العديد من المشاريع لا تستوفي الشروط
في الآونة الأخيرة، في مقاطعة بينه دونج، كان هناك العديد من المشاريع العقارية التي يجري تطويرها من قبل المستثمرين. هناك الكثير من المعلومات الإعلانية في السوق، والعديد من شركات الوساطة تقيم احتفالات انطلاق، لدعوة العملاء لشراء المشاريع.
ومع ذلك، لا تزال بعض المشاريع لا تستوفي الشروط القانونية، ولم يتم شراؤها أو بيعها أو نقلها أو تعبئة رأس المال بأي شكل من الأشكال، وخاصة لم يتم الاعتراف بها من قبل إدارة البناء في مقاطعة بينه دونج باعتبارها مؤهلة لبيع المساكن العامة فى المستقبل.
بعد ظهر يوم 23 أبريل، خلال مؤتمر صحفي للإبلاغ عن الوضع الاقتصادي والسياسي والاجتماعي في مقاطعة بينه دونج، أعلن ممثلو إدارة البناء علنًا عن معلومات حول عدد من المشاريع العقارية في هذه المقاطعة الشروط كافية لتعبئة رأس المال ولا توجد ضوابط قانونية كافية وفق أحكام القانون.
تبادل مع مراسلوقال السيد هيونه فام توان آنه، نائب مدير إدارة الإنشاءات: "يوجد حاليًا في المحافظة العديد من المشاريع العقارية والإسكانية... التي لا تستوفي الشروط القانونية ولم يتم تعبئة رأس المال بعد. يتم نشر جميع المشاريع من قبل الإدارة ولها العديد من التدابير للتحذير ومنع تعبئة رأس المال غير القانوني بأشكال عديدة.
أعلن السيد Huynh Pham Tuan Anh، نائب مدير إدارة الإنشاءات في Binh Duong، عن معلومات حول العديد من المشاريع العقارية.
وأشار نائب مدير دائرة الإنشاءات إلى المشاريع غير المستوفية للشروط القانونية ولم يتم ترخيصها للتجارة من قبل الدائرة. على سبيل المثال، يتم استثمار مشروع الشقق الشاهقة B4، التابع لمجمع المباني Song Than، مجمع Charm Plaza 1 (الاسم التجاري Charm Diamond)، من قبل DCT Partners Vietnam Co., Ltd. (DCT Group) ضمن المجموعة Charm المجموعة هي المستثمر.
مشروع مجمع سكني شاهق مع خدمات المكاتب التجارية (الاسم التجاري Picity Sky Park) في جناح An Binh (مدينة Di An، مقاطعة Binh Duong)، مشروع Picity Sky Park الذي استثمرته شركة Guest Joint Stock Hotel Kim Son Investment Hotel هو المستثمر ، شركة Pi Group للاستثمار والتطوير المساهمة هي المطور.
أو مشروع SYCAMORE في مدينة Thu Dau Mot الذي تبلغ مساحته أكثر من 18 هكتارًا، حيث يتم تطوير ما يقرب من 3.500 شقة بواسطة مجموعة Capitaland.
"تم رصد" مشروع من قبل وزارة الإنشاءات لأنه لم يستوفي الشروط القانونية.
قال السيد Huynh Pham Tuan Anh إنه بالنسبة للمشاريع المذكورة أعلاه، لم تتلق إدارة البناء في مقاطعة Binh Duong وثيقة من المستثمر تطلب الموافقة على الأهلية لتعبئة رأس المال أو شراء وبيع المساكن التي تم إنشاؤها في المستقبل...
"المشاريع المذكورة أعلاه لا تستوفي جميع الشروط القانونية ولم تسمح لها السلطات بالتأهل لتعبئة رأس المال والمساهمة في رأس المال... والموافقة على بيع المساكن التي سيتم تشكيلها في المستقبل. وأبلغ السيد توان آنه أن شركات الوساطة والشركات التابعة للمستثمرين التي تنظم تعبئة رأس المال بجميع أشكالها تنتهك أحكام القانون.
قم بشراء منزل فقط عندما يكون ذلك قانونيًا لتجنب المخاطر
ويظهر الواقع أن العديد من المستثمرين وشركات تطوير المشاريع ووحدات الوساطة المالية "يتحايلون على القانون" من خلال تنظيم عمليات البيع والشراء لتعبئة رأس المال بأشكال مثل "سندات الأولوية، استمارة الإيداع، استمارة التسجيل...". ومع ذلك، وفقًا للسلطات، فهذه معاملات مدنية بين الأشخاص والشركات، لذا فإن خطر النزاعات ممكن.
وفقًا للمعلومات الواردة من إدارة البناء في Binh Duong، تمت الموافقة على العديد من المشاريع التي تقدمت بطلب في البداية لسياسات الاستثمار وتخطيط 1/500، ولكن لم يُسمح بعد لبعض الطوابق التجارية بالبيع وتم تعبئة رأس المال من العملاء.
لكن المستثمر طلب تعديل المشروع بتعديل 1/500 حسب التخطيط الجديد. يؤدي هذا إلى إطالة وقت إنجاز المشروع، لذلك كان هناك عدد من الدعاوى القضائية والشكاوى التي أثرت على مشتري المنازل.
حتى أن هناك مشاريع على وشك الانتهاء ولكن لا يزال من غير الممكن وضعها موضع الاستخدام أو تسليمها إلى الأشخاص بسبب المشكلات القانونية والتقاضي المطول بين العملاء والمستثمرين ومطوري المشاريع وأصحاب المصلحة الآخرين.
وقال السيد هيونه فام توان آنه: "للحد من حقيقة أن المستثمرين ووحدات تطوير المشاريع "يتصافحون" مع شركات الوساطة لشراء وبيع وتعبئة رأس مال المشروع دون استيفاء الشروط القانونية، طلبت وزارة البناء من المستثمرين الالتزام بعدم بيع البضائع أو تلقي الأموال من الناس. بالإضافة إلى ذلك، لدى الإدارة أيضًا العديد من التقارير والتوصيات المكتوبة في جميع أنحاء المحافظة، وتقوم بالتنسيق الدقيق مع السلطات المحلية لإدارة المشاريع في المنطقة بشكل صارم.
توصي إدارة البناء الناس دائمًا بالحذر عند التعامل مع الوسطاء وعدم شراء أو بيع أو تحويل الأموال في المشاريع التي لا تستوفي الشروط القانونية. للحصول على معلومات تحتاج إلى دعم، يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية ومعرفة ذلك بعناية.
"إن إدارة البناء في مقاطعة بينه دونج توجه الوحدات التابعة لها للقيام بالدعاية والمعلومات الواضحة حول المشاريع التي لا تستوفي شروط العمل. ولإضفاء طابع عملي أكثر، قامت الدائرة بالتنسيق لتثبيت سلسلة من اللوحات التحذيرية قبل المشروع. نشر المعلومات بشكل مستمر على الموقع الإلكتروني للإدارة. وخلال المؤتمرات الصحفية، شارك قادة الإدارة أيضًا مع المسؤولين الصحفيين حول الوضع القانوني للمشروع للتواصل على نطاق واسع مع الأشخاص والعملاء،" شارك السيد توان آنه.
"يتم الإعلان عن المشاريع المؤهلة للأعمال التجارية وتعبئة رأس المال وتوقيع عقود بيع المنازل التي سيتم إنشاؤها في المستقبل من قبل إدارة البناء في مقاطعة بينه دونج على الموقع الإلكتروني للإدارة. لذلك، قبل شراء وبيع العقارات، يحتاج الناس إلى البحث بعناية في المعلومات. وأضاف توان آنه: "مثل البحث عبر الإنترنت عن السلطات المحلية... وهذا ضروري للغاية ويتجنب المخاطر غير الضرورية".
بالإضافة إلى ذلك، أوصى نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونج الناس بعدم الثقة كثيرًا في الوسطاء أو الإعلانات أو المعلومات المنشورة على الشبكات الاجتماعية حول العقارات.
"تنصح السلطات الناس بانتظام بالفهم والاهتمام لتجنب تحويل الأموال إلى الوحدات ومن ثم وقوع الحوادث. المعاملات بين الأشخاص وشركات الوساطة كلها معاملات مدنية، فإذا حدث نزاع يجب اتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون. على سبيل المثال، إذا أرسلت التماسا إلى المحكمة لحل المشكلة، فإن الأمر سيكون أكثر تعقيدا،" حذر السيد توان آنه.
