شرق العاصمة يعج بالنشاط، والمستثمرون يتدفقون إلى الضواحي "للبحث" عن الأراضي

في الجزء الشرقي الصاخب من العاصمة، يتدفق المستثمرون إلى الضواحي "للبحث" عن الأراضي

وتجذب سوق العقارات في شرق هانوي انتباه المستثمرين بفضل إمكانات التطوير على المدى الطويل، وخاصة في المدن التابعة لها - حيث لم تحدث حمى الأراضي بعد.

سوق نابض بالحياة، غني بالإمكانات

باعتبارها قطبًا رائدًا للنمو في هانوي، استقطبت المنطقة الشرقية عددًا من كبار المستثمرين المرموقين، مثل فينغروب، وإيكوبارك، وماسترايز، وتي آند تي، ومجموعة بي آر جي، ويورو ويندو ، وغيرها، بمشاريع عملاقة واسعة النطاق وتخطيط فريد في الشمال، أحدثت نقلة نوعية في السوق. لا تقتصر هذه المشاريع على تغيير مظهر المنطقة الحضرية الشرقية، وتعزيز التنمية الاقتصادية فحسب، بل تُسهم أيضًا في ارتفاع كبير في أسعار الأراضي في المنطقة.

يشهد سوق العقارات في شرق هانوي نشاطًا كبيرًا بفضل وجود العديد من "الرجال الكبار".

وبحسب دراسة، سجل سعر بيع المنتجات المنخفضة الارتفاع في المشاريع في الفترة 2020 - 2022 معدل نمو مشترك بنسبة 100 - 150٪، حتى 3 - 4 مرات أعلى من الأيام الأولى لفتح البيع.

تتراوح أسعار الأراضي السكنية في لونغ بين بين 40 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما تصل أسعار الأراضي القريبة من جسر تران هونغ داو (الذي سيُنفَّذ قريبًا) إلى 240 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما تبلغ أسعار الأراضي في منطقة كو لينه حوالي 210 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في منطقة جيا لام، فيتراوح متوسط ​​أسعار الطرق الرئيسية القريبة من المركز بين 40 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وخاصةً شارع نجو شوان كوانغ الذي وصل سعره إلى 230 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

السبب وراء الإثارة في السوق الشرقية يأتي أولاً من رؤية التخطيط لمنطقة العاصمة وفقًا للقرار 06-NQ / TW، وتوسيع العلاقات الوثيقة مع 9 مقاطعات ومدن مجاورة، حيث تجاور الشرق العديد من المقاطعات التي تعد عواصم صناعية في الشمال مثل هونغ ين، باك نينه، هاي دونغ ، هاي فونج...

يعتقد العديد من الخبراء أن الشرق هو مستقبل هانوي، حيث تم تشكيل المثلث الاقتصادي الشمالي الذي يشمل هانوي - هاي فونغ - كوانغ نينه رسميًا، خاصة مع ربط الطريق السريع هانوي - هاي فونغ، والطريق السريع هاي فونغ - كاو جي... يجب توجيه التنمية الاقتصادية نحو البحر، وبالتالي فإن التنمية الحضرية إلى الشرق سوف تستفيد من هذا الاتصال.

وعلى وجه الخصوص، تم تنفيذ سلسلة من المشاريع الوطنية الرئيسية في هذا المجال، ويجري تنفيذها مثل المرحلة الأولى من جسر فينه توي (3.6 مليار دونج)، وجسر دونج ترو (6.6 مليار دونج)، وطريق هانوي - هاي فونج السريع (45.0 مليار دونج)، وتقاطع كو لينه (400 مليار دونج)، والمرحلة الثانية من جسر فينه توي (2.5 مليار دونج)، وجسر تران هونغ داو (الاستثمار المتوقع بنحو 8.7 مليار دونج).

