إزالة الصعوبات والعوائق أمام تطوير الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

حتى الآن، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على الاستثمار في 9 مشاريع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء. ومن بينها، تم إنجاز 4 مشاريع سكنية اجتماعية مستقلة، على مساحة 4.11 هكتار من الأرض، تضم 1773 شقة. وقد تم بيع وتسليم 1,764 شقة في كافة المشاريع. ومع ذلك، لا يزال الطلب على السكن الاجتماعي مرتفعا للغاية.

النتائج التي تم تحقيقها مقارنة ببرنامج تطوير الإسكان في مقاطعة ثوا ثين هوي حتى عام 2020 ورؤية 2030 (فترة 2016-2020)، حتى الآن، تم تطوير حوالي 128،336 مترًا مربعًا من المساكن الاجتماعية مقارنة بالبرنامج والخطط المعتمدة لتطوير الإسكان في المقاطعة في الفترة 2016-2020 (332،632 مترًا مربعًا)، لتصل إلى معدل 36٪.

تعتبر منطقة ثوا ثين هوي من المناطق التي تولي اهتماما كبيرا لتنمية الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. وفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في مقاطعة ثوا ثين هوي حتى عام 2020 ورؤية عام 2030، ستخصص المقاطعة 372.37 هكتارًا من الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2025 و400.4 هكتارًا بحلول عام 2030.

وفقًا لمشروع الحكومة "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"، اقترحت شركة Thua Thien Hue المساهمة بـ 10280 شقة. وهذه أيضًا فرصة عظيمة لشركات العقارات للاستفادة من السياسات لخلق الزخم لاستعادة الاستثمار التجاري، مع خلق مصدر لإمدادات الإسكان الاجتماعي للسوق.

أقامت شركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري مؤخرًا حفل وضع حجر الأساس لبناء منطقة سكنية اجتماعية في مجمع ثوي فان المرحلة الثانية، في المنطقة ب من منطقة آن فان دونغ الحضرية الجديدة (إيكو جاردن)، جناح ثوي فان، مدينة هوي. تم استثمار وبناء منطقة السكن الاجتماعي في مشروع Ecogarden من قبل شركة Cotana Capital بمقياس أكثر من 1000 شقة على مساحة 3.5 هكتار على قطعتي أرض برموز OXH1 وOXH2.

حيث تبلغ مساحة منطقة OXH1 حوالي 1.49 هكتارًا، تم استثمارها في بناء مبنى سكني اجتماعي شاهق الارتفاع مكون من 4 كتل، بما في ذلك 1 قبو و15 طابقًا بواقع 723 شقة؛ تبلغ مساحة منطقة OXH2 حوالي 2.03 هكتارًا، وتستثمر في بناء شقق منخفضة الارتفاع، 6 كتل من 4 إلى 8 طوابق تضم 362 شقة. يتم ترتيب الشقق من 1 إلى 3 غرف نوم بمساحات تتراوح من 32 مترًا مربعًا إلى 74.9 مترًا مربعًا مع وظائف كاملة، لتلبية احتياجات العملاء المتنوعة.

أكد السيد داو نغوك ثانه، رئيس مجلس إدارة شركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري، أن منطقة الإسكان الاجتماعي المبنية على 20٪ من صندوق الأراضي (صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الاستثمار التجاري) لمشروع Ecogarden هي أحد مشاريع الإسكان الاجتماعي لتحقيق مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030" للحكومة. إن الإطلاق المقبل لنحو 1000 وحدة سكنية اجتماعية من شأنه أن يساعد على زيادة المعروض من السكن الاجتماعي في المحافظة، وبالتالي فتح العديد من التوقعات وتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وبحسب وزارة البناء، فإن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي في الوقت الحالي لا تزال تحتوي على بعض المحتويات التي لا تلبي الاحتياجات العملية، ويجري استكمالها ومراجعتها واستكمالها بشكل فعال. أما فيما يتعلق بالأشخاص المسجلين لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014، فإن الأشخاص المؤهلين للحصول على سياسات دعم السكن الاجتماعي (بما في ذلك 10 أشخاص) واسعة جداً. يمكن لأغلب الأشخاص شراء مسكن اجتماعي إذا استوفوا الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان، لذا من الصعب جدًا على المستثمرين النظر واختيار الأشخاص المسجلين لشراء مسكن اجتماعي.

وأوصت وزارة البناء أيضًا بأن تقوم المحليات بتعديل التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500، أو إنشاء تخطيط تفصيلي بنسبة 1/500 لمشاريع الإسكان الاجتماعي. تخصيص 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للاستثمار في بناء المساكن التجارية قبل تنظيم عملية مناقصة لاختيار المستثمرين. مراجعة مشاريع الإسكان الاجتماعي الجارية والمستمرة بشكل دوري لحل الصعوبات والمشاكل القانونية التي تواجه المشاريع على الفور.

إن إجراءات المزايدة لاختيار مستثمري الإسكان الاجتماعي وفقًا لأحكام قانون المزايدة وضرورة التخطيط التفصيلي عند اختيار مستثمري الإسكان الاجتماعي تطيل مدة اختيار مستثمري الإسكان الاجتماعي وفقًا لأحكام التعميم رقم 09/2021/TT-BXD بتاريخ 16 أغسطس 2021 لوزارة البناء. ولذلك، تقوم المشاريع حالياً بتعديل التخطيط التفصيلي لترتيب صندوق الأراضي التجارية بنسبة 20% لمواصلة العطاءات. - لا تزال عملية اختيار المستثمرين متداخلة وغير متوافقة مع أحكام قانون الاستثمار والمزايدة والأراضي، مما يؤدي إلى تداخل وعدم تناسق اختيار المستثمرين وإطالة زمن إنجاز إجراءات الاستثمار الإنشائي وإبطاء عملية دعوة الاستثمار وتنفيذ المشاريع.

إن سياسات الحوافز للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما فيه الكفاية، وليست قريبة من الواقع، وليست قوية بما يكفي لجذب وتشجيع المستثمرين على خفض أسعار البيع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، وخاصة سياسات القروض الائتمانية التفضيلية لمستثمري المشاريع والعملاء الذين يشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية.

وتشير الحقائق الحالية إلى أن صندوق الأراضي المخصص لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال في المناطق الصناعية يتركز بشكل رئيسي في المناطق الصناعية ويتم استثماره وبنائه من قبل الشركات العاملة في المناطق الصناعية لاستيعاب العمال، مما يحد من حقوق المستثمرين. ولذلك، لا يزال المستثمرون مترددين وغير مهتمين بالاستثمار في السكن الاجتماعي للعمال في المناطق الصناعية، مما يؤثر بشكل كبير على أهداف تطوير السكن الاجتماعي للعمال وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان التي وضعتها المقاطعة.

وفي الوقت الحالي، أصدرت الدولة العديد من السياسات والآليات التفضيلية بشأن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود في شكل قروض تفضيلية للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن؛ قروض مشتري المنازل لشراء المنازل في بنوك السياسات والعديد من السياسات التفضيلية الأخرى.

[إعلان 2]
مصدر