إن علم النفس المتمثل في الانتظار "للوصول إلى القاع" يتسبب في انهيار سوق العقارات
في الوقت الحالي، تتفق شركات أبحاث العقارات على أن السوق لا يزال يمر بمرحلة صعبة للغاية. فقد وصلت معدلات العرض واستيعاب المشاريع إلى أدنى مستوياتها لسنوات عديدة.
وبحسب تقرير DKRA، انخفض الطلب في السوقين الأولية والثانوية بنسبة 20% - 30% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي في جميع القطاعات.
صورة توضيحية. (الصورة: VN)
ومن الجدير بالذكر أن أسعار العقارات على مستوى البلاد شهدت انخفاضاً حاداً، مع خصومات وصلت إلى 10% - 25% مقارنة بالفترة نفسها.
في السوق الثانوية وحدها، انخفضت أسعار بيع معظم قطاعات العقارات بشكل حاد. على وجه التحديد، انخفضت أسعار قطع الأراضي بنسبة تراوحت بين 10% و14%، والشقق بنسبة تراوحت بين 6% و17%، والمنازل والفلل بنسبة تراوحت بين 10% و25%. وتهدف زيادة الخصومات وتخفيضات الأسعار في السوق الثانوية إلى المساعدة في تقليل المخزون.
في ورشة عمل "إزالة العوائق في قطاع العقارات - تعزيز النمو"، أوضح السيد فو هونغ ثانغ، الخبير في DKRA، أن المشترين ينتظرون وصول السوق إلى أدنى مستوياته، ويفقدون الثقة في اتخاذ قرارات الإنفاق. في الوقت نفسه، فقد المشترون ثقتهم ببعض المستثمرين لعدم وفائهم بالتزاماتهم المتعلقة بتقدم المشاريع وقانونيتها.
علاوة على ذلك، ورغم انخفاض أسعار الفائدة، إلا أنها لا تزال مرتفعة. وقد أدت كل هذه العوامل إلى التردد في اتخاذ قرار الاقتراض لشراء العقارات، كما قال السيد ثانغ.
بناءً على ذلك، يوصي السيد ثانغ مشتري العقارات بضرورة وضع رؤية واستراتيجية استثمارية على المديين المتوسط والطويل، وتجنب عقلية المخاطرة. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم مراعاة نسبة الرافعة المالية لقروض العقارات، ووضع خطة مناسبة وفعالة لسداد أصل الدين والفوائد.
صرح السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة شركة هوانغ كوان للاستشارات العقارية والتجارة والخدمات المساهمة، قائلاً: "نفذت الشركة 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى 12 مشروعًا آخر، بينما تعمل المشاريع الثلاثة المتبقية على استكمال تراخيص البناء، ويبلغ إجمالي عدد الشقق المتوقع إنشاؤها 15,000 شقة".
مع ذلك، لا تزال إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي صعبة. إذ تتطلب الإجراءات الإدارية الحالية من 5 إلى 10 سنوات لإتمام أي مشروع.
نحن بحاجة إلى عملية أكثر فعالية. حاليًا، يتطلب الحصول على أرض للإسكان الاجتماعي وقتًا طويلًا وتعقيدًا. يجب إحداث نقلة نوعية في الإجراءات الإدارية في المناطق الكبيرة مثل مدينة هو تشي منه، كما قال السيد توان.
يجب تعزيز ثقة السوق
في غضون ذلك، وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال السيد هوانغ فان تانغ، المدير العام لمؤسسة استثمار تطوير البناء (DIG)، إن الجميع لمس الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، كما لمستها الشركات. ومع ذلك، فإن الفترة الأصعب التي يمر بها سوق العقارات على وشك الانتهاء.
قام السيد تانغ بالتحليل: أولاً، بعد الربع الأول الهادئ إلى حد ما من عام 2023، يمكننا أن نرى اتجاه الحكومة القوي في تعزيز الاستثمار العام، من خلال إنشاء مجموعات عمل للتفتيش والحث وإزالة الصعوبات والعقبات، وتعزيز صرف رأس مال الاستثمار العام في عام 2023 في العديد من المحليات.
الفترة الأصعب التي يمر بها سوق العقارات شارفت على الانتهاء. (صورة: TT)
وأضاف تانغ أن "تعزيز صرف رأس مال الاستثمار العام في عام 2023 من شأنه أن يساعد أيضا العديد من مجموعات الأعمال، بما في ذلك مجموعة العقارات".
ثانيًا، وجّهت الحكومة رسائل رسمية متكررة لفتح سوق العقارات. وبعد اجتماعات وتوجيهات حكومية عديدة، اتخذت المحليات إجراءات أكثر حزمًا.
ركزت الاجتماعات على مناقشة حلول لسوق العقارات. وركزت تحديدًا على مجموعة من الحلول والسياسات لمعالجة أبرز المشاكل في السوق، بما في ذلك القضايا القانونية ورأس المال.
وعلق السيد تانغ قائلاً: "إذا تم حل القضايا القانونية، فسيتم الانتهاء من العديد من المشاريع... ولكن الأهم من ذلك كله، أن ذلك سيعزز ثقة السوق".
ثالثًا، أظهرت تدفقات الائتمان علامات تباطؤ. ورغم عدم وجود تأثير فوري على المدى القصير، إلا أن انخفاض أسعار الفائدة سيكون له أثر إيجابي على سوق العقارات.
ومع المزيد من التحركات الإيجابية من أنشطة الدمج والاستحواذ في مشاريع العقارات، أعتقد أن سوق العقارات لديه العديد من الفرص للتعافي اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023.
مؤخراً، طلب القرار 33 من الهيئات الحكومية دراسة وتطوير وإصدار 4 مراسيم لتعديل واستكمال المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي وقانون الاستثمار والمراسيم تحت إدارة وزارة البناء واللوائح الخاصة بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية وما إلى ذلك.
وفي الوقت نفسه، يتعين على المحليات التركيز على إزالة الصعوبات ووضع حد للتهرب من المسؤولية والتأخير في إجراءات المعالجة، ولكن في الواقع، لا تزال العديد من الشركات تنتظر الحل القانوني.
على صعيد الأعمال، نأمل أن تُرخّص المشاريع التي تستوفي الوثائق والمعايير اللازمة قريبًا. وفي حال عدم استيفاء المشروع للمعايير، نأمل أيضًا في تلقي قرارات من الوزارات أو الفروع أو الوحدات ذات الصلة، حتى تتمكن الشركات من اتخاذ إجراءات أكثر استباقية في خططها التنفيذية، كما أضاف السيد تانغ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)