وتتضمن خطة التطوير إنشاء 10 جسور على النهر الأحمر والطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة، لربطها بالمنطقة الشرقية للعاصمة، مما يخلق دفعة قوية للتجارة والأنشطة الاقتصادية، ورافعة لانطلاق العقارات.

يتدفق المستثمرون إلى الضواحي "للبحث" عن الأراضي

في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق الشرقية من هانوي مقارنةً بالمستوى العام، يميل المستثمرون إلى الانتقال إلى المقاطعات والمدن المجاورة بحثًا عن فرص لزيادة الأسعار. ومن بين هذه المناطق، تُعدّ المناطق المجاورة لهانوي في هونغ ين وجهةً مثاليةً بفضل موقعها المتميز وتنميتها الاقتصادية.

قال السيد نجوين كونج (جيا لام، هانوي): "وفقًا لمبدأ تسرب النفط، سينتشر "الحماس" في المناطق الشرقية من هانوي حتمًا إلى الضواحي. وبينما تتجه أسعار العقارات في هانوي إلى "الذروة"، مع وجود مجال ضيق للنمو، ستُتاح فرص في المناطق المجاورة. ومن بينها، تُعدّ هونغ ين المقاطعة المجاورة ذات الإمكانات الأكبر."

يشهد سوق هونغ ين الحالي شحًا في المشاريع الجديدة، لا سيما المناطق الحضرية المكتملة ذات المواقع المركزية والوثائق القانونية الكاملة وشهادات الملكية طويلة الأجل. ومن الجدير بالذكر أن مشروع المدينة الاقتصادية، التابع لشركة هوانغ فونغ هونغ ين المساهمة، هو مشروع حضري راقي يتميز بالعديد من المزايا والإمكانات الواعدة.

وبناءً على ذلك، تُعدّ المدينة الاقتصادية موقعًا نادرًا متبقيًا في قلب مدينة نهو كوينه، مقاطعة فان لام، على بُعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من هانوي. يحيط بالمشروع منطقة سكنية ثرية، وحياة اقتصادية رغيدة، ومجاورًا للهيئات الإدارية المهمة في مقاطعة فان لام، مما يضمن حياة نابضة بالحياة مع أنشطة ثقافية وترفيهية نابضة بالحياة على مدار العام.

في حين وصل سعر الأراضي في المواقع الجيدة في لونغ بين، جيا لام، إلى 240 مليون/م2، فإنه في المنطقة الأساسية في فان لام، والتي تقع بجوار مدينة القمر الصناعي للعاصمة وتعتبرها، لا يزال سعر الأراضي عند مستوى جيد ومعقول للغاية، مع وجود مجال للنمو على المدى الطويل.

تم تخطيط المنطقة الحضرية للمدينة الاقتصادية بشكل متزامن وهي الأكثر أناقة في المنطقة.

المدينة الاقتصادية رائدة في التخطيط لتصبح منطقة حضرية نموذجية في فان لام، بمساحة تزيد عن 36 هكتارًا، وتضم 4 مناطق اقتصادية، ونشاطًا تجاريًا نشطًا على مدار الساعة. ومن أبرز معالمها شارعها الاقتصادي الليلي، وساحتها المضيئة، وشارع المشاة المزود بمجموعة من المرافق المتنوعة والأنيقة، مما يضمن للسكان نمط حياة عصريًا. وأكد المستثمر أن جميع منتجات المشروع قانونية، وتتمتع بسجلات ضريبية طويلة الأجل، وأن المشروع بأكمله قد استوفى جميع الالتزامات الضريبية وفقًا للأنظمة.

وفقاً لمبدأ الموقع الأول - الشرعية الثانية - القيمة الثالثة، وخاصة في سياق ندرة المعروض الحالي من المشاريع ذات الجودة، فإن المدينة الاقتصادية هي خيار حكيم للمستثمرين والعملاء الحقيقيين على حد سواء، بسبب القيم الموجودة الآن والتي ستزداد بالتأكيد في المستقبل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html