زيادة المعروض من المساكن وحل صعوبات سوق العقارات

تواصل وزارة الإنشاءات حثّ المحليات على تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030". وفي الوقت نفسه، تقترح الوزارة حلولاً للتغلب على الصعوبات، وإعادة التوازن بين العرض والطلب، وإعادة هيكلة سوق العقارات، وزيادة العرض، وخاصةً المساكن الاجتماعية.

إزالة الصعوبات في الوقت المناسب لسوق العقارات.

وفي الآونة الأخيرة، بذلت الوزارات والفروع والمحليات جهوداً لتنفيذ مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل.

وبناءً على ذلك، شهد تطوير واستثمار بناء المساكن الاجتماعية تطورات إيجابية، حيث ازداد العرض وعدد المشاريع الجديدة المُنفَّذة مقارنةً بالسنوات السابقة. ويوجد حاليًا حوالي 503 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد، تضم 418,200 وحدة سكنية (بزيادة قدرها 4 مشاريع، تضم 6,950 وحدة سكنية مقارنةً بمارس 2024). منها 75 مشروعًا مُنجزًا تضم 39,884 وحدة سكنية، و128 مشروعًا مُنفَّذًا تضم 115,379 وحدة سكنية، و300 مشروع مُعتمد للاستثمار تضم 262,937 وحدة سكنية.

فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120,000 مليار دونج، وفقًا للقرار الحكومي رقم 33 بتاريخ 11 مارس 2023، بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، يوجد حاليًا، بالإضافة إلى 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة (BIDV، وVietinBank، وAgribank ، وVietcombank)، عدد من البنوك التجارية الخاصة المسجلة للمشاركة. ومع ذلك، لا يزال صرف هذه الحزمة الائتمانية بطيئًا. حتى الآن، صرفت البنوك التجارية مبلغ 1,234 مليار دونج.

وبالإضافة إلى تعزيز تطوير الإسكان، وخاصة الإسكان الاجتماعي، في الأشهر الأولى من العام، وجهت الحكومة بقوة الوزارات والفروع والمحليات لتحديد الحلول لحل الصعوبات المشتركة للشركات وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

وبناءً على ذلك، ارتفع حجم المعاملات الخاصة بالشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي (كان الربع التالي أعلى من الربع السابق وأعلى من نفس الفترة في عام 2023)؛ وسجل السوق عودة سلسلة من المشاريع القديمة التي تم إعادة تشغيلها، وفتح مشاريع جديدة للبيع؛ وتم تعديل أسعار الفائدة المصرفية إلى الأسفل، وقدم المستثمرون العديد من السياسات المفيدة لمشتري المنازل...

في فينه لونغ، وفقًا للجنة الشعبية الإقليمية، لتعزيز تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2030"، أصدر مجلس الشعب الإقليمي القرار رقم 113 بتاريخ 15 يونيو 2023 لتعديل برنامج تطوير الإسكان، بما في ذلك تحديث الأهداف المحددة وفقًا للمشروع.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثائق توجيهية وتوجيهية لتنفيذ إجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي دون استخدام رأس مال الدولة في المنطقة، كأساس لتوحيد إجراءات التنفيذ، والمساهمة في تسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، وتلبية احتياجات الإسكان للعمال والأشخاص ذوي الدخل المحدود...

خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، استقر وضع الإسكان وسوق العقارات في المقاطعة بشكل عام. ولم تشهد المناطق الحضرية أي عمليات تقسيم وبيع عشوائي للأراضي، كما توقف توزيع المنشورات وإعلانات المساكن الاجتماعية غير المؤهلة للبيع على مواقع التواصل الاجتماعي. وتُدار المساكن الاجتماعية المملوكة للدولة وفقًا لأحكام قانون الإسكان واللوائح الأخرى ذات الصلة.

يجب أن تضمن العقارات المُقترح تأجيرها وشراءها من قِبل الدولة، سواءً كانت سكنية أو سكنية، صحة العقارات والشروط. يجب ألا تُسبب إدارة واستخدام المباني السكنية أي شكاوى، ويجب ضمان السلامة من الحرائق... ومع ذلك، لم تُنفّذ المقاطعة بأكملها مشاريع استثمارية جديدة لبناء مساكن تجارية أو اجتماعية أو عمالية، ولا توجد مشاريع أو شقق سكنية تُلبي شروط بيع المساكن المستقبلية. أما مشاريع الإسكان الاجتماعي الجارية، فلم يُضمن إحراز تقدم فيها.

في الأشهر الستة الأخيرة من العام، ستركز إدارة البناء على تنفيذ الخطوات التالية لتطوير خطة تطوير الإسكان لعام 2025. بالإضافة إلى ذلك، ستقوم بصياغة وثائق قانونية لتوجيه بعض المحتويات المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 لتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية.

بما في ذلك قرار إصدار لوائح بشأن متطلبات طرق المرور لضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها في الأماكن التي تحتوي على منازل متعددة الطوابق والعديد من الشقق؛ قرار إصدار لوائح بشأن معايير مشاريع الاستثمار لبناء المساكن التجارية في المناطق الحضرية من النوع الرابع والخامس يجب أن تخصص أموال الأراضي المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية...

وفقًا لوزارة الإنشاءات، ستركز الوزارة على متابعة تنفيذ المراسيم والقرارات والتعاميم التي تُفصّل وتُوجّه تنفيذ قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ بعد صدورهما. كما ستُكمل الوزارة خطة رئيس الوزراء لإصدار التوجيه رقم ٣٤ بتاريخ ٢٤ مايو ٢٠٢٤ للأمانة العامة بشأن تعزيز قيادة الحزب في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي في ظل الوضع الجديد، وتنظيم تنفيذ الخطة.

إلى جانب ذلك، ينبغي متابعة تطورات سوق العقارات بانتظام، وتعزيز التنبؤات المعلوماتية، ووضع حلول سريعة للاستجابة للتقلبات غير الاعتيادية في السوق. وفي الوقت نفسه، ينبغي اقتراح حلول لتذليل الصعوبات، وإعادة التوازن بين العرض والطلب، وهيكلة المنتجات، وزيادة العرض، وخاصةً المعروض من المساكن الاجتماعية، وتوفير مساكن لذوي الدخل المتوسط والمنخفض.

من مارس إلى مايو 2024، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماعين لتذليل الصعوبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. وفي الاجتماع الذي عُقد في 17 مايو، أكد رئيس الوزراء أن تطوير الإسكان الاجتماعي سياسة إنسانية للغاية للحزب والدولة. كما يُسهم في تعزيز النمو الاقتصادي، ودعم الفئات التي تواجه صعوبات، وخاصةً الأسر الشابة والعاملين في المناطق الصناعية والمدن الكبرى، مما يُسهم في تخفيف حدة الإحباط الاجتماعي.

وبناءً على ذلك، من الضروري تنويع موارد تطوير الإسكان الاجتماعي لدعم كلٍّ من البائعين والمشترين. ويجب على المحليات اتخاذ إجراءات حاسمة وفعّالة من خلال برامج وخطط ومشاريع محددة. ويجب تبسيط إجراءات وشروط استثمار المقترضين في الإسكان الاجتماعي، وكذلك المشترين والمستأجرين والمستأجرين بالتقسيط.

المقال والصور: سونغ هاو

المصدر: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/