اعترافات زوجين اقترضا 1.5 مليار دونج لشراء منزل وإشارة مشرقة من السوق

أصدر البنك المركزي مؤخرًا التعميم رقم 06، الذي مدد بموجبه فترة تطبيق سياسة التعميم رقم 02 بشأن إعادة هيكلة الديون، مع إبقاء مجموعة الديون دون تغيير حتى 31 ديسمبر/كانون الأول من هذا العام. وقد أعرب العملاء والشركات والخبراء عن آراء متعددة، تراوحت بين التفاؤل والواقعية.

ذكرت السيدة نجوين تو كوينه (من نام تو ليم، هانوي ) أن إجمالي دخل الزوجين بلغ حوالي 50 مليون دونج فيتنامي شهريًا في أوائل عام 2022. في ذلك الوقت، اشترت هي وزوجها شقة مساحتها 68 مترًا مربعًا غرب هانوي مقابل 3 مليارات دونج. ولأنها لم تكن تملك المال الكافي، فقد اقترضت نصف المبلغ من البنك.

ومع ذلك، تأثر العمل بعد ذلك، مما أدى إلى انخفاض دخل الزوجين إلى حوالي 35 مليون دونج شهريًا. ويبلغ رأس المال والفائدة البنكية 18 مليون دونج شهريًا. لذلك، ترى أن إعادة هيكلة الديون أو الحفاظ على مجموعة الديون كما هي ستكون مفيدة جدًا لمقترضي قروض الإسكان.

إن تمديد التعميم رقم 02 من شأنه أن يساعد مشتري المنازل وشركات العقارات على تخفيف الضغوط المالية على المدى القصير (الصورة: ها فونج).

تستهلك أقساط البنك أكثر من نصف دخلي، لذا أضطر أحيانًا إلى سحب أموال من مدخراتي أو اقتراضها من عائلتي للسداد مقدمًا. لو استطعتُ إعادة هيكلة ديوني الآن والحفاظ على مجموعة الديون كما هي، لساعد ذلك عائلتي على تخفيف الأعباء المالية. في الواقع، الوضع الاقتصادي صعب حاليًا، لذا فإن موارد عائلتي المالية ليست وافرة كما كانت من قبل، كما قالت.

من منظور الأعمال، قال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ Vietnam للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property) - إن تمديد الديون وإعادة هيكلتها للعملاء المؤهلين هو إجراء عملي لمساعدة الشركات على التغلب على الصعوبات في الفترة الحالية، وخاصة العقارات.

حاليًا، تم استثمار العديد من المشاريع، لكنها لا تزال غير مؤهلة للمعاملات، نظرًا لتعثر تدفقاتها النقدية بسبب مشاكل إجرائية. علاوة على ذلك، تعاني السيولة العقارية حاليًا من شحّ شديد، حيث تقتصر المعاملات على بعض المناطق المركزية، ولكن ليس بشكل ملحوظ.

في الواقع، تستخدم شركات العقارات قروضًا كبيرة، ما يعني أنها رهنت بالفعل جميع الأصول التي يمكن استخدامها للقروض. إذا لم تُمدد آجال الدين، وتُعيد هيكلته، وتُبقي مجموعة الديون كما هي، فقد يكون من الصعب جدًا مواصلة الاقتراض وتطوير الأعمال في المستقبل، كما أشار السيد توان.

إلى جانب قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، التي قد تدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، صرّح السيد توان بأنه على المدى القصير، سيكون لها تأثير نفسي فقط ولن تساعد السوق على استعادة نشاطها. وأضاف أن المسألة الأساسية عند دخول هذه القوانين حيز التنفيذ هي حل المشكلات القانونية المتشابكة حاليًا. علاوة على ذلك، فإن تعافي السوق سريعًا سيعتمد على الاقتصاد العام.

وحول اتجاه الشركات في الفترة المقبلة، قال السيد توان إن الشركات يمكن أن تكون مماثلة في إعطاء الأولوية للحلول المالية الآمنة، وخفض الديون إلى الحد الأدنى، وتجديد الديون ذات أسعار الفائدة المرتفعة للاستمتاع بأسعار فائدة أقل.

من وجهة نظر خبير، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إن تمديد التعميم رقم 2، الذي يسمح بإعادة هيكلة الديون والحفاظ على المجموعة نفسها، يُعدّ أمرًا مفيدًا جدًا لمشتري المنازل وشركات العقارات التي تستخدم الرافعة المالية. ومع ذلك، يجب على المقترضين والشركات أيضًا وضع خطة واضحة ومحددة في خارطة طريق إعادة الهيكلة وسداد الديون المقدمة إلى البنك.

وبالتالي، أصبح لدى الشركات والمقترضين وقتٌ أطول لترتيب مواردهم المالية. وهذا يُسهم في تخفيف الأعباء ويُتيح فرصًا أكبر للتعافي والتنمية خلال فترةٍ لا يزال فيها السوق يواجه صعوبات. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن تُسهم ثلاثة قوانين عقارية، ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، في تعزيز انتعاش السوق في عام ٢٠٢٤، وفقًا للسيد ثينه.

وفقًا للسيد ثينه، فإن هيكل العرض العقاري محدود للغاية، لا سيما مع نقص الشقق بأسعار معقولة. إذا دخلت القوانين حيّز التنفيذ في وقت أقرب، فسيساعد ذلك العديد من المشاريع على الحصول على الموافقات القانونية، مما يزيد من عرض السلع في السوق. ومن ثم، سيكون المستثمرون والأفراد على استعداد لإنفاق الأموال لمساعدة الشركات على توفير الموارد المالية اللازمة لسداد ديونها.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm