سوق العقارات 9 أشهر 2025: آفاق مشرقة، ولكن لا تزال هناك العديد من المشاكل والصعوبات

(Chinhphu.vn) - في ظل استمرار التقلبات الاقتصادية العالمية، سجل سوق العقارات الفيتنامي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٥ مؤشرات انتعاش ملحوظة. ومع ذلك، فبالإضافة إلى هذه النتائج الإيجابية، لا تزال هناك صعوبات وعقبات كثيرة بحاجة إلى حل.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه ، رئيس اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، المؤتمر للإعلان عن قرار إعادة تنظيم اللجنة التوجيهية والاجتماع الأول للجنة التوجيهية - الصورة: VGP/Nhat Bac

خلال الاجتماع، أشار رئيس الوزراء إلى أن سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لا يزالان يواجهان صعوبات جمة. فالنظام القانوني، رغم تعديله وتحديثه، لا يزال يعاني من بعض القصور، لا سيما في مجالات الأراضي والمناقصات وإقرار السياسات واختيار المستثمرين. كما أن أعمال التعويضات وتطهير المواقع وإعادة التوطين لا تزال بطيئة، ويصعب تحديد أسعار الأراضي في العديد من المناطق.

علاوة على ذلك، لا يزال قطاع الإسكان غير كافٍ، حيث أن المنتجات الرئيسية هي قطاعات راقية، وفي بعض الأحيان ترتفع أسعار المساكن فجأة، وخاصة في المدن الكبرى.

وأمام هذا الوضع، طلب رئيس الوزراء من الوفود مراجعة وتدقيق المهام الموكلة إليهم؛ والتأكيد على النتائج المحققة؛ وفي الوقت نفسه تحديد الصعوبات والمعوقات بشكل واضح للاستفادة من التجربة والحصول على حلول إدارية في الفترة المقبلة.

وأكد رئيس الحكومة على روح "الكل من أجل الشعب والوطن، بعزيمة عالية، وجهد كبير، وعمل حاسم، وكل عمل يجب أن يتم على الوجه المطلوب، والمهمة يجب أن تكون واضحة: أشخاص واضحون، عمل واضح، وقت واضح، صلاحيات واضحة، مسؤولية واضحة، ومنتجات واضحة".

يتم تنفيذ العديد من المشاريع ولكن الأسعار "مثبتة" عند مستويات عالية.

في تقريره خلال اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، صرّح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، بأنه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ عدد مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية الجديدة قيد التنفيذ في البلاد أكثر من 1810 مشاريع، منها 1071 مشروعًا سكنيًا تجاريًا يضم حوالي 398,123 شقة. كما بلغ عدد مشاريع الاستثمار في البنية التحتية 478 مشروعًا لنقل حقوق استخدام الأراضي للمواطنين لبناء مساكنهم الخاصة، و312 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا يضم حوالي 245,469 شقة.

اعتبارًا من سبتمبر 2025، بلغ إجمالي عدد معاملات العقارات على مستوى البلاد حوالي 430,769 معاملة، بزيادة طفيفة قدرها 1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وسجّل سوق الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه متوسط ​​سعر بيع يتراوح بين 70 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 5.6% عن بداية العام. وتجاوزت أسعار بعض المشاريع الفاخرة 150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

تتراوح أسعار الأراضي في هانوي عمومًا بين 60 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي مدينة هو تشي منه بين 60 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما تصل أسعار الطلب في بعض الضواحي والمناطق المحيطة بها إلى 200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح أسعار المساكن الاجتماعية الجديدة بشكل رئيسي بين 15 و25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع تقلبات طفيفة.

تجدر الإشارة إلى استمرار تطبيق سياسات دعم الإسكان بحزم. بحلول يوليو 2025، كانت الدولة قد دعمت 34,754 أسرة فقيرة بمساهمات ثورية في مجال الإسكان. وبحلول أغسطس، تم دعم 58,040 أسرة فقيرة إضافية لبناء وترميم منازلها، قبل الموعد المحدد.

وفقاً للخبراء، تُعتبر أسعار العقارات في فيتنام مرتفعة، وخاصةً في هانوي ومدينة هو تشي منه، وتتجاوز بكثير قدرة معظم الأسر على تحملها. في الوقت نفسه، فإن قطاع الإسكان الاجتماعي، على الرغم من انخفاض أسعاره، لا يزال العرض محدوداً، ولا يكفي لتلبية الطلب الفعلي.

يُظهر تحليل البيانات أعلاه أن سعر البيع الشائع للسكن الاجتماعي يتراوح بين 15 و25 مليون دونج للمتر المربع. أما شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا، فيُنفق الناس ما بين 750 مليونًا و1.25 مليار دونج. ورغم أن أسعارها أرخص بكثير من السكن التجاري، إلا أن متوسط ​​الدخل الحالي لا يزال يُصعّب على العمال الحصول عليها.

وبالإضافة إلى ذلك، بالنظر إلى سوق التداول، فقد كان هناك 430,769 صفقة، بزيادة طفيفة قدرها 1%، مما يدل على أن الطلب لا يزال موجودا، ولكن ليس بشكل متفجر، مما يعكس أن القدرة الشرائية محدودة بسبب ارتفاع الأسعار.

