الحقيقة حول "الطلب الهائل على العقارات" للبيع

ورغم أن خدعة الإعلان عن العقارات "المبالغ فيها" ثم خداع الناس لشراء الأراضي في الضواحي ليست جديدة، فإنها تزدهر في الأيام التي تسبق رأس السنة القمرية الجديدة.

في أحد الأيام في أوائل يناير 2025، تم تقديم مراسل من صحيفة Nguoi Lao Dong فجأة من قبل امرأة تدعى Kim Xuyen، التي قدمت نفسها على أنها وسيطة لشركة وساطة عقارية كبيرة في مدينة هوشي منه، قائلة إنها تمتلك منزلًا في شارع Duyen Hai، Thao Dien (مدينة Thu Duc) بسعر "خانق" يبلغ 4.1 مليار VND فقط ولكن مساحة تزيد عن 100 متر مربع (5.5 × 19 مترًا)، وهيكل من طابق أرضي واحد، وميزانين واحد، و4 طوابق، وطريق أمامي بعرض 12 مترًا، ووثائق قانونية "نظيفة" بنسبة 100٪، وكتاب وردي منفصل وخاصة عقد إيجار بقيمة 20 مليون VND / شهر.

تقديم منزل ثاو دين

وظلت كيم شوين تقول إن هذه فرصة نادرة وطلبت منا ترتيب الحضور إلى العنوان 1 Le Duan (المنطقة 1) في الساعة 7 صباحًا يوم 7 يناير لرؤية المستندات والذهاب لرؤية المنزل.

وصلنا في الموعد المحدد إلى 1 Le Duan، هذا العنوان هو مبنى برج Petrovietnam . اتصل بـ Xuyen، وطلب الذهاب إلى مركز مؤتمرات Hoang Long - مركز الزفاف المقابل (رقم 2 Le Duan) للراحة. وبحسب المشاهدات، كان خارج مركز المؤتمرات عدد كبير من الموظفين الشباب، يرتدون سراويل سوداء وقمصانا بيضاء، ويتصلون باستمرار أو يسألون الأشخاص الذين يتوقفون أمام المركز أو يمرون به إذا كانوا من عملائهم أم لا، حتى يتمكنوا من دعوتهم للدخول.

عند دخولنا، التقينا برجل يُدعى نجوين تان لوك، ادّعى أنه موظف في شركة داي هونغ فونغ، فاقترب منا وسألنا بحذر: "هل أنتم هنا لتقديم استشارة بشأن شراء عقارات في مدينة هو تشي منه؟ من هو الوسيط الذي عرّفكم على هذا المكان؟ إن لم تكن لديكم معلومات، فلن نتمكن من مساعدتكم!" عندما قرأنا اسم كيم شوين، تردد هذا الشخص لأنه لم يكن يعرف من هي شوين، لذلك طلب تقديم الرسائل النصية التي تبادلها مع شوين للتأكيد. في هذا الوقت، تم إدخالنا إلى الداخل، حيث كان يجلس مئات الموظفين ويقدمون الاستشارات للعملاء. يتم تشغيل موسيقى تيت بصوت عالٍ لإخفاء الضوضاء والفوضى.

موظفو الشركة "يرافقون" العملاء في مركز المؤتمرات في المنطقة 1، مدينة هوشي منه

عندما سألنا عن المنزل في شارع دوين هاي، ثاو ديين، أعرب لوك عن أسفه لأن أحد العملاء قام للتو بإيداع 300 مليون دونج. قدم هذا الشخص منزلًا آخر في شارع تران ناو (مدينة ثو دوك)، بسعر 4.29 مليار دونج، ومساحة 65 مترًا مربعًا (5 × 15 مترًا)، وطابق أرضي واحد، و3 طوابق علوية، وممر سيارات بعرض 7 أمتار، ولديه حاليًا عقد إيجار طويل الأجل بقيمة 28 مليون دونج / شهر ومنزل آخر أيضًا في ثاو ديين، بمساحة 60 مترًا مربعًا، بسعر 4.36 مليار دونج، وطابق أرضي واحد، وطابقين علويين، وعقد إيجار طويل الأجل بقيمة 26 مليون دونج / شهر. تلتزم شركة Loc بالشرعية القياسية، ويمكنها التفاوض بشكل أكبر مع مالك المنزل وتغطي جميع الضرائب والرسوم، بما في ذلك رسوم التسجيل والتوثيق وتغيير الاسم.

وبما أننا ما زلنا متشككين، قال لوك إن الشركة تتعاون مع الإدارات المعنية بالأراضي في مدينة هوشي منه، لذلك عندما يأتي العملاء لرؤية المنزل، سيكون هناك ضباط لدعم الفحوصات القانونية بشكل مباشر. السبب في أن المنازل المذكورة أعلاه رخيصة هو أنه في نهاية العام يعاني أصحابها من نقص المال أو يتم تصفية المنازل من قبل البنوك الكبيرة لاسترداد الديون. إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال للشراء فورًا، يمكنك إيداع مبلغ يتراوح بين 100 و200 مليون دونج لحجز المنزل، ثم سيدعمك البنك بقرض بفائدة منخفضة، تتراوح بين 6% و8% سنويًا فقط لسداد الباقي. مع ذلك، عليك الانتظار 3 أيام لرؤية المنزل، لأن جميع هذه المنازل للإيجار - قال لوك.

