سوق العقارات في مدينة هو تشي منه ينتظر دفعة جديدة.

لا تزال معاملات العقارات في مدينة هو تشي منه بطيئة للغاية، مع انخفاض السيولة.

قال السيد فو فان هيب، وهو مستثمر في حي آن خان بمدينة هو تشي منه، إنه يعرض شقة مساحتها 75 متراً مربعاً، مكونة من غرفتي نوم، للبيع في شارع ماي تشي ثو مقابل 9.5 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، وبعد مرور أربعة أشهر، لم تجد الشقة مشتراً حتى الآن.

قال السيد هيب : "لم أتلق الكثير من الاستفسارات حول شراء منزلي؛ اتصل بي عدد قليل من وكلاء العقارات لتقديم مشترين محتملين، لكنه ليس عددًا كبيرًا" .

وبحسب السيد هيب، فإن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه لا تظهر أي علامات على التعافي، مما يجعل بيع المنازل تحدياً كبيراً تدريجياً.

لا يزال سوق العقارات في مدينة هو تشي منه يواجه العديد من التحديات، مع ضعف السيولة. (صورة: داي فيت)

وبحسب السيد تران فات تاي، وهو سمسار عقارات في حي هوا هونغ، فقد تباطأت معاملات بيع المنازل والشقق منذ بداية عام 2026 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2025.

"في أوائل شهر مايو، كان سوق العقارات في مدينة هو تشي منه لا يزال راكداً للغاية. لأكثر من شهر، لم أنجح في إتمام عملية بيع منزل واحد"، قال السيد تاي.

بحسب السيد تاي، لم ينجح خلال الأشهر الخمسة الماضية إلا في إتمام صفقتين عقاريتين فقط، محققاً عمولة تقارب 40 مليون دونغ فيتنامي. ونظراً لعدم استقرار دخله من الوساطة العقارية، يضطر إلى بيع العقارات عبر الإنترنت لتكملة دخله.

أقرّ ممثلٌ لشركة عقارية متخصصة في بيع الشقق بأسعار معقولة في مدينة هو تشي منه، بأنّ سيولة سوق الشقق قد انخفضت بشكل حاد منذ رأس السنة القمرية 2026. وتحتفظ العديد من وكالات العقارات بمخزون كبير من الشقق دون القدرة على بيعه، ما يدفعها إلى إعادتها إلى المطورين. وتواجه الشركة نفسها صعوبة في إيجاد مشترين لعقاراتها.

أما الشقق الفاخرة، التي تتراوح أسعارها بين 7 و10 مليارات دونغ فيتنامي، فهي أصعب في البيع. (صورة: د.ف.)

بحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز فيتنام، شهد قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه انخفاضاً في كل من العرض الأساسي ومعدل الاستيعاب. إذ لم يتجاوز العرض الجديد 1900 وحدة سكنية، بينما انخفض معدل استيعاب السوق الإجمالي إلى 40%.

أدى تشديد شروط الائتمان والارتفاع السريع في أسعار الفائدة إلى تغيير توجهات المشترين. فقد تحول المطورون العقاريون من برامج دعم أسعار الفائدة الصفرية إلى أسعار فائدة ثابتة تتراوح بين 9 و10%. وارتفعت أسعار الفائدة على القروض التفضيلية إلى ما بين 8 و9% سنويًا، بينما قد تتجاوز أسعار الفائدة المتغيرة 12%. وهذا يُشكل ضغطًا كبيرًا على التدفقات النقدية للمقترضين عند انتهاء فترة التفضيل.

قال تروي غريفيث، كبير المستشارين في سافيلز فيتنام، إن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تضييق السيولة في السوق، في حين أصبح المشترون أكثر حذراً ويعطون الأولوية للمنتجات ذات الأسعار المعقولة.

بحسب دراسة أجرتها شركة DKRA للاستشارات، انخفضت مبيعات الشقق في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضاً حاداً، لتصل إلى حوالي 36% فقط. ويتسم سوق العقارات بتجزئة عالية، حيث تتركز السيولة بشكل رئيسي في المشاريع الكبيرة ذات الوثائق القانونية الكاملة والتي يطورها مستثمرون ذوو ملاءة مالية قوية، وتتمتع بنظام متكامل من المرافق والخدمات.

في الوقت نفسه، تواجه المشاريع غير المكتملة أو التي تتجاوز أسعار بيعها قدرة الأغلبية على تحمل التكاليف ضغوطاً كبيرة ليتم استيعابها.

تتوقع شركة DKRA Consulting أن يتراوح المعروض الجديد من الشقق في الربع الثاني من عام 2026 بين 5000 و 7000 وحدة، وسيستمر التركيز بشكل رئيسي في المشاريع واسعة النطاق أو مراحل البيع اللاحقة.

ترى هذه الوحدة أن الطلب من غير المرجح أن يتحسن بشكل ملحوظ على المدى القريب، وذلك بسبب استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، وعدم كفاية الائتمان المتاح، وتزايد حذر المشترين في ظل التقلبات الاقتصادية . لا يعاني سوق العقارات من نقص في الطلب على المساكن الفعلية، بل من نقص في القدرة على تحمل الأسعار المرتفعة الحالية.

وعلق السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، قائلاً إن السوق يدخل مرحلة تنقية قوية بعد فترة من النمو السريع.

بحسب السيد ثانغ، يُولي المشترون الآن أهمية أكبر للجوانب القانونية، وتقدم أعمال البناء، وكفاءة المطور العقاري، بدلاً من السعي وراء المضاربات قصيرة الأجل كما كان الحال سابقاً. ومن غير المرجح أن تنخفض الأسعار بشكل ملحوظ على المدى القريب، نظراً للزيادة الكبيرة في تكاليف تطوير المشاريع، في حين أن المعروض من المشاريع الجديدة لا يمكن أن يتحسن بسرعة بسبب طول أمد الإجراءات القانونية.

انخفضت أسعار العقارات بمقدار 4 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.

صرح السيد باخ دوونغ، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي غورو فيتنام (الشركة المشغلة لموقع Batdongsan.com.vn)، بأن أسعار العقارات في فيتنام شهدت ارتفاعاً مستمراً خلال السنوات الخمس الماضية. وبالتحديد، ارتفع متوسط ​​سعر الطلب في السوق العقاري من 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع خلال الفترة من الربع الأول من عام 2021 إلى الربع الرابع من عام 2025.

إلا أنه بحلول الربع الأول من عام 2026، انخفض سعر البيع المطلوب إلى 96 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بانخفاض قدره حوالي 4%. وقد أثار هذا الرقم دهشة الكثيرين.

بحسب السيد دوونغ، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على سعر بيع العقارات الحالي، وأبرزها ارتفاع أسعار الفائدة على قروض العقارات في الربع الأول من عام 2026. وتقوم بعض البنوك بالإقراض بأسعار فائدة تتراوح بين 12 و14% سنوياً.

علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي منذ عام 2025، مما أجبر المطورين العقاريين على شراء الأراضي بأسعار أعلى من ذي قبل. كما تؤثر الصراعات الجيوسياسية على أسعار الطاقة والعديد من جوانب الحياة، الأمر الذي يؤثر بدوره على الطلب على العقارات.

داي فيت

المصدر: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html