في صباح يوم 15 مارس، وجهت جمعية العقارات الفيتنامية بتنظيم الحدث السنوي "منتدى وحفل الربيع العقاري الرابع لتكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 3-2023".
وستكون الدورة الصعودية للعقارات بطيئة للغاية
في حديثه في افتتاح المنتدى، قيم الصحفي فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea) أنه في عام 2023، شهد سوق العقارات تحسنًا تدريجيًا حيث أدركت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات الاختناقات و وتسريع الإصلاح المؤسسي، وتبسيط الإجراءات الإدارية، والتغلب على اللوائح القانونية المتداخلة وغير الكافية، مما يسبب مخاطر للمنفذين.
نقلاً عن أحدث دراسة أجراها معهد فيتنام للأبحاث العقارية (VIRES)، قال السيد توان إنه في الوقت الحاضر، العديد من مندوبي وخبراء الجمعية الوطنية هم أعضاء في المجلس الاستشاري الحكومي وقادة الوزارات والصناعة والشركات والمستثمرين الدوليين. .. قال الجميع إن ثقة المستثمرين في سوق العقارات الفيتنامية تعود تدريجياً، والطاقة الإيجابية والنقاط المضيئة موجودة.
لكن من أجل استعادة سوق العقارات وتطويره، فإن الموارد المالية مهمة للغاية. والأهم من ذلك هو المؤسسة. المؤسسات الجيدة ستحرر الموارد وتساعد "المال على كسب المال". وأكد نائب رئيس VNRea أن "القميص" القانوني قد تم توسيعه، وسيتم فتح مجال للتطوير.
كما توقع د. كما أقر فو تري ثانه - مدير معهد دراسات الإستراتيجية والعلامات التجارية والمنافسة بأن الفترة الحالية صعبة للغاية بالنسبة لسوق العقارات، وبالتالي فإن السياسات الداعمة للحكومة والوزارات والفروع في الآونة الأخيرة كبيرة جدًا وأكبر بكثير مقارنة بفترة الأزمة عام 2013.
تحدث السيد فام نجوين توان - نائب رئيس مجلس إدارة VNRea في المنتدى.
الاتفاق مع السيد فام نجوين توان، دكتوراه. وقال فو تري ثانه إنه تم عقد العديد من المؤتمرات والاجتماعات للحكومة ورئيس الوزراء لمناقشة الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق - وهذه جهود غير مسبوقة من جانب الحكومة.
وبحسب توقعات VIRES، فإن السوق سوف يتعافى رسميًا اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024. ومع ذلك، فإن الاتجاه التصاعدي بطيء للغاية ويعتمد على عوامل كثيرة، موضوعية وذاتية.
وأشار السيد فام نجوين توان أيضًا إلى أنه على الرغم من التغلب على أصعب الفترة، إلا أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات والتغلب عليها يتطلب الشجاعة للنظر مباشرة إلى الحقيقة.
وبتقييم أن سوق العقارات في فيتنام يقع حاليًا في قاع الشكل "على شكل حرف U"، توقع نائب رئيس مجلس إدارة VNRea أن تستمر هذه الدورة في "التحرك بشكل جانبي" وعلى الرغم من أنها بطيئة جدًا، إلا أنها ستميل إلى الارتفاع تدريجيًا.
التوقعات من التفكيك المؤسسي
تحدث بشكل أكثر وضوحًا عن الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في الآونة الأخيرة، أستاذ مشارك. دكتور. وقال نجوين كوانج توين - نائب رئيس مجلس جامعة هانوي للقانون، إن سوق العقارات يواجه عائقين: المؤسسات القانونية والوصول إلى رأس المال.
وفي ظل الصعوبات المؤسسية، علق السيد توين أنه طوال عام 2023، بذلت الجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع جهودًا كبيرة لإزالة الاختناقات القانونية.
"والدليل هو أنه بعد 10 سنوات، تم تعديل ثلاثة قوانين مهمة، قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، في نفس الوقت، وستدخل حيز التنفيذ اعتبارا من 3 يناير 1،" السيد توين الأدلة المذكورة.
وفيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية، قال الخبير إن هناك بعض النقاط الجديدة مثل إزالة المنازل التي سيتم تشكيلها مستقبلاً، والمتعلقة بالودائع؛ يتم سداد قيمة السكن المستقبلي على عدة دفعات، يجب ألا يتجاوز القسط الأول 30% من قيمة العقد، ويجب ألا يتجاوز القسط الثاني 2% من قيمة العقد.
أما في مجال الوساطة العقارية، فقد تم فرض رقابة أكثر صرامة على الأنشطة، حيث يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على شهادة مزاولة المهنة صادرة عن وزارة البناء ولا يسمح لهم بمزاولة المهنة بشكل مستقل.
مع قانون الإسكان، هناك بعض النقاط الجديدة تشمل الاعتراف رسميًا بنوع الشقق الصغيرة، بما في ذلك شهادة إصدار الكتب الوردية لهذا النوع؛ إزالة اللوائح المتعلقة بملكية الشقق. بالإضافة إلى ذلك، تهيئة الظروف للشركات العقارية لبناء مساكن اجتماعية لحجز 20% من مساحة الأرض للأعمال التجارية؛ زيادة عدد مشتري المساكن الاجتماعية... هو أيضًا موضع تقدير كبير من قبل الخبير.
فيما يتعلق بقانون الأراضي، هناك أيضًا بعض النقاط البارزة مثل توسيع وتنظيم وصول الشركات إلى الأراضي بشكل أكثر انفتاحًا؛ توسيع حقوق استخدام الأراضي لتشمل الفيتناميين المقيمين في الخارج من المواطنين الفيتناميين، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالحصول على حقوق استخدام الأراضي، وتهيئة الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية المحلية ... وعلى وجه الخصوص، أزال قانون الأراضي لعام 2024 إطار أسعار الأراضي - تحديد أسعار الأراضي حسب أسعار السوق.
أستاذ مشارك. دكتور. أعرب نغوين كوانغ توين عن تقديره الكبير لجهود الحكومة لدعم السوق.
“يمكن القول أن إنجاز 3 مجموعات من القوانين المتعلقة بالسوق العقاري هو إنجاز مشترك، وجهد كبير من مجلس الأمة والحكومة والوزارات والفروع والشعب بأكمله خلال ما يقرب من عامين من التعليقات، "تحرير واستكمال وضع القانون" ، علق الخبير.
حتى الآن، وفقا للأستاذ المشارك. دكتور. Nguyen Quang Tuyen بمجرد الانتهاء من إنشاء المؤسسة وتحديدها بوضوح، فإن الشيء المهم الآن هو كيفية تنفيذها لإزالة المشكلات القائمة في سوق الأراضي والعقارات.
ومن أجل البدء بالتنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 1، تعمل الوزارات والفروع حاليًا بشكل عاجل على إعداد المراسيم والتعاميم والوثائق التوجيهية للتنفيذ. ومع ذلك، يرى الخبير أنه لا تزال هناك بعض الأشياء التي لا يمكن الانتظار حتى أوائل عام 2025 ولكن سيتم تطبيقها في وقت مبكر من 2025 أبريل 1.
"آمل أن يتم تنفيذ الحلول القانونية بسرعة وتكون فعالة لمساعدة الشركات في عام 2024 والسنوات التالية على الازدهار، وتحقيق الكفاءة والفوائد العملية. أكثر واقعية، ليس فقط للشركات ولكن أيضًا للأشخاص والبلدان للاستفادة من السياسات الصادرة." وأعرب السيد توين..