بعد ذلك، اقترح هذا الموظف أن مخزون الشركة يحتوي على بعض قطع الأراضي على طول الطريق السريع 13 (مدينة ثو دوك) بأسعار تتراوح بين 1.2 و2 مليار دونج، ومساحة حوالي 100 متر مربع، ووضع قانوني واضح، وحدد موعدًا معنا في الساعة 7:30 يوم 10 يناير للذهاب لرؤية المنازل في مدينة ثو دوك وسيقدم لنا نصائح أكثر تفصيلاً. ووعد لوك أيضًا أنه إذا أغلقنا صفقة شراء منزل في ذلك اليوم، فسنحصل على قسيمة لشراء تلفزيون بقيمة 20 مليون دونج، وخصم عقاري بقيمة 100 مليون دونج، وأثاث بقيمة 80-120 مليون دونج اعتمادًا على المنتج.

ومع ذلك، في صباح يوم 10 يناير/كانون الثاني، عندما التقينا، أبلغنا لوك أن الشقة الواقعة في شارعي تران ناو وثاو ديين كان بها عميل دفع وديعة قدرها 600 مليون دونج في الليلة السابقة. أعرب هذا الشخص عن أسفه لعدم قدرته على الاحتفاظ بالمنزل لنا. ثم قال لوك إنه كان مشغولاً ونقل موظفًا آخر يدعى تونغ في للمساعدة.

واصل هذا الشخص تقديم المشورة بشأن مشروع الأرض الذي قدمه لوك سابقًا. أن هذا المشروع الأرضي تبلغ مساحته 80 - 150 مترًا مربعًا / قطعة أرض، وسعره من 1.2 - 1.8 مليار دونج، ويقع على بعد 500 متر من منطقة فان فوك الحضرية، بالقرب من سوق هيب بينه، تقاطع بينه فوك ، وله كتاب وردي خاص به، غير متصل بحدود الطريق... كما يدعم البنك المشترين لاقتراض 70٪ من قيمة المنتج. على وجه الخصوص، تستمر سياسة إيجار الأرض للمستثمر لمدة 5 سنوات (توقيعها لمدة عام واحد)، ويبلغ سعر الإيجار 15 مليون دونج / سنة، ويمكن دفع 180 مليون دونج دفعة واحدة إذا دفع العميل سعر الأرض بالكامل.

بعد ذلك، أفاد في أيضًا أنه كان مشغولًا بالتحقق من سلة المشروع مرة أخرى. وواصلت موظفة تدعى خويه الحديث ومناقشة مشروع أرض الطريق السريع الوطني 13 لكنها قالت إن هذه الأرض تقع داخل سوق الجملة الزراعية في ثو دوك. عندما سألنا عن الموقع المحدد للمشروع، تلعثم خو وقال لنا أن ننتظر حتى يحصل في على الصور لنراها بوضوح. وعندما عاد تونغ في، وعد هذا الشخص بتقديم معلومات قانونية كاملة عن المشروع في الساعة السابعة صباحًا يوم 14 يناير/كانون الثاني، لأن البيانات كانت موجودة على كمبيوتر الشركة. وطلب منا في أيضًا الحضور في الوقت المحدد للاستمتاع بخصم يصل إلى 250 مليون دونج.

خذني لرؤية أرض بينه دونغ

في تمام الساعة السابعة صباحًا يوم 14 يناير، وصلنا إلى مركز هوانج لونج للمؤتمرات وحفلات الزفاف لمقابلة تونج في وكوي ورأينا سيارة أجرة تنتظرنا. لقد وعدنا في أن يأخذنا فقط لرؤية الأرض، وليس أي زبائن آخرين. لكن بعد دقائق قليلة، دخلت سيارة سيدة تبلغ من العمر ما بين 45 و50 عاماً، تدعى السيدة هونغ، واستمرت في الهمس طوال الرحلة حول غرض شراء الأرض ومقدار التمويل، وما هي الإجراءات القانونية التي يجب مراعاتها، وكيفية الإيداع... لتجنب التعرض للاحتيال. وقالت هذه المرأة أيضًا إنها تعرف رئيس في وكوي، لذا فهي تثق بهما وستتعاون معهما على المدى الطويل إذا سارت الأمور على ما يرام. وأكد في وكوي أيضًا أن الوثائق "نظيفة"، وأن السعر رخيص، وأن العملاء لن يدفعوا إلا بعد التحقق بعناية.

