توسيع الأراضي التجريبية للإسكان التجاري

(ĐSCVN) - إن سياسة توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هي مواصلة إضفاء الطابع المؤسسي على القرار رقم 18-NQ / TW للمؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب؛ وفي الوقت نفسه، تم الاتفاق على المشروع التجريبي المذكور أعلاه من حيث المبدأ من قبل السلطات المختصة.

استمراراً لجدول أعمال الجلسة الثامنة، استمعت الجمعية الوطنية صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني إلى عرض وتقرير بشأن دراسة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إلى الجمعية الوطنية مشروع قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

الحفاظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية، وتطوير سوق العقارات الشفافة والصحية

صرح وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، بتفويض من رئيس الوزراء ، أثناء تقديمه تقرير الحكومة بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أن مشروع القرار قد تم تطويره لإزالة الصعوبات في توفير مشاريع العقارات في سياق ارتفاع أسعار العقارات ويرجع ذلك جزئيًا إلى صعوبة حصول المستثمرين على الأراضي. لذلك، من الضروري توسيع شروط تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، والمساهمة في الحد من شكاوى الناس؛ وضمان العدالة في الحصول على الأراضي بين المستثمرين والمحليات، والحفاظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية، والمساهمة في تطوير سوق عقاري شفاف وصحي.

قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي التقرير.

فيما يتعلق بنطاق التنظيم وموضوعات التطبيق، يتم تطبيق القرار على الصعيد الوطني على مشاريع منظمات الأعمال العقارية في الحالات التالية: الحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ وجود حقوق استخدام الأراضي؛ وجود حقوق استخدام الأراضي والحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على مساحات الأراضي للمنشآت التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمنشآت التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال الوزير إنه يجوز للمستثمرين تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية التي ليست سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن يستوفي تنفيذ مشروع الإسكان التجاري الشروط التالية: وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو ضمن تخطيط البناء والتخطيط الحضري ؛ وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان المحلي المعتمد ؛ وجود وثيقة من اللجنة الشعبية الإقليمية توافق على منظمة الأعمال العقارية لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي للمشروع الذي يتم تنفيذه في شكل تلقي حقوق استخدام الأراضي ؛ وجود وثيقة من وزارة الدفاع الوطني أو وزارة الأمن العام توافق على منظمة الأعمال العقارية لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي لمنطقة أرض الدفاع الوطني أو أرض الأمن أو مساحة الأرض الناشئة عن أرض الدفاع الوطني أو أرض الأمن لتنفيذ مشروع إسكان تجاري وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد لتطوير الإسكان في حالة تنفيذ مشروع في شكل تلقي حقوق استخدام الأراضي ؛ يجب أن تفي منظمات الأعمال العقارية بالشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الاستثمار والقوانين الأخرى ذات الصلة.

فكر في تجربة الأراضي المخصصة لزراعة الأرز والأراضي الحرجية

عند مراجعة مشروع القرار هذا، وافق رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، على ضرورة إعداد قرار بالصيغة التي قدمتها الحكومة. وتهدف سياسة توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها إلى مواصلة إضفاء الطابع المؤسسي على القرار رقم 18-NQ/TW الصادر عن المؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب، والمتعلق بـ: "الاستمرار في تطبيق آلية الاتفاق الذاتي بين الأفراد والشركات في نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الحضري والتجاري". وفي الوقت نفسه، وافقت الجهات المختصة مبدئيًا على هذا المشروع التجريبي المذكور.

قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقرير التدقيق.

وتقول بعض الآراء إن التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هو سياسة لها تأثيرات عديدة على الاستثمار في بناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية؛ إن مخرجات الآلية التجريبية هي مشاريع إسكان تجاري ذات استقرار طويل الأمد، والتي يمكن أن تخلف عواقب لا يمكن إصلاحها، مما يؤثر على مصالح الناس والمستثمرين.

فيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قالت العديد من الآراء في اللجنة الاقتصادية إن اللوائح المتعلقة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية، وما إلى ذلك. لذلك، يوصى بالنظر في الأراضي المتخصصة في زراعة الأرز والأراضي الحرجية.

تقترح اللجنة الاقتصادية مراجعة ودراسة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي؛ ودراسة وتقييم تطبيق أحكام مشروع القرار على جميع حالات اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو فقط على الحالات التي يكون فيها وقت الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي من تاريخ نفاذ هذا القرار...

بالإضافة إلى ذلك، البحث في الظروف التجريبية القائمة على وقت الحصول على حقوق استخدام الأراضي (أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي) قبل وبعد سريان القرار؛ وفي الوقت نفسه، اقتراح البحث واستكمال مبدأ ضمان استقرار 3.5 مليون هكتار من أراضي الأرز، ومعدل غطاء غابات مستقر بنسبة 42٪، والرقابة الصارمة لضمان عدم تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى أراضي الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية، وأراضي الدفاع الوطني، وأراضي الأمن ذات المساحات الكبيرة.

المصدر: https://dangcongsan.vn/thoi-su/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-683094.html