ورغم أن خدعة الإعلان عن العقارات "المبالغ فيها" ثم خداع الناس لشراء الأراضي في الضواحي ليست جديدة، فإنها تزدهر في الأيام التي تسبق تيت.
في أحد الأيام في أوائل يناير 2025، تم تقديم مراسل من صحيفة Nguoi Lao Dong فجأة من قبل امرأة تدعى Kim Xuyen، التي قدمت نفسها على أنها وسيطة لشركة وساطة عقارية كبيرة في مدينة هوشي منه، قائلة إنها تمتلك منزلًا في شارع Duyen Hai، Thao Dien (مدينة Thu Duc) بسعر "خانق" يبلغ 4.1 مليار VND فقط ولكن مساحة تزيد عن 100 متر مربع (5.5 × 19 مترًا)، ومبنى من طابق أرضي واحد، وميزانين واحد، و4 طوابق، وطريق أمامي بعرض 12 مترًا، ووثائق قانونية "نظيفة" بنسبة 100٪، وكتاب وردي منفصل وخاصة عقد إيجار بقيمة 20 مليون VND / شهر.
تقديم منزل ثاو دين
وظلت كيم شويين تقول إن هذه فرصة نادرة وطلبت منا ترتيب الحضور إلى العنوان 1 Le Duan (المنطقة 1) في الساعة 7 صباحًا يوم 7 يناير لرؤية الوثائق والذهاب لرؤية المنزل.
وصلنا في الموعد المحدد إلى مبنى لي دوان رقم 1، وهو برج بتروفيتنام . اتصلنا بشويين، وطُلب منا التوجه إلى مركز هوانغ لونغ للمؤتمرات والأعراس في الجهة المقابلة (مبنى لي دوان رقم 2) لراحتنا. وحسب الملاحظات، كان هناك العديد من الموظفين الشباب خارج مركز المؤتمرات، يرتدون سراويل سوداء وقمصانًا بيضاء، ينادون باستمرار أو يسألون المارة إن كانوا زبائنهم أم لا.
عند دخولنا، التقينا برجل يُدعى نغوين تان لوك، ادّعى أنه موظف في شركة داي هونغ فونغ، فاقترب منا وسألنا بحذر: "هل أنتم هنا لتقديم استشارات بشأن شراء عقارات في مدينة هو تشي منه؟ أي وسيط عرّفكم على هذا المكان؟ إن لم تكن لديكم معلومات، فلن نتمكن من مساعدتكم!". عندما قرأنا اسم كيم شوين، تردد هذا الشخص لأنه لم يكن يعرفها، فطلب الرسائل النصية التي تبادلها معها للتأكد. عندها فقط، اقتيدنا إلى الداخل، حيث كان مئات الموظفين يقدمون استشارات للعملاء. عُزفت موسيقى تيت بصوت عالٍ لإخفاء الضوضاء والفوضى.
موظفو الشركة "يرافقون" العملاء في مركز المؤتمرات في المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه
عندما استفسرنا عن منزل في شارع دوين هاي، ثاو دين، أعرب لوك عن أسفه لأن أحد العملاء قد أودع للتو 300 مليون دونج فيتنامي. قدّم هذا الشخص منزلًا آخر في شارع تران ناو (مدينة ثو دوك)، بسعر 4.29 مليار دونج فيتنامي، بمساحة 65 مترًا مربعًا (5 × 15 مترًا)، يتكون من طابق أرضي واحد، وثلاثة طوابق علوية، وممر سيارات بعرض 7 أمتار، بعقد إيجار طويل الأجل بقيمة 28 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ومنزل آخر أيضًا في ثاو دين، بمساحة 60 مترًا مربعًا، بسعر 4.36 مليار دونج فيتنامي، يتكون من طابق أرضي واحد، وطابقين علويين، بعقد إيجار طويل الأجل بقيمة 26 مليون دونج فيتنامي شهريًا. التزم لوك بالقواعد القانونية المعمول بها، ويمكنه التفاوض مع مالك المنزل بشكل أعمق، مع تضمين جميع الضرائب والرسوم، بما في ذلك رسوم التسجيل والتوثيق وتغيير الاسم.
شعر لوك بأننا ما زلنا متشككين، فأكد أن الشركة تتعاون مع إدارات الأراضي المختصة في مدينة هو تشي منه، لذا عند زيارة العملاء للمنزل، سيكون هناك موظفون لإجراء فحوصات قانونية مباشرة. ويرجع سبب انخفاض أسعار المنازل المذكورة أعلاه إلى أن مالك المنزل يعاني من ضائقة مالية في نهاية العام، أو أن البنوك الكبرى تقوم بتصفية المنزل لسداد ديونه. وأضاف لوك: "إذا لم يكن لديك ما يكفي للشراء فورًا، يمكنك إيداع مبلغ يتراوح بين 100 و200 مليون دونج لحجز المنزل، ثم سيدعم البنك قرضًا بفائدة منخفضة تتراوح بين 6% و8% سنويًا لسداد الباقي. ومع ذلك، عليك الانتظار 3 أيام لرؤية المنزل لأن جميع هذه المنازل للإيجار".