القيود والمشاكل

خلال الاجتماع، أشار نائب الوزير نجوين فان سينه أيضًا إلى القيود. أي أن النظام القانوني ذي الصلة، على الرغم من تعديله وتكميله، لا يزال يعاني من بعض النواقص، لا سيما في مجالات الأراضي والمناقصات والمزادات، مما يُسبب صعوبات للمشاريع.

في الوقت نفسه، لا يزال تطبيق قوانين التخطيط والأراضي والإسكان في العديد من المناطق بطيئًا، لا سيما في تقييم سياسات الاستثمار والموافقة عليها. ولا تزال أعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين متشابكة، وغالبًا ما يكون تحديد أسعار الأراضي غير دقيق، مما يؤدي إلى تأخيرات وارتفاع التكاليف.

علاوةً على ذلك، لم تلتزم بعض المناطق بدقة ببرامج وخطط تطوير الإسكان المعتمدة، مما أدى إلى ضعف المبادرة في إدارة هيكل المنتجات وتنفيذ المشاريع. كما تواجه شركات العقارات صعوباتٍ جمة في الحصول على رأس المال الائتماني، في حين لا يزال سوق السندات ينطوي على مخاطر محتملة.

وتُظهِر هذه القيود أن صورة سوق العقارات الحالية لا تخضع لضغوط العرض والطلب فحسب، بل إنها متشابكة أيضاً بشكل كبير مع المؤسسات وعمليات التنفيذ.

وبدون حلول متزامنة، فإن سوق العقارات سوف يستمر في الوقوع في حالة من عدم التوازن: أسعار المساكن في ارتفاع، والعرض محدود، والاحتياجات الحقيقية للناس إلى السكن المستقر لا يتم تلبيتها بشكل صحيح.

لا يقتصر وضع سوق العقارات الحالي على ضغوط العرض والطلب، بل يتداخل بشدة مع المؤسسات والتنفيذ. الصورة: VGP/Thuy Chi

المهام الرئيسية بحلول نهاية عام 2025

ولتطوير سوق العقارات بشكل مستقر، أكد نائب وزير البناء على عدد من المهام الرئيسية والمتميزة.

الأول هو مواصلة مراجعة وتطوير الآليات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وقطاع العقارات والأراضي والتخطيط والبناء وغيرها لإزالة العوائق وخلق ممر قانوني شفاف لسوق العقارات.

ثانياً، تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، والسعي إلى استكمال الهدف الذي حدده رئيس الوزراء بحلول عام 2025، وفي الوقت نفسه تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية لخلق العرض للسوق.

ثالثا، تعزيز إدارة السوق، ومراقبة المعاملات عن كثب، والتعامل بشكل صارم مع أعمال المضاربة والاكتناز وارتفاع الأسعار التي تسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب.

رابعا، تعزيز تعبئة رأس المال، وتنويع قنوات التعبئة من المجتمع والبنوك والسندات، ولكن يجب ضمان السلامة والشفافية.

المهام الموكلة إلى الوزارات والفروع المحلية محددة بدقة. تواصل وزارة الإنشاءات دراسة القانون وتطويره، واقتراح آلية تجريبية لنموذج "مركز تداول حقوق العقارات واستخدام الأراضي" لتعزيز الشفافية. وفي الوقت نفسه، تنسق مع وزارة المالية لتطوير الإطار القانوني للصندوق الوطني للتنمية السكنية.

تعمل وزارة المالية على حل قضايا تعبئة رأس المال، ومراجعة القوانين المتعلقة بالأوراق المالية والسندات والعطاءات وغيرها لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.

تركز وزارة الزراعة والبيئة على استكمال الأنظمة المتعلقة بالتخطيط واستخدام الأراضي وتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتحديد أسعار الأراضي.

يتبع البنك المركزي سياسة ائتمان مرنة، وينشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي، ويوسع القروض التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والذين يشترون منزلًا لأول مرة.

وتحتاج اللجان الشعبية في المحافظات والمدن إلى تسريع تقييم واعتماد المشاريع، وخاصة الإسكان الاجتماعي؛ والتعامل بسرعة مع الصعوبات والمشاكل في المحليات؛ وتنظيم تقليص الإجراءات الإدارية وتوفير التكاليف للشركات.

يُلاحظ أنه بفضل الحلول المتزامنة على المستويين المركزي والمحلي، من المتوقع أن يستقر سوق العقارات مجددًا في الأشهر الأخيرة من العام. وستكون قطاعات الإسكان الاجتماعي والعمالي من القطاعات ذات الأولوية، لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية السكان، مع الإسهام في تخفيف ضغط الأسعار.

ومع ذلك، لا تزال المخاطر قائمة في حال تأخر التنفيذ أو غياب التزامن. ولتحقيق هدف التنمية المستدامة، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات مواصلة التنسيق الوثيق والمراقبة الدقيقة، وضمان الشفافية واستقرار السوق على المدى الطويل.

جيانج أونه

المصدر: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm