سوق العقارات ينمو بقوة

بعد ثلاثة أشهر من دمج مقاطعتي خان هوا ونينه ثوان، شهد سوق العقارات في المقاطعة نموًا قويًا بفضل العدد الكبير من الصفقات. وفي الربع الثالث، تمت الموافقة على العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي للاستثمار وتخصيصها للمستثمرين. وهذه إشارة إيجابية تُمكّن العديد من ذوي الدخل المحدود من شراء منازل بأسعار تفضيلية، مما يُسهم في ضمان الضمان الاجتماعي.

زادت المعاملات

في الربع الثالث، سجّلت المقاطعة بأكملها 24,043 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تجاوزت 19,930 مليار دونج، بزيادة تقارب 70% مقارنةً بالربع الثاني، أي أكثر من ثلاثة أضعاف الربع الأول من عام 2025. وشكّلت العقارات السكنية، على وجه الخصوص، الأغلبية، بما في ذلك 2,797 معاملة لمنازل فردية، و4,002 شقة، و2,422 قطعة أرض حضرية، و5,605 معاملات لأراضي ريفية، بقيمة إجمالية تجاوزت 18,600 مليار دونج. وبلغت إيرادات ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات 176.6 مليار دونج، مما يعكس ضخامة حجم المعاملات ونشاط السوق.

في الربع الثاني من العام، شهدت المقاطعة بأكملها 9,202 صفقة، بقيمة إجمالية تجاوزت 11,700 مليار دونج، بزيادة قدرها 32% مقارنة بالربع الأول. والجدير بالذكر أن قطاع الأراضي شهد زيادة في القيمة الإجمالية وصلت إلى 274%، مما يُظهر اتجاه تدفق رأس المال من الصفقات الصغيرة إلى صناديق الأراضي ذات الوضع القانوني الواضح والقيمة العالية.

أرض لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي HHO-05 (Hacom Galacity) في 120 Dien Bien Phu، حي Bac Nha Trang.

أشار السيد نجوين ثانه فو، مدير إدارة البناء، إلى أن اندماج خانه هوا ونينه ثوان اعتبارًا من 1 يوليو، إلى جانب سلسلة من السياسات المتعلقة بالبنية التحتية والتنمية الحضرية والقوانين الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ، قد حفّز موجة جديدة من الاستثمار في المنطقة. وفي الوقت نفسه، يمكن التأكيد على أن سوق العقارات قد شهد نموًا وازدهارًا، ليس فقط بفضل الطلب الاستثماري، بل أيضًا بفضل العوامل الاقتصادية الكلية القوية. وقد حققت العديد من المؤشرات الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة نموًا جيدًا خلال الأشهر التسعة الأولى، حيث ارتفع قطاع البناء بنسبة 13.54%، مما يعكس بوضوح الحاجة إلى التنمية الحضرية والإسكان وأعمال البنية التحتية.

علاوةً على ذلك، دخل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مما ساهم في تعزيز شفافية السوق وعزز ثقة المستثمرين. كما واصلت اللجنة الشعبية الإقليمية إصدار وثائق تُوجِّه الرقابة على أنشطة التداول، وتصحيح المضاربة، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وهي عوامل تُسهم في الحفاظ على نمو مستقر. إلى جانب ذلك، تُشكِّل سلسلة من الخطط الرئيسية ومخططات تقسيم المناطق المُعتمدة أساسًا قانونيًا متينًا، وتُتيح في الوقت نفسه فرصًا جديدة للتطوير العقاري.

يتم تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات، تمت الموافقة على العديد من المشاريع الكبرى خلال الربع الثالث، وحصلت على قرارات تقدير للمستثمرين. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك منطقة دام مون الحضرية الجديدة، التي تبلغ مساحتها أكثر من 1440 هكتارًا، برأس مال إجمالي قدره 25,645 مليار دونج فيتنامي؛ ومنطقة تو بونغ الحضرية الجديدة، التي تبلغ مساحتها 2,579 هكتارًا، برأس مال استثماري قدره 43,000 مليار دونج فيتنامي.

في منطقتي نها ترانج وكام رانه، يجري تنفيذ سلسلة من المشاريع التجارية والإسكانية، مثل: المنطقة الحضرية المختلطة في مدينة نها ترانج، وفينبيرل فو كوي، وكي إن بارادايس، ومدينة فيغا، وفي سي إن فوك هاي، ومنطقة ماي جيا الحضرية... وتواصل هذه المشاريع توفير السلع للسوق. وفي الوقت نفسه، شهد الربع الثالث أيضًا سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي المعتمدة لسياسات الاستثمار، وتعديل سياسات الاستثمار، وتعيين المستثمرين، وبدء أعمال البناء، مثل: مشروع ثانه هاي للإسكان الاجتماعي في منطقة إعادة توطين ثانه هاي؛ وهاكوم أوشن سيتي؛ وهونغ فو 2 للإسكان الاجتماعي؛ ومنطقة فينه هاي للإسكان الاجتماعي؛ ومشروع HHO-05 للإسكان الاجتماعي (هاكوم جالاسيتي)؛ وCT-04 للإسكان الاجتماعي؛ وOXH-02 للإسكان الاجتماعي... مما يوفر عشرات الآلاف من الشقق لذوي الدخل المحدود.

أشار السيد فان فيت هوانغ، الأمين العام لجمعية خان هوا للوساطة العقارية، إلى أنه بالتزامن مع التنمية الاقتصادية ، وخاصةً مع اتساع المساحة نتيجةً لدمج المقاطعات، بذلت المنطقة جهودًا في الآونة الأخيرة وركزت على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية الكبيرة التي ظلت راكدةً لفترة طويلة. ومن ثم، تحسّن مؤشر PCI، مما زاد من جاذبية بيئة الاستثمار. كما طُبّقت العديد من آليات الحوافز وإصلاحات الإجراءات الإدارية لتسهيل وصول المستثمرين إلى المعلومات والتخطيط والترخيص بشكل أسرع.

بالإضافة إلى ذلك، يجري حاليًا تعديل برنامج تطوير الإسكان للفترة 2021-2030 وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، واستنادًا إلى ترتيب الوحدات الإدارية على مستوى المحافظات. كما تقترح المحافظة على وزارة الإنشاءات تجميع مؤشرات الإسكان لعرضها على الحكومة للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها. وسيُحدث ذلك تأثيرًا إيجابيًا على إدارة وتطوير الإسكان في المحافظة، وفي الوقت نفسه، سيعزز نمو سوق العقارات بشكل أكثر منهجية، وفقًا لقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي لعام 2023.

مانه هونغ

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/