العيش بقلق في شقة صغيرة

[إعلان 1]

شقة صغيرة.jpg — يشعر السكان الذين يعيشون في الشقق الصغيرة والغرف المستأجرة دائمًا بالقلق بشأن السلامة من الحرائق.

ثانه كوينه، طالبة في جامعة الاقتصاد في مدينة هو تشي منه، استأجرت مع شقيقتها شقة في مجمع سكني صغير في المنطقة الأولى (مدينة هو تشي منه) مقابل 4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. يضم المبنى المكون من ستة طوابق 25 شقة، ومصعدًا واحدًا، ومخرج طوارئ عبر الدرج. يوجد في الطابق السفلي موقف دراجات نارية. ونظرًا لصغر المساحة وكثرة الدراجات النارية، فإن موقف الدراجات النارية في الطابق السفلي يكون دائمًا ممتلئًا. عندما اندلع حريق الشقة الصغيرة في هانوي، شعرت كوينه بالقلق وعدم الأمان وهي تفكر في قبو الدراجات النارية الذي تسكن فيه.

قبل انتقالنا إلى هنا، استأجرنا غرفة في منطقة تان بينه، لكن كانت هناك عشرات الغرف المزدحمة والضيقة، ولم تكن الغرف مزودة بنوافذ، فشعرنا بالقلق من احتمال نشوب حريق أو انفجار. هنا، الوضع أكثر راحة، لكننا ما زلنا قلقين بشأن السلامة من الحرائق. من بين الشقق الخمس والعشرين، كل منزل يستخدم موقدًا كهربائيًا للطهي. خلال الطقس الحار، يزيد الاستخدام المستمر لمكيفات الهواء والمراوح من خطر نشوب حريق أو انفجار، كما قال كوينه بقلق.

وفقًا لكوينه، يحتوي المبنى على مخارج طوارئ، لكنها صغيرة وخانقة. توجد طفايات حريق، لكنها قديمة وقليلة الصيانة. يحتوي المبنى على شرفات، لكنها تقع في زقاق ضيق. في حال اندلاع حريق، سيكون من الصعب جدًا الهروب، ناهيك عن سيارات الإطفاء القادمة لإخماد الحريق وإنقاذ الناس.

تظاهرنا بأننا بحاجة لاستئجار غرفة، فذهبنا إلى زقاق في شارع هوا هاو، الحي الثاني، المنطقة العاشرة، مدينة هو تشي منه. قادنا صاحب النُزُل إلى الطابق الثالث من المبنى، وأشار إلى غرفة صغيرة مساحتها حوالي عشرة أمتار مربعة، تضم طابقًا نصفيًا ومطبخًا وحمامًا خاصًا. كان سعر هذه الغرفة 3.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وفقًا للمشاهدات، يبلغ عرض هذا المنزل حوالي 5 أمتار وطوله 15 مترًا، ويتكون من أربعة طوابق على شكل "أنبوب صندوقي". قسّم مالك المنزل الداخلي المنزل إلى ما يقرب من 20 غرفة. في مساحة صغيرة، يعيش حوالي 50 شخصًا معًا. أسفل الطابق الأرضي، توجد مساحة ضيقة تضم عشرات الدراجات النارية. على الرغم من كثرة السكان هناك، فإن المدخل الوحيد لهذا المنزل الداخلي المصمم على طراز الشقق الصغيرة هو بوابة حديدية بعرض حوالي 1.5 متر ودرج ضيق. عند التدقيق، نجد أن الجوانب الأربعة لهذا المنزل الداخلي محاطة بجدران خرسانية وشبك حديدي B40، دون أي فجوات. اضطررنا للبحث بعناية للعثور على طفايات الحريق المخبأة خلف أغراض المستأجرين المنزلية المبعثرة. انتابنا الرعب عندما فكرنا في احتمال اندلاع حريق.

