سوق تأجير المكاتب المزدهر في هانوي

يشهد سوق تأجير المكاتب في هانوي ازدهاراً ملحوظاً في الوقت الراهن. وتُعدّ منطقة وسط المدينة الأكثر رواجاً، إذ تضمّ العديد من المشاريع الجديدة عالية الجودة، وتقع بالقرب من مركز المدينة، وتتميز بأسعارها المعقولة.

يشهد سوق تأجير المكاتب ازدهاراً ملحوظاً.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن شركة CBRE في فيتنام، فقد أظهر سوق المكاتب علامات على التحسن بل وزاد النشاط منذ بداية عام 2024. كما أشارت شركة Savills Hanoi إلى أن نشاط تأجير المكاتب أصبح أكثر حيوية في الآونة الأخيرة، مع العديد من الصفقات التي تشمل توسيع المكاتب أو نقلها.

بحسب تقرير سافيلز لسوق العقارات للنصف الأول من عام 2024، بلغ المعروض من المساحات المكتبية في هانوي 2.13 مليون متر مربع، محافظًا على استقراره ربع سنويًا وسنويًا. وبالنظر إلى فئات المكاتب، فقد تباين معدل نمو المعروض بشكل ملحوظ بين الفئات أ، ب، وج. إذ زاد المعروض من الفئة أ بنسبة 6%، والفئة ب بنسبة 5%، والفئة ج بنسبة 1% سنويًا. وكانت الفئة ب هي الأكبر من حيث المعروض، حيث استحوذت على 48% من حصة السوق، أي ما يعادل 1.03 مليون متر مربع.

في هانوي، يُفضّل معظم المستأجرين منطقة وسط المدينة، حيث تتوفر مشاريع جديدة عالية الجودة، وأسعار إيجار معقولة، وقربها من مركز المدينة، مثل أحياء هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا. مع ذلك، فإنّ المعروض من المساحات المكتبية للإيجار في هذه المناطق محدود، ولا يُتوقع أي معروض جديد حتى نهاية عام 2024. ووفقًا لتقرير سافيلز حول المعروض من المكاتب للإيجار في النصف الأول من عام 2024، تُشكّل المنطقة الغربية الحصة الأكبر من المعروض بنسبة 41%، أي ما يعادل 871,836 مترًا مربعًا من 77 مشروعًا. وتأتي منطقة وسط المدينة في المرتبة الثانية من حيث المعروض بنسبة 39%، أو 836,157 مترًا مربعًا من 73 مشروعًا. أما حي هوان كيم - مركز المدينة - فهو الأقل عرضًا.

تعتمد اتجاهات اختيار المكاتب لدى المستأجرين على العديد من العوامل، والسعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار.

بحسب ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، فإن الشركات على استعداد لدفع مبالغ إضافية مقابل المباني ذات الجودة العالية الحاصلة على شهادات خضراء، مما يوفر بيئة عمل أكثر كفاءة للموظفين ويبني صورة إيجابية للعلامة التجارية لدى العملاء.

يعمل مبنى فيناكونكس دايموند على تحسين "المساحات الخضراء" للعملاء.

في سياق سوق تأجير المكاتب المزدهر بشكل متزايد، يعتبر مبنى فيناكونكس دايموند نقطة محورية جديرة بالملاحظة في قلب مدينة هانوي، حيث يستفيد من تفضيل العملاء لـ "المساحات الخضراء" في مكان العمل.

يتميز مجمع فيناكونكس دايموند التجاري ومبنى المكاتب بموقع استراتيجي عند تقاطع شارعي باخ ماي ومينه خاي، في منطقة حيوية تضم العديد من مباني المكاتب والشركات المرموقة والمؤسسات المالية والمصرفية. ويرتبط المجمع بسهولة ببحيرة هوان كيم، التي تبعد 3 كيلومترات فقط، عبر شوارع باخ ماي وفوه هوي الرئيسية النابضة بالحياة.

يتمتع برج فيناكونكس دايموند بموقع متميز على شارع حيوي في هانوي.

هذا مبنى مكاتب شُيّد وفقًا لمعايير المكاتب من الدرجة الأولى، استثمرت فيه شركة فيناكونكس وقامت بتشييده مباشرةً. وقد أولت فيناكونكس، بصفتها المستثمر، اهتمامًا خاصًا برضا العملاء، وتعاونت مع شركة ريموند - وهي شركة يابانية رائدة في مجال التصميم المعماري تتمتع بخبرة تمتد لمئة عام - لإجراء بحث دقيق وتصميم دقيق لمشروع فيناكونكس دايموند ليصبح مبنى عصريًا وذكيًا ومريحًا وجميلًا من الناحية الجمالية، ليصبح معلمًا معماريًا بارزًا في المنطقة.

من أهم العناصر التي ركز عليها المستثمر وفريق التصميم هو استغلال المساحات الخضراء في مكان العمل على النحو الأمثل. صُممت المنطقة المُنسقة أمام ردهة المبنى على طراز الحدائق الاستوائية، حيث زُرعت أنواع عديدة من النباتات الخضراء الوارفة في مجموعات، وتكاملت مع عناصر مائية، مما يخلق شعوراً بالاسترخاء في كل مرة تدخل فيها المكتب.

صُممت مساحة المكتب أيضاً للاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية، حيث توفر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف إطلالات بانورامية على المنطقة المحيطة. كما يتيح التصميم المفتوح إمكانية وضع العديد من النباتات وفقاً لرغبات الشركة.

مساحة مكتبية مفتوحة التصميم تابعة لشركة فيناكونكس دايموند.

يتألف برج فيناكونكس دايموند من 25 طابقاً فوق الأرض، وطابقين تحت الأرض، وطابق واحد شبه تحت الأرض. وتحديداً، الطوابق من 1 إلى 5 مخصصة للمساحات التجارية؛ والطوابق من 6 إلى 25 (20 طابقاً) مخصصة للمكاتب للإيجار؛ أما الطابقان تحت الأرض فيتسعان لـ 500 سيارة و2000 دراجة نارية.

بمساحة إجمالية تقارب 47,000 متر مربع موزعة على 20 طابقًا مكتبيًا، تم تجهيز مبنى فيناكونكس دايموند بأثاث وتجهيزات داخلية وخارجية عالية الجودة مستوردة تلبي المعايير الأوروبية؛ ونظام تكييف مركزي VRV؛ ونظام حماية من الحرائق حديث ومتكامل؛ و8 مصاعد كبيرة، بما في ذلك مصعدان مصممان لخدمة أغراض السلامة من الحرائق في وقت واحد لتعزيز السلامة العامة؛ ونظام إدارة آلي لمواقف السيارات تحت الأرض مزود بكاميرات متزامنة متصلة بالنظام التقني للمبنى... حاليًا، استقبل المبنى العديد من مستأجري المكاتب ويعمل بشكل مستقر.

إلى جانب مشروع Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha، لا يزال مشروع Vinaconex Diamond Tower جوهرة متألقة لشركة Vinaconex في قطاع العقارات الراقية الذي تم إطلاقه مؤخرًا في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html