ممكناً، اقترح النائب لوان أن تركز الدولة على إدارة ومراقبة التخطيط، ولوائح إدارة العمارة الحضرية، وتراخيص البناء، ومعايير الجودة، والسلامة من الحرائق، وإجراءات المعاملات، وإدارة الاستخدام. إلى جانب ذلك، اقترح تبسيط الشروط والإجراءات الإدارية بحيث يتمكن الأفراد الذين يملكون حقوق استخدام الأراضي والقدرة المالية من المشاركة بسهولة في تطوير الشقق الصغيرة. وعلى وجه الخصوص، اقترح السيد لوان إعطاء الأولوية لتطوير الشقق الصغيرة للإيجار، وعدم السماح بالبيع أو التأجير المنتهي بالتمليك أو تقييده، لتجنب النزاعات والتبعات اللاحقة (مثل الإدارة، والاستخدام، والإصلاح، والصيانة، والميراث، وما إلى ذلك).

رابط المصدر