بعد ذلك، اقترح هذا الموظف أن جرد الشركة لقطع الأراضي على طول الطريق السريع 13 (مدينة ثو دوك) يكلف حوالي 1.2-2 مليار دونج، بمساحة حوالي 100 متر مربع، ووضع قانوني واضح. وحدد موعدًا معنا الساعة 7:30 من صباح يوم 10 يناير لزيارة المنازل في مدينة ثو دوك وتقديم نصائح أكثر تفصيلًا. كما وعدنا لوك بأنه في حال قررنا شراء منزل في ذلك اليوم، سنحصل على قسيمة لشراء جهاز تلفزيون بقيمة 20 مليون دونج، وخصم عقاري بقيمة 100 مليون دونج، وأثاث بقيمة 80-120 مليون دونج، حسب المنتج.
مع ذلك، في صباح يوم 10 يناير/كانون الثاني، عندما التقينا، أبلغنا لوك أن منزلًا في شارعي تران ناو وثاو دين كان لديه زبون دفع عربونًا قدره 600 مليون دونج في الليلة السابقة. أعرب هذا الشخص عن أسفه لعدم تمكنه من حجز المنزل لنا. بعد ذلك، أخبرنا لوك أنه مشغول، ونقل موظفًا آخر يُدعى تونغ في للمساعدة.
واصل هذا الشخص تقديم المشورة بشأن مشروع الأرض الذي طرحه لوك سابقًا. تبلغ مساحة هذا المشروع 80-150 مترًا مربعًا للقطعة، بسعر يتراوح بين 1.2 و1.8 مليار دونج فيتنامي، ويقع على بُعد 500 متر من منطقة فان فوك الحضرية، بالقرب من سوق هيب بينه، عند تقاطع بينه فوك ، وله دفتر شيكات وردي خاص به، غير مُلحق بحدود الطريق. كما يدعم البنك المشترين لاقتراض 70% من قيمة المنتج. على وجه الخصوص، يمتلك المستثمر عقد إيجار أرض لمدة 5 سنوات (مُوقع لمدة عام واحد)، ويبلغ سعر الإيجار 15 مليون دونج فيتنامي سنويًا، ويمكنه دفع 180 مليون دونج فيتنامي دفعة واحدة في حال سداد العميل كامل ثمن الأرض.
بعد ذلك، أفادت في أيضًا أنها كانت مشغولة بفحص مخزون المشروع. واصلت موظفة تُدعى خويه الحديث والنقاش حول مشروع أرض الطريق السريع الوطني 13، لكنها قالت إن الأرض تقع داخل سوق ثو دوك الزراعي بالجملة. عندما سألنا عن موقع المشروع بالتحديد، تلعثمت خويه وقالت إنها ستنتظر فييه للحصول على صور واضحة. عندما عادت تونغ فييه، وعدت هذه الموظفة بتقديم جميع الوثائق القانونية للمشروع الساعة 7:00 صباحًا يوم 14 يناير، لأن البيانات كانت على حاسوب الشركة. كما طلبت منا فييه الحضور في الموعد المحدد للاستفادة من خصم يصل إلى 250 مليون دونج فيتنامي.
خذني لرؤية أرض بينه دونغ
في تمام الساعة السابعة من صباح يوم 14 يناير، وصلنا إلى مركز هوانغ لونغ للمؤتمرات والأعراس لمقابلة تونغ في وكوي، ورأينا سيارة أجرة تنتظرنا. أكدت لنا في أنها ستأخذنا فقط لرؤية الأرض، ولن يكون هناك أي زبائن آخرين. ومع ذلك، بعد دقائق قليلة، صعدت إلى السيارة سيدة، تُدعى هونغ، تبلغ من العمر حوالي 45-50 عامًا، وظلت تُحدّثنا طوال الرحلة عن غرض شراء الأرض ومقدار المال الذي نحتاجه، والإجراءات القانونية التي يجب مراعاتها، وكيفية الإيداع... لتجنب الوقوع في فخ الاحتيال. وقالت هذه السيدة أيضًا إنها تعرف مدير في وكوي، لذا فهي تثق بهما ثقة كبيرة، وستتعاونان على المدى الطويل إذا سارت الأمور على ما يُرام. كما أكد في وكوي أن الوثائق مضمونة "نظيفة"، وأن السعر مناسب، وأنهما لن يدفعا إلا بعد أن يتحقق العميل بعناية.
