العيش بقلق في شقة صغيرة

يشعر السكان الذين يعيشون في الشقق الصغيرة والغرف المستأجرة دائمًا بالقلق بشأن السلامة من الحرائق.

ثانه كوينه، طالبة في جامعة الاقتصاد في مدينة هو تشي منه، وشقيقتها تستأجران شقة في مجمع سكني صغير في المنطقة الأولى (مدينة هو تشي منه) مقابل 4 ملايين دونج شهريًا. مبنى مكون من 6 طوابق يحتوي على 25 شقة و1 مصعد و1 مخرج طوارئ عن طريق الدرج. في الطابق السفلي يوجد مكان لركن الدراجات النارية. بسبب المساحة الصغيرة والعدد الكبير من الدراجات النارية، يكون المرآب ممتلئًا دائمًا. عندما اندلع الحريق في مبنى سكني صغير في هانوي، شعرت كوينه بالقلق والتوتر وهي تفكر في قبو الدراجات النارية الذي تعيش فيه.

قبل انتقالنا إلى هنا، استأجرنا غرفة في منطقة تان بينه، لكن كانت هناك عشرات الغرف المزدحمة والضيقة، ولم تكن الغرف مزودة بنوافذ، فشعرنا بالقلق من احتمال نشوب حريق أو انفجار. هنا، الوضع أكثر راحة، لكننا ما زلنا قلقين بشأن السلامة من الحرائق. يوجد 25 شقة، وكل منزل يستخدم موقدًا كهربائيًا للطهي. خلال الطقس الحار، يزيد الاستخدام المستمر لمكيفات الهواء والمراوح من خطر نشوب حريق أو انفجار، كما قال كوينه بقلق.

وقال كوينه إن المبنى يحتوي على مخرج طوارئ للحريق، لكنه صغير للغاية وخانق للغاية. تتوفر أجهزة إطفاء الحرائق، ولكنها قديمة ولا تحتاج إلى صيانة كافية. يحتوي المبنى على شرفة ولكنه يقع في زقاق صغير. في حالة اندلاع حريق، يكون الهروب منه صعباً للغاية، ناهيك عن سيارات الإطفاء التي تقترب لإخماد الحريق وإنقاذ الناس.

متظاهرين بأننا أشخاص بحاجة إلى استئجار غرفة، ذهبنا إلى زقاق في شارع هوا هاو، الجناح الثاني، المنطقة العاشرة، مدينة هوشي منه. أخذنا صاحب المنزل الداخلي إلى الطابق الثالث من هذا المبنى، وأشار إلى غرفة صغيرة تبلغ مساحتها حوالي 10 أمتار مربعة، مع طابق نصفي ومطبخ وحمام خاص. هذه الغرفة للإيجار بمبلغ 3.5 مليون دونج / شهر.

حسب المشاهدة فإن هذا المنزل عرضه حوالي 5 أمتار وطوله 15 متراً وارتفاعه 4 طوابق، وهو على شكل "أنبوب وصندوق"، وقد قسمه صاحب المنزل الداخلي إلى ما يقرب من 20 غرفة. في مساحة ليست كبيرة جدًا، يعيش في المنزل ما يقرب من 50 شخصًا معًا. يوجد أسفل الطابق الأرضي مساحة ضيقة تحتوي على العشرات من الدراجات النارية. وعلى الرغم من العدد الكبير من السكان، فإن المدخل الوحيد لهذا المنزل الداخلي المصمم على طراز الشقق الصغيرة هو بوابة حديدية بعرض 1.5 متر ودرج ضيق. عند النظر عن كثب، نجد أن هذا المنزل الداخلي محاط من جميع الجوانب الأربعة بجدران خرسانية وشبكة حديدية B40، دون أي فجوات. كان علينا أن نبحث بعناية للعثور على طفايات الحريق المخفية خلف أغراض المستأجر المزدحمة. عندما نفكر في احتمال اندلاع حريق، لا يسعنا إلا أن نشعر بالخوف.

