التحول بفضل تدفق التطوير العقاري الحضري

فان لام ( هونغ ين ): التحول بفضل تدفق التطوير العقاري الحضري

إذا تم فهم التحضر باعتباره عملية تنمية واسعة النطاق وأسلوب حياة حضري يتم التعبير عنه من خلال جوانب مثل جودة الحياة والسكان والكثافة السكانية وما إلى ذلك، فإن فان لام يقوم بذلك بشكل جيد.

التحول والتحسين

ليس من الصعب أن نرى أنه في الأشكال الثلاثة الشائعة للتحضر (التحضر الريفي، والتحضر المحيطي، والتحضر العفوي)، فإن القصة في هونغ ين لها لون عام. وعلى مدى السنوات الماضية، حققت هونغ ين تغييرات واضحة في تحويل بنيتها الاقتصادية نحو زيادة نسبة التجارة والخدمات. ويتزامن ذلك مع زيادة عدد السكان في مناطق النمو الرئيسية مع تزايد مساحات المعيشة الحضرية. هذه هي قصة هونغ ين.

وبتفصيل أكثر، دعونا نأخذ مدينة فان لام كمثال، وهي قاطرة في التنمية الاقتصادية والثقافية والاجتماعية لهذه المقاطعة. إن قصة التوسع الحضري في فان لام تشبه إلى حد كبير قصة التوسع الحضري في المقاطعة الأم، ولكن الألوان أكثر وضوحًا إلى حد ما، وخاصة في شكل التوسع الحضري المحيطي.

تعد منطقة فان لام من المناطق التي تستفيد بشكل كبير من الاتجاه نحو الشرق في التحضر في هانوي . إلى جانب العوامل الأساسية مثل: امتلاك العديد من المتنزهات الصناعية والتجمعات والقرى الحرفية، ومتوسط ​​دخل الفرد حوالي 6000 دولار أمريكي، وهو الأعلى في مقاطعة هونغ ين ومن بين أعلى المعدلات في البلاد،...

وقد أدى كل ذلك إلى إحداث تغييرات هائلة في المنطقة، وأكثرها وضوحا هو التوسع الحضري الطرفي.

ويجب التأكيد أيضًا على أنه بالنسبة لمنطقة غنية وقوية مثل فان لام، فإن التحول والارتقاء إلى مدينة تابعة لا يأتي فقط من "قوى خارجية" كما ذكرنا، بل هو أيضًا متطلب متأصل في أرض غنية بالإمكانيات.

مساحة كبيرة لتدفق النقد الاستثماري

وبفضل إدراكها لهذه الإمكانات العظيمة، أصبحت مدينة فان لام في وقت قصير بمثابة مغناطيس يجذب رؤوس الأموال الاستثمارية الكبيرة. وأحد المجالات المحتملة هو مجال العقارات.

إذا بلغ إجمالي إيرادات الميزانية لمنطقة فان لام في عام 2021 أكثر من 3224 مليار دونج، ففي عام 2022، جمعت المنطقة 9359 مليار دونج في الميزانية، وهو ما يصل إلى 411٪ من الخطة، بما في ذلك مساهمة كبيرة من ضريبة استخدام الأراضي. وتظهر الإحصائيات المذكورة أعلاه أن القطاع العقاري كان بالفعل قطاعًا مهمًا في "قيادة" التنمية الاقتصادية للمنطقة. ومن ناحية أخرى، مع وجود سوق ناشئة مثل فان لام، هناك مجال كبير لرأس المال الاستثماري.

وبحسب تقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإنه في المناطق الحضرية مثل شرق هانوي، يمكن ضمان نمو الأسعار والأرباح بنسبة تتراوح بين 10% و15%. يمكن اعتبار هذا مؤشرًا موثوقًا به للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص "العثور على سلال ووضع الأرز فيها" كما هو الحال في الوقت الحاضر.

حتى الآن، قامت منطقة فان لام في البداية بتشكيل سوق عقاري احترافي مع ظهور أول مشروع منطقة حضرية حديثة ومخططة جيدًا على نطاق واسع.

وبحسب الخبراء، فإن الأسواق الناشئة ستوفر فرصاً أكبر للمستثمرين الرائدين، لأن هذه هي مرحلة الخلق التي تتمتع بأكبر مساحة ممكنة لارتفاع الأسعار.

تتميز الأسواق الناشئة دائمًا بجذب التدفقات النقدية المثيرة والقوية. وبالإضافة إلى ذلك فإن استكمال البنية التحتية سيؤدي حتماً إلى ارتفاع أسعار العقارات.

أما بالنسبة لمنطقة فان لام، فإن التوجه حتى عام 2030 هو بناء منطقة فان لام والاعتراف بها لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الرابع، والمنطقة المركزية للمنطقة لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الثالث بشكل أساسي قبل عام 2025؛ تتوافق منطقة فان لام مع معايير المنطقة الحضرية من النوع الثالث قبل عام 2030 (تحويل منطقة فان لام إلى مدينة).

يقع مشروع المدينة الاقتصادية في وسط مدينة نهو كوينه، فان لام (الصورة: المدينة الاقتصادية).

ومن بين المشاريع التي ستستفيد من التوجه التنموي الحضري لمنطقة فان لام هو مشروع المدينة الاقتصادية - أول مجمع مشاريع منطقة حضرية في وسط منطقة فان لام على وشك الإطلاق.

معلومات مرجعية: https://economycity.com.vn/

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html