قال السيد هونغ، وهو وسيط عقاري في مدينة هو تشي منه، إن الطلب على الشقق الفندقية والشقق الصغيرة في الأحياء المركزية من المدينة مرتفع دائمًا. كلما اقترب موعد بدء الدراسة، زادت صعوبة الاستئجار. عند زيارة الشقة، يكتفي معظم الزبائن بالتفاوض على السعر ووقت الوصول، لكن قليلين يهتمون بالسلامة من الحرائق. وأضاف: "لا يوجد سوى مخرج واحد بين الشقق الأنبوبية، وفي حال اندلاع حريق، فإن احتمال الاختناق مرتفع للغاية. ولأن الطريق إلى الطوابق بين هذه الشقق ضيق جدًا، فإن نظام إنذار الحريق وعلامات الخروج ليست سوى مظهر".

وبحسب الخبراء، فإنه في مدينة هوشي منه، بسبب الطلب المتزايد على السكن، في حين أن أسعار المساكن باهظة الثمن للغاية، لا يمتلك الجميع القدرة المالية لشراء منزل خاص أو منزل بالقرب من المركز، لذا فإن اختيار استئجار أو شراء شقة صغيرة هو الحل للعديد من العائلات الشابة وكذلك العديد من الشباب الذين بدأوا العمل للتو.

في الواقع، غالبًا ما تكون أسعار بيع وإيجار الشقق الصغيرة معقولة. تتراوح مساحة كل غرفة بين 25 و50 مترًا مربعًا، وهي مؤثثة بالكامل وتقع في قلب المدينة، مما يسهل تنقل الكثيرين. ومع ذلك، ولأن المالك غالبًا ما يستغل المساحة بالكامل، غالبًا ما تكون مباني الشقق الصغيرة ضيقة جدًا، وتقع في أزقة، ولا تستوفي معايير الوقاية من الحرائق. ومع ذلك، غالبًا ما تتمتع هذه الشقق الصغيرة بنسبة إشغال عالية تتراوح بين 90% و100% نظرًا لقربها من مركز المدينة. حتى أن العديد من المستثمرين يعتبرونها وسيلة استثمارية للإيجار.

يعتقد خبراء العقارات أيضًا أنه بالإضافة إلى مخاطر السلامة من الحرائق، من المرجح أن يواجه مشتري الشقق الصغيرة مخاطر قانونية. لأن نموذج التعامل مع الشقق الصغيرة في مدينة هو تشي منه هو في الغالب عقد إيجار طويل الأجل بدفعة واحدة. ويرجع السبب في استخدام عقد الإيجار طويل الأجل إلى عدم منح الشقق الصغيرة شهادات منفصلة لكل شقة. عند بناء الشقق الصغيرة، يطلب المستثمرون فقط تصريحًا لبناء منازل شاهقة فردية متعددة الغرف. ويتم إثبات المعاملات بشكل رئيسي من خلال وثائق موثقة وملكية مشتركة.

علاوة على ذلك، غالبًا ما لا يتمكن مشتري الشقق الصغيرة من الرهن العقاري أو الاقتراض من البنوك أو الحصول على حقوق الميراث. في حين أن مستثمري الشقق الصغيرة قد يرهنون الشقة بالكامل أو يرهنونها أو يبيعونها للحصول على المال. هذا يُعرّض مشتري الشقق الصغيرة لمخاطر كبيرة، وقد يُبقيهم خاليي الوفاض. لذلك، يجب على المشترين البحث بعناية قبل استئجار أو شراء هذا النوع من المساكن.

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، بأنه منذ عام ٢٠١٠، ازدهر بناء الشقق الصغيرة متعددة الطوابق في مدينة هو تشي منه. هناك طلب على الشقق الصغيرة، إلا أن مدينة هو تشي منه لا تشجع على تطوير هذا النوع من الشقق الصغيرة لأنه يُثقل كاهل البنية التحتية. وبسبب قصور اللوائح القانونية، أدى "الموافقة" إلى انتشار العديد من مشاريع الإسكان الفردية المصممة كشقق صغيرة. وحلل السيد تشاو الوضع قائلاً: "لقد أدى هذا إلى انتشار بناء الشقق الصغيرة في المدن الكبرى، مما أدى إلى عرقلة تخطيط التنمية الحضرية، وتسبب في فقدان المظهر الجمالي، وعدم ضمان السلامة من الحرائق، بالإضافة إلى نقص المرافق والخدمات للسكان".

[إعلان 2]
مصدر