قال السيد هونغ - وهو وسيط عقاري في مدينة هوشي منه - إن الشقق الفندقية والشقق الصغيرة تحظى دائمًا بطلب كبير في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه. كلما اقترب موعد بدء الدراسة، أصبح استئجار منزل أصعب. عند القدوم لرؤية الغرفة، فإن معظم الضيوف يتفاوضون فقط على السعر ووقت السفر، ولكن قلة من الناس يهتمون بسلامة الحرائق. هناك مخرج واحد فقط بين مباني الأنفاق، لذا في حال اندلاع حريق، تكون احتمالية الاختناق عالية جدًا. ولأن الطريق المؤدي إلى الطوابق بين هذه المباني السكنية ضيقة جدًا، فإن نظام إنذار الحريق وعلامات الخروج ليست سوى مظهر للعرض، كما أضاف السيد هونغ.

وبحسب الخبراء، فإنه في مدينة هوشي منه، بسبب الطلب المتزايد على السكن، في حين أن أسعار المساكن باهظة الثمن، فإن ليس كل شخص لديه القدرة المالية لشراء منزل خاص أو منزل بالقرب من المركز، لذلك فإن اختيار استئجار أو شراء شقة صغيرة هو الحل للعديد من الأسر الشابة وكذلك العديد من الشباب الذين بدأوا للتو العمل.

في الواقع، غالبًا ما تكون أسعار البيع والإيجار للشقق الصغيرة "معقولة" إلى حد كبير. تتمتع كل غرفة بمساحة متوسطة تتراوح بين 25 - 50 مترًا مربعًا، وهي مفروشة بالكامل وتقع في وسط المدينة، مما يجعلها مناسبة لكثير من الأشخاص الذين يسافرون. ومع ذلك، نظرًا لأن أصحاب المنازل غالبًا ما يستفيدون من المساحة الكاملة، فإن المباني السكنية الصغيرة غالبًا ما تكون ضيقة للغاية، وتقع في الأزقة ولا تلبي معايير الوقاية من الحرائق... ومع ذلك، غالبًا ما تتمتع هذه الشقق الصغيرة بمعدل إشغال مرتفع يتراوح بين 90٪ - 100٪ بسبب موقعها بالقرب من وسط المدينة. كما أن الشقق الصغيرة أصبحت مستهدفة من قبل العديد من المستثمرين كقناة استثمارية للإيجار.

ويقول خبراء العقارات أيضًا إنه بالإضافة إلى مخاطر السلامة من الحرائق، من المرجح أن يواجه مشتري الشقق الصغيرة مخاطر قانونية. لأن شكل معاملة الشقق الصغيرة في مدينة هوشي منه هو في الغالب عبارة عن عقد إيجار طويل الأجل مع دفع لمرة واحدة. السبب الذي يجعل الناس يستخدمون نموذج عقد الإيجار طويل الأجل هو أن الشقق الصغيرة لا يتم منح شهادات منفصلة لكل شقة. عند بناء الشقق الصغيرة، يطلب المستثمرون فقط الإذن ببناء منازل فردية شاهقة الارتفاع تحتوي على العديد من الغرف. تتم المعاملات بشكل رئيسي من خلال الأدلة الجزئية والملكية المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك، لا يتمكن مشتري الشقق الصغيرة في كثير من الأحيان من رهنها أو الاقتراض من البنوك أو الحصول على حقوق الميراث. وفي الوقت نفسه، يمكن لمستثمري الشقق الصغيرة رهن الشقة بالكامل أو بيعها للحصول على المال. ويؤدي هذا إلى مخاطر كبيرة بالنسبة لمشتري الشقق الصغيرة، بل ويتركهم خاليي الوفاض. لذلك، يحتاج المشترون إلى البحث بعناية قبل أن يعتزموا استئجار أو شراء هذا النوع من المساكن.

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إنه منذ عام 2010، ازدهر بناء الشقق الصغيرة ذات الطوابق العديدة في مدينة هو تشي منه. هناك طلب على الشقق الصغيرة، لكن مدينة هوشي منه لا تشجع تطوير هذا النوع من الشقق الصغيرة لأنه يسبب زيادة التحميل على البنية التحتية. ونتيجة لعدم كفاية اللوائح القانونية، أدى "الضوء الأخضر" إلى انتشار العديد من مشاريع الإسكان الفردية المصممة على شكل شقق صغيرة. "وقد أدى هذا إلى انتشار واسع النطاق لبناء الشقق الصغيرة في المدن الكبرى، مما أدى إلى تعطيل تخطيط التنمية الحضرية، والتسبب في فقدان الجماليات وعدم ضمان السلامة من الحرائق فضلاً عن نقص المرافق والخدمات للسكان"، حسب تحليل السيد تشاو.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html