يتم استخدام خريطة مشروع الأرض في بينه دونج من قبل موظفي الشركة للتعريف بالعملاء ولكنها لا تحتوي على أي معلومات قانونية.
بدلاً من اصطحابنا إلى عنوان المشروع على الطريق السريع ١٣ كما هو مقرر، طلبت في من السيدة هونغ أن تزور الأرض في بينه دونغ، المجاورة لمدينة ثو دوك، أولاً. انزعجنا وسألناهم لماذا قالوا عكس ذلك في البداية، والآن يفعلونه بشكل مختلف؟ نصحنا الموظفون برؤية الأرض في بينه دونغ حتى تتاح لنا خيارات أكثر. وأضافت السيدة هونغ: "انظروا إلى العديد من قطع الأراضي، ربما يوجد مكان استثماري أفضل. جرّبوه!".
بعد أكثر من ساعة ونصف من السفر، أُخذنا لرؤية أرض سوق تان لاب - سوق VSIP 3 (منطقة باك تان أوين، مقاطعة بينه دونغ). كانت أرضًا خالية، مُقامة بخيمة عليها العديد من الطاولات والكراسي، وموسيقى صاخبة، وموظفون وزبائن يصرخون باستمرار: "أودعت 100 مليون"، "اشترت السيدة ماي الأرض هنا". جلس العديد من الزبائن يوقعون الأوراق، ويحسبون النقود للإيداع بنشاط... ثم أمسكت في بخريطة المشروع، وعرّفت به كمنطقة حضرية ذكية (مدينة ذكية)، مجاورة للطريق الدائري 4، والمناطق السكنية، والمراكز التجارية، والطرق الرئيسية في المقاطعة، تعج بالمارة، وفرص استثمارية واعدة. جلست السيدة هونغ بجانبنا، وأشادت قائلة: "الأرض قريبة من المنطقة الصناعية، مكتظة بالعمال، مناسبة جدًا للاستثمار المربح، اشتروها!".
نشر تونغ في وكوي باستمرار معلومات: "الأرض المذكورة جميلة جدًا، ومقسمة إلى قطع مربعة. بعد الشراء، ستوقع عقد إيجار بقيمة 180 مليون دونج فيتنامي سنويًا، مع إمكانية إعادة الشراء خلال 3-6 أشهر، بربح مضمون يتراوح بين 10% و12%، أو 12 شهرًا بربح يتراوح بين 18% و20%. في حال إتمام الصفقة فورًا، ستربح دراجة هوندا إير بليد بقيمة 40 مليون دونج. ستحصل على تيل واحد من الذهب (بقيمة 8 ملايين دونج) عند إيداع 20 مليون دونج؛ وستحصل على 3 تايل من الذهب عند إيداع 100 مليون دونج؛ وستحصل على 5 تايل من الذهب عند إيداع 200 مليون دونج؛ وستحصل على 10 تايل من الذهب عند إيداع 300 مليون دونج. بالإضافة إلى الحوافز المخصصة للمبيعات والمكافآت، ستحصل على خصم قدره 300 مليون دونج، ما يعني دفع 2.39 مليار دونج فقط". لكن عندما طلبنا الوثائق القانونية للمشروع، طلبوا منا مراجعة الوثائق. لذلك، رفضنا الشراء وطلبنا العودة إلى مدينة ثو دوك لرؤية الأرض كما وُعدنا، لكن تم تجاهلنا واضطررنا للانتظار لساعات قبل أن يُسمح لنا بالعودة إلى مركز هوانغ لونغ للمؤتمرات والأعراس، دون أن نتمكن من رؤية المنزل أو الأرض كما وُعدنا في البداية.
داي هونغ فونغ مرة أخرى؟
خلال اجتماعنا في 7 يناير/كانون الثاني، عندما سألنا الموظف نجوين تان لوك عن الشركة التي يعمل بها للتحقق من مصداقيتها، قال إنه يعمل في شركة كبيرة، ثم أضاف أنه يعمل في قسم بشركة عقارات مختصة ببيع المنتجات. وبعد استجوابات متكررة، قال لوك إنه يعمل في شركة تُدعى داي هونغ فونغ، لكنه لم يُفصح عن أي معلومات إضافية.
فيما يتعلق بشركة داي هونغ فونغ، في مارس 2024، نشرت صحيفة نجوي لاو دونغ مقالاً يعكس أن شركة تُدعى أيضًا داي هونغ فونغ أعلنت عن مشروع للبيع في شارع تران كووك ثاو، المنطقة 3، لكنها أخذت العملاء طوال الطريق إلى بينه دونغ لبيع الأراضي في المشروع، المسمى أيضًا المدينة الذكية.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm
تعليق (0)