يتم استخدام خريطة مشروع الأرض في بينه دونج من قبل موظفي الشركة للتعريف بالعملاء ولكنها لا تحتوي على أي معلومات قانونية.

بدلاً من اصطحابنا إلى عنوان المشروع على الطريق السريع 13 كما كان مقررًا، طلبت في من السيدة هونغ أن ترى الأرض في بينه دونغ، على حدود مدينة ثو دوك أولاً. نحن منزعجون ونسأل لماذا قلت شيئًا في البداية والآن تفعل شيئًا آخر؟ قال الموظفون أن نذهب لرؤية الأرض في بينه دونج حتى يكون لدينا المزيد من الخيارات. انظر إلى قطع الأراضي الكثيرة، ربما هناك مكان أفضل للاستثمار. جرّبه يا بني! - وتابعت المرأة التي تدعى هونغ أيضًا.

بعد أكثر من ساعة ونصف من السفر، تم اصطحابنا لرؤية الأرض في سوق تان لاب - سوق VSIP 3 (منطقة باك تان أوين، مقاطعة بينه دونغ). هذه قطعة أرض فارغة، مع خيمة منصوبة عليها العديد من الطاولات والكراسي، وموسيقى صاخبة، وعدد كبير من الموظفين والزبائن يصرخون باستمرار "الوديعة مغلقة"، "الوديعة 100 مليون"، "السيدة ماي اشترت هذه القطعة". كان العديد من العملاء يجلسون حول بعضهم البعض ويوقعون على الأوراق ويعدون النقود لإيداع الأموال، وكانوا مشغولين للغاية ... ثم أمسك فيي بخريطة للمشروع وقدمها بأنها منطقة حضرية ذكية (مدينة ذكية)، مجاورة للطريق الدائري 4 والمناطق السكنية والمراكز التجارية والطرق الإقليمية الكبيرة، مزدحمة بالناس، ولديها إمكانات كبيرة للاستثمار. جلست السيدة هونغ بجانبنا وقالت أيضًا: "الأرض قريبة من المنطقة الصناعية، وفيها العديد من العمال، وهي مناسبة جدًا للاستثمار المربح، اشتريها!".

نشر تونغ في وكوي باستمرار معلومات: "الأرض المذكورة جميلة جدًا، ومقسمة إلى قطع مربعة. بعد الشراء، ستوقع عقد إيجار بقيمة 180 مليون دونج سنويًا، مع إمكانية إعادة الشراء خلال 3-6 أشهر، مع الالتزام بربح يتراوح بين 10% و12% أو 12 شهرًا بربح يتراوح بين 18% و20%. في حال إتمام الصفقة فورًا، ستربح دراجة هوندا إير بليد بقيمة 40 مليون دونج. عند إيداع 20 مليون دونج، ستحصل على تايل واحد من الذهب (بقيمة 8 ملايين دونج)؛ وعند إيداع 100 مليون دونج ستحصل على 3 تايل من الذهب؛ وعند إيداع 200 مليون دونج ستحصل على 5 تايل من الذهب؛ وعند إيداع 300 مليون دونج ستحصل على 10 تايل من الذهب. بالإضافة إلى الحوافز والمكافآت الخاصة بالمبيعات، ستحصل على خصم قدره 300 مليون دونج، ما يعني دفع 2.39 مليار دونج فقط". ولكن عندما طلبنا منهم الوثائق القانونية للمشروع، طلبوا منا مراجعتها. لذلك، رفضنا الشراء وطلبنا العودة إلى مدينة ثو دوك لرؤية الأرض كما وعدوا، ولكن تم تجاهلنا واضطررنا إلى الانتظار لساعات قبل السماح لنا بالعودة إلى مركز هوانغ لونغ للمؤتمرات وحفلات الزفاف، دون الذهاب لرؤية المنزل أو الأرض كما وعدوا في الأصل.

داي هونغ فونغ مرة أخرى؟

خلال الاجتماع الذي عقد في السابع من يناير، عندما سألنا الموظف نجوين تان لوك عن الشركة التي كان يعمل بها للتحقق من مدى سمعتها الطيبة، قال إنه يعمل في شركة كبيرة، ثم قال إنه يعمل في قسم بشركة عقارات تبيع المنتجات. ومع ذلك، بعد العديد من الأسئلة، قال لوك إنه كان يعمل لصالح شركة تدعى داي هونغ فونغ، لكنه لم يكشف عن أي شيء آخر.

فيما يتعلق بشركة داي هونغ فونغ، في مارس 2024، نشرت صحيفة نجوي لاو دونغ مقالاً يعكس أن شركة تُدعى أيضًا داي هونغ فونغ أعلنت عن مشروع للبيع في شارع تران كووك ثاو، المنطقة 3، لكنها أخذت العملاء طوال الطريق إلى بينه دونغ لبيع الأراضي في المشروع، والذي يُسمى أيضًا المدينة الذكية.

المصدر: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm