يشهد سوق الشقق الإيجارية في مدينة هوشي منه تحسنًا تدريجيًا.

[إعلان_1]

وفقًا لبيانات نشرتها مؤخرًا Batdongsan.com.vn، انخفض عدد العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 4% في الفترة الأولى من عام 2023، بينما ارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 101% خلال الفترة نفسها. وفي مدينة هو تشي منه تحديدًا، ارتفع أيضًا عدد العملاء المهتمين بأنواع الإيجار، مثل الشقق والبيوت الداخلية، بنسبة 157% و107% خلال الفترة نفسها. كما ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل طفيف بنسبة 4%.

في الواقع، في المنطقة الجنوبية من مدينة هو تشي منه، يتمتع مجمع شقق فلورا ميزوكي في منطقة ميزوكي بارك الحضرية بعدد مستقر نسبيًا من المستأجرين. يتراوح سعر الإيجار في هذه المنطقة بين 8 و10 ملايين دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 56 و71 مترًا مربعًا. وهو أعلى من المستوى العام وأسعار السنوات السابقة.

وبالمثل، يتراوح سعر الإيجار في منطقة سايغون ريفرسايد (المنطقة السابعة) بين 7 و14 مليون دونج للشقة الواحدة بمساحة تتراوح بين 53 و85 مترًا مربعًا. وتشهد أسعار إيجار الشقق في هذه المنطقة ارتفاعًا طفيفًا بشكل عام نتيجةً لزيادة الطلب بعد عيد تيت.

مع اختلاف أنواع الغرف في هذه المنطقة، ارتفعت الأسعار أيضًا بنسبة تتراوح بين 10% و20%. وتتراوح أسعار الغرف الفاخرة المفروشة بالكامل بين 5.5 و6 ملايين دونج فيتنامي للغرفة بمساحة تتراوح بين 20 و35 مترًا مربعًا. وتحظى غرف الدوبلكس بشعبية خاصة، حيث يتطلع الكثيرون إلى الاستئجار في هذه المنطقة.

سوق تأجير الشقق في مدينة هوشي منه يتعافى تدريجيا، الصورة 1 — يتم أيضًا البحث عن الغرف المزدوجة بشكل أكبر.

في غرب مدينة هو تشي منه، شهدت بعض مشاريع الشقق، مثل لا أستوريا، وكريس فيو، ودي-هوم...، ارتفاعًا حادًا مقارنةً بالفترة نفسها. يتراوح سعر إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بين 7 و12 مليون دونج للشقة الواحدة، حسب المشروع. وتحديدًا، في مشروع لا أستوريا (المنطقة 2)، يتراوح سعر الإيجار بين 9 و20 مليون دونج للشقق التي تتراوح مساحتها بين 56 و99 مترًا مربعًا.

تجدر الإشارة إلى أن الطلب الفعلي على استئجار الشقق ذات المرافق الخدمية المتعددة، والقريبة من المتاجر الكبرى والشوارع الرئيسية، قد ارتفع بشكل ملحوظ. ورغم ارتفاع الأسعار مقارنةً بالفترة نفسها، إلا أن عدد المستأجرين ظل مستقرًا للغاية منذ بداية عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، ويتزايد تدريجيًا بشكل طفيف.

وفي المناطق الأكثر بعدًا مثل ثو دوك أو دي آن ( بينه دونج )، ارتفع سوق إيجار الشقق بقوة أيضًا مقارنة بعام 2022. وهناك مشاريع بأسعار إيجار أعلى قليلاً مثل أوبال بوليفارد أو إس جي أفينيو بأسعار تتراوح من 7.5 إلى 10 ملايين دونج/شقة للشقق المكونة من غرفتي نوم.

السبب في ارتفاع أسعار الإيجارات هو أن العديد من العملاء ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل، وبعض الناس ينتظرون أن ينخفض سعر المنزل إلى قيمته الحقيقية أو بعض المجموعات تستأجر لأغراض السياحة .

بالإضافة إلى ذلك، ونتيجةً لتزايد التحضر، يتزايد عدد المهاجرين إلى الضواحي. ونظراً لضعف قدرتهم الاقتصادية ، يلجأون إلى استئجار المنازل، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية.

سوق تأجير الشقق في مدينة هوشي منه يتعافى تدريجيا، الصورة 2 — يتزايد الطلب على الشقق المفروشة بالكامل.

يُظهر الطلب المتزايد على المساكن الإيجارية ازدهار هذا السوق في الفترة المقبلة. ويُعدّ هذا مؤشرًا جيدًا لسوق العقارات بشكل عام في ظل الظروف الراهنة، حيث لا يزال الطلب الحقيقي مرتفعًا. وهذا هو أيضًا اتجاه المستثمرين عند التركيز على تطوير مشاريع متكاملة المرافق والخدمات، لتلبية احتياجات العملاء من الاستثمار الإيجاري.

في الفترة المقبلة، سوف تزيد كمية السلع المعروضة في سوق الإيجار، لأن المستثمرين الذين لم "يبيعوا" سلعهم بعد سوف يتحولون إلى التأجير أثناء انتظار النقل، مما يساعد على إدارة التدفق النقدي بمرونة في الظروف الصعبة.

[إعلان 2]
مصدر