مؤشرات إيجابية من سوق العقارات
وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للفترة 2023-2024، سيبدأ السوق في عام 2024 مرحلة انتعاش. وقد شهدت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024 آفاقًا إيجابية عديدة.
على وجه التحديد، ووفقًا لأحدث تقرير للوضع الاجتماعي والاقتصادي الصادر عن مكتب الإحصاء العام، سجّلت أنشطة الأعمال العقارية مؤشرات إيجابية من حيث الطلب على العقارات وعدد الشركات العقارية العائدة إلى السوق. وتم تأسيس ما يصل إلى 552 شركة عقارية جديدة، بنسبة نمو بلغت 100.4% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ عدد الشركات العائدة إلى العمل 843 شركة، أي ما يعادل 138.7% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. ومن الجدير بالذكر، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام أيضًا، أنه بتوجيه قوي، تم توجيه رأس المال الاستثماري من ميزانية الدولة وتنفيذه من قبل الوزارات والفروع والمحليات فورًا بعد تيت، وخاصةً المشاريع التي تم نقلها اعتبارًا من عام 2023.
في عام ٢٠٢٤، سيظل الطلب على المساكن في المدن الكبرى قويًا جدًا، وقادرًا على استيعاب منتجات عالية الجودة بأسعار معقولة. وسيبقى الطلب الحقيقي مستقرًا؛ وسيحتاج الطلب الاستثماري على التراكم والتدفق النقدي إلى مزيد من الوقت للتعافي، مع تحسن ثقة العملاء والوضع الاقتصادي العام. هذا هو الرأي العام للمشاركين في "منتدى سوق العقارات في فيتنام ٢٠٢٤ - التغلب على التحديات" الذي نظمته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في وقت سابق من هذا العام.
وفي الوقت نفسه، وفقًا لبيانات من موقع batdongsan.com.vn، في يناير 2024، ارتفع معدل الأشخاص الذين يبحثون عن عقارات على مستوى البلاد بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
العديد من النقاط الإبداعية تخلق دورة جديدة في نغي تينه
مع انطلاق سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد مطلع عام ٢٠٢٤، تشهد سوق نغي تينه العديد من المؤشرات التي تُشير إلى تغييرات تُمهّد الطريق لدورة جديدة. فقد خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية، وازدادت سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزادات ازدهارًا بشكل مفاجئ.
وفقًا لإحصاءات مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في ها تينه ، حتى 15 مارس، بلغ عدد طلبات الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي في المقاطعة 21,460 طلبًا، بزيادة قدرها 45% عن نفس الفترة من عام 2023 (في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023، بلغ عدد طلبات الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي في المقاطعة 14,752 طلبًا). تشير الزيادة الكبيرة في معاملات العقارات في أوائل عام 2024 إلى أن سوق العقارات يمر بمرحلة انتعاش. وتُمثل هذه الفرصة فرصةً مثاليةً للراغبين في شراء وامتلاك العقارات.
في غضون ذلك، في نغي آن ، ووفقًا لمعلومات من مركز خدمة مزادات العقارات الإقليمي (وزارة العدل)، نجح المركز، بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، في بيع 71/73 قطعة أرض في أربع مناطق تخطيطية في دو لونغ، ونغيا دان، وكوا لو. كما أشار مركز خدمة مزادات العقارات الإقليمي في نغي آن إلى أن نتائج أول مزادات الأراضي لهذا العام أظهرت مؤشرات إيجابية لأنشطة مزادات الأراضي هذا العام، حيث شارك المزيد من الأشخاص في المزاد، مما حفز السوق، وعزز أنشطة تداول العقارات.
تشهد مشاريع الإسكان التجاري ازدهارًا مماثلاً. ففي مدينة فينه، بمقاطعة نغي آن، حظي مشروع إيكو سنترال بارك (على مساحة تقارب 200 هكتار) التابع لمؤسس إيكوبارك بردود فعل إيجابية من السوق، حيث سلّم ما يقرب من 300 منزل تاون هاوس وفيلا قبل شهرين تقريبًا من الموعد المحدد. ومؤخرًا، أقام هذا المستثمر حفل تدشين بمناسبة رأس السنة الجديدة بمشاركة ما يقرب من 1000 من "محاربي" المبيعات، وأطلق في الوقت نفسه مشروعًا سكنيًا جديدًا يُسمى "الحرم الجامعي".
مع استيعاب أذواق وتقاليد الدراسة لشعب نغي آن، تم تطوير الحرم الجامعي من قبل المستثمر وفقًا لمفهوم خاص ليصبح أكبر مركز تعليمي وترفيهي وإبداعي في نغي آن.
تعزيز من تطوير البنية التحتية القوية
وفي تفسير ذلك، قال خبراء العقارات إن منطقة نغي تينه، وخاصة نغي آن، لا تركز فقط على تجديد شوارع وسط المدينة لإنشاء معالم بارزة للسياحة وتطوير الأعمال، بل تسجل هذه المنطقة أيضًا سلسلة من مشاريع البنية التحتية المرورية التي "ستنتهي" في عام 2024، مما يتسبب في ارتفاع قيمة العقارات في المنطقة بشكل مستمر.
على وجه التحديد، يسارع طريق Nguyen Sy Sach الممتد إلى تنفيذ المرحلة الثانية. عند اكتماله، سيكون للقسم المار عبر بلدية Hung Loc، مدينة Vinh سطح طريق ورصيف يصل عرضه إلى 35 مترًا؛ سيكون للقسم المار عبر بلدية Hung Hoa، مدينة Vinh سطح طريق يصل عرضه إلى 27 مترًا، سيكون للقسم المتقاطع مع شارع Le Viet Thuat سطح طريق يصل عرضه إلى 60 مترًا؛ على وجه الخصوص، سيكون للتقاطع بين شارع Nguyen Sy Sach وطريق Lam Riverside المجاور لتقسيم The Campus في Eco Central Park خط أحمر يصل عرضه إلى 70 مترًا، وهو أصغر بمقدار 2 متر من أوسع طريق في مقاطعة Nghe An في الوقت الحاضر، شارع Vinh - Cua Lo.
بفضل هذا الموقع المتميز، يمكن لسكان الحرم الجامعي الوصول إلى وسط مدينة فينه في غضون 7 إلى 8 دقائق فقط، و10 إلى 20 دقيقة إلى مستشفى Nghe An العام، وجامعة فينه الطبية، ومطار فينه الدولي، ومنتجع شاطئ Cua Lo الشهير،...
بالإضافة إلى ذلك، فإن مشروع شارع فينه - كوا لو يتقدم أيضًا في الموعد المحدد ومن المتوقع أن يكتمل بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024. سيخلق هذا الشارع الأكبر في مقاطعة نغي آن محورًا مروريًا قويًا يربط المنطقة الحضرية لمدينة فينه والمناطق المجاورة، ويلعب دورًا رئيسيًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة بأكملها.
مشروع جسر بن ثوي 3، الذي بُني في بلدية هونغ هوا، ويربط مدينة فينه (نغي آن) بمنطقة نغي شوان (ها تينه)، هو أيضًا أحد المشاريع المدرجة في قائمة مشاريع الاستثمار ذات الأولوية للفترة 2021-2030. سيعزز جسر بن ثوي 3 ربط منطقة شمال الوسط، وخاصة مدينة فينه بمنطقة نغي شوان.
مع تسجيل سلسلة من الإشارات الإيجابية من البنية التحتية للنقل مع التركيز على مدينة فينه، في حين أصبح صندوق الأراضي في وسط المدينة محدودًا بشكل متزايد، إلى جانب المؤشرات الإيجابية من سوق العقارات على الصعيد الوطني، فإن سوق العقارات هنا "ساخن"، مع العديد من النقاط المضيئة لإنشاء دورة جديدة.
مصدر
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان يزور الأم البطلة الفيتنامية تا ثي تران](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
تعليق (0)