سوق تأجير المكاتب المزدهر في هانوي

تشهد هانوي حاليًا نشاطًا ملحوظًا في تأجير المكاتب. وتُعدّ منطقة وسط المدينة الأكثر ازدهارًا، إذ تتركز فيها المشاريع الجديدة عالية الجودة، وتتميز بقربها من مركز المدينة وبأسعارها المعقولة.

العقارات المكتبية للإيجار تزدهر

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن شركة سي بي آر إي فيتنام، منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، شهد سوق المكاتب تحسنًا ملحوظًا، بل وازداد نشاطًا. وفي هذا السياق، صرّح سافيلز هانوي بأن نشاط تأجير المكاتب شهد انتعاشًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مع العديد من صفقات توسعة أو نقل المكاتب.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن سافيلز للنصف الأول من عام 2024، بلغ عرض المكاتب في هانوي 2.13 مليون متر مربع من المساحات الأرضية، مستقرًا ربع سنويًا وسنويًا. أما بالنسبة لفئات المكاتب، فقد شهدت معدلات نمو العرض في الفئات أ، ب، و ج اختلافات ملحوظة. فقد ارتفع عرض الفئة أ بنسبة 6%، والفئة ب بنسبة 5%، والفئة ج بنسبة 1% سنويًا. ويتمتع القطاع بأكبر عرض، حيث يمثل 48% من حصة السوق، أي ما يعادل 1.03 مليون متر مربع من المساحات الأرضية.

في هانوي، يفضل معظم المستأجرين منطقة وسط المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة عالية الجودة وأسعار إيجار مناسبة وقريبة من المركز مثل: هوان كيم، با دينه، هاي با ترونغ، دونغ دا... ومع ذلك، فإن عدد المكاتب المعروضة للإيجار هنا ليس وفيرًا، حتى من الآن وحتى نهاية عام 2024، لم يتم تسجيل أي معروض جديد. وفقًا لتقرير سافيلز حول المعروض من المكاتب للإيجار في النصف الأول من عام 2024، حسب المنطقة، يمثل الغرب أكبر نسبة من المعروض بحصة سوقية تبلغ 41٪، أي ما يعادل 871،836 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية من 77 مشروعًا. تتمتع منطقة وسط المدينة بثاني أكبر معروض بحصة سوقية تبلغ 39٪ أو 836،157 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية من 73 مشروعًا. منطقة هوان كيم - وسط المدينة - لديها أندر المعروض.

تعتمد اتجاهات اختيار المستأجرين للمكاتب على العديد من العوامل، والسعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار.

وقال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، إن الشركات على استعداد لدفع المزيد مقابل الحصول على مبانٍ ذات جودة أفضل وحاصلة على شهادة خضراء، وتوفر بيئة عمل فعالة للموظفين وتبني صورة علامة تجارية إيجابية للعملاء.

فيناكونيكس دايموند بيلدينغ تُحسّن "المساحات الخضراء" للعملاء

في سياق سوق العقارات المكتبية المزدهر بشكل متزايد، يعتبر مبنى Vinaconex Diamond نقطة محورية بارزة في وسط مدينة هانوي عند التقاط نفسية العملاء الذين يفضلون "المساحة الخضراء" في مكان العمل.

يتمتع مجمع مباني المكاتب في مركز فيناكونيكس دايموند التجاري بموقع مميز عند تقاطع باخ ماي ومينه خاي، حيث تتركز العديد من المباني المكتبية والشركات المرموقة والمؤسسات المالية والبنوك. ومن المبنى، يسهل الوصول إلى بحيرة هوان كيم بمسافة 3 كيلومترات فقط عبر شارع هوي ، الشارع الرئيسي الأكثر ازدحامًا في العاصمة، باخ ماي.

يتمتع برج Vinaconex Diamond بموقع مميز في شارع مزدحم في هانوي.

هذا مبنى مكاتب بُني وفقًا لمعايير المكاتب من الفئة أ، وقد استثمرت فيه شركة فيناكونيكس وبنته مباشرةً. تهتم شركة فيناكونيكس، المستثمرة في المشروع، بمشاعر عملائها، لذا تعاونت مع شركة ريموند، الشركة اليابانية الرائدة في مجال التصميم المعماري، بخبرة 100 عام، والتي كرّست جهودًا كبيرة لبحث وتصميم مشروع فيناكونيكس دايموند، ليصبح مشروعًا عصريًا، ذكيًا، عمليًا، وجميلًا للغاية، ويُعدّ معلمًا معماريًا بارزًا في المنطقة.

من العوامل التي يركز عليها المستثمر ووحدة التصميم تحسين "المساحة الخضراء" في مكان العمل. صُممت منطقة المناظر الطبيعية أمام ردهة المبنى على طراز الحدائق الاستوائية، حيث زُرعت أنواع عديدة من الأشجار الخضراء الهادئة في مجموعات، ممزوجةً بمناظر طبيعية مائية، مما يخلق شعورًا بالاسترخاء التام في كل مرة تدخل فيها المكتب.

كما حرص المستثمر على توفير أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية في مساحة المكتب، من خلال نوافذ ممتدة من الأرضية إلى السقف، تغطي كامل المساحة المحيطة بالمبنى. صُمم المكتب في مساحة مفتوحة، ويمكن تنسيقه مع العديد من الأشجار الخضراء وفقًا لرغبات الشركة.

مساحة مكتبية مفتوحة لشركة Vinaconex Diamond.

يتألف برج فيناكونيكس دايموند من ٢٥ طابقًا فوق الأرض، وقبوين، وطابق شبه سفلي. منها طوابق من ١ إلى ٥ مخصصة للمنصات التجارية؛ والطوابق من ٦ إلى ٢٥ (٢٠ طابقًا) مخصصة لمكاتب للإيجار؛ وقبوان (يتسعان لـ ٥٠٠ سيارة و٢٠٠٠ دراجة نارية).

بمساحة إجمالية تبلغ 20 طابقًا من مساحات المكاتب للإيجار بمساحة تقارب 47000 متر مربع ؛ استثمرت شركة Vinaconex Diamond في تجهيز العناصر والمعدات الداخلية والخارجية بمنتجات مستوردة عالية الجودة وفقًا للمعايير الأوروبية ؛ نظام تكييف الهواء المركزي VRV ؛ نظام حماية من الحرائق متزامن وحديث مع 8 مصاعد كبيرة ، تم تصميم مصعدين منها لخدمة الحماية من الحرائق في وقت واحد لزيادة مستوى السلامة العام ؛ نظام إدارة مواقف السيارات التلقائي في الطابق السفلي مع كاميرات متزامنة متصلة بالنظام الفني للمبنى ... حاليًا ، يرحب المبنى بالعديد من العملاء لاستئجار المكاتب ويعمل بثبات.

إلى جانب Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha، يواصل برج Vinaconex Diamond Tower كونه ماسًا لامعًا من Vinaconex في قطاع العقارات الراقية الذي تم إطلاقه مؤخرًا في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html