فان لام ( هونغ ين ): تحولت بفضل تدفق التطور الحضري والعقاري.
إذا تم فهم التحضر على أنه عملية تنمية واسعة النطاق ونمط حياة حضري ينعكس في جوانب مثل جودة الحياة والسكان والكثافة السكانية وما إلى ذلك، فإن فان لام يبلي بلاءً حسناً في هذا الصدد.
حوّل وارتقِ
من السهل ملاحظة أن قصة هونغ ين، من بين الأشكال الثلاثة الشائعة للتوسع الحضري (التوسع الحضري الريفي، والتوسع الحضري في الضواحي، والتوسع الحضري التلقائي)، تمثل مزيجًا فريدًا. فعلى مر السنين، حققت هونغ ين تقدمًا ملحوظًا في تحويل هيكلها الاقتصادي نحو زيادة حصة التجارة والخدمات. ويصاحب ذلك ازدياد في عدد السكان في مراكز النمو الرئيسية، مع تزايد المساحات السكنية التي تعكس الخصائص الحضرية. هذه هي قصة هونغ ين.
لنكن أكثر تحديداً، دعونا نأخذ فان لام كمثال، فهي قوة رائدة في التنمية الاقتصادية والثقافية والاجتماعية لهذه المقاطعة. تتشابه قصة التوسع الحضري في فان لام مع مقاطعتنا الأم في جوانب عديدة، لكن خصائصها أكثر تميزاً، لا سيما فيما يتعلق بالتوسع الحضري في الضواحي.
تُعدّ فان لام من أبرز المستفيدين من التوسع العمراني شرقاً في هانوي . فإلى جانب عوامل أساسية أخرى، مثل امتلاكها العديد من المناطق والمجمعات الصناعية، وقرى الحرف التقليدية، ومتوسط دخل الفرد الذي يبلغ حوالي 6000 دولار أمريكي، وهو الأعلى في مقاطعة هونغ ين ومن بين الأعلى في البلاد،...
وقد أدت كل هذه العوامل إلى تغييرات هائلة في المنطقة، وأبرزها التوسع الحضري في الضواحي.
يجب التأكيد أيضاً على أنه بالنسبة لمنطقة غنية وقوية مثل فان لام، فإن التحول والترقية إلى مدينة تابعة لا يأتي فقط من "قوى خارجية" كما ذكرنا، ولكنه أيضاً مطلب أساسي لمنطقة ذات إمكانات غنية.
 |
هناك مجال واسع لرأس المال الاستثماري.
إدراكاً لهذه الإمكانات الهائلة، أصبحت شركة فان لام في فترة وجيزة مركز جذب لرؤوس الأموال الاستثمارية الضخمة. ويُعدّ قطاع العقارات أحد أكثر القطاعات الواعدة.
بينما بلغ إجمالي إيرادات ميزانية مقاطعة فان لام في عام 2021 أكثر من 3,224 مليار دونغ فيتنامي، فقد جمعت في عام 2022 مبلغ 9,359 مليار دونغ فيتنامي، محققةً بذلك 411% من الخطة الموضوعة، مع مساهمة كبيرة من ضريبة استخدام الأراضي. تُظهر هذه الإحصائيات أن قطاع العقارات أصبح بالفعل قطاعًا حيويًا في دفع عجلة التنمية الاقتصادية للمقاطعة. علاوة على ذلك، ومع وجود سوق ناشئة مثل فان لام، تتوفر فرص استثمارية واسعة.
بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، يُمكن تحقيق زيادة في الأسعار والأرباح بنسبة تتراوح بين 10 و15% في المناطق الحضرية، مثل الجزء الشرقي من هانوي. ويُمكن اعتبار ذلك مؤشراً موثوقاً للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية، لا سيما في الوقت الراهن.
حتى الآن، بدأت شركة فان لام في تطوير سوق عقاري احترافي مع ظهور أول مشروع تطوير حضري واسع النطاق ومخطط له جيداً وحديث.
بحسب الخبراء، فإن الفرص في الأسواق الناشئة أكثر وفرة للمستثمرين الرواد، لأن هذه هي مرحلة التأسيس التي تتمتع بأكبر إمكانات لارتفاع الأسعار.
تتميز الأسواق الناشئة دائماً بجاذبيتها القوية والحماسية للاستثمار. وإلى جانب ذلك، يؤدي تحسين البنية التحتية حتماً إلى ارتفاع أسعار العقارات.
وبالتحديد بالنسبة لمنطقة فان لام، فإن التوجه نحو عام 2030 هو بناء منطقة فان لام والاعتراف بها كمنطقة حضرية من النوع الرابع، مع تلبية مركز المنطقة بشكل أساسي لمعايير المنطقة الحضرية من النوع الثالث قبل عام 2025؛ وتحقيق منطقة فان لام لمعايير المنطقة الحضرية من النوع الثالث قبل عام 2030 (بناء منطقة فان لام لتصبح مدينة).
 |
| يقع مشروع المدينة الاقتصادية في وسط مدينة نهو كوين، مقاطعة فان لام (صورة: المدينة الاقتصادية). |
وبالتالي، فإن أحد المشاريع التي ستستفيد من توجه التنمية الحضرية في منطقة فان لام هو مشروع المدينة الاقتصادية - وهو أول مشروع مجمع حضري يقع في قلب منطقة فان لام، والذي على وشك الإطلاق.
للمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني التالي: https://economycity.com.vn/
تعليق (0)