شمال غرب مدينة هوشي منه: "المثلث الذهبي" يفتتح عصرًا جديدًا من منطقة الأعمال المركزية

بفضل القيم المستدامة، تتغير منطقة شمال غرب مدينة هوشي منه تدريجيًا، مما يؤكد قدرتها على النمو بقوة، لتصبح منطقة مركزية للأعمال جديدة تجذب المستثمرين.

توقيت السماء: الفرصة تأتي مرة واحدة فقط

يشهد سوق العقارات في شمال غرب مدينة هو تشي منه منعطفًا تاريخيًا، يُشبه ما شهده شرق المدينة قبل عقد من الزمان. ومع انخفاض أسعار الأراضي في منطقة دوك هوا بشكل ملحوظ مقارنةً بمناطق مثل ثو دوك أو المنطقة 7، أصبحت هذه المنطقة تُعتبر منطقةً منخفضة الأسعار، مما يجذب انتباه المستثمرين. ووفقًا للخبراء، يُعد هذا هو الوقت الأمثل لامتلاك العقارات قبل ارتفاع أسعارها بشكل كبير بفضل موجة مشاريع البنية التحتية ووجود مشاريع ضخمة.

من المتوقع إطلاق مشروع فينهومز جرين سيتي، وهو مشروع رئيسي لمجموعة فين جروب ، قريبًا، ليُمثل إنجازًا هامًا في تطوير المنطقة. بمساحة 197.22 هكتارًا، من المتوقع أن يُعيد المشروع تشكيل المشهد الحضري في شمال غرب البلاد، مما يُتيح إمكانية ارتفاع الأسعار على نحوٍ مُشابه لما حدث في شرق مدينة هو تشي منه عند إطلاق مشاريع مثل فينهومز جراند بارك أو سالا. ويرى المستثمرون الأذكياء في هذا فرصةً "مُذهلة" لاستباق هذا التوجه، قبل أن تصل قيمة العقارات في هذه المنطقة إلى مستوىً جديد.

الميزة الجغرافية: البنية التحتية تؤدي إلى الرخاء

تُعدّ البنية التحتية للنقل عاملاً أساسياً في تعزيز قيمة العقارات، ويشهد شمال غرب مدينة هو تشي منه استثمارات ضخمة غير مسبوقة. باستثمارات إجمالية تجاوزت 251,200 مليار دونج في مشاريع نقل رئيسية، تُشكّل هذه المنطقة شبكة ربط حديثة، مما يُحوّل منطقة دوك هوا، بمقاطعة لونغ آن، إلى مركز تجاري لمنطقتي الجنوب الشرقي والجنوب الغربي.

خمسة طرق رئيسية

يرتبط شمال غرب مدينة هوشي منه بخمسة طرق استراتيجية بإجمالي استثمار قدره 55.410 مليار دونج، بما في ذلك:

- الطريق السريع الوطني 22 (الطريق السريع عبر آسيا): الطريق الرئيسي الذي يربط مدينة دوك هوا بمركز مدينة هوشي منه، ويختصر وقت السفر إلى 30-40 دقيقة.

- الطريق الإقليمي (DT) 10 - CT02 (DT 825): يربط مباشرة منطقة دوك هوا بالمتنزهات الصناعية الكبيرة ومركز مدينة هوشي منه.

- DT 823D وDT 827E (الطريق السريع الوطني 50B): تعزيز الاتصال داخل المنطقة بين لونغ آن والمقاطعات الجنوبية الغربية.

- مدينة هوشي منه - طريق موك باي السريع: طريق استراتيجي يربط الشمال الغربي ببوابة الحدود الدولية موك باي، مما يعزز التجارة مع كمبوديا.

- الطرق الجديدة التي تم افتتاحها في الشمال الغربي: تساهم في تخفيف العبء المروري وتحسين الاتصال مع المناطق المجاورة مثل كوتشي وهوك مون.

الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 – مشروعان إقليميان رئيسيان

الطريق الدائري الثالث: باستثمار إجمالي قدره 127,000 مليار دونج، يبلغ طول الطريق الدائري الثالث 91.66 كيلومترًا، ويمر عبر خمس مقاطعات ومدن (مدينة هو تشي منه، لونغ آن، بينه دونغ، دونغ ناي، با ريا - فونغ تاو). ومن المتوقع أن يُفتتح الجزء المار بلونغ آن من الطريق رسميًا أمام حركة المرور بنهاية عام 2025، مما يُنشئ ممرًا اقتصاديًا إقليميًا يربط دوك هوا مباشرةً بالمراكز الصناعية والخدمية الرئيسية.

الطريق الدائري الرابع: بطول 200 كيلومتر، برأس مال استثماري قدره 68,790 مليار دونج فيتنامي، يمر هذا الطريق بخمس مقاطعات، منها 78.3 كيلومترًا في لونغ آن، مع تعديل وتوسيع المنطقة الحدودية بين دوك هوا وكوتشي. عند اكتماله، سيعزز الطريق الدائري الرابع التجارة والخدمات اللوجستية ويجذب الاستثمارات إلى المنطقة.

مشاريع النقل الأخرى

طريق بن لوك – لونغ ثانه السريع: من المتوقع افتتاح الطريق بالكامل في عام 2025، حيث يربط لونغ آن مع دونغ ناي ومطار لونغ ثانه الدولي، مما يخلق محورًا شريانيًا بين الشرق والغرب.

توسيع الطريق السريع بين مدينة هوشي منه وترونغ لونغ: يعزز الاتصال مع المقاطعات الجنوبية الغربية، ويشجع حركة السكان وتدفقات رأس المال الاستثماري.

خط المترو الثاني بن ثانه – ثام لونغ: سيوفر هذا المشروع وسائل نقل عام حديثة، مما يساعد سكان الشمال الغربي على السفر بسهولة إلى وسط مدينة هوشي منه.

إن الطفرة في البنية التحتية للنقل لا تؤدي إلى تقصير المسافات الجغرافية فحسب، بل تخلق أيضًا زخمًا للتنمية الاقتصادية والتجارية والخدمية، مما يجعل شمال غرب مدينة هوشي منه منطقة مركزية مركزية جديدة واعدة.

نهان هوا: العاصمة الصناعية الجديدة

يشهد شمال غرب مدينة هو تشي منه تحولاً جذرياً ليصبح "العاصمة الصناعية الجديدة" للمنطقة الجنوبية، مدعوماً بقاعدة متينة من قطاعي التصنيع والاستثمار. وتضم منطقة دوك هوا حالياً:

- 36 منطقة صناعية: بما في ذلك منطقة دوك هوا الصناعية، ومنطقة شوين أ الصناعية، ومنطقة تان دوك الصناعية، والتي تجذب سلسلة من الشركات المحلية والأجنبية.

- 1685 مؤسسة: تعمل في مجالات التصنيع واللوجستيات والتجارة والخدمات.

- ما يقرب من 200 ألف عامل: خلق مجتمع عمل نابض بالحياة، وتعزيز الطلب على السكن والتجارة والخدمات.

أدى تطوير المناطق الصناعية إلى موجة من هجرة العمال والخبراء والمستثمرين، مما أرسى أسس التنمية الحضرية الحديثة. صُممت مدينة فينهومز الخضراء ، بنظامها البيئي الشامل، لتلبية الاحتياجات المتنوعة لهذا المجتمع، من مساكن عالية الجودة إلى مرافق تجارية وتعليمية وطبية.

فينهومز جرين سيتي - رمز منطقة الأعمال المركزية الجديدة

يقع مشروع فين هومز جرين سيتي في بلدة هاو نجيا، التابعة لبلدية دوك لاب ثونغ، وبلدية تان مي، التابعة لمقاطعة دوك هوا، ويُخطط له كمدينة تجارية بيئية مزدهرة. بفضل نظامه البيئي عالي الجودة، يوفر المشروع ليس فقط مساحة معيشة مثالية، بل وفرصة استثمارية جذابة أيضًا.

مخطط طابقي للتقسيمات الفرعية في مشروع فينهومز جرين سيتي

نظام بيئي شامل للمرافق

- فينكوم ميجا مول: تبلغ مساحته 9.6 هكتارًا، وهو وجهة نابضة بالحياة للتسوق والترفيه والطهي.

- نظام التعليم في مدرسة فينسكول: يتوافق مع المعايير الدولية، من مرحلة الروضة إلى المرحلة الثانوية.

- مستشفى فينميك: تقديم خدمات طبية عالية الجودة بتكنولوجيا متطورة.

- المساحات الخضراء: تشغل الحدائق والبحيرات والمناطق الخضراء معظم المساحة، مما يوفر بيئة معيشية منعشة.

- منطقة الترفيه والرياضة: ملعب جولف، حمام سباحة المنتجع، صالة ألعاب رياضية، ملعب رياضي متعدد الأغراض.

تنوع المنتجات - إمكانية زيادة الأسعار بشكل كبير

يقدم المشروع مجموعة متنوعة من المنتجات، من الفلل والمنازل المتجاورة والمتاجر إلى الشقق والإسكان الاجتماعي. وتتراوح أسعار المنتجات منخفضة الارتفاع، مثل المنازل المتجاورة والمتاجر، بين 4 و6 مليارات دونج، ومن المتوقع أن ترتفع أسعارها من 3 إلى 5 مرات خلال السنوات الخمس إلى السبع القادمة، عند اكتمال البنية التحتية وتأكيد المنطقة مكانتها كمنطقة أعمال مركزية جديدة.

سياسة الدعم المالي

بفضل رأس مالها الذي يتراوح بين 500 و700 مليون دونج فقط، وسياسات القروض المرنة من البنوك، يُمكن للمستثمرين المشاركة بسهولة في السوق. تضمن سمعة فينجروب الشفافية القانونية، وسرعة إنجاز البناء، وجودة البناء المتميزة. بدأ بناء المشروع في 26 مارس 2025، ويجري العمل على استكمال البنية التحتية على وجه السرعة.

يسعى شمال غرب مدينة هو تشي منه، بما يتميز به من "ثلاثي ذهبي" - وقت مناسب، موقع مميز، وسكان ودودون - جاهدًا ليصبح مركز الأعمال المركزي الجديد في المنطقة الجنوبية. يُعد مشروع فين هومز جرين سيتي، بموقعه الاستراتيجي، ومنظومة خدماته الراقية، وإمكانية ارتفاع أسعاره المتميزة، مفتاحًا للمستثمرين لاغتنام هذه الفرصة النادرة. لا تفوتوا الفرصة الذهبية لامتلاك جزء من عصر الازدهار الجديد في شمال غرب مدينة هو تشي منه.

معلومات مشروع فين هومز جرين سيتي

العنوان: هاو نجيا، دوك هوا، لونج آن

الموقع الإلكتروني: www.vinhomesgreencitys.vn

الخط الساخن: 0947.826.686

في

المصدر: https://baolongan.vn/tay-bac-tp-ho-chi-minh-tam-hop-vang-mo-ra-ky-nguyen-cbd-moi